Projectontwikkeling Onderdoor 25 Postbus 30, 3990 DA Houten Telefoon 030 639 26 11 Fax 030 639 28 99 E-mail: gemeentehuis@houten.nl Internet: www.houten.nl AANTEKENEN MET BERICHT VAN ONTVANGST Datum Uw kenmerk Uw brief van Ons kenmerk Bijlagen 8 april 2015-2 Onderwerp Vestiging voorkeursrecht plangebied Hofstad III Loerik V Geachte heer [naam], Volgens de openbare registers van het kadaster bent u eigenaar/eigenaresse/zakelijk gerechtigde van het perceel/de percelen/het perceelsgedeelte kadastraal bekend gemeente (naam), sectie (sectie) nummer(s) (nummer), (respectievelijk) groot (grootte)(, in totaliteit groot.). Genoemd(e) perceel/percelen/perceelsgedeelte(n) is/zijn geheel/gedeeltelijk begrepen in een besluit van het college van 1 april 2015 en daarbij voorlopig aangewezen als grond waarop de artikelen 10 tot en met 15, 24 en 26 van de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing zijn. Deze aanwijzing vindt haar grondslag in het bestemmingsplan Hofstad III Loerik V. Deze aanwijzing heeft een geldigheidsduur van drie maanden en vervalt indien niet binnen die termijn het voorkeursrecht door de raad is bestendigd. Deze bestendiging staat gepland voor de raadsvergadering van 30 juni 2015. Indien de raad daartoe besluit geldt het voorkeursrecht voor maximaal 10 jaar na in werkingtreding van het bestemmingsplan. De aanwijzing treedt in werking op 9 april 2015 (de dag na publicatie in de Nederlandse Staatscourant), wanneer het desbetreffende besluit van het college met kadastrale kaart en overige stukken in het gemeentehuis te Houten ter inzage ligt. Betekenis van de voorlopige aanwijzing. De voorlopige aanwijzing van genoemd(e) perceel/percelen/perceelsgedeelte(n) als gebied waarop het voorkeursrecht van toepassing is, heeft voor u slechts betekenis, wanneer u van plan bent die grond/het daarop gevestigde beperkte recht te verkopen. Hieronder wordt in dit verband verstaan: de overdracht in eigendom of toebedeling van een onroerende zaak alsmede de overdracht of de toebedeling dan wel de vestiging van een recht van opstal, erfpacht, beklemming of vruchtgebruik. Als u wilt verkopen, bent u namelijk verplicht uw goed eerst aan de gemeente te koop aan te bieden, tenzij er een uitzonderingsgrond bestaat. Alleen als de gemeente niet op uw aanbod ingaat, mag u uw goed aan anderen verkopen. Laat u dit na dan zal de overschrijving in de openbare registers van de overeenkomst tot vervreemding - de zogenaamde transportakte - aan een ander dan de gemeente, geweigerd worden. Onder elke transportakte moet namelijk een verklaring van een notaris of van een zaakwaarnemeradministrateur worden opgenomen, dat op de in de akte vermelde onroerende zaak of beperkt recht geen voorkeursrecht rust en zo dit wel het geval is, dat dan de vervreemding niet in strijd met de Wet Bij beantwoording datum en kenmerk vermelden. *13u11837*
voorkeursrecht gemeenten plaatsvindt. De levering van het verkochte goed aan een ander dan de gemeente kan dan dus niet plaatshebben en dit kan wellicht voor die ander aanleiding zijn u om vergoeding van mogelijke schade te verzoeken. Uitzonderingen. Op deze verplichting tot aanbieding aan de gemeente bestaat een aantal uitzonderingen die in artikel 10, tweede lid van de Wet voorkeursrecht gemeenten zijn opgesomd. Inlichtingen hierover kunt u krijgen bij de gemeente, zie bijlage I. Wijze van aanbieden. Indien u van plan bent uw in de aanhef vermelde grond of uw beperkte recht, waaraan de in de aanhef bedoelde grond is onderworpen, geheel of gedeeltelijk te vervreemden, dan moet u de gemeente hiervan schriftelijk bij aangetekende brief of tegen bericht van ontvangst een opgave doen onder vermelding van de in de aanhef genoemde kadastrale gegevens en oppervlakte(n). Indien de grond, waarvan u eigenaar bent of waarop u een beperkt recht hebt, deel uitmaakt van een complex van gronden dat een samenhangend geheel vormt en u dit gehele complex wilt vervreemden, kunt u dit in uw opgave aan de gemeente vermelden en daarbij eisen dat de gemeente het gehele door u aangeboden pakket in het besluit omtrent uw aanbod betrekt. Indien uw in de aanhef vermelde grond of uw beperkt recht, waaraan de in de aanhef bedoelde grond is onderworpen, als onderdeel van een bedrijf of onderneming wordt geëxploiteerd, geldt eveneens, dat wanneer u dit bedrijf of deze onderneming wilt vervreemden, u dit in uw opgave aan de gemeente kunt vermelden en kunt eisen dat de gemeente het bedrijf of onderneming in haar besluit betrekt. Betreft aldus uw aanbod aan de gemeente meer dan slechts de grond die in de aanwijzing is begrepen en ziet de gemeente af van de uitoefening van haar voorkeursrecht, dan hebt u gedurende drie jaren na een zodanig bericht de vrijheid het totale door u aan de gemeente aangeboden pakket van grond en/of daarop rustende beperkte rechten aan een derde te vervreemden. Brengt u alsnog na de afwijzing door de gemeente een splitsing aan in het door u aangeboden pakket en wenst u dit gedeeltelijk of in delen over te dragen dan blijft u verplicht, althans voor zover het betreft het/de in de aanhef vermelde perceelsgedeelte(n), perceel, percelen de gemeente in de gelegenheid te stellen dit/deze als eerste te verwerven. U zult dan opnieuw een schriftelijke opgave ter zake aan het college moeten doen. Wat betreft de niet onder het voorkeursrecht vallende percelen en/of de daarop te vestigen of gevestigde beperkte rechten van het totale pakket geldt deze verplichting niet. U kunt deze zonder meer aan een derde vervreemden. Beginselbesluit van de gemeente. Na ontvangst van uw opgave moet het college binnen zes weken een beslissing nemen over uw aanbod en u hiervan in kennis stellen. Overschrijdt het college deze termijn of deelt zij u binnen deze termijn mede, dat zij in uw opgave niet geïnteresseerd is, dan mag u gedurende 3 jaren na verloop van die termijn respectievelijk na bedoelde mededeling het door u eerst aan de gemeente aangeboden object aan anderen vervreemden. Deelt het college u mede, dat zij wel op uw aanbod willen ingaan en daartoe een zogenaamd beginselbesluit tot aankoop hebben genomen, dan kunt u verder met de gemeente onderhandelen. Onderhandelingen. Bent u met de gemeente in het stadium beland dat de onderhandelingen over de te betalen prijs daadwerkelijk kunnen beginnen, dan kunt u op minnelijke wijze trachten met de gemeente tot overeenstemming te komen. Oordeel van de rechter over de prijs. Verlopen de onderhandelingen naar uw mening te traag, bijvoorbeeld omdat de door de gemeente te betalen prijs een struikelblok blijft vormen, maar ook als met de onderhandelingen nog geen begin is Bij beantwoording datum en kenmerk vermelden. Pagina 2 van 5
gemaakt, dan kunt u te allen tijde aan het college verzoeken om binnen vier weken de rechter te verzoeken een oordeel over de prijs te geven. Binnen zes maanden na ontvangst van het verzoekschrift doet de rechtbank uitspraak bij beschikking. Verplichting tot aankoop door de gemeente. Binnen drie maanden na de beschikking van de rechtbank is de gemeente verplicht mee te werken aan de overdracht van de door u aangeboden zaak tegen betaling van de bij die beschikking bepaalde prijs. U dient, indien u althans nog steeds aan de gemeente wenst te vervreemden, schriftelijk de wens hiertoe te kennen te geven. Inachtneming van de voorgeschreven termijnen kunnen voor u en voor de gemeente grote gevolgen kan hebben. Om de bewijskracht te verzekeren dienen dan ook alle schriftelijke stukken die tussen u en de gemeente gewisseld worden, aangetekend / met handtekening retour te worden verzonden. Op het gemeentehuis wordt een registratie gehouden, waarin alle publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot de met het voorkeursrecht belaste gronden, per perceel of perceelsgedeelte worden bijgehouden onder vermelding van de desbetreffende tijdstippen en zo nodig de inhoud of strekking ervan. Deze registratie is kosteloos te raadplegen. Bezwaar en beroep. Tegen het besluit van het college staat ingevolge de Algemene wet bestuursrecht bezwaar en beroep open gedurende zes weken na dagtekening van de Nederlandse Staatscourant waarin de nederlegging bij de gemeente van de aanwijzing met de daarbij behorende stukken bekend is gemaakt. Indien u bezwaar heeft ingediend kunt u tevens een verzoek om voorlopige voorziening indienen bij de Voorzieningenrechter van de rechtbank Midden-Nederland, postbus 16005, 3500 DA Utrecht. Uw bezwaar kunt u richten aan het college van Houten, Postbus 30, 3990 DA Houten. Het bezwaar moet worden ondertekend en moet tenminste bevatten: a. de naam en adres van de indiener; b. de dagtekening; c. een omschrijving van het besluit waartegen het bezwaar is gericht; d. de gronden van bezwaar. Indien de gemeenteraad het besluit van het college bestendigt in een raadsbesluit, kunt u tegen het raadsbesluit ingevolge de Algemene wet bestuursrecht eveneens bezwaar (en eventueel beroep) instellen. Indien u er voor kiest om nu reeds bezwaar te maken tegen het besluit van het college, dan wordt dat bezwaarschrift ingevolge artikel 6, lid 3 Wvg aangemerkt als tevens te zijn ingediend tegen het raadsbesluit. U kunt derhalve ook wachten met het maken van bezwaar totdat het raadsbesluit is genomen (deze regeling van artikel 6, lid 3 Wvg beoogt te voorkomen, dat u tweemaal bezwaar dient te maken). Zienswijze. Binnen drie maanden dient de gemeenteraad een besluit tot aanwijzing te nemen. In het kader van een zorgvuldige voorbereiding van het door de raad te nemen besluit tot aanwijzing van de gronden waarop het voorkeursrecht betrekking heeft, kunt u uw zienswijze schriftelijk of mondeling naar voren brengen ten aanzien van het door de raad te nemen besluit vóór 8 mei 2015. De zienswijze kan schriftelijk gericht worden aan de raad van de gemeente Houten, Postbus 30, 3990 DA Houten. Indien u uw zienswijze mondeling aan ons kenbaar wenst te maken, dient dit te geschieden bij de heer P. Bos van de gemeente Houten. Hij is bereikbaar op telefoonnummer (030) 6392611. Met vriendelijke groet, het college van burgemeester en wethouders Bij beantwoording datum en kenmerk vermelden. Pagina 3 van 5
de secretaris, de burgemeester, Bijlagen: 1. Lijst van uitzonderingen 2. Besluit B&W d.d. 31 maart 2015 Bij beantwoording datum en kenmerk vermelden. Pagina 4 van 5
BIJLAGE I. Uitzonderingen. De Wet voorkeursrecht gemeenten noemt in artikel 10, lid 2 een aantal uitzonderingen waarvoor het voorkeursrecht niet geldt. Het betreft onder andere de volgende gevallen: - een overeenkomst tussen bloed- of aanverwanten in de rechte lijn of in de zijlijn tot in de tweede graad of met een pleegkind; - een overeenkomst tot verdeling van een huwelijksgemeenschap of een nalatenschap; - een uiterste wilsbeschikking; - een overeenkomst ter uitvoering van een verplichting van de verkoper, die betrekking heeft op een onroerende zaak waarop het voorkeursrecht rust, waarvan de verplichting blijkens inschrijving in de openbare registers is aangegaan vóór de ingangsdatum van de aanwijzing; - een overeenkomst die blijkens een notariële akte of een geregistreerde onderhandse akte is gesloten vóór de ingangsdatum van de aanwijzing; - een overeenkomst met de Staat, de provincie, een waterschap en sommige andere publiekrechtelijke lichamen; - een verkoop krachtens wetbepaling of bevel des rechters of een openbare executoriale verkoop; - een verkoop aan de pachter krachtens het in de Pachtwet omschreven voorkeursrecht tot koop. Wij wijzen u er nadrukkelijk op, dat deze bijlage ter informatie dient. U kunt aan deze bijlage dan ook geen rechten ontlenen. Wij raden u dan ook aan om de in informele brief genoemde contactpersoon van de gemeente te raadplegen indien u meent, dat voor uw eigendom of recht een uitzondering gemaakt kan worden. Bij beantwoording datum en kenmerk vermelden. Pagina 5 van 5