RUIGE VELDDREEF 89 LEUSDEN Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, RUIGE VELDDREEF 89 KOOPSOM 245.000,00 V.O.N. UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met ruime BERGING, CARPORT en royale, fraai aangelegde ACHTERTUIN op het ZUIDEN met ACHTEROM. Deze woning ligt op een kavel van 172m² in de aangename kindvriendelijke wijk t Ruige Veld. Scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse andere faciliteiten zijn binnen afzienbare tijd bereikbaar. Indeling: Entree, hal met meterkast en toiletruimte met toilet en fonteintje. Royale uitgebouwde woonkamer met toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De open keuken is aan de voorkant van de woning gelegen en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief houten vloer. 1 e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en bergkast met cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Badkamer met douche-cabine, vaste wastafel en 2 e toilet. * Mooie centrale ligging op korte afstand van alle voorzieningen. * Mogelijkheid voor het plaatsen van een 2 e verdieping. * Bouwjaar 1993. * Fraai aangelegde tuin op het zuiden met zonneterras, borders, sierbestrating en vijver. * Tuin met buitenberging en achterom. * Perceelsgrootte 172m².
VRIJ OP NAAM KOSTEN KOPER = VRIJ OP NAAM! U BETAALT DUS GEEN KOSTEN KOPER!! Vrij op naam? Dat is toch alleen voor nieuwbouw?? Meestal wel! Maar deze woning word van 1 december tot en met 31 december voor een vaste vrij op naam prijs aangeboden. Voor u als koper een voordeel dat al snel kan oplopen tot tienduizenden euro s!!! De verkoper betaalt voor u de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting - Notariskosten voor het opmaken van de eigendomsakte - Kadastrale kosten voor de inschrijving van de eigendomsakte. De kosten die u maakt voor een financiering, een hypotheekakte en de inschrijving daarvan zijn en blijven voor uw eigen rekening. Ook de makelaarskosten vallen nooit onder de kosten koper. Koper en verkoper betalen altijd elk hun eigen makelaar.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Ruige Velddreef 89 te Leusden Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding x 0 0 0 - buitenverlichting x 0 0 0 - tuinhuisje/buitenberging x 0 0 0 - broeikas 0 0 0 x - vlaggenmast 0 0 0 x - voet droogmolen 0 x 0 0 - antenne 0 0 0 x - brievenbus 0 0 0 x - (voordeur)bel x 0 0 0 - veiligheidssloten x 0 0 0 - alarminstallatie 0 0 0 x - rolluiken/zonwering buiten x 0 0 0 - zonwering binnen x 0 0 0 - gordijnrails x 0 0 0 - gordijnen 0 x 0 0 - vitrages 0 0 0 x - losse horren/rolhorren 0 0 0 x - vloerbedekking/linoleum x 0 0 0 - parketvloer/kurkvloer x 0 0 0 - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren x 0 0 0 - klokthermostaat x 0 0 0 - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - 0 0 0 x - kachels 0 0 0 x - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - 0 0 0 x ) doorhalen wat niet van toepassing is
ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x 0 0 0 - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 0 0 0 0 - keramische kookplaat x 0 0 0 - vaatwasser x 0 0 0 - afzuigkap x 0 0 0 - inbouwverlichting/dimmers, te weten: x 0 0 0 - opbouwverlichting 0 x 0 0 - kasten (inbouw) x 0 0 0 - spiegelwanden 0 0 0 x - losse kasten, boeken-, legplanken 0 x 0 0 - wastafels met accessoires 0 0 0 x - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) 0 x 0 0 - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) 0 x 0 0 - sauna met toebehoren, te weten: 0 0 0 x - veiligheidsschakelaar wasautomaat 0 0 0 x - (huis)telefoontoestellen 0 x 0 0 - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): 0 0 0 x - bijzondere opmerkingen: 0 0 0 0 Betreft: Ruige Velddreef 89 te Leusden
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Ruige Velddreef 89 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? Dubbele beglazing (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-muur-of vloerisolatie). nvt Ja Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Uitbouw berging jaartal N.B. Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? 2004 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 2005 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Hoe oud is de cv- ketel? 1993 Is het een combiketel? Ja Is er een onderhoudscontract? Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond:... Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen). Ja Ja
Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) x nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Ja Ja 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) 192,00 gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: 2009 WOZ waarde: 233.000,00 waterschapslasten: 165,00 belastingjaar: 2009 baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: 344,00 belastingjaar: 2009 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 143,00 Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links 2 volwassen en 1 kind Buren rechts 1 volwassenen 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? Ja
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Postcode: E-mail: Adres: Plaats: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 494 77 20 * E-mail: snel@snel-makelaardij.nl * www.sneleramakelaars.nl