Verwaarlozing van woningen en gebouwen

Transcriptie

1 Verwaarlozing van woningen en gebouwen Hoe kan je opname in het verwaarlozingsregister voorkomen? P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd 1 17/05/18 16:05

2 P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd 2 17/05/18 16:05

3 Verwaarlozing van woningen en gebouwen Verwaarloosde panden hebben een negatieve invloed op het straatbeeld en de omgeving. Daarbij komt dat je woning of gebouw aan waarde verliest en de herstel- of renovatiekosten hoog kunnen oplopen in geval van langdurige verwaarlozing. Door een actief beleid tegen verwaarlozing van woningen en gebouwen te voeren, wil de stad eigenaars van verwaarloosde panden aansporen om hun panden te renoveren. Als de verwaarlozing blijft aanhouden, zal de stad genoodzaakt zijn om het pand op te nemen in het register van verwaarloosde woningen en gebouwen en eventueel een jaarlijkse heffing op te leggen. Deze folder is een korte verduidelijking van het stedelijk reglement voor de registratie van verwaarloosde woningen en gebouwen in de stad Sint-Truiden en het daarbij horend belastingreglement. In geval van betwisting geldt enkel deze reglementering. De volledige reglementen zijn terug te vinden op de website van de stad Sint-Truiden, Verwaarlozing van woningen en gebouwen 3 P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd 3 17/05/18 16:05

4 1 Verwaarlozing en verwaarlozingsregister Verwaarlozing wordt bepaald aan de hand van een technisch verslag waarbij de aangestelde controleur tijdens een onderzoek vanop het openbaar domein de volgende eigenschappen van het pand onderzoekt: staat van het dak; staat van de gevel; staat van het buitenschrijnwerk (ramen/deuren) Wanneer dit onderzoek een eindscore oplevert van minimaal 18 punten, wordt het pand als verwaarloosd beschouwd. De verwaarloosde panden worden opgenomen in het register van verwaarloosde woningen en gebouwen. Het beheer van dit register is een stedelijke bevoegdheid. De stad werkt hiervoor samen met Stebo vzw, als uitvoerder van de interlokale samenwerking Aangenaam Wonen in Nieuwerkerken en Sint-Truiden. De onderzoeken in het kader van de vaststelling van verwaarlozing van panden worden uitgevoerd door Stebo vzw; de stad houdt het register bij en heft de bijhorende belastingen. De stad brengt de houder(s) van het zakelijk recht op de hoogte. Dit zijn personen die beschikken over de volle eigendom, het recht van opstal, de erfpacht of het vruchtgebruik van het pand. Gevolgen opname pand in het verwaarlozingsregister Na 1 jaar moet je een heffing betalen; De mogelijkheid bestaat om een mama/ papa-lening af te sluiten: ouders, grootouders, familieleden of vrienden die geld lenen aan andere natuurlijke personen om een verwaarloosde woning te renoveren, kunnen hiervoor een belastingvermindering krijgen. Hiermee wil de overheid het aantal leegstaande, verwaarloosde of verkrotte woningen doen dalen. Vermindering van registratierechten bij verkoop: je kan een vermindering van verkooprechten krijgen als je een pand koopt en grondig renoveert, dat maximum 4 opeenvolgende jaren is geregistreerd als leegstaand, verwaarloosd, ongeschikt of onbewoonbaar. Een gebouw dat of een woning die door het Vlaamse gewest geïnventariseerd is als ongeschikt of onbewoonbaar, kan eveneens opgenomen worden in het register van verwaarloosde gebouwen, en omgekeerd. Hetzelfde geldt voor woningen die door de stad geïnventariseerd zijn als leegstaand. Indien je pand op de lijst van leegstaande panden voorkomt, moet je echter enkel de verwaarlozingsheffing betalen. De Vlaamse krotbelasting blijft wel verschuldigd. 4 Verwaarlozing van woningen en gebouwen P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd 4 17/05/18 16:05

5 Verwaarlozing van woningen en gebouwen P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd /05/18 16:05

6 2 Bezwaar tegen voorgenomen registratie in verwaarlozingsregister Alle zakelijk gerechtigden worden in kennis gesteld van het voornemen om de woning of het gebouw op te nemen in het stedelijk register van verwaarloosde woningen en gebouwen. Je kan gebruik maken van de modelbrief voor beroep tegen de opname in het register van verwaarloosde woningen en gebouwen. Deze vind je op verwaarlozing. Tegen dit voornemen kan een beroep worden ingediend binnen een termijn van 30 dagen. Je beroep richt je aan het college van burgemeester en schepenen. Je geeft het af tegen ontvangstbewijs op het stadskantoor (Kazernestraat 13, 3800 Sint-Truiden) of je verstuurt het aangetekend (zelfde adres). Om ontvankelijk te zijn moet het beroep minstens volgende gegevens bevatten: naam en adres van de indiener van het beroep; het dossiernummer van de administratieve akte van de woning of gebouw waarop het beroep betrekking heeft; een motivering waarom je niet akkoord gaat met de opname in het register, samen met de nodige bewijsstukken. Het college van burgemeester en schepenen heeft 90 dagen de tijd om een beslissing over het beroep te nemen en je deze te laten weten. Vijf werkdagen na het verstrijken van de bezwaartermijn of in het geval van een ongegrond bezwaar, wordt het pand opgenomen in het verwaarlozingsregister. De eigendomsgegevens van het kadaster die de stad ter beschikking heeft, zijn niet altijd actueel. Daarom kan het zijn dat je een brief ontvangt over een pand dat ondertussen verkocht werd. Het is niet nodig om dan in beroep te gaan. We vragen dan wel een kopie van de verkoopakte te bezorgen. 6 Verwaarlozing van woningen en gebouwen P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd 6 17/05/18 16:05

7 3 Schrapping uit het register Je vraagt een schrapping aan via een aangetekende zending aan de dossierbehandelaar (contactgegevens op de laatste pagina) met de nodige bewijsstukken (bv. facturen van herstellingen, foto s waaruit blijkt dat het pand niet langer verwaarloosd is. Volgend op het schrappingsverzoek, zal de aangestelde controleur opnieuw ter plaatse komen voor een hercontrole. Een schrapping is mogelijk wanneer de tekenen van verwaarlozing voldoende zijn weggewerkt zodat een score van minder dan 18 punten op het technisch verslag wordt behaald. Verwaarlozing van woningen en gebouwen P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd /05/18 16:05

8 4 Jaarlijkse heffing na één jaar in het verwaarlozingsregister Je betaalt een eerste keer een verwaarlozingsheffing als het pand gedurende 12 opeenvolgende maanden opgenomen is in het register van verwaarloosde woningen en gebouwen. De houder van het zakelijk recht betaalt de heffing. Als het zakelijk recht verdeeld is over meerdere personen, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de totale belastingschuld. Wanneer er meerdere eigenaars zijn, stuurt de dienst Financiën een aanslagbiljet naar de eerst gekende bij het kadaster (meestal ook diegene die de onroerende voorheffing betaalt). Hij of zij moet ervoor zorgen dat de heffing wordt betaald en kan het respectievelijke deel terugvragen aan de mede-eigenaars. Als het pand verkocht wordt, is de verkoper verplicht om de koper op de hoogte te brengen van de opname in het register. De verkoper bezorgt de gegevens van de nieuwe eigenaar per aangetekende brief aan de dossierbehandelaar (zie contactgegevens op de laatste pagina). Indien dit niet gebeurt, blijft de verkoper - en niet de nieuwe eigenaar - heffingsplichtig. Hoeveel moet je betalen? De belasting bedraagt: voor de 1de termijn van 12 maanden: euro voor de 2de termijn van 12 maanden: euro voor de 3de termijn van 12 maanden: euro voor de 4de termijn en langer: euro De stad stuurt je jaarlijks een aanslagbiljet, met daarop het bedrag van de te betalen heffing. 8 Verwaarlozing van woningen en gebouwen P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd 8 17/05/18 16:05

9 5 Vrijstelling van heffing? Je kan in een aantal situaties vrijgesteld worden van de heffing. Tijdens de periode van vrijstelling blijft het pand wel opgenomen in het register van verwaarloosde woningen en gebouwen. Best gebruik je hiervoor het modeldocument Aanvraag voor vrijstelling van belasting op verwaarlozing van woningen of gebouwen. Je vindt het op verwaarlozing. Dit document bezorg je aan het college van burgemeester en schepenen, Kazernestraat 13, 3800 Sint-Truiden. Het is belangrijk dat je de vrijstelling aanvraagt binnen de 12 maanden na opname van de woning of het gebouw in het register van verwaarloosde woningen en gebouwen. Als je de aanvraag pas hierna indient, moet je voor deze termijn alsnog de belasting betalen. Bij de aanvraag voeg je de nodige bewijsstukken. Het college van burgemeester en schepenen laat je binnen de 3 maanden na indiening van je aanvraag weten of je een vrijstelling krijgt of niet. Wanneer er verschillende eigenaars zijn van een woning of een gebouw geldt een vrijstelling voor alle eigenaars wanneer één van deze personen een vrijstelling krijgt. Je krijgt vrijstelling van de verwaarlozingsheffing: bij overmacht: 3 jaar vrijstelling. Overmacht kan enkel voortvloeien uit een onvoorziene gebeurtenis, buiten de menselijke wil om. indien de woning je enige eigendom is en je de woning gebruikt als hoofdverblijfplaats: 1 jaar vrijstelling. indien de woning je enige eigendom is en je tijdelijk of permanent verblijft in een Verwaarlozing van woningen en gebouwen 9 P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd 9 17/05/18 16:05

10 erkende ouderen- of zorgvoorziening of penitentiaire instelling: 1 jaar vrijstelling. als je handelingsbekwaamheid werd beperkt door een gerechtelijke beslissing. De vrijstelling geldt tot 1 jaar na de opheffing van de gerechtelijke beslissing. wanneer je minder dan 1 jaar zakelijk gerechtigde bent van het pand: 2 jaar vrijstelling. Opgelet: Deze vrijstelling geldt niet bij een overdracht tussen de twee rechtspersonen, tenzij de belastingplichtige kan bewijzen dat er geen enkele verbondenheid bestaat tussen twee rechtspersonen. Deze vrijstelling geldt ook niet bij overdracht aan familieleden t.e.m. de derde graad tenzij in geval van vererving. wanneer het pand gelegen is binnen een onteigeningsplan en je daardoor geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning kan krijgen. wanneer het pand vernield of beschadigd is als gevolg van een plotse ramp: vrijstelling voor 3 jaar vanaf de datum van de vernieling of beschadiging. je het pand zal slopen of renoveren en/ of stabiliteitswerken uitvoeren: 2 jaar vanaf het uitvoerbaar worden van de stedenbouwkundige vergunning (renoveren) of omgevingsvergunning (stabiliteitswerken of sloopwerkzaamheden). OPGELET: een vrijstelling tot heffing is iets anders dan een schrapping uit het register van verwaarloosde woningen en gebouwen. Bij een vrijstelling blijft je woning of gebouw opgenomen in het register. Om je woning of je gebouw te laten schrappen, dien je een aanvraag tot schrapping in bij de dossierbehandelaar. 10 Verwaarlozing van woningen en gebouwen P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd 10 17/05/18 16:05

11 P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd 11 17/05/18 16:05

12 Meer informatie nodig? Voor meer informatie over je dossier kan je terecht bij de dossierbehandelaar Delphine Bogaert, iedere dinsdag en donderdag van 8u30 tot 11u30, op het telefoonnummer of via naar Als je meer wil weten over eventuele premies voor de renovatie van je pand kan je terecht voor gratis advies bij Stebo: elke dinsdag van 14u tot 16u en elke donderdag van 9u30 tot 11u30 in het stadskantoor, Kazernestraat 13 of via het telefoonnummer V.U.: Pascal Vossius, schepen voor Ruimtelijke ordening, Kazernestraat 13, 3800 Sint-Truiden P _Stad ST_Verwaarlozing gebouwen_brochure_a5_v5.indd 12 17/05/18 16:05