Bijlage 5 Bouwkundige aansluitingen Basis is een tussenwoning met een breedte en diepte gelijk aan het bouwvlak zoals aangegeven in het kavelpaspoort (hierna: basisdiepte). Kopers van naast elkaar gelegen Onroerende zaken (hierna: kavels), realiseren de bouwkundige aansluiting van de zijgevels, binnen de basisdiepte, met een ankerloze spouwmuur. Ook indien (de bouwvlakken van) naast elkaar gelegen kavels niet volledig evenwijdig aan elkaar liggen geldt voor iedere afzonderlijke kavel dat het is toegestaan de bouwkundige aansluiting van de zijgevels, binnen de basisdiepte te realiseren conform het bepaalde in deze bijlage. Dit betekent dat bij kavels naast elkaar met een niet evenwijdig liggend bouwvlak de Koper van de kavel die ten opzichte van de naastgelegen kavel ondieper bouwt verplicht is op zijn kavel, tot de basisdiepte van de naastgelegen kavel, de afwerking van de buitengevel van de woning op de naastgelegen kavel toe te staan. Door Kopers van naastgelegen kavels kan in onderling overleg worden afgeweken van onderstaande uitgangspunten met betrekking tot dieper of ondieper bouwen en hoger of minder hoog bouwen. 1
1.1 Dieper bouwen dan basisdiepte Bij kavels naast elkaar met een verschil in bouwdiepte is de Koper van de woning die dieper wil bouwen dan de basisdiepte verplicht dit diepere deel geheel op de eigen kavel te realiseren. Een en ander zoals zichtbaar is op onderstaand detail D01 1. 1.2 Ondieper bouwen dan de basisdiepte Bij kavels naast elkaar met een verschil in bouwdiepte is de Koper van de kavel die ondieper wil bouwen dan de basisdiepte verplicht op zijn kavel, tot de basisdiepte, de afwerking van de buitengevel van de woning op de naastgelegen kavel toe te staan. Een en ander zoals zichtbaar is op onderstaand detail D02. 2 1 In de tekening is een woning met een basisdiepte van 12 meter als voorbeeld genomen. De basisdiepte kan hiervan afwijken. 2 In de tekening is een woning met een basisdiepte van 12 meter als voorbeeld genomen. De basisdiepte kan hiervan afwijken. 2
De Koper van de diepere woning verplicht zich om toe te staan dat, bij uitbreiding van de ondiepere woning in de toekomst, tot de basisdiepte, gebruik wordt gemaakt van en, indien nodig, aanpassingen worden gedaan aan de bestaande constructie van de buitengevel van de diepere woning. Alle kosten die verband houden met het dieper bouwen casu quo uitbreiden zijn voor rekening van de Koper van de kavel die dieper bouwt casu quo uitbreidt. De Koper van de kavel die thans dieper bouwt en de Koper van de kavel die in de toekomst uitbreidt, verplichten zich beide om terzake het dieper bouwen casu quo uitbreiden rekening te houden met de gerechtvaardigde belangen van de Koper van het naastgelegen perceel. Dit houdt in ieder geval in dat de werkzaamheden binnen een redelijke termijn worden uitgevoerd, dat zo min mogelijk hinder wordt veroorzaakt en dat schade aan de naastgelegen kavel die mocht worden veroorzaakt in de uitvoering van de werkzaamheden door hem worden vergoed. 3
1.3 Hoger en lager bouwen Bij kavels naast elkaar met een verschil in bouwhoogte is de Koper van de lagere woning verplicht op zijn kavel de afwerking van de buitengevel van de hogere woning toe te staan. Een en ander zoals aangegeven op onderstaand detail D03 De Koper van de hogere woning verplicht zich om toe te staan dat, bij uitbreiding van de lagere woning in de toekomst, gebruik wordt gemaakt van en, indien nodig, aanpassingen worden gedaan aan de bestaande constructie van de buitengevel van de hogere woning. Alle kosten die verband houden met het hoger bouwen casu quo uitbreiden zijn voor rekening van de Koper van de kavel die hoger bouwt casu quo uitbreidt. 4
De Koper van de kavel die thans hoger bouwt en de Koper van de kavel die in de toekomst uitbreidt, verplichten zich beide om terzake het hoger bouwen casu quo uitbreiden rekening te houden met de gerechtvaardigde belangen van de Koper van het naastgelegen perceel. Dit houdt in ieder geval in dat de werkzaamheden binnen een redelijke termijn worden uitgevoerd, dat zo min mogelijk hinder wordt veroorzaakt en dat schade aan de naastgelegen kavel die mocht worden veroorzaakt in de uitvoering van de werkzaamheden door hem worden vergoed. 1.4 Erfdienstbaarheid Om ervoor te zorgen dat de in deze bijlage omschreven rechten en verplichtingen om te gedogen en medewerking te verlenen ook zullen gelden voor opvolgend rechtsverkrijgers zal bij de overdracht van de Onroerende zaak een algemene erfdienstbaarheid worden gevestigd en geleverd waardoor de toestand, waarin de Onroerende zaak en aangrenzende bouwpercelen zich (na realisatie conform de Overeenkomst) ten opzichte van elkaar bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, ten behoeve van afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins; - de aanwezigheid van kabels ten behoeve van telefoon-, radio- en/of televisie-aansluiting; - eventuele inbalking, inankering, uitbouw, overbouw, aanbouw, licht en uitzicht, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om (in de toekomst) te bouwen, uit- over- of aan te bouwen of te verbouwen. Voormelde erfdienstbaarheid geeft aan de eigenaar van het heersend erf zo nodig het recht het dienend erf te betreden, indien dit voor het genot van die erfdienstbaarheid en het onderhoud of de vernieuwing van de betreffende werken nodig is. 5