Bieden vanaf 199.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Gelijkvloers wonen aan doorgaand vaarwater! Zoekt u een luxe GELIJKVLOERS APPARTEMENT met BERGING en TERRAS op het westen én heeft u de wens om aan DOORGAAND VAARWATER te zitten? Dan heeft u hier uw droomstek gevonden! Dit kleinschalige appartementencomplex is heerlijk gelegen bovenop een klein winkelcentrum, waardoor de winkels voor uw dagelijkse boodschappen op zeer korte afstand zijn. Het appartement is fraai en strak afgewerkt, heeft een zeer grote slaapkamer met inloopkast en een grote badkamer. De moderne keuken met werkeiland is een plaatje! Het zonnige terras maakt het geheel helemaal compleet! Overtuig u ook van de voordelen van het onderhoudsvrij en veilig wonen en kom een kijkje nemen! U bent van harte welkom, dit kan ook s avonds of in het weekend! 199.000,- k.k. Bieden vanaf In overleg. Het appartement ligt op de 1 e verdieping. U kunt deze verdiepingsvloer zowel via de trap als via de lift bereiken. In de hal in het appartement treft u naast de toegang tot het woonvertrek, de slaapkamer, wasmachineruimte en het toilet ook een ruime garderoberuimte aan. De extra brede woonkamer is heerlijk licht en zonnig! Het erkereffect vergroot nog eens extra het ruimtelijke gevoel, dat u hier zult beleven! Door de praktische ruimte kunt u op diverse wijzen uw interieur indelen. U kunt zelfs een extra lees- of loungehoek creëren. U heeft ook een leuke kijk naar buiten over het vaarwater heen. De living is modern met stucwerk afgewerkt en voorzien van een parketvloer van maple esdoorn hout. De luxe open keuken in L-opstelling én met werkeiland is in een warme witte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Ook zijn er twee aparte buffetkasten met roldeuren in het ontwerp verwerkt. Het werkeiland biedt u een goede gelegenheid om hier uw kookkunsten heerlijk te delen met uw familie of vrienden. Immers, aan één van de zijden is een soort van eetbar gedeelte aanwezig! De leuke combinatie tussen een RVS én een wit werkblad is zeer apart. Het verlaagde plafond met inbouwspots dragen bij aan een goede afscheiding tussen het leef- en het kookgedeelte in de ruimte. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken
Het appartement is origineel voorzien van 2 slaapkamers. Thans zijn deze 2 slaapkamer samengevoegd tot één zeer ruime slaapkamer. Leuke detail aan het slaapvertrek is de aanwezige inloopkast. Ook kunt u via de slaapkamer de naastgelegen badkamer bereiken. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wastafel, ligbad en extra ruime douchegelegenheid. De badkamer is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Ook mensen die wat minder goed ter been zijn, kunnen hier prima uit de voeten! Het appartement heeft een zonnig terras op het westen. U kunt hier met gemak een tuinset plaatsen! Het terras is volledig met luxe plavuizen betegeld en biedt u veel privacy. Indien u dit wenst biedt het elektrisch terrasscherm u beschutting tijdens zonnige dagen. Op de begane grond hebben de bewoners van het complex de mogelijkheid om een eigen bootje aan de grote steiger aan te leggen! Heel exclusief! Bij welk appartementencomplex kan dat nog meer? Wij zouden het niet weten. Via de hal kunt u de berging in het appartement bereiken. Hier treft u naast de CV opstelling ook de aansluitmogelijkheid aan voor uw wasmachine. Daarnaast kunt u hier ook overige spulletjes een plekje geven. Op de 1 e verdieping heeft u de toegang tot een extra privéberging. Een prima stek om diverse zaken een opbergplek te geven. Op de begane grond kunt u in de afgesloten gezamenlijke fietsenberging uw rijwiel stallen! Deze nagenoeg nieuwe woning biedt u veel comfort en zorgeloos woongenot! De luxe afwerking van het appartement en de beschikking over doorgaand vaarwater zijn zeer aantrekkelijk! Het is hier heerlijk, zorgeloos en onderhoudsvrij wonen! Slaapkamer Badkamer Terras Berging in appartement Berging buiten het appartement Fietsenberging Bijzonderheden
2003 Bouwjaar Ca. 117 m² Ca. 300 m³ De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen, aardlekschakeling en enkel tarief. Via Intergas HR CV Combiketel uit 2002. Via Intergas HR CV Combiketel uit 2002. De woning is optimaal geïsoleerd. Gemeente: Enkhuizen Sectie: B Nummer: 2292 A9 Woonoppervlakte Inhoud Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Sierbestrating/ erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus Voordeurbel Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen / plissé Vloerbedekking / linoleum Parketvloer C.V. met toebehoren Warmwatervoorziening: - close-in boiler Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur: - afzuigkap - gaskookplaat Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.