Afdeling Vastgoedtransacties 5 e Vastgoedforum 22 juni 2015 http://belastingen.vlaanderen.be
01/ Achtergrond 02/ Integratie binnen de Vlaamse Belastingdienst 03/ Werking 04/ Bevoegdheid
01/ Achtergrond
Achtergrond Afdeling Vastgoedtransacties Vanaf 1/1 2015: integratie van 2 entiteiten (de Federale aankoopcomités en de Vlaamse dienst vastgoedakten) in één nieuwe afdeling Vastgoedtransacties Geen rechtsopvolging van de Federale comités Geen ambtsgebieden 1 zetel in Brussel met verschillende lokale kantoren (Roeselare, Gent, Mechelen, Antwerpen en Genk) Indeling in regio s Regio West (West-Vlaanderen, Oost-Vlaanderen) Regio Oost (Brussel, Antwerpen en Limburg)
02/ Integratie binnen Vlaamse Belastingdienst
Dienst Registratie Regio 1 en 2 Dienst Registratie Regio 3en 4 Dienst Successie Regio 1 en 2 Dienst Successie Regio 3en 4 Dienst Taxatie Overige Belastingen Dienst Schattingen en Waarderingen Dienst Stroombeheer Dienst Externe Controle Dienst Bewarende Maatregelen Dienst Financiële Opvolging Dienst Gedwongen Invordering Dienst Dossierbehandeling 1 Dienst Dossierbehandeling 2 Dienst Dossierbehandeling 3 Integratie in de organisatie van VLABEL Vlaamse Belastingdienst Afdeling Coördinatie Taxatie Dienstencentrum Project Migratie Gewestbelastingen Stafdienst Afdeling Vastgoedtransacties Afdeling Taxatie Registratie Afdeling Taxatie Successie Afdeling Klantenmanagement Afdeling Inning en Regelgeving Afdeling Dossierbehandeling Kenniscel CIC
Samenwerking en synergie waarderingen en schattingen bundeling expertise via kennisdeling (juridisch, schatting, ) administratieve support ICT-ondersteuning boekhouding
De afdeling Vastgoedtransacties Afdelingshoofd Nadine Van Wambeke Staf Zetel Brussel Regio West Bart Helon Regio Oost Filip Kets Kantoor West- Vlaanderen Kantoor Oost- Vlaanderen Kantoor Brussel Kantoor Antwerpen Kantoor Mechelen Kantoor Genk
Aansturing afdeling (1/2) Afdelingshoofd verantwoordelijk voor de volledige afdeling Uitwerken visie & beleid Richtlijnen en kwaliteit Algemene planning Overkoepelende contacten opdrachtgevers Personeelsbeleid Budgetbewaking Aansturing staf
Aansturing afdeling (2/2) Regiomanager Aansturing regio Planning en aansturing commissarissen Contactpersoon voor de opdrachtgevers Bewaakt uniformiteit en kwaliteit Viseert de schatting Coördinator Aansturing v/d medewerkers
03/ Werking
Algemene doelstellingen volwaardig takenpakket behoud ketting schatting / onderhandeling / verlijden akte digitalisering en informatisering uniforme werkprocessen
Uniforme werkprocessen (1/2) 1. Dossier komt centraal binnen (zetel Brussel) 2. Provisie opdrachtgever wordt gecontroleerd 3. Regiomanager/afdelingshoofd bepaalt prioriteit en wijst dossier toe aan commissaris 4. Commissaris controleert dossier op volledigheid 5. Dossierbeheer medewerkers
Uniforme werkprocessen (2/2) 6. Schatten a. Ondersteund door interne dienst waardering b. Schatting geviseerd door de regiomanager 7. Onderhandelen door commissaris 8. Akten door commissaris met ondersteuning van medewerkers a. Via SDP Actalibra b. Uniforme modellen 9. Repertorium centraal in Brussel 10. Nazorg (registratie & hypotheken) 11. Vereffening a. In de kantoren b. De commissaris tekent vereffening
04/ Bevoegdheid
Decreet Vastgoedcodex In werking getreden op 1 januari 2015 Uitvoeringsbesluit gelijktijdig in werking getreden Bevoegdheid gesplitst in verschillende categorieën: Art. 3: orgaantheorie Art. 4: EVA s, IVA s Art. 5: lokale besturen Art. 14: instrumenterend derde
Bevoegdheid artikel 3 Verwerving, vervreemding en onteigening voor het Vlaamse Gewest en de Vlaamse Gemeenschap Vastgoedtransacties treedt op als orgaan van de Vlaamse overheid Voor alle entiteiten binnen de rechtspersoon Gemeenschap of Gewest, dus inclusief alle IVA s zonder rechtspersoonlijkheid
Bevoegdheid artikel 4 Verwerving, vervreemding en onteigening voor: Agentschappen en entiteiten van de VO met rechtspersoonlijkheid (met uitzondering van privaatrechtelijke EVA s) De investeringsmaatschappijen LRM, PMV en VPM
Bevoegdheid artikel 5 Verwerving, vervreemding en onteigening voor: Dochterondernemingen van LRM, PMV of VPM; Ondergeschikte besturen; OCMW s Entiteiten onder controle of administratief toezicht van eerder genoemde besturen; Onteigeningsgemachtigde besturen
Bevoegdheid artikel 14 (1/2) Bevoegdheid om op te treden als instrumenterende derde voor: Alle besturen en entiteiten genoemd in artikelen 3, 4 en 5.
Bevoegdheid artikel 14 (2/2) Maar enkel voor akten genoemd in artikel 14: 1. verwervingen en vervreemdingen; 2. Vestiging van zakelijke rechten; 3. Huur en opheffing bestaande inschrijvingen; 4. Openbare verkopingen; 5. Diverse vennootschapsakten; 6. Dading; 7. Basisakten; 8. Verkaveling, herverkaveling of ruilverkaveling; 9. Kwijting; 10. Kredietopening.
vragen?