Zeeland, Voederheil 4 Helft van karakteristieke, geheel gerenoveerde woonboerderij op riant perceel
Object Halfvrijstaande, karakteristieke en sfeervolle woonboerderij met garage gelegen op een prachtige locatie in Zeeland. Algemeen Het object is gelegen in de plaats Zeeland (gemeente Landerd). De gemeente Landerd bestaat uit verschillende dorpskernen waaronder Zeeland, Schaijk en Reek vallen. Het inwonersaantal van de gemeente Landerd is ca. 14.260. In Zeeland treft u twee basisscholen en een peuterspeelzaal, voor vervolgonderwijs wordt u verwezen naar Uden. Zeeland is een middelgrote kern en is voorzien van supermarkt en diverse speciaalzaken, onder andere TNT-Post, restaurants etc. etc. Plaatselijk bekend Voederheil 4 5411 RK Zeeland Kadastraal bekend gemeente : Zeeland sectie : K nummer : 481 groot : 12 a 85 ca bron : Kadaster Eindhoven Woning De woonboerderij is eind jaren 80 volledig en geheel in stijl herbouwd en beschikt over de hedendaagse modernisering. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 175 m², is ruim 690 m³ groot, inclusief bijgebouwen. De geïsoleerde garage is uitermate geschikt om te gebruiken als kantoor aan huis, tuinkamer of als speelkamer. Sfeervol, karakter en ruimte zijn kenmerken die deze woning onderscheiden. De woonboerderij is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, het wolfsdak is gedekt met gebakken dakpannen en deels met riet. Tevens is deze schitterende woonboerderij voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. De aangebouwde garage, met elektrische roldeur, biedt plaats aan één auto en volop bergruimte. Deze garage is voorzien van een zadeldak, gedekt met gebakken dakpannen en de garage beschikt over elektravoorzieningen. De garage is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een ruime vliering, welke mogelijk met vaste trap te bereiken is. Halfvrijstaande woonboerderij, Voederheil 4, Zeeland Pagina 2 van
Indeling begane grond Entree/hal, toilet met fontein, trapopgang en trapkast, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, werkkamer (en suite), slaapkamer, badkamer en garage. Afwerking begane grond De voordeur van de woning bevindt zich aan de zijkant van de boerderij en wel ter plaatse van de werkkamer. Hier is eenvoudig een hal te realiseren. In de huidige vorm betreedt men de woning middels de Brabantse achteringang ter plaatse van de bijkeuken. De bijkeuken is de ruimte waar de witgoedaansluitingen en een stortbak zich bevinden en beschikt over een praktische plavuizen vloer. Hier bevindt zich tevens het toilet en de doorgang naar de garage. Tevens is er toegang tot een soort van binnenplaats met fraai uitzicht. Middels de bijkeuken is de woonkeuken te betreden. Deze is (net zoals de gehele begane grond) voorzien van een uitstekend onderhouden grenenhouten vloer en past volledig in het karakter van de woonboerderij. De oppervlakte van de keuken is circa 24 m², wat deze ruimte tot een volwaardig leefkeuken maakt. Deze keuken, in lichte kleurstelling, is in een hoek opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals; een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit deze gezellige keuken is er middels, fraaie openslaande tuindeuren toegang tot de prachtig, aangelegde en volop privacy genietende tuin. De woonkamer is middels dubbele deuren af te scheiden van de leefkeuken en is zeer sfeervol en tevens modern te noemen. De omvang en situering van de woonkamer zorgt ervoor dat hier prettig geleefd kan worden en volop genoten kan worden wat de tuin te bieden heeft. De lichte woonkamer beschikt over een mooie gaskachel. De gehele begane grond is verder zeer netjes afgewerkt met een sierbalken plafond en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. De kantoorruimte c.q. werkkamer is en suite te bereiken en is verder van alle gemakken en aansluitingen voorzien. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer met fraaie lage raamkozijnen. De kenmerken van de slaapkamer zijn ruim, licht en wederom netjes afgewerkt met een grenen vloer en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Aangrenzend aan de slaapkamer en vanuit de werkkamer is tevens de badkamer te bereiken. Deze is netjes afgewerkt en is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet en een wastafel. De fraai aangelegde ruime tuin, welke volop privacy biedt, is groot van opzet en geeft u vele indelingsmogelijkheden. De tuin is zonnig gelegen op het zuiden. Voorts treft u nog een ruime oprit aan welke toegang verschaft tot de garage. Deze beschikt overigens over een overdekt terras. Halfvrijstaande woonboerderij, Voederheil 4, Zeeland Pagina 3 van
Indeling 1e verdieping Overloop, bergkast, twee slaapkamers en mogelijkheid voor 3 e slaapkamer en/of badgelegenheid Afwerking 1e verdieping De twee slaapkamers zijn in karakteristieke stijl afgewerkt met een o.a. een fraai landelijk houten plafond, een tapijtenvloer en de wanden zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam, daardoor hebben de kamers veel licht en ruimte. Het is absoluut mogelijk is om een derde slaapkamer te creëren met daarbij een badgelegenheid. Ideaal voor diegene die hier zijn eigen wensen en ideeën wil realiseren. In de riante bergkast bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Indeling 2 e verdieping Deze tweede verdieping is bereikbaar middels een luik en is deels begaanbaar Technische voorzieningen Object is voorzien van een aardgasaansluiting Object is aangesloten op het waterleidingnet Object is aangesloten op de riolering Warmtebron: CV-ketel (Vaillant, 1989) Warmwater woning: middels CV-ketel Vraagprijs Voor de actuele vraagprijs van deze woning verwijzen wij naar onze website. www.bernheze.nl Aanvaarding in overleg Halfvrijstaande woonboerderij, Voederheil 4, Zeeland Pagina 4 van
Voor nadere informatie en een eventuele bezichtiging kunt u contact opnemen met: Bernheze makelaars & adviseurs Bart Pittens Bitswijk 10 5401 JB Uden 0413-24 38 18 Noot Zie ook onze internetsite voor ons complete aanbod: www.bernheze.nl Aan deze informatie kunnen geen rechten worden verleend. Deze informatie is met zorg samengesteld en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Voor afwijkingen met betrekking tot de werkelijkheid aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid. Wij behouden ons het recht voor dat eigenaar toestemming moet verlenen voor dat er sprake kan zijn van een overeenkomst. Halfvrijstaande woonboerderij, Voederheil 4, Zeeland Pagina 5 van
Fotobijlage Halfvrijstaande woonboerderij, Voederheil 4, Zeeland Pagina 6 van
Pagina 7 van
Pagina 8 van
Pagina 9 van
Pagina 10 van
Pagina 11 van
Pagina 12 van
Pagina 13 van
Pagina 14 van
Pagina 15 van
Pagina 16 van
Pagina 17 van
Pagina 18 van
Pagina 19 van
Pagina 20 van
Pagina 21 van
Plattegrond omgeving Halfvrijstaande woonboerderij, Voederheil 4, Zeeland Pagina 22 van
Plattegrond(en) woning Halfvrijstaande woonboerderij, Voederheil 4, Zeeland Pagina 23 van
Pagina 24 van
Pagina 25 van
Kadastrale kaart Halfvrijstaande woonboerderij, Voederheil 4, Zeeland Pagina 26 van
Algemene informatie behorende bij de objectinformatie Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft u als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Mededeling tot verkoop Alle versterkte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Biedverloop Het biedverloop bij onderhandelingen over onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u best vooraf met de makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom ( of bankgarantie) is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden ( zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als deze in onderhandelingen zijn afgesproken. Voor zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen. Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Bepalingen die het gebruik van de onroerende zaak kunnen beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder aanvullende clausules. Bouwkundige risico s Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en eventuele bewapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1983 nagenoeg verboden. Halfvrijstaande woonboerderij, Voederheil 4, Zeeland Pagina van