LEEGSTAND = VERSPILLING Uitgave februari 2017 1
Voorwoord Heel wat woningen en gebouwen in Gent staan lange tijd leeg. Dat is zonde: ze.bovendienzijn ze niet beschikbaar voor de woningmarkt. Terwijl er in Gent een grote nood is aan woningen. De gevolgen van leegstand kunnen zijn grootzijn. Zowel voor de woning bewoner (verlies in waarde, risico op vandalisme, waterinsijpeling,.) als voor de buurt (verloedering, aantrekken van overlast, ). Daarom doet de Stad er alles aan om zo weinig mogelijk leegstaande gebouwen in Gent te hebben. Wat is leegstand? Hoe kan vermijdt u leegstandvermijden? Het Verhuur het huis is onmiddellijk bewoonbaar - Het Renoveer het huis moet gerenoveerd worden - Verkoop of schenk de woning - Wat bij tijdelijke leegstand van uw woning? - Verkoop of schenk de leegstaande woning Wat als uw woning toch leeg blijft staan? Leegstand melden Samengevat Meer informatie Leegstand kan heeft allerlei redenen hebben,maar is dikwijls te vermijden. Met Ddeze folder informeren wij u graaginformeert u over hoe ude leegstandsbelasting en hoe u die vermijdt.dat kan doen. Zo helpt verlicht u ook de druk op de woningmarkt verlichten en krijgen meer mensen kans op het vinden van een betaalbare woning in Gent. Bovendien vermijdt u de kosten die een leegstaande woning met zich mee brengen. Kan Kunt u leegstand toch niet vermijden? Weet dan dat de stad leegstaande panden inventariseert en een leegstandbelasting heft. Ook daarhierover leest u meer in deze folder. Hebt u nog vragen? Dan kunt u terecht in één van onze woonwinkels bij u in de buurt. Tom Balthazar Inhoudstafel Voorwoord INHOUDSTAFEL Inhoudstafel 2 Voorwoord 3 Wat is leegstand? 4 Hoe vermijdt u leegstand? 5 - Verhuur het huis 6 - Renoveer het huis 8 - Verkoop of schenk de leegstaande woning 8 - Wat bij tijdelijke leegstand van uw woning? 8 Wat als uw woning toch leeg blijft staan? 10 Samengevat 11 Leegstand melden 11 Meer informatie 11 2
VOORWOORD Beste Gentenaar, Er is in Gent een grote nood aan woningen. Toch staan heel wat woningen en gebouwen jammer genoeg lange tijd leeg. Dat is zonde. Leegstand heeft bovendien veel negatieve gevolgen. Zowel voor de woning (verlies in waarde, risico op vandalisme, waterinsijpeling,.) als voor de buurt (verloedering, aantrekken van overlast, ). Daarom doet de Stad Gent er alles aan om zo weinig mogelijk leegstaande gebouwen te hebben. Leegstand kan allerlei oorzaken hebben, maar is dikwijls te vermijden. Daar moeten we samen werk van maken. Met deze folder informeren wij u graag hoe dat kan. Kunt u leegstand toch niet vermijden? Weet dan dat de stad leegstaande panden inventariseert en een leegstandsbelasting heft. Ook hierover leest u meer in deze brochure. Hebt u nog vragen? Dan kunt u terecht in één van onze woonwinkels. Tom Balthazar Schepen van Stadsontwikkeling, Wonen en Openbaar Groen 3
WAT IS LEEGSTAND? We spreken over leegstand als: een woning minstens 12 opeenvolgende maanden niet bewoond is. Dat kan een nieuwe of oude woning zijn. een gebouw minstens 12 opeenvolgende maanden voor meer dan de helft van de totale vloeroppervlakte niet benut wordt volgens de functie van dat gebouw. 4
HOE VERMIJDT U LEEGSTAND? Het laten leegstaan van een woning of gebouw is meestal geen bewuste keuze. Voorbeeld 1 Johan en Martine (broer en zus) erven de woning van hun ouders. Ze raken het niet eens wat er met de woning moet gebeuren. Martine wil het graag nog even in de familie houden, maar voorlopig zijn er geen kandidaten om het huis te bewonen. Johan wil het graag verkopen. Voor ze het goed en wel beseffen staat de woning 2 jaar leeg, is het schrijnwerk aan vervanging toe en is de tuin helemaal verwilderd. Voorbeeld 2 Maurice is 87 en gaat in een woonzorgcentrum wonen. Zijn eigen woning wil hij nog niet verkopen en verhuren schrikt hem af. Niemand onderhoudt de woning en ook Maurice keert er niet meer terug. De verlaten woning trekt sluikstorters aan en de buren sturen geregeld klachtenbrieven naar het woonzorgcentrum. Maurice maakt zich zorgen over zijn woning maar weet zich geen raad. Uiteraard is het niet altijd evident om snel knopen door te hakken. Toch moet u er zich bewust van zijn dat de Stad na één jaar opname in het leegstandsregister meteen een zware belasting heft én dat die jaar na jaar toeneemt. Het eerste jaar betaalt u minimum 2.500 euro voor een leegstaande woning en de belasting kan oplopen tot maximum 16.400 euro per jaar (dat is het maximumbedrag na minstens 4 jaar leegstand). Het is dus van belang om binnen het jaar een oplossing te zoeken. Die oplossing kan ook tijdelijk zijn zodat u ruim de tijd kan nemen voor een definitieve beslissing. 5
VERHUUR HET HUIS Is het huis onmiddellijk bewoonbaar? Verhuur de woning! Er zijn verschillende mogelijkheden om een woning te verhuren. Dat kan in Gent ook zorgeloos! ZELF VERHUREN Meer informatie? Vraag naar de WegWijzer Verhuren (Stad Gent, 2017) in de woonwinkel. VERHUREN AAN HET SOCIAAL VERHUURKANTOOR GENT Het sociaal verhuurkantoor (SVK) beheert uw woning gedurende een bepaalde termijn en volgt de verhuring(en) van A tot Z op: de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving opmaken, onderhoud en herstellingen opvolgen, huurgeschillen of huurachterstal oplossen,. Het SVK zoekt een huurder voor uw woning via een door Vlaanderen vastgelegd toewijssysteem. Verhuren via een SVK geeft u extra zekerheid want het SVK betaalt altijd stipt de huur, zelfs wanneer de woning niet verhuurd is. Wie aan een SVK verhuurt, geniet bovendien extra premies en fiscale voordelen. Meer informatie? Sociaal Verhuurkantoor Gent Jubileumlaan 217-9000 Gent 09 266 95 31 info@sociaalverhuurkantoor.gent www.sociaalverhuurkantoorgent.be VERHUREN AAN HUURINGENT Het stedelijk huurkantoor Huuringent vzw neemt uw woning in huur als u instemt met een iets lagere marktconforme huurprijs. Huuringent zoekt een huurder via een evenwichtig toewijssysteem en volgt de verhuring van A tot Z op. Het huurkantoor is voor het hele verhuurproces het vast aanspreekpunt van huurder en verhuurder. Verhuren via Huuringent geeft u extra zekerheid want Huuringent garandeert een stipte betaling van de huur. Huuringent biedt u ook de garantie dat u de woning in een goede staat terugkrijgt. Meer informatie? Stedelijk Huurkantoor Huuringent Voldersstraat 1-9000 Gent 09 269 69 00 info@huuringent.be www.huuringent.be VERHUREN VIA EEN ERKEND VASTGOEDMAKELAAR Makelaars bieden verschillende diensten aan: van louter een huurder zoeken tot het opnemen van de taak als rentmeester. ZOEKT U EEN MAKELAAR? Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw (CIB) Kortrijksesteenweg 1005-9000 Gent 09 222 06 22 info@cib.be Online zoekmodule: www.cibweb.be/ vastgoedmakelaar-in-je-buurt Meer informatie over verhuren? Verenigde Eigenaars vzw - afdeling Gent Koningin Elisabethlaan 5-9000 Gent 09 324 90 80 gent@ve-pr.be www.ve-pr.be 6
7
RENOVEER HET HUIS Zijn er renovatiewerken nodig? Heeft u een nieuwe keuken of badkamer nodig? Kan de woning nieuwe ramen gebruiken? Gebruik de interessante woonpremies en woonleningen. Ook voor bouw- en energieadvies kunt u bij de Stad terecht. U leest er alles over in de brochures Woonpremies in Gent (Stad Gent, 2017) en Woonleningen (Stad Gent, 2017). VERKOOP OF SCHENK DE LEEGSTAANDE WONING Is verhuren voor u geen optie en/of ziet u de renovatiewerken niet zitten? Denk er dan over na om de woning te verkopen of te schenken. Een makelaar kan u daarbij helpen. U kunt uw pand ook te koop aanbieden aan sogent, het stadsontwikkelingsbedrijf van de Stad Gent. Dat koopt panden aan en verbouwt of sloopt in functie van nieuwbouw. Als uw pand te sterk verkrot is om op de particuliere markt te verkopen, kan sogent het misschien aankopen. WAT BIJ TIJDELIJKE LEEGSTAND VAN UW WONING? Als uw woning of gebouw door omstandigheden (wachten op stedenbouwkundige vergunning, renovatiewerken, juridisch conflict, ) onvermijdelijk een korte tijd leegstaat, is er een verhoogd risico op vandalisme of kraak. U beschermt de woning of het gebouw door een bewoonde indruk te geven, geen bouwafval te laten slingeren, regelmatig langs te gaan en de buren of de buurtinspecteur te vragen om een oogje in het zeil te houden. U kunt ook een beroep doen op antikraakfirma s. Die zorgen voor een tijdelijke invulling. Meer informatie? sogent Voldersstraat 1-9000 Gent 09 269 69 00 info@sogent.be www.sogent.be 8
9
WAT ALS UW WONING TOCH LEEG BLIJFT STAAN? Wanneer de Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu vaststelt dat een woning meer dan 12 maanden leegstaat, wordt de woning opgenomen in het leegstandsregister van Stad Gent. Vanaf één jaar opname in het leegstandsregister moet de eigenaar van de woning een leegstandsbelasting betalen. De belasting bedraagt minimaal 2.500 euro en maximaal 4.100 euro voor het eerste jaar. Het bedrag is afhankelijk van de grootte van de woning. Het wordt berekend aan de hand van de gevelbreedte en het aantal bouwlagen. De belasting wordt daarna jaarlijks vermenigvuldigd met het aantal jaren van opname. En dat zolang de woning is opgenomen in het leegstandsregister, met een maximum van 4 jaar. De eigenaar kan een vrijstelling van de belasting aanvragen in specifieke gevallen, bijvoorbeeld om te renoveren. Staat uw woning niet leeg, dan kunt u de opname in het leegstandsregister ook betwisten. Een woning wordt pas geschrapt uit het leegstandsregister wanneer ze voor ten minste 6 opeenvolgende maanden opnieuw bewoond of effectief gebruikt wordt. Alle details over het leegstandsregister en het belastingreglement op leegstaande woningen en gebouwen, vindt u in het gelijknamige reglement op de website van de Stad. Zoek op leegstandsregister. Voor concrete informatie over een specifiek dossier, contacteert u de Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu. 10
SAMENGEVAT WILT U DE LEEGSTAND VERMIJDEN OF STOPPEN? Beslis binnen het jaar wat u met het pand gaat doen, al dan niet tijdelijk. Bewoon, gebruik, verhuur, schenk of verkoop het leegstaande pand. Vraag dat uw woning geschrapt wordt uit het leegstandsregister. Dat kan vanaf 6 maanden verhuring of bewoning. STAAT UW PAND LEEG OM EEN SPECIFIEKE REDEN? Vraag een vrijstelling van de belasting aan. STAAT UW PAND NIET LEEG? Betwist de opname in de inventaris (30 dagen na kennisgeving). LEEGSTAND MELDEN Leegstaande woningen zijn een verlies van bruikbare woonoppervlakte. De Stad Gent vraagt de burger om leegstand te melden. Zo kan de eigenaar aangespoord en ondersteund worden om de leegstand weg te werken en de woning of het gebouw nieuw leven in te blazen. EEN LEEGSTAAND PAND MELDEN? Bel 09 266 76 19 of mail naar leegstand@stad.gent MEER INFORMATIE? Contacteer onze woonwinkels. De adressen vindt u op de achterzijde. Wilt u meer weten over de opname in het leegstandsregister of over het belastingreglement op leegstaande woningen en gebouwen? Dienst Toezicht Wonen, Bouwen en Milieu. Administratief Centrum Zuid Woodrow Wilsonplein 1-9000 Gent 09 266 76 19 Disclaimer Deze informatie is met de grootste zorg verzameld. De gegevens kunnen recent licht gewijzigd zijn. De Stad Gent is niet aansprakelijk voor de juistheid, volledigheid of geschiktheid van de verstrekte informatie voor welk gebruik dan ook. Het gebruik van tekstmateriaal uit de folder is toegestaan voor niet-commercieel gebruik mits bronvermelding. Stad Gent kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor de gevolgen van het gebruik hiervan
Woonwinkel Brugse Poort Kokerstraat 36, 9000 Gent Tel. 09 216 64 60 of 09 216 64 61 Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur Woonwinkel Rabot Jozef II-straat 104-106, 9000 Gent Tel. 09 235 22 14 Zitdag: donderdag van 8.30 tot 12 uur Welkom in de woonwinkel Tel. 09 266 76 40 wonen@stad.gent www.stad.gent/wonen Woonwinkel Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Tel. 09 266 76 40 Zitdag: maandag en vrijdag van 9 tot 12.30 uur dinsdag van 9 tot 12.30 uur en op afspraak van 16.30 tot 19 uur (enkel premies) woensdag van 9 tot 12.30 uur en van 14 tot 16 uur donderdag, zaterdag en zondag gesloten Woonwinkel Sluizeken Godshuishammeke 20, 9000 Gent Tel. 09 265 70 49 Zitdag: donderdag van 8.30 tot 12 uur Woonwinkel Ledeberg Hundelgemsesteenweg 125, 9050 Ledeberg Tel. 09 267 16 50 of 09 267 16 51 Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur Woonwinkel Sint-Amandsberg Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 228 89 06 of 09 229 27 67 Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur V.u.: Paul Teerlinck - stadssecretaris - stadhuis, Botermarkt 1, 9000 Gent- 2017 17_00010 12