WOONLENINGEN LEEGSTAND = VERSPILLING

Transcriptie

1 WOONLENINGEN LEEGSTAND = VERSPILLING

2 BESTRIJDING VAN LEEGSTAND VAN WONINGEN EN GEBOUWEN IN GENT Wat is een woning? Elk onroerend goed of deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande. Wanneer spreken we van een leegstaande woning? Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer zij gedurende een termijn van ten minste 12 opeenvolgende maanden niet meer bewoond wordt. Een leegstaande woning kan nieuw of oud zijn, in orde of verwaarloosd. Leegstand wordt enkel bepaald door al dan niet bewoning. Wat is een gebouw? Elk bebouwd onroerend goed, dat zowel het hoofdgebouw als de bijgebouwen omvat (met uitsluiting van bedrijfsruimten). 1 Wanneer spreken we van een leegstaand gebouw? Een gebouw wordt als leegstaand beschouwd als meer dan de helft van de totale oppervlakte niet overeenkomstig de functie van het gebouw wordt aangewend gedurende een termijn van minstens 12 opeenvolgende maanden. Verwar nieuwbouw niet met leegstand Een nieuw gebouw of een nieuwe woning staat pas leeg als dat gebouw of die woning binnen zeven jaar na de afgifte van een stedenbouwkundige vergunning niet in gebruik is overeenkomstig de vergunde functie. 1 Een bedrijfsruimte is de verzameling van alle percelen waarop zich minstens één bedrijfsgebouw bevindt, als één geheel te beschouwen en die toebehoren aan dezelfde eigenaar. Deze verzameling heeft een minimale oppervlakte van 500m 2. Uitgesloten is het perceel waarop zich een bedrijfsgebouw bevindt waarin de woning van de eigenaar een niet-afsplitsbaar onderdeel uitmaakt en dat nog effectief wordt benut als verblijfplaats. De Vlaamse regering bepaalt onder welke voorwaarden een woning als afsplitsbaar van een bedrijfsgebouw kan worden beschouwd. 2

3 Waarom leegstand melden? Leegstaande woningen zijn een verlies van bruikbare woonoppervlakte. De Stad Gent spoort de burger aan om leegstaande panden te melden. Zo kan de stad op haar beurt de eigenaar aansporen en ondersteunen om de leegstand weg te werken en de woning of het gebouw nieuw leven in te blazen. Een leegstaand pand melden? Dienst Administratie Afdeling Bouw- en Woontoezicht - Meldpunt Leegstand Woodrow Wilsonplein [email protected] Wat zijn mogelijke oorzaken van leegstand in een woning of gebouw? er zijn renovatiewerken nodig, maar er is geen initiatiefnemer of er zijn geen middelen; een nalatenschap waarbij de erfgenamen/mede-eigenaars het niet eens raken over de verkoop, renovatie of verhuur van de verworven eigendom; een onbeheerde nalatenschap; Wat zijn mogelijke gevolgen van leegstand? de eigendom verliest in waarde; de eigendom brengt niet op (is niet verhuurd); structurele problemen zoals: stabiliteit, vochtigheid, waterinsijpeling, zwammen, met mogelijke overlast of schade voor de buurt en/of de buren; burenproblemen; risico op kraak of vandalisme van de woning; opname van de woning in de stedelijke leegstandsinventaris; verspilling van bruikbare woonoppervlakte en betalen van leegstandsbelasting (woningnood, hoge huurprijzen, ); verloedering van de buurt; aantrekken van overlast (ongedierte, sluikstort, geurhinder, ); 3

4 Wie is verantwoordelijk voor het leegstaande pand? De houder van het zakelijk recht is verantwoordelijk voor het leegstaande pand. Dit is de persoon die beschikt over: de volle eigendom; het vruchtgebruik; het recht van opstal (eigenaar van de woning maar niet van de grond); de erfpacht. Als er meerdere houders zijn van het zakelijk recht (bijvoorbeeld mede-eigendom), dan zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor het leegstaande pand. Hoe stelt men leegstand vast? Een ambtenaar van de Stad Gent stelt leegstand vast aan de hand van 1 of meerdere van volgende objectieve indicaties: geen inschrijving in het bevolkingsregister voor de woning gedurende meer dan 1 jaar; onmogelijkheid om de woning of het gebouw te betreden, bijvoorbeeld door een geblokkeerde of verzegelde toegang; de woning of het gebouw staat langdurig te koop of te huur; geen aansluiting op de nutsvoorzieningen of een zodanig laag verbruik dat gebruik is uitgesloten; dichtgemaakte raamopeningen (bv. dichtgeschilderd, dichtgeplakt, dichtgetimmerd, dichtgemetseld, ); belangrijke glasbreuk of ernstig vervuild glas- of buitenschrijnwerk; niet afsluitbaar buitenschrijnwerk; zware waterinfiltratie via dak of gevels; ernstige inpandige vernieling of gedeeltelijke sloping; uitpuilende of dichtgeplakte brievenbus; langdurig neergelaten rolluiken; storende omgevingsaanleg (bijvoorbeeld, een verwaarloosde tuin); melding van langdurige leegstand door politie, stadswacht, burger, 42

5 Wat gebeurt er na de vaststelling van de leegstand? De Stad Gent brengt de zakelijk gerechtigde(n) van het gebouw of de woning op de hoogte van de vaststelling van de leegstand via een aangetekende zending. Die zending bevat: een begeleidende brief; een administratieve akte van de leegstand; een technisch beschrijvend verslag; minstens 2 foto s waarop de vaststelling van de leegstand gebaseerd is; het belastingreglement op leegstaande woningen en gebouwen; een formulier om de leegstand te betwisten (indien de verantwoordelijke voor de leegstand argumenten heeft die aantonen dat er geen leegstand is); een formulier om vrijstelling van de belasting aan te vragen (indien de verantwoordelijke voor de leegstand gegronde redenen heeft om geen belasting te betalen ook al staat het pand leeg). U wilt als zakelijk gerechtigde de opname in de leegstandsinventaris betwisten? Doe dit zo snel mogelijk en wacht niet tot u een aanslagbiljet voor de belasting ontvangt. Dan bent u te laat om de opname in de inventaris te betwisten. U kunt in beroep gaan tegen een opname in de leegstandsinventaris bij het College van Burgemeester en Schepenen, Botermarkt 1,. U stuurt het beroepschrift aangetekend op of geeft het af tegen ontvangstbewijs. U moet beroep aantekenen binnen een termijn van 30 dagen die start op de dag na de betekening van de beslissing tot de opname van de woning of het gebouw in het leegstandsinventaris. Het college doet uitspraak over het beroep en betekent zijn beslissing per aangetekende zending aan de indiener van het beroep binnen een termijn van 90 dagen die start de dag na de betekening van het beroepschrift. U wilt als zakelijk gerechtigde een vrijstelling van de belasting aanvragen? Staat de woning leeg maar heeft u hiervoor één van de volgende redenen, dan neemt de Stad Gent het pand wel op in de inventaris maar dient u gedurende een bepaalde periode geen belasting te betalen. Raadpleeg het reglement voor meer informatie over de voorwaarden en de duur van de vrijstelling. Een vrijstelling is altijd beperkt in de tijd. 1. De Stad Gent (of een dochterorganisatie) is de zakelijk gerechtigde van de woning of het gebouw. Voorbeeld: opkopen van verkrotte en/of leegstaande panden in het kader van stadsvernieuwing 2. Overdracht van het zakelijk recht op de woning of het gebouw. Voorbeeld: verkoop van het pand 3. De zakelijk gerechtigde is de laatste bewoner en is langdurig opgenomen. Voorbeeld: verblijf in een erkende ouderenvoorziening 4. De leegstand is het gevolg van een ramp. Voorbeeld: brand of ontploffing 5. Er is een stedenbouwkundige vergunning verleend voor de woning of het gebouw. Voorbeeld: uitvoeren van (vergunningsplichtige) renovatiewerken 6. De leegstand is te wijten aan ernstige bouwfysische gebreken en men dient een renovatiedossier in voor de geïnventariseerde woning of het gebouw. Voorbeeld: uitvoeren van (niet-vergunningsplichtige) renovatiewerken 7. De geïnventariseerde woning of gebouw is beschermd als monument of staat op een lijst om beschermd te worden als monument of er is een restauratiepremie aangevraagd voor het beschermd monument. Voorbeeld: u wacht op de goedkeuring van een subsidieaanvraag om uw monument te renoveren 5

6 8. De leegstand is het gevolg van een geplande onteigening of er wordt geen stedenbouwkundige vergunning meer afgeleverd omdat er een onteigeningsplan voorbereid wordt. Voorbeeld: er wordt een nieuwe rooilijn gerealiseerd 9. De leegstand is het gevolg van overmacht. Dit wil zeggen dat de leegstand te wijten is aan redenen buiten de wil van de zakelijk gerechtigde van wie redelijkerwijze niet kan verwacht worden dat hij een einde stelt aan de leegstand. Voorbeeld: een juridische procedure over het pand 10. De woning of het gebouw is verbeurd verklaard en behoort toe aan de Belgische Staat. Voorbeeld: de eigenaar heeft zelf geen toegang meer tot het pand U wil een vrijstelling van de belasting aanvragen? Richt binnen een termijn van 3 maanden na de kennisgeving van de opname in de inventaris (of elke verjaardag van de inventarisering) een aanvraag aan: Stad Gent Dienst Administratie afdeling Bouw- en Woontoezicht Botermarkt 1 Of ga naar een woonwinkel in uw buurt en vraag daar de vrijstelling aan. De contactgegevens van de woonwinkels vindt u achteraan deze folder. Elke aanvraag tot vrijstelling moet het bewijs bevatten van de ingeroepen vrijstelling. Voeg dus alle bewijsstukken toe die uw aanvraag tot vrijstelling staven. Wat zijn de gevolgen van een opname in de leegstandsinventaris? Als u de beslissing tot opname in de leegstandsinventaris niet of niet tijdig betwist of als het beroep onontvankelijk of ongegrond is, neemt de Stad Gent het gebouw of de woning op in de leegstandsinventaris vanaf de datum van de vaststelling van de leegstand. De belangrijkste gevolgen zijn: heffing van een belasting op de leegstand van het pand door de Stad Gent; ontstaan van voorkooprecht op geïnventariseerde panden waarbij de Stad Gent, de VMSW 2, sociale huisvestingsmaatschappijen en het OCMW kunnen bij de verkoop van een pand in de plaats van de (kandidaat-)koper treden en het pand aan dezelfde voorwaarden kopen om sociale huisvesting te realiseren; ontstaan van sociaal beheersrecht waarbij de Stad Gent, OCMW, VMSW, sociale huisvestingsmaatschappijen, Vlaams Woningfonds en sociale verhuurkantoren (SVK) het pand in beheer nemen, indien nodig renoveren en voor een bepaalde termijn (onder)verhuren aan bepaalde doelgroepen. Bijvoorbeeld: het sociaal verhuurkantoor verhuurt uw woning in uw plaats; een belastingvermindering voor wie geld leent aan een familielid of kennis om een geïnventariseerde woning of gebouw (maximum 4 jaar) te renoveren en er zelf in te gaan wonen. De belastingvermindering voor dergelijke renovatieovereenkomst loopt zolang de gerenoveerde woning bewoond blijft door de ontlener en zolang de lening loopt; het renovatieabattement voor de koper van een geïnventariseerd pand (maximum 4 jaar), dit is een vermindering op de heffingsgrondslag op de registratierechten. De koper moet het goed renoveren en er zelf in (gaan) wonen; mogelijke onteigening van het pand door Stad Gent. 2 Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen 6

7 Stedelijke belasting op leegstand De Stad Gent heft een belasting op woningen en gebouwen die opgenomen zijn in het leegstandsregister. Wanneer is de belasting op leegstand verschuldigd? De belasting is verschuldigd op de eerste inventarisdatum en daarna telkens bij het verstrijken van 1 of meerdere periodes van 12 maanden aanwezigheid in het leegstandsregister, voor zover op die datum geen vrijstelling verleend wordt. Dus telkens op de verjaardag van de opname in de leegstandsinventaris. Hoeveel bedraagt de belasting op leegstand? De basisbelasting bedraagt euro per woning of gebouw maar wordt vermeerderd met: 800 euro als de gevelbreedte meer dan 6 meter is of als het pand meer dan 1 bouwlaag heeft euro als de gevelbreedte meer dan 6 meter is én het pand meer dan 1 bouwlaag heeft. Nota bene: een woning kan ook een kamerwoning zijn. Wie is de belastingplichtige? De belastingplichtige is de natuurlijke of rechtspersoon die houder is van het zakelijk recht van de woning of het gebouw dat is geïnventariseerd. Wat als er meerdere houders zijn van het zakelijk recht? Als er meerdere zakelijk gerechtigden zijn (bijvoorbeeld mede-eigendom) vestigt de Stad Gent de belasting op naam van de onverdeeldheid. De belasting is hoofdelijk verschuldigd door alle leden van de onverdeeldheid. Dit wil zeggen dat de Stad Gent elk van de leden voor het hele bedrag kan aanspreken als 1 of meerdere leden van een onverdeeldheid de belasting niet betalen. U wil bezwaar indienen tegen de belasting? Op het moment dat u het aanslagbiljet ontvangt, heeft u nog de mogelijkheid om bezwaar in te dienen tegen de heffing (maar niet tegen de inventarisering). U kunt op verschillende manieren bezwaar indienen: via het e-loket van de Stad Gent: surf naar klik rechts bovenaan op e-loket en zoek belastingen: bezwaarschrift ; afgeven tegen ontvangstbewijs aan het loket van de dienst Belastingen, Woodrow Wilsonplein 1, ; via aangetekende zending aan het College van Burgemeester en Schepenen, Dienst Belastingen Cel Bezwaarschriften, Botermarkt 1,. Wanneer kunt u een pand laten schrappen van de leegstandsinventaris? Schrappen van een woning U kunt een woning van de inventaris laten schrappen als u aantoont dat de woning 6 maanden of langer terug bewoond is. Schrappen van een gebouw U kunt een gebouw van de inventaris laten schrappen als u aantoont dat het gebouw gedurende 6 maanden of langer voor meer dan de helft van de oppervlakte terug in gebruik is overeenkomstig de vergunde functie. De schrapping van uw pand aanvragen? Richt uw schrijven met de nodige bewijsstukken naar: Stad Gent Dienst Administratie afdeling Bouw- en Woontoezicht Botermarkt 1 7

8 HOE KUNT U LEEGSTAND VERMIJDEN OF OPLOSSEN? 1. Bewoon de woning of neem het gebouw in gebruik Door de woning of het gebouw zelf te bewonen of in gebruik te nemen overeenkomstig de vergunde functie. Als er opfrissings- of renovatiewerken nodig zijn kunnen zowel eigenaar-bewoners als eigenaar-verhuurders beroep doen op interessante woonpremies en woonleningen. Meer informatie? Lees er alles over in Woonpremies in Gent en Woonleningen. Deze brochures zijn: gratis af te halen in de woonwinkels van Stad Gent te downloaden via telefonisch te bestellen bij de Dienst Wonen op of via mail op [email protected] De medewerkers van de woonwinkels geven graag meer informatie of helpen bij uw aanvraag. 2. Verhuur (zonder zorgen) 2.1 Door de woning zelf (opnieuw) te verhuren De WegWijzer Verhuren (Stad Gent, 2013) kan hierbij helpen. De WegWijzer Verhuren kunt u gratis afhalen in de woonwinkels van de Stad Gent. De contactgegevens van de woonwinkels vindt u achteraan deze folder. 2.2 U kunt uw woning verhuren aan een sociaal verhuurkantoor Het sociaal verhuurkantoor (verder SVK) beheert uw woning gedurende een bepaalde termijn en volgt de verhuring(en) binnen die termijn van A tot Z op: het opmaken van de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving, het opvolgen van onderhoud en herstellingen, het oplossen van huurgeschillen of huurachterstal,. Verhuren via een SVK geeft u extra zekerheid want het SVK betaalt altijd stipt de huur, zelfs wanneer de woning niet verhuurd is. Wie aan een SVK verhuurt geniet bovendien extra premies en fiscale voordelen. Sociale verhuurkantoren in Gent OCMW Gent Sociaal Verhuurkantoor Offerlaan 4 Telefoon [email protected] Woonfonds vzw Grauwpoort 9/101 Telefoon [email protected] 8

9 2.3 U kunt uw woning verhuren aan het Stedelijk Huurkantoor Huuringent Huuringent kan uw woning in huur nemen als u instemt met een iets lagere marktconforme huurprijs. Huuringent garandeert een stipte betaling van de huur, controleert het onderhoud van de woning en voert indien nodig herstellingen uit bij het einde van de huurovereenkomst. Huuringent zoekt een huurder via een evenwichtig toewijssysteem en maakt de huurovereenkomst en de plaatsbeschrijving op. Huuringent is doorheen het verhuurproces het vast aanspreekpunt voor de huurder en verhuurder. Stedelijk Huurkantoor Huuringent Voldersstraat 1 Telefoon [email protected] Website U kunt uw woning verhuren via een erkend vastgoedmakelaar De rol van de makelaar varieert naargelang uw noden of wensen. U kunt kiezen voor: Verhuurbemiddeling: de makelaar voert publiciteit voor uw woning, zoekt de juiste match tussen huurder en verhuurder rekening houdend met het type woning, helpt met juridische verplichtingen, zorgt voor de opmaak en de registratie van de huurovereenkomst en de uittredende plaatsbeschrijving. Rentmeesterschap: de makelaar neemt het volledige huurtraject in handen. De makelaar volgt in uw plaats de huurder op, controleert het onderhoud van het pand, en zorgt voor de betaling en de indexering van de huurprijs, Vastgoedbemiddelaars-experten: deze makelaars zijn gespecialiseerd in bepaalde (deel)aspecten van de verhuring, bijvoorbeeld het opmaken van de plaatsbeschrijving bij de aanvang en het einde van de huurovereenkomst. U wil een makelaar zoeken? Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen vzw (CIB) Kortrijksesteenweg 1005 Telefoon [email protected] Online zoekmodule: Meer informatie over verhuren? Verenigde Eigenaars vzw - afdeling Gent Koningin Elisabethlaan 5 Telefoon Website

10 3. Verkoop of schenk de leegstaande woning of het gebouw Soms is het niet mogelijk of wenselijk dat de eigenaar(s) een leegstaande woning of gebouw renoveren (kostprijs, hoge leeftijd, ) en opnieuw verhuren of in gebruik nemen (ingewikkelde administratie, voldoen aan de kwaliteitsnormen, ). In dergelijke gevallen kunt u een verkoop of schenking van het pand overwegen. Zo verlicht de druk op de woningmarkt en krijgen jonge gezinnen meer kansen op het vinden van een betaalbare woning in Gent. U kunt uw pand bijvoorbeeld te koop aanbieden aan Sogent, het stadsontwikkelingsbedrijf van de Stad Gent, dat panden aankoopt en verbouwt of sloopt in functie van nieuwbouw. Als uw pand te sterk verkrot is om op de particuliere markt te verkopen, is het mogelijk dat Sogent een voorstel tot aankoop uitbrengt. Meer informatie? Sogent Voldersstraat 1 [email protected] Website 4. Wat kunt u doen bij tijdelijke leegstand van uw pand? Als uw woning of gebouw door omstandigheden (wachten op stedenbouwkundige vergunning, renovatiewerken, juridisch conflict, ) onvermijdelijk een korte tijd leeg staat is er een verhoogd risico op vandalisme of kraak van de woning. U kunt de woning of het gebouw beschermen door een bewoonde indruk te geven, geen bouwafval te laten slingeren, regelmatig langs te gaan en de buren of de buurtinspecteur te vragen om een oogje in het zeil te houden. 10

11 Schematisch overzicht 1. Vermijd leegstand. 2. Beperk leegstand in tijd. 3. Toch leegstand? U ontvangt een melding van opname in de inventaris. 4. Moet u reageren? Staat uw pand effectief leeg? Neen. Staat uw pand staat niet leeg of is het in gebruik? Ja, betwist de opname in de inventaris. Staat uw pand leeg met een specifieke reden? Ja, vraag vrijstelling van de belasting aan. 5. Na de opname op de inventaris ontvangt u een aanslagbiljet en elk jaar daarna. 6. U moet een belasting betalen. 7. U wilt de leegstand stoppen? Bewoon, gebruik, verhuur of verkoop het leegstaande pand. 8. Is uw pand opnieuw verhuurd of bewoond? Vraag de schrapping van uw pand uit de inventaris aan. Regelgeving met betrekking tot leegstand. Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid (Gronden- en Pandendecreet) Besluit van de Vlaamse regering van 10 juli 2009 houdende nadere regelen betreffende het leegstandsregister en houdende wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 2 april 1996 betreffende heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en/of woningen. Besluit van de Vlaamse regering van 24 mei 2013 tot wijziging van diverse bepalingen van het besluit van de Vlaamse regering 10 juli 2009 houdende nadere regelen betreffende het leegstandsregister en houdende wijziging van het besluit van de Vlaamse regering van 2 april 1996 betreffende heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en/of woningen. Reglement opmaak leegstandsregister en belastingreglement op leegstaande woningen en gebouwen (Stad Gent, goedgekeurd door gemeenteraad van 18 december 2013 en bekendgemaakt op 19 december 2013). Websites Wonen Vlaanderen: Stad Gent: ANDERE PUBLICATIES VAN DIENST WONEN Woonleningen Sociale leningen, erkende kredietmaatschappijen, aanvullende provinciale lening, Vlaamse renovatie-overeenkomst, FRGE-lening, verzekering gewaarborgd wonen, algemene tips, Een woning huren en verhuren Een huurwoning vinden Woonpremies in Gent Sociaal huren in Gent Sociale koopwoningen Een goed kot verhuur je vlot! Gids voor Gentse kotbazen Op kot in Gent Wegwijzer Verhuren Smal bouwen, ruim wonen Woninghuurwet, huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg, registratie, indexatie, Hoe gaat u best op zoek naar een private huurwoning? Tips en aandachtspunten. Uitgebreid overzicht van alle woonpremies van Stad Gent, premies van de Vlaamse overheid, belastingverminderingen, Algemene uitleg over sociaal huren, voorwaarden, adressen sociale verhuurders, Vlaamse huurpremie,... Algemene uitleg over sociale koopwoningen en kavels, voorwaarden, inschrijving, adressen sociale huisvestingsmaatschappijen, Studentenkamers: kwaliteits- en veiligheidsnormen, stedenbouwkundige bepalingen, huurwet, contract, fiscaliteit, registratie, huurconflicten, rationeel energieverbruik, tips, overlast, Studentenkamers: huurcontract, huurprijs, kosten en lasten, huurwaarborg, plaatsbeschrijving, registratie, modelhuurovereenkomst, hoofdverblijfplaats, brandveiligheid, CO, Waarmee moet u als verhuurder rekening houden? Deze gids wijst verhuurders de weg in de huurwetgeving, types huurovereenkomsten, plaatsbeschrijving, huurgeschillen, premies, dienstverlenende organisaties, 21 inspirerende verbouwmodellen om uw smalle rijwoning te verbouwen tot een kwaliteitsvolle stadswoning met voldoende licht, lucht en ruimte, 11

12 40248 Woonwinkel Brugse Poort Rabot, zitdag Rabot Jozef II-straat , Tel Zitdag donderdag van 8.30 tot 12 uur Woonwinkel Sluizeken Meulestede Godshuishammeke 20, Tel of Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur Woonwinkel Brugse Poort Rabot, zitdag Brugse Poort Kokerstraat 36, Tel of Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur Woonwinkel Sint-Amandsberg Oostakker Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg Tel of Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur Welkom in de woonwinkel Woonwinkel Ledeberg Gentbrugge Hundelgemsesteenweg 125, 9050 Ledeberg Zitdag: Dinsdag en donderdag van u. Paul Teerlinck, stadssecretaris stadhuis, Botermarkt 1, Woonwinkel Gent Zuid AC Gent Zuid Woodrow Wilsonplein 1, Tel Zitdag: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur, woensdag ook van 14 tot 18 uur