Voorgestelde wijzigingen Vergunningvrij bouwen 5 juni 2014 Managementsymposium VBWTN Een cursus of waarschuwing?! VVB Wico Ankersmit
Vergunningvrij. of toch niet wel misschien? - Al tig uitspraken RvS over 3 jaar VVB - De meeste Wabo jurisprudentie gaat over Vergunningvrij bouwen - Door uitspraken RvS veranderd uitleg VVB continu - Met name de begripsbepalingen zorgen bij gemeenten voor veel problemen - Het OLO is slechts 80% garantie op een juist antwoord
Wanneer niet vergunningvrij! (Artikel 5) Als het aantal woningen toeneemt of afneemt (m.u.v. mantelzorg) Aan, op of bij een gebouw dat in strijd wordt gebruikt of in strijd is gebouwd. Zeer beperkt in, aan op of bij een beschermd monument Beperkt binnen een Rijks beschermd stads- of dorpsgezicht Let op beperkingen indien dubbelbestemming archeologische monumentenzorg Niet binnen afstanden en zoneringen BEVI Vergunningvrij bouwen is wel toegestaan bij iedere gebruiksfunctie (school, kerk, bioscoop, woning, bedrijf)! http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ecli:nl:rvs:2014:173&k eyword=wabo
Begripsbepalingen: > Achterterfgebied erf aan de achterkant en aan de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant, van het hoofdgebouw;
> Achterterfgebied Begripsbepalingen: erf aan de achterkant en aan de niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant, op meer dan 1 m van de voorkant van het hoofdgebouw; 27-07-2011 LJN: BR3199, Raad van State, 201009516/1/H1
JURISPRUDENTIE RvS naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijkant http://www.raadvanstate.nl/uitspraken/zoeken-in-uitspraken/tekst-uitspraak.html?id=77193
JURISPRUDENTIE RvS Achtererfgebied http://uitspraken.rechtspraak.nl/inziendocument?id=ecli:nl:rvs:2013:1533
Voorgestelde Begripsbepalingen Concept 2014: > Achtererfgebied erf achter de met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied evenwijdig gelegen lijn, die het hoofdgebouw raakt: a. aan een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel, op 1 m achter het snijpunt met de voorgevel, en, - b. aan een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel, op het snijpunt met de achtergevel;
Voorgestelde Begripsbepalingen Concept 2014: > Achterterfgebied
Begripsbepalingen: > Bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw of ander bouwwerk met een dak; 11-07-2011 LJN: BR2463, Rechtbank s-hertogenbosch, AWB 10/3751 http://www.wabojurisprudentie.nl/?wabo=6-2c
> Hoofdgebouw Begripsbepalingen: Gebouw of gedeelte daarvan dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. Artikel 6. indien meer dan één hoofdgebouw! Bedrijfsgebouw Bedrijfswoning bedrijfsbestemming overige bedrijfsbebouwing
Nieuwe begripsbepalingen: > Achterterfgebied in relatie met artikel 6
Art 2 lid3. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk in achtertuingebied gewijzigd < 2,5m van hoofdgebouw, ten dienste gebruik hoofdgebouw > 2,5m van hoofdgebouw, ondergeschikt aan hoofdgebouw (10m2 < 1m buren, totaal max 30 m2) > 1m van openbaar toegankelijk gebied tenzij geen redelijke eisen van welstand Achtererfgebied tot max 50% bebouwd met vergunningvrije bijbehorende bouwwerken
14-08-2011 LJN: BR5671, Raad van State, 201010526/1/H1 en 201010531/1/H1 Blz. 143 toelichting Bor!
http://zoeken.rechtspraak.nl/resultpage.aspx?snelzoeken=true&searchtype=kenmerken&vrije_tekst=br5671
Voorgesteld 2014 Art 2 lid3. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied Hiermee is direct alle jurisprudentie over bijbehorende bouwwerken prullenbakwaardig!
Voorgesteld 2014 Art 2 lid3. Vergunningvrij een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied < 4 m van hoofdgebouw, ten dienste gebruik hoofdgebouw 4 m van hoofdgebouw, ondergeschikt aan gebruik hoofdgebouw Indien hoger dan 3m. Dakhelling max. 55 graden (zie tek.) > 1m van openbaar toegankelijk gebied tenzij geen redelijke eisen van welstand Achtererfgebied tot max. 50% bebouwd met al dan niet vergunningvrije bijbehorende bouwwerken tot totaal max. 50m2 tot 150m2 per hoofdgebouw afhankelijk van oppervlakte achtererfgebied!
Voorgesteld 2014 Art 2 lid3. Vergunningvrij een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied < 4 m van hoofdgebouw, ten dienste gebruik hoofdgebouw 4 m van hoofdgebouw, ondergeschikt aan hoofdgebouw Indien hoger dan 3m. Dakhelling max. 55 graden (zie tek.) > 1m van openbaar toegankelijk gebied tenzij geen redelijke eisen van welstand Achtererfgebied tot max. 50% bebouwd met al dan niet vergunningvrije bijbehorende bouwwerken tot totaal max. 50m2 tot 150m2 per hoofdgebouw afhankelijk van oppervlakte achtererfgebied!
Voorgesteld 2014 Art 2 lid3. Oppervlakte in relatie tot m2 achtererfgebied
Voorgesteld 2014. Art 2 lid3. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied < 4 m van hoofdgebouw, niet hoger dan 5 meter, 0,3m boven bovenkant scheidingsconstructie 2 e bouwlaag, het hoofdgebouw zelf. 4 m van hoofdgebouw, indien hoger dan 3m. Voorzien van een schuin dak, de dakvoet niet hoger dan 3m, de daknok gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55 graden, en waarbij de hoogte van de daknog niet meer is dan 5m en verder wordt begrensd door de formule: max dakhoogte = (afstand daknok tot naburig erf x 0,47) + 3
Voorgesteld 2014. Art 2 lid3. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied
Voorgesteld 2014. Art 2 lid3. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied
Voorgesteld 2014. Art 2 lid3. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied
Voorgesteld 2014. Art 2 lid3. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied
Voorgesteld 2014. Art 2 lid3. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied
Voorgesteld 2014. Art 2 lid3. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied
Begripsbepalingen: > Mantelzorg Langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie en de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt.
Voorgesteld 2014. Art 2 lid3. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied
Voorgesteld 2014. Art 2 lid3. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied 4 m van hoofdgebouw, functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij het betreft een gebouw ten behoeve van mantelzorg als bedoeld in artikel 1 lid 4. artikel 1 lid 4. Bij toepassing van art. 2, 3. 4 van deze bijlage wordt onder een bijbehorend bouwwerk mede verstaan een gebouw bij een woning voor de huisvesting van een persoon die mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning.
Art 3 lid1. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk in achtererfgebied 3.1 een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied niet hoger dan 5m: Als bestemmingsplan dit toestaat Mag het ook een doos van 5m hoog zijn
Voorgesteld 2014 Art 3 lid 1. Vergunningvrij een op de grond staand bijbehorend bouwwerk of uitbreiding daarvan in achtererfgebied, op de grond staand en max 1 bouwlaag -Niet hoger dan 5m -Min 1 m. van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van toepassing zijn. - niet voorzien van een dakterras, balkon of andere niet op de grond gelegen buitenruimte
De calculerende aanvrager 2.7. een kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel, mits in de achtergevel, of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw, dan wel in een gevel van een bijbehorend bouwwerk Voor zover die gevel is gelegen in achtererfgebied op een afstand van meer dan 1 m vanaf openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen redelijke eisen van welstand van toepassing zijn.
Voorgestelde wijzigingen 2014. Art 4. Planologische ontheffing (kruimelregeling) 1. Een bijbehorende bouwwerk of uitbreiding daarvan, mits voor zover gelegen buiten de bebouwde kom, wordt voldaan aan de volgende eisen: a. Niet hoger dan 5m. tenzij sprake is van een kas of bedrijfsgebouw van lichte constructie ten dienste van een agrarisch bedrijf b. De oppervlakte niet meer dan 150m2. 8. Het gebruiken van bouwwerken, eventueel in samenhang met bouwactiviteiten die de bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroten, en van bij die bouwwerken aansluitend terrein, mits voor zover in buitengebied uitsluitend logiesfunctie voor werknemers. (Dus ook transformatie van kantoor naar woningen of van bedrijf naar detailhandel) 11. Ander gebruik van gronden of bouwwerken dan bedoeld in de onderdelen 1 tot en met 10, voor een termijn van ten hoogste tien jaar.