Technische Omschrijving Garage-Bedrijfs-Units Te Etten-Leur Technische omschrijving en voorwaarden versie 2014-07-01 Deel 1 Algemene informatie en technische omschrijving Deel 2 Tekeningen 1
Hoewel deze technische omschrijving met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor wijzigingen van technische of esthetische aard aan te brengen, indien dit voor de koper geen vermindering van de kwaliteit met zich meebrengt. Inhoud Deel 1: Algemene Informatie en technische omschrijving 01 Algemene informatie 02 Randvoorwaarden 03 Korte beschrijving van het werk 04 Duurzaamheid 05 Peil van het gebouw 06 Grondwerk 07 Riolering 08 Bestrating 09 Terreinafsluiting 10 Fundering 11 Gevels en wanden 12 Vloeren en daken 13 Dakbedekking 14 Ventilatievoorziening 15 Ramen en Deuren 16 Inbraakwering 17 Hemelwaterafvoeren 18 Wand en plafond afwerkingen 19 Waterinstallatie 20 Elektrische Installatie 21 Brandveiligheid. 22 Voorzieningen Telecommunicatie 23 Oplevering 24 Aanvullende koop opties Deel 2:. Tekeningen 2
Deel 1: Algemene Informatie en technische omschrijving 01 Algemene informatie - Het gehele plan bestaat uit 42 units, te realiseren in 2 fasen. De 1e fase bestaat uit 20 units. - Er wordt gestart met terreininrichting en bouw zodra er 8 units verkocht zijn. - De garage- of bedrijfsunits worden kadastraal met een uniek nummer gesplitst zodat er een zelfstandige eenheid ontstaat die zonder belemmering te verkopen is. - Het buitenterrein en de collectieve voorzieningen zoals verlichting, hekwerk en nuts voorzieningen worden beheerd door een op te richten vereniging van eigenaren. - Voor de 2e fase van (22 units) wordt visa versa recht van overpad gevestigd op het collectieve terrein. - De bijdrage aan de vereniging van eigenaren wordt in onderling overleg bepaald. Uitgaande van minimale totaalonderhoud kan de maandelijkse bijdrage thans geraamd worden op 1,- /m²/maand. - De kosten voor groot onderhoud aan straat-, hek,- en dakwerk zijn daarbij inbegrepen, alsook de opstalverzekering. 02 Randvoorwaarden - De bouw wordt gerealiseerd conform de verkooptekening en deze technische omschrijving. - Verkoper behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen, mits dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit. - Alle maten op tekening zijn "circa-maten". - De artist-impression en de daarop aangegeven kleuren zijn indicatief. 03 Korte beschrijving van het werk - Het werk bestaat in hoofdzaak uit de bouw van een complex met 20 garage units gelegen aan de Lokkerdreef in de gemeente Etten-Leur. - De bedrijfsunits worden opgeleverd door Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. 04 Duurzaamheid - De zorg voor het milieu staat bij Rijn en Vecht Ontwikkeling BV hoog in het vaandel. Daarom is getracht, daar waar mogelijk, maatregelen te treffen en materialen toe te passen die het milieu zo min mogelijk schaden, kwaliteit hebben en weinig onderhoud vergen. 05 Peil van het gebouw - Het peil P waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenzijde van de afgewerkte begane grondvloer van de garages. - De juiste maat (ten opzichte van N.A.P.) wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Etten-Leur. 06 Grondwerk - Voor de riool aanleg en de fundatie wordt het nodige grondwerk verricht en het terrein wordt op hoogte gebracht. 3
07 Riolering - De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling, met betrekking tot de riolering, zijn bij de koopsom inbegrepen. - De riolering wordt uitgevoerd in PVC-buis. - De straatkolken worden op de vuilwaterriolering aangesloten. - De hemelwaterafvoeren worden op de schoonwaterriolering aangesloten. - Het rioleringssysteem zal waar nodig worden voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 11 Gevels en wanden - De units zijn samengesteld uit geprefabriceerde eenheden van gewapend beton. - Alle gevels zijn enkelwandig en niet geïsoleerd. - De buitenzijde wordt fabrieksmatig voorzien van watervast structuur spuitwerk. 12 Vloeren en daken - De begane grondvloeren en de dakvloeren worden uitgevoerd in gewapend beton. 08 Bestrating - De bestrating zal op afschot, naar de straatkolken, worden aangelegd. - De bestrating van de rijweg zal worden uitgevoerd in betonklinkers in keperverband, compleet met opsluitbanden, in een nader te bepalen kleur. 09 Terreinafsluiting - Het gehele terrein wordt rondom voorzien van een spijlen hekwerk in thermisch verzinkte uitvoering. - De toegangscontrole bestaat uit een elektrisch bedienbare schuifpoort met pinklavier. 10 Fundering - De garage units worden gebouwd op een fundering van stelconplaten op grondverdichte stroken. 13 Dakbedekking - Op de betonnen dakvloeren wordt een bitumineuze dakbedekking aangebracht en ingestrooid met leislag. - De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. 14 Ventilatievoorziening - Ten behoeve van een bovendakse uitmonding van de ventilatie is er in de betonnen dakvloer een sparing opgenomen voorzien van plakplaat en ventilatiekap. 15 Ramen en Deuren - De kanteldeur is een niet geïsoleerde metalen deur. - De deur wordt afgewerkt met een standaard fabrieksmatig aangebrachte coating conform de kleuren opgave van de architect. 4
16 Inbraakwering - De deuren worden voorzien van inbraakwerend hang en sluitwerk. 17 Hemelwaterafvoeren - De hemelwaterafvoeren van alle daken zijn uitgevoerd in PVC, in standaard grijze kleur. 18 Wand en plafond afwerkingen - Wand en plafond afwerkingen zijn niet in de standaardvoorzieningen opgenomen. 19 Waterinstallatie - Er komt een centrale watermeter met tappunt voor algemeen gebruik op eigen terrein. 22 Voorzieningen Telecommunicatie - N.V.T. 23 Oplevering - Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de koper schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. - De garage wordt "bezemschoon" opgeleverd. De ruimte zal bij oplevering per auto bereikbaar zijn, en het bijbehorende terrein zal gebruik gereed worden opgeleverd. 24 Aanvullende koop opties - Door verkoper wordt een lijst met koopopties samengesteld waaronder een elektrische installatie met lichtpunt en wandcontactdoos. 20 Elektrische Installatie - Er komt een centrale meterkast voor algemeen gebruik, verlichting op eigen terrein alsmede voor de elektrisch bedienbare poort. Juli 2014 21 Brandveiligheid - Alle bedrijfsruimtes worden uitgevoerd conform de geldende eisen van de plaatselijke brandweer. - De hiervoor genoemde voorzieningen zijn gebaseerd op de standaard, zoals aangegeven. - Eventuele uitbreidingen van de brandveiligheidseisen, in verband met gebruik, komen ten laste van de koper. 5
Deel 2:. Tekeningen 6
7
8
9 Poortdoorgang 2,47 m¹ Kanteldeur hoogte 2,08 m¹