LEVEROY CONCORDIASTRAAT 36

LEVEROY CONCORDIASTRAAT 36

Leveroy, Concordiastraat 36 Vraagprijs 175.000,- k.k. In 2012 verbouwde, instapklare twee-onder-een kapwoning met ruime oprit, gelegen in een kindvriendelijke wijk. Moderne nieuwe keuken, bijkeuken, woonkamer, 3 slaapkamers en een fraai aangelegde tuin met vrije achterom. Ideale gezinswoning op korte afstand van school, ontspanningsfaciliteiten en diverse uitvalswegen!

LIGGING

Begane grond Overdekte buiten entree. Entree met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer, keuken, hal en het toilet zijn in 2012 voorzien van een zgn. houtlook tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. hal). In 2016 zijn fraaie nieuwe binnendeuren geplaatst met mat glas panelen.

Vanuit de gezellige woonkamer hebt u aan de voorzijde een vrij uitzicht op het speelveldje. Door de passende vloerafwerking gecombineerd met de bijpassende wandafwerkingen geniet u optimaal van de sfeer die deze woonkamer uitstraalt. De gesloten trapopgang is vanuit de woonkamer bereikbaar.

KEUKEN

De keuken is voorzien van diverse hoogwaardige apparatuur, te weten een geïntrigeerde Siemens vaatwasser, een geïntrigeerde Siemens koelkast, een Siemens combi Magnetron, een Siemens inductie kookplaat, een design Siemens wandschouw afzuigkap en een spoelunit. Het houten blad en de houten achterwand completeren deze prachtige keuken tot een unieke ruimte in de woning. Vanuit de keuken is de aangrenzende ruime bijkeuken met loopdeur naar tuin en terras bereikbaar. Hier bevindt zicht tevens de gesloten trapkast.

Buitengedeelte De fijne verzorgde achtertuin, met vrije achterom is gesitueerd op het westen. In 2013 is de fraaie tuin aangelegd en een aluminium overdekt terras geplaatst met inbouwspots. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging.

1 e verdieping Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer. De slaapkamers/kantoor zijn respectievelijk groot ca. 12,5m², 9m², 7m². Badkamer met voorbereiding voor tweede toilet, vaste wastafel en douche met cabine. 2 e verdieping Middels een vlizotrap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Een vaste trap is mogelijk en hierdoor kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gecreëerd. De ruimte is thans ingericht als bergzolder.

BEGANE GROND

VERDIEPING 1

VERDIEPING 2

OBJECT GEGEVENS Bouwjaar pand: 1997 Beglazing: dubbele beglazing Hr++ Kozijnen: kunststof, draai/kiep ramen Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie CV installatie: Vailliant uit 1997 Keuken: bouwjaar 2012 Tuin: aangelegd in 2013 Energielabel: B Perceelgrootte: 215 m² Woonoppervlakte: ca. 75 m² Inhoud pand: ca. 325 m³ Ligging: op loopafstand van basisschool

Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

www.kierkels-hensen.nl info@kierkels-hensen.nl Groenwoudstraat 36, 6093 PT Heythuysen Tel.: 0475-491915 De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.