De Kruidentuin 6 halfvrijstaande woningen Kruidenstraat Nijmegen
Wonen in De Kruidentuin Kruidenstraat Nijmegen 6 halfvrijstaande woningen De kleinschalige woonbuurt Het Nijland, onderdeel van de wijk Oosterhout, is zo goed als afgerond. Een volwassen wijk waar wegen, groen en voorzieningen al zijn aangelegd. Dit maakt het wonen in het plan De Kruidentuin tot een unieke kans: een nieuwbouwwoning gebouwd volgens de nieuwste regels op het gebied van duurzaamheid en energie, met ruimte voor eigen inbreng in een afgeronde omgeving. Groen, water en ruimte spelen in Het Nijland een belangrijke rol. De wijk ligt met het gezicht naar de stad en met de Betuwe letterlijk in de achtertuin. De woningen zijn gelegen aan een dwarsweg zonder doorgaand autoverkeer. De kavels variëren in grootte van 260m2 tot 278m2 met een ruime oprit voor twee auto s en een mogelijkheid tot een achterom op eigen terrein. Het Nijland ligt ten noordwesten van de al bestaande wijken De Boomgaard en De Elten in de wijk Oosterhout van Nijmegen. Er zijn dus al volop voorzieningen aanwezig in de wijk. De buurt beschikt over een buurtwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, er is een medisch cluster met huisartsen en andere eerstelijns zorgaanbieders en in voorzieningenhart De Klif vindt u niet alleen school en kinderopvang, maar ook allerlei vertier voor vrije tijd, zoals theateraanbod en cursussen. Sportief aangelegd? Sportpark Nieuw Balveren heeft voetbalvereniging OSC als hoofdgebruiker. Maar het park biedt meer: je kunt er skaten, skateboarden, fitnessen en hardlopen. Rondom het park ligt een hardloopparcours en een fiets- en skatepad met een tijdregistratiesysteem. Met een speciale chip kunnen sporters hun trainingsresultaten bijhouden. Verder kunnen inwoners in de buitenlucht fitnessen op speciaal ontworpen apparaten. De speeltoestellen voor de kinderen uit de buurt maken Nieuw Balveren met recht een veelzijdig sportpark. Het Nijland heeft het allemaal! De binnenstad van Nijmegen ligt op ca. 6 kilometer afstand. Binnen diezelfde afstand ligt ook het sfeervolle centrum van de dorpen Elst en Bemmel. Binnen 5 minuten bent u met de auto op de A15. 2 3
Nijmegen-Noord De Kruidenstraat De Woningen Nijmegen-Noord De woningen hebben een ruime zij- en achtertuin, die bereikbaar is via dubbele openslaande deuren. In het ontwerp van De Jong en Lafeber Architecten zijn de woningen tijdloos vormgegeven met de kenmerken van de Betuwse bouwstijl. Door te spelen met de gedraaide kappen, erkers en kozijnen heeft iedere woning een eigen karakter gekregen. Nijmegen De basiswoning omvat een compleet woonprogramma inclusief keuken met inbouwapparatuur, badkamer en toilet met wandclosets, sanitair van Villeroy & Boch, vloerverwarming op de begane grond en pv panelen voor de opwekking van elektriciteit voor eigen gebruik op het dak. Er is een uitgebreid pakket met keuzemogelijkheden voor bouwkundige uitbreiding of aanpassing van de woning: bijvoorbeeld een uitbouw, bijkeuken of zolderindeling. De lichte woonkamer aan de straatzijde is bij alle woningen voorzien van een erker. Aan het einde van de straat is de erker om de hoek doorgezet om deze woningen een eigen gezicht naar de straat te geven. In de verkoopprijs is een hoekkeuken begrepen inclusief apparatuur: gaskookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en wandafzuigkap. Bij WoonCenter Filippo is de keuken naar wens aan te passen en uit te breiden. Het is ook mogelijk de keuken casco te laten opleveren en deze door een eigen leverancier aan te laten brengen. Meer informatie over deze zaken en het standaard meer- en minderwerk is te vinden in de uitgebreide verkoopmappen die bij het verstrekken van een optie via de makelaar beschikbaar wordt gesteld. 4 5
De Situatie De Kruidentuin ca. 278 m 2 ca. 274 m 2 ca. 264 m 2 ca. 260 m 2 ca. 261 m 2 ca. 268 m 2 1 2 3 4 5 6 N 6 7
Plattegrond Begane grond woningen 1, 3 en 5 Sfeerimpressie Begane grond woningen 1, 3 en 5 1 3 5 1 3 5 Woning 3 Woning 5 Woning 1 8 9
Plattegrond Begane grond woningen 2, 4 en 6 Sfeerimpressie Begane grond woningen 2, 4 en 6 2 4 6 2 4 6 Woning 4 Optie uitbouw 2.40 mtr Woning 6 Woning 2 10 11
Plattegrond 1e verdieping woningen 1, 3 en 5 Sfeerimpressie 1e verdieping woningen 1, 3 en 5 1 3 5 1 3 5 Woning 3 Woning 5 Woning 1 12 13
Plattegrond 1e verdieping woningen 2, 4 en 6 Sfeerimpressie 1e verdieping woningen 2, 4 en 6 2 4 6 2 4 6 Woning 4 Woning 6 Woning 2 14 15
Plattegrond 2e verdieping woning 1 Sfeerimpressie 2e verdieping woning 1 1 3 5 1 3 5 16 17
Plattegrond 2e verdieping woningen 3 en 5 Sfeerimpressie 2e verdieping woningen 3 en 5 1 3 5 1 3 5 18 19
Plattegrond 2e verdieping woning 2 Sfeerimpressie 2e verdieping woning 2 2 4 6 2 4 6 20 21
Plattegrond 2e verdieping woningen 4 en 6 Sfeerimpressie 2e verdieping woningen 4 en 6 2 4 6 2 4 6 22 23
Opties Opties Garage 1800 mm verlengen Selectie van mogelijke opties begane grond Selectie van mogelijke opties 1e verdieping badkamer verbreden geïsoleerde garage (spouwmuur) deur draait naar binnen? deur naar garage Hefschuifpui Uitbouw 2400 mm Uitbouw 1800 mm Uitbouw 1200 mm Gevellijn basiswoning speelkamer berging Hefschuifpui uitbouw 2400 mm Gevellijn basiswoning wand verplaatsen carport Bestrating als basiswoning luifel loopdeur in kanteldeur openslaande deuren trapkast carport Bestrating als basiswoning luifel loopdeur in kanteldeur openslaande deuren trapkast Selectie van mogelijke opties 2e verdieping dwarskap zolderindeling Selectie van mogelijke opties 2e verdieping langskap zolderindeling sectionaldeur keuken gedraaid sectionaldeur zolderindeling zolderindeling 24 25
Kruidenstraat Nijmegen 6 halfvrijstaande woningen De Kruidentuin 26 27
Gevels en doorsneden De Kruidentuin Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Dwarsdoorsnede A-A Dwarsdoorsnede B-B Bouwnummer 1 Bouwnummer 2 Bouwnummer 2 Bouwnummer 2 Bouwnummer 1 Bouwnummer 1 Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Dwarsdoorsnede A-A Dwarsdoorsnede B-B Bouwnummer 3 Bouwnummer 4 Bouwnummer 4 Bouwnummer 4 Bouwnummer 3 Bouwnummer 3 Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel Dwarsdoorsnede A-A Dwarsdoorsnede B-B Bouwnummer 5 Bouwnummer 6 Bouwnummer 6 Bouwnummer 6 Bouwnummer 5 Bouwnummer 5 28 29
Keukens Tegelwerk/sanitair De Kruidentuin Standaard zijn de woningen in De Kruidentuin voorzien van sanitair van Villeroy & Boch. Voor keukens, tegels en sanitair werken wij samen met WoonCenter Filippo in Nijmegen. Zij ontvangen onze kopers graag in hun showroom en geven advies om de keuken, toilet en badkamer naar eigen smaak in te richten. Er is een ruime keuze aan mogelijkheden voor elk budget. Ook het standaard sanitair en tegelwerk is hier aanwezig. Na de koopbeslissing word je uitgenodigd om samen met een adviseur je wensen en de mogelijkheden te bespreken. Energieweg 58-6541 CX Nijmegen T +31(0)24 7503300 - F +31(0)24 7503305 www.filippo.nl/wooncenter/nijmegen 30 31
De koop Woningborg Nadat je een woning hebt uitgekozen wordt een koopovereenkomst en een aannemingsovereenkomst gesloten. Deze zorgen er samen voor dat de grond wordt geleverd en dat de woning wordt gebouwd. De kopersbegeleider Voor veel mensen is het kopen van een nieuwbouwwoning een eenmalige gebeurtenis: het kopen op basis van tekeningen en een technische omschrijving levert vaak veel vragen op. Na de koopbeslissing word je door de kopersbegeleider uitgenodigd om alle stukken uit de kopersmap door te nemen. Je neemt samen de tekeningen door en wordt geholpen om een keuze te maken uit de diverse opties. Dit om te zorgen dat bij de oplevering de woning naar wens is afgewerkt. De kosten De volgende stap is het regelen van de financiering. Allereerst is het belangrijk om te weten wat je maximaal kunt lenen. De prijs van de woning is vrij op naam, dit houdt in dat de kosten voor de makelaar, notaris, aansluitingen op riolering, water, elektra en gas en de btw bij de prijs zijn inbegrepen. Voor de grond betaal je een koopsom en voor de bouw van het huis een aanneemsom. En dan moet een hypotheek gekozen worden. Daarbij spelen persoonlijke wensen natuurlijk een belangrijke rol: ga je bijvoorbeeld voor zekerheid of durf je risico te nemen? Bij de keuze voor een geldverstrekker of hypotheekvorm spelen verder niet alleen de prijs, maar ook de hypotheekvoorwaarden een bepalende rol. Laat je goed informeren, de makelaar kan je hierbij desgewenst van dienst zijn. Wanneer de financiering is geregeld en de projectnotaris de stukken van de geldverstrekker heeft ontvangen, word je uitgenodigd voor het passeren van de akte van levering. Hiermee word je officieel eigenaar van de grond. Bij deze gebeurtenis wordt de grond betaald inclusief de bouw van de woning zoals die tot dat moment is gevorderd. Nadat de grond is gepasseerd ben je officieel eigenaar van de grond en opdrachtgever van de aannemer. De bouw termijnen worden vanaf dat moment door de aannemer ook rechtstreeks aan de koper gefactureerd. De bouw Vanzelfsprekend houden we je periodiek op de hoogte van de voortgang door middel van een nieuwsbrief. We zullen onze Facebook pagina gebruiken om je te informeren over de actuele stand van zaken. Wanneer de bouw voldoende ver gevorderd is om de bouwplaats te betreden, organiseren we een bouwplaatsbezoek. De woningen worden verkocht met Woningborg Garantie. Dit biedt de koper twee zekerheden; de afbouwwaarborg en de herstelwaarborg. Op de navolgende pagina s vind je hier meer over. De oplevering Dan volgt de oplevering en sleuteloverhandiging. Als de opleverdatum bekend is, ontvang je hiervoor ruim op tijd een uitnodiging, minimaal 2 weken voor oplevering. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden schoon opgeleverd. Tijdens de oplevering worden de mogelijk geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best om deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen. Als aan alle financiele verplichtingen is voldaan, overhandigen wij direct na de oplevering van de woning de sleutels. Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen risico s van brand, vandalisme, diefstal en stormschade tot op de dag van de oplevering. Vanaf deze datum dien je hier zelf voor te zorgen. Controleer voor de opleveringsdatum ook nog even de inboedelverzekering! Na de oplevering Het bouwproces is afgerond, je hebt de huissleutel op zak, dus je kunt van de woning genieten. Toch nog een gebrek of onvolkomenheid geconstateerd? Je hebt na de opleverdatum drie maanden de tijd om dit (schriftelijk) te melden. De procedures en garantienormen zijn opgenomen in de Woningborg Garantie en Waarborgregeling. De woningen worden verkocht met Woningborg garantie. Het Woningborg-certificaat Nieuwbouw biedt de koper twee zekerheden: De afbouwwaarborg Gaat de bouwondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper een schadeloosstelling. Een en ander conform de in de van toepassing zijnde Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels. Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG. De herstelwaarborg De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt deze garantie. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kun je nalezen in de brochure Woningborg Garantie- en waarborgregeling die op de woning van toepassing is. Het bezit van het Woningborg-certificaat geeft de koper de zekerheid dat deze garantie wordt gewaarborgd. Dat wil zeggen; voldoet de woning niet aan de kwaliteitsnormen en de bouwondernemer kan of wil niet herstellen, dan wordt op grond van de Woningborg Garantieen waarborgregeling 2016 (Nieuwbouw) voor herstel zorg gedragen. 32 33
Afwerkstaat Kleur- en materiaalstaat ruimte wand vloer plafond elektra overig Begane grond woonkamer behangklaar cementdekvloer spuitwerk 5 dubbele wcd bediening 2 plafondlichtpunten verwarming 2 loze leidingen hoofdbediening mv keuken behangklaar cementdekvloer spuitwerk 3 dubbele wcd 2 afzuigpunten mv 1 wcd vaatwasser gasaansluiting 1 wcd combimagnetron 1 wcd koelkast 1 loze leiding t.b.v. boiler 1 wcd vaatwasser 1 wcd vonkontsteking 1 wcd afzuigkap op 225 cm 2 plafondlichtpunten 1 buitenlichtpunt hal behangklaar cementdekvloer spuitwerk 1 enkele wcd rookmelder 1 plafondlichtpunt 1 buitenlichtpunt toilet tegelwerk tot 1,20m, tegelwerk spuitwerk 1 plafondlichtpunt wandcloset, fontein, daarboven spuitwerk afzuigpunt mv meterkast beplating vloerplaat onafgewerkt 1 dubbele wcd diverse meters en apparatuur Eerste verdieping slaapkamer 1 behangklaar cementdekvloer spuitwerk 3 dubbele wcd radiator 2 plafondlichtpunten 2 loze leidingen slaapkamer 2 behangklaar cementdekvloer spuitwerk 2 dubbele wcd radiator 1 plafondlichtpunt 1 loze leiding Omschrijving Materiaal Kleur gevelsteen baksteen roodbruin voegwerk cementspecie donkergrijs lichte vlakken keimwerk wit dakbedekking keramische pannen grafietgrijs goot zink naturel dakrand houten plaatmateriaal RAL 9001 crèmewit hemelwaterafvoer zink naturel daktrim erker zink naturel kozijnen hout RAL 9001 crèmewit ramen hout RAL 9001 crèmewit deur achter hout RAL 9001 crèmewit voordeur hout RAL 7022 ombergrijs raamdorpels keramisch basaltgrijs vensterbanken composiet Bianco C ventilatieroosters aluminium naturel Garage gevelsteen baksteen paarsbruin kozijn hout RAL 9001 crèmewit deur hout RAL 9001 crèmewit garagekanteldeur metaal donkergrijs daktrim zink naturel dakrand houten plaatmateriaal RAL 9001 crèmewit hemelwaterafvoer zink naturel Ontwikkeling: Realisatie: slaapkamer 3 behangklaar cementdekvloer spuitwerk 2 dubbele wcd radiator 1 plafondlichtpunt 1 loze leiding Bijsterhuizen 51-15 6604 LX Wijchen T. 024-64 13 268 www.janoosterhoutontwikkeling.nl Bijsterhuizen 51-15 6604 LX Wijchen T. 024-64 13 268 www.janoosterhoutbv.nl badkamer tegelwerk tegelwerk spuitwerk 1 dubbele wcd radiator, toilet, 1 plafondlichtpunt wastafel, verdiepte 1 wandlichtpunt vloer douche, afzuigpunt mv Architect: Constructeur: overloop behangklaar cementdekvloer spuitwerk 1 enkele wcd rookmelder 1 plafondlichtpunt Tweede verdieping gehele ruimte onafgewerkt cementdekvloer onafgewerkt 3 dubbele wcd rookmelder, 1 wcd wasmachine aansluiting 1 wandlichtpunt wasmachine, aansluiting mv-unit afzuigpunt mv, mv-unit Garage Edeseweg 48-B 6721 JX Bennekom Notaris: T. 0318-41 6 644 www.dejong-lafeber.nl St.Canisiussingel 26 6511 TJ Nijmegen Elststraat 1 5242 AE Rosmalen T. 073-532 77 00 www.bekendam.com Verkoop en informatie: gehele ruimte onafgewerkt beton onafgewerkt 1 dubbele wcd 1 plafondlichtpunt T. 024-381 0710 www.hogevangerven.nl St. Canisiussingel 19 h 6511 TE Nijmegen nieuwbouw@hansjanssen.nl Tel. 024-324 42 44 www.hansjanssennijmegen.nl 34 35
De Kruidentuin Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Eventuele wijzigingen voortvloeiend uit overheidsvoorschriften of wijzingen in maatvoering of materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering noodzakelijk blijken worden uitdrukkelijk voorbehouden. Genoemde maten zijn bij benadering. De weergegeven afbeeldingen, kleuren en inrichting van plattegronden zijn uitsluitend bedoeld om een impressie van het project te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Hetzelfde geldt voor de situatietekening en de inrichting van de openbare ruimte. Deze brochure is geen contractstuk. Bij aan koop van een woning ontvangt u van de makelaar een map met alle contractstukken behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst. Verkoop en informatie: Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen St. Canisiussingel 19 h 6511 TE Nijmegen nieuwbouw@hansjanssen.nl Tel. 024-324 42 44 www.hansjanssennijmegen.nl Een project van: