A M S T E R D A M 2011 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 16 MEI 2011 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. R.D. Bos (CMS Derks Star Busmann) van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de driekamerwoning op de eerste verdieping met afzonderlijke berging op de begane grond van na te melden flatgebouw, plaatselijk bekend als REIZIGERSWEG 65 TE AMSTERDAM en kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AO nummer 2148 A-9, uitmakende het negentig/tweeduizend vierhonderd eenenvijftigste aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom va de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter, voortvloeiende uit de erfpachtvoorwaarden en uit de wet, op de op de grond aangebrachte opstal, bestaande uit het flatgebouw, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie AO, nummer 2145, groot zes are zevenentwintig centiare.
Het betreft een driekamerappartement gelegen op de eerste verdieping in een appartementencomplex in Tuindorp Oostzaan in Amsterdam-Noord. Het appartement heeft een breed balkon aan de achterzijde en heeft een berging op de begane grond. De bruto vloeroppervlakte is ca. 70 m 2. Oostzanerwerf is opgebouwd uit drie wijken. Molenwijk, een groene hoogbouwwijk uit de jaren zestig, de voorloper van de Bijlmermeer in Amsterdam-Zuidoost, de Kermisbuurt uit de jaren tachtig, met als kenmerk de piste een plein te midden van deze bebouwing en de Walvisbuurt, een wijk uit de jaren negentig met veel eengezinswoningen. De buurt heeft goede voorzieningen waaronder het winkelcentrum De Molenwijk alwaar ook een bibliotheek en een gezondheidscentrum gevestigd zijn. Centraal in de wijk ligt een kinderboerderij die grenst aan een heemtuin met bijzondere planten en bloemen, waar veel vrijwilligers actief zijn. Het is ruim van opzet met ook veel waterpartijen. In de Molenwijk (direct aan de overzijde) zijn veel speelplaatsen voor kinderen met onder andere een klimrek wat in de zomermaanden wordt omgetoverd tot een spectaculaire waterspeelplaats en een mooi aangelegd en afgezet voetbalveldje. Recreatiegebied Het Twiske is op de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Het winkelcentrum De Molenwijk is op loopafstand van het appartement. Het winkelcentrum beschikt over een grote supermarkt die 7 dagen in de week geopend is, een bakker, een drogist, een bloemist, een kapper enz. Diverse scholen, het openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving. Ook de veerponten naar het Centraal Station en naar de houthavens is op 5 minuten fietsafstand. De oprit naar de Ring/rijksweg A-10 is zeer dichtbij en het parkeren voor de deur is gratis. De vermoedelijke indeling van het appartement is als volgt: entree, hal, woonkamer, keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een balkon. Tevens is er een berging in de onderbouw. De EIGENAAR dient conform de hypotheekvoorwaarden het appartement (alsmede de berging) GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico de ontruiming dient te bewerkstelligen.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde 2011 : 184.000,= ; OZB 2010 : - 102,84; Rioolrecht : - 147,93; Waterschapslasten : - p.m.; Achterstallige lasten : - p.m.; Erfpacht : Voortdurende erfpacht, Algemene Bepalingen 1966, afgekochte canon, tijdvak 16 juni 1989 tot en met 15 juni 2039. Plokpenning De plokpenning komt voor rekening van verkoper en bedraagt 1.500,- exclusief BTW. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 16 juni 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Er zal geen verrekening van lasten plaatsvinden. Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. Indien mogelijk te bezichtigen iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mr. R.D. Bos (CMS Derks Star Busmann), Amstelplein 8A, 1090 GS Amsterdam; telefoon: 020-3016301; fax: 020-3016337. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : de locatie Bijlage II : diverse foto s Bijlage II : vervolg van de diverse foto s Bijlage III : de splitsingstekening van het appartement Bijlage IV : de splitsingstekening van de berging op de begane grond
Bijlage I: de locatie
Bijlage II: diverse foto s
Bijlage II: vervolg van de diverse foto s De entree van het appartementencomplex Stellingstaete I. Vanaf de galerij is er uitzicht op de flatgebouwen van De Molenwijk en waar u zo bent bij het winkelcentrum. Het Winkelcentrum De Molenwijk. De kinderboerderij Het Diereneiland. Het aangelegde voetbalveld.
Bijlage III: de splitsingstekening van het appartement N.B.: Deze tekeningen zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.
Bijlage IV: splitsingstekening van de berging op de begane grond. N.B.: Deze tekeningen zijn bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er kunnen afwijkingen zijn met de feitelijke situatie.
VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling