LTO Noord afdeling Gooi, Vecht en Amstelstreek 10 november 2015 Harry Streng
Voorstellen Grondmarkt Pacht Erfpacht Financiering Taxaties Herwaardering Overig Melkveewet Fosfaatrechten Etc.
Makelaar A&LV Register-taxateur RT A&LV Lid VastgoedCert Lid NVM A&LV Streng BV Agrarisch Onroerend Goed Melkvee/akkerbouwbedrijf Lüttow Dtsl.
Landbouwgrond Natuurgrond Warme grond
Pacht = er is sprake van pacht als de ene partij (de verpachter) een onroerende zaak (gebouw of grond) aan een andere partij (de pachter) in gebruik geeft voor de landbouw waarvoor de pachter een tegenprestatie moet voldoen.
Reguliere pacht Geliberaliseerde pacht Teeltpacht
Goedkeuring grondkamer De pachtprijzen zijn aan een maximum gebonden Continuatierecht van toepassing Indeplaatsstellingsrecht van toepassing Voorkeursrecht van koop (geldt niet als veilige verpachter koopt)
Alleen los land Grondkamer moet goedkeuren Korter dan 6 jaar (pachtprijs vrij) Langer dan 6 jaar (maximale pachtprijs) Geen continuatierecht, indeplaatsstellingsrecht en voorkeursrecht
Teeltpacht pacht van geringe oppervlakten verpachting binnen reservaten
Pachtovereenkomst vóór 1 sept 2007 Maximale veranderpercentage per pachtprijsgebied (regionorm) Niet hoger dan 110 % van regionorm Niet hoger dan 2%vrije verkeerswaarde Pachtovereenkomst na 1 sept 2007 Maximale pachtprijs per pachtprijsgebied Niet hoger dan 2% vrije verkeerswaarde Pachtprijs mag lager Iedere 2 jaar nieuwe maximale pachtprijs
Bijlage Tabel 1 Nieuwe regionorm, oude regionorm en veranderpercentage per pachtprijsgebied voor los bouw- en grasland Pachtprijsgebied Regionorm 2015 (euro/ha) Regionorm 2014 (euro/ha) Verander-percentage 2015 Bouwhoek en Hogeland 714 604 18 Veenkoloniën en Oldambt 689 575 20 Noordelijk weidegebied 738 652 13 Oostelijk veehouderijgebied 634 527 20 Centraal veehouderijgebied 622 497 25 IJsselmeerpolders 1.174 941 25 Westelijk Holland 660 542 22 Waterland en Droogmakerijen 394 315 25 Hollands/Utrechts weidegebied 819 708 16 Rivierengebied 836 760 10 Zuidwestelijk akkerbouwgebied 708 638 11 Zuidwest-Brabant 734 607 21 Zuidelijk veehouderijgebied 751 645 16 Zuid-Limburg 935 854 9
Maximale pachtprijs Tabel op basis van bedrijfstype, bedrijfsgrootte, en doelmatigheid
Tabel 3 Nieuwe hoogst toelaatbare pachtprijs per hectare voor de bedrijfsgebouwen van akkerbouwbedrijven, melkveebedrijven en overige bedrijven in 2015 Aard van het bedrijf Doelmatigheid Nieuw Zeer goed Goed Redelijk Matig Slecht Akkerbouw 464 365 278 205 143 83 Melkvee 1.192 938 716 526 366 210 Overig 717 566 431 317 221 126
Maximale pachtprijs Puntenstelsel 2 jaarlijks vastgesteld
Geen beëindigingsgrond bij leeftijd van 65 jaar pachter Eigenaarslasten doorbereken aan pachter: 50% van de waterschapslasten en 50% van de RVK-rente Pacht en Betalingsrechten Grondkamer Vernieuwd Pachtrecht (Akkoord Spelderholt)
Zakelijkrecht Overdraagbaar/verkoopbaar Minimaal 26 jaar maximaal 99 jaar Canon Indexering
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Aandeel erfpachter aandeel belegger/blote eigendom Categorie 1
Bank rente aflossing onderpand Erfpacht canon aandeel erfpachter Overig verkoper familie
Aankoop 50.000 Jaar 1 Rente 3% * 50.000 1500 Waterschaplasten 80 80 Totaal kosten 1580 Aflossing 25 jaar 4% * 50.000 2000 Totale financiële verplichting 3580
Aankoop Blote eigendom Erfpachter Erfpacht contract 50.000 35.000 15.000 26 jaar Jaar 1 Canon 2,5% * 35.000 875 Waterschaplasten 80 80 Rente 3% * 15.000 450 afschrijving 26 jaar 3,85% * 15.000 577 Totaal kosten 1982
Aankoop 50.000 Jaar 1 Jaar 10 Rente 3% * 50.000 Waterschaplas ten 1500 3% * 30.000 900 80 80 80 80 Totaal kosten 1580 980 Aflossing 25 jaar 4% * 50.000 2000 2000 Totale financiële verplichting 3580 2980
Aankoop Blote eigendom Erfpachter Erfpacht contract 50.000 35.000 15.000 26 jaar Canon 2,5% * 35.000 Waterscha plasten Rente 3% * 15.000 afschrijvin g 26 jaar Totaal kosten Jaar 1 Jaar 10 875 20% indexati e 80 80 80 3,85% * 15.000 450 3% * 9.223 1050 277 577 577 1982 1984
Taxateur Opdrachtgever Object Doel Peildatum Kadaster Opname Bestemming/Vergunningen, etc. Referenties Waardering Rapport (eisen)
Doel Verkoop/aankoop Financiering Overname familie Inbreng BV / vof / mts /cv Successie Staking Marktwaarde Waarde economisch verkeer (WEV) Waarde economisch verkeer bij agrarische bestemming (WEVAB) Minnelijke waardering
Landbouwvrijstelling Waarde economisch verkeer (WEV) = Waarde economisch verkeer bij agrarische bestemming (WEVAB) Warme grond Pachter voordeel (belast)
Natura 2000 / Ecologische Hoofdstructuur BBL / DLG is Provincie Melkveewet PAS Fosfaatrechten
Voor vragen kunt u contact opnemen met: Harry Streng Streng Agrarisch Onroerend Goed Barwoutswaarder 55 3449 HJ Woerden tel 0348-430135 www.strengaog.nl info@strengaog.nl