Persoonlijk & Betrokken Vernieuwend & Verfrissend Duidelijk & Transparant De makelaar van vandaag!
Graag stellen wij ons aan je voor... Toen ik in 2006 startte met Duinstra Makelaars bevond de woningmarkt zich bijna op de top. Je nam een woning in de verkoop, plaatste het huis op Funda, een bord in de tuin en de kans was groot dat je huis binnen enkele weken verkocht was. Ik denk niet dat je verbaasd zult zijn wanneer ik zeg dat deze tijden voorbij zijn. De jaren na 2008 zijn voor de meeste makelaars moeilijke jaren geweest. De woningmarkt zakte eigenlijk volledig in en woningen werden er nauwelijks nog verkocht. Doordat ik de makelaardij in deeltijd naast mijn werk bij de Gemeente Tytsjerksteradiel uitoefende, heb ik de afgelopen jaren mij meer toegelegd op advies en aankoopbemiddeling. De activiteiten stonden gewoon even op een lager pitje. In 2014 heb ik samen met mijn zoon Remco besloten om de makelaardij nieuw leven in te blazen. Maar dan ook echt nieuw! Een nieuwe huisstijl, een nieuwe website en vooral een vernieuwende manier van werken waarbij het internet een belangrijke rol speelt in onze marketingstrategie. Naast ons kantoor aan huis aan de Zomerweg 76 in Noardburgum, hebben wij ons per 1 augustus 2015 gevestigd in Gytsjerk met een kantoor in It Âlde Molkfabryk. Theo Duinstra Register makelaar-taxateur Remco Duinstra Assistent makelaar i.o. Woningopname Vanaf het eerste kennismakingsgesprek duurt het gemiddeld nog 2 tot maximaal 3 weken voordat je huis voor het eerst op Funda getoond wordt. Voordat je huis op Funda staat hebben er al vele voorbereidende werkzaamheden plaatsgevonden. In deze brochure lees je hier alles over. Kennismaking bij je thuis Wij komen natuurlijk eerst bij je thuis om kennis met elkaar te maken. Tijdens dit gesprek, dat zo n 1,5 tot 2 uren duurt, leggen wij stap voor stap uit hoe wij werken en wat we allemaal gaan doen wanneer wij jouw woning in de verkoop mogen nemen. Tegelijkertijd heb jij tijdens dit gesprek de gelegenheid om te kijken of onze werkwijze je aanspreekt en of wij bij elkaar passen. Wij hebben uiteraard al uitvoerig vooronderzoek gedaan naar je woning. Denk bijvoorbeeld aan buurtonderzoek, referentiepanden en kadastrale gegevens. Tijdens deze kennismaking zullen wij onze bevindingen uitvoerig met je bespreken. Vraagprijsadvies Samen met Duinstra Makelaars je huis verkopen Wij hechten grote waarde aan service en kwaliteit. Je kunt erop vertrouwen dat wij ons voor 100% inzetten om jouw woning zo snel mogelijk te verkopen met het beste resultaat. We willen niet zomaar een huis verkopen, maar jouw huis verkopen! Onze aanpak is vernieuwend en verfrissend, wij denken dat dat veel mensen aanspreekt in deze tijd. Om je huis te verkopen moet deze continue onder de aandacht blijven van je makelaar. Om deze tijd en aandacht aan onze klanten te kunnen geven, werken we bewust met een relatief kleine portefeuille. We vragen tijdens het verkooptraject ook een beetje hulp van jou als verkoper. Dit vergroot natuurlijk de kans op een snelle en goede verkoop! Samen halen we alles uit de kast om jouw huis te verkopen! Waarom Duinstra Makelaars? Gediplomeerd en gecertificeerd makelaar (VastgoedCERT) Aangesloten bij brancheorganisatie VastgoedPRO Persoonlijk betrokken bij iedere aan- en verkoop Ruime marktkennis binnen het gebied Optimale service tegen een eerlijke prijs Transparant en duidelijk, geen verrassingen achteraf! Sterk in online marketing De allerbeste presentatie van je huis! Standaard een zeer uitgebreid marketingpakket Bereikbaar van 09.00 tot 21.00 Bezichtigingen ook buiten kantoortijden Altijd voorop in de laatste ontwikkelingen Bepalen van de doelgroep Om je huis snel en tegen een goede prijs te kunnen verkopen, is het belangrijk om op basis van alle kenmerken en eigenschappen van je huis een doelgroep te bepalen. Zodra we eenmaal een doelgroep hebben vastgesteld kunnen we heel gericht op zoek naar een koper voor jouw huis. Juridische zaken Nadat de woning volledig opgenomen is en alles uitvoerig is onderzocht en beoordeeld, komen wij met een verkoopwaarde van de woning. Op basis van deze getaxeerde waarde brengen wij een vraagprijsadvies uit en bespreken deze met je. Belangrijk in deze fase is of ons advies in de buurt komt van jouw eigen verwachtingen. Opdracht tot dienstverlening Besluit je na deze kennismaking te kiezen voor Duinstra Makelaars, dan zullen we je vragen om een opdracht tot dienstverlening te ondertekenen. Houdt hierbij rekening met het feit dat alle wettelijke eigenaren van de woning moeten tekenen voor de opdracht tot verkoop. Wij zoeken alle juridische zaken tot op de bodem voor je uit. Denk bijvoorbeeld aan erfdienstbaarheden en andere rechten en plichten die op het huis van toepassing zijn. In het kader van de meldingsplicht voegen we de eigendomsakte, kadastrale kaarten, splitsingsakten en andere juridische documenten toe aan je dossier. Hierbij maken we gebruik van de openbare registers.
Documenten We willen je vragen om zoveel mogelijk documenten vooraf bij elkaar te zoeken. Je kunt hierbij denken aan plattegronden of bouwtekeningen, maar bijvoorbeeld ook een taxatierapport van enkele jaren geleden. Daarnaast ben je vaak in het bezit van een eigendomsakte en mogelijk nog andere notariële akten. Ook deze kunnen van belang zijn. Optimale woningpresentatie Zorg voor een onvergetelijke eerste indruk bij de kijkers van je huis. Wij helpen je daarbij en daarom hebben wij standaard het meest uitgebreide verkoop- en marketingpakket voor je samengesteld. Roerende zakenlijst Roerende zaken zijn zaken die qua aard en functie niet onlosmakelijk met de woning verbonden zijn. Dit kunnen bijvoorbeeld rolgordijnen zijn, (buiten)verlichting of een houtkachel. Je ontvangt van ons een uitgebreide lijst waarop bijna alle mogelijke roerende zaken op staan vermeld. Per roerende zaak geeft je aan of deze ter overname aangeboden wordt, meegenomen wordt of achter blijft. De vragenlijst Je bent als verkoper verplicht om uitvoerig informatie te verstrekken over je woning aan potentiële kopers. Iedere makelaar behoort deze uitgebreide lijst in te laten vullen door de verkopers. Er wordt bijvoorbeeld gevraagd naar mogelijke gebreken van de woning die bekend zijn bij de verkoper, maar ook of er sprake is van erfdienstbaarheid, erfpacht en hoe hoog de kosten aan nutsvoorzieningen en gemeentelijke belastingen zijn. Het is belangrijk deze lijst volledig naar waarheid in te vullen. De vragenlijst wordt verstrekt aan de potentiële kopers voordat de onderhandelingen zijn begonnen. Presentatiepakket Na ondertekening van de opdracht tot dienstverlening ontvang je al snel de eerste promotionele artikelen. Denk hierbij aan het Te Koop bord voor in de tuin of op je raam, maar ook een poster met daarop de domeinnaam van je eigen woningwebsite. We zorgen dat je buurtflyers ontvangt en we stellen een prachtige brochure van je huis samen. Aanbiedingstekst Woningstyling Een eerste indruk kun je nooit meer over doen! Voordat de fotograaf foto s komt nemen en de woningvideo wordt gemonteerd, gaat onze eigen verkoopstyliste met je door de woning. Ze geeft je vele tips die belangrijk zijn voor een optimale presentatie van je woning. Deze dienst zit standaard in ons verkooppakket. Een saaie standaard tekst? Daar geloven wij niet in. Nee, wij schrijven een aantrekkelijke en aansprekende aanbiedingstekst. Hierbij accentueren we juist de sterke kenmerken van je huis en benoemen hierbij uitgebreid de voordelen. Professionele foto s van je huis Wie beter dan een professionele woningfotograaf kan de foto s van je woning maken? Juist en daarom huren wij altijd een professional in voor het allerbeste resultaat. Ook hoogtefoto s van je huis of tuin zijn geen enkel probleem. Hoogtefoto s zijn echter niet opgenomen in het standaardpakket. Omdat het boerderijtje van mijn moeder verkocht moest worden, viel onze keuze op makelaar Theo Duinstra die wij nog kenden van een samenwerking van Dorpsbelangen. Theo was direct enthousiast en maakte al gauw een prospectus met foto s. Diverse bezichtigingen waren aan de orde, maar niks was Theo te veel. Door zijn inzet en vakkennis is het na een paar maanden gelukt om het te verkopen. Een jaar later deden we weer een beroep op Theo, nu voor het aankopen van een woning in Gorredijk voor onze oudste dochter. Theo onderzocht, handelde en kocht het huis na heel goed overleg met onze dochter. Kort gezegd is dat onze familie heel veel te danken heeft aan Theo zijn goede kennis van verkopen, kopen en taxeren van onroerende goederen. Aan Algra, Suwâld Funda presentatiepakket Funda is en blijft een belangrijke tool bij de verkoop van je huis. Daarom is het ook van groot belangrijk een superieure en zo uitgebreid mogelijke presentatie op Funda te tonen. Wij bieden standaard het meest uitgebreide Fundapakket, want daarin doen we geen concessies. Interactieve plattegronden Uitgebreide en interactieve 3D plattegronden van je huis zijn van absolute meerwaarde. Potentiële kopers krijgen een goed beeld van de ruimte in jouw woning en als ze willen kunnen ze de woning al gaan inrichten met de Floorplanner.
360 graden foto s Een 360 graden foto biedt kijkers de mogelijkheid een ruimte volledig rondom te bekijken. Vergelijk het maar met Google Streetview, alleen dan in je huis. Verkoopstrategie De woningpresentatie is klaar en dus is het tijd om je huis daadwerkelijk in de verkoop te zetten. Een goede verkoopstrategie is hierbij erg belangrijk. Open huizendag Woningvideo Een foto zegt meer dan 1000 woorden en een video zegt meer dan 1000 foto s. Een woningvideo is een absolute meerwaarde bij het verkopen van je huis. Wij maken zelf een prachtige video van je huis en bewerken en monteren deze met speciale software. Natuurlijk doet jouw woning mee aan alle landelijke open huizendagen die een aantal keren per jaar georganiseerd wordt. Maar wij verzorgen ook regelmatig extra open huizendagen. Juist deze door ons zelf georganiseerde open huizendagen zijn vaak zeer effectief. Je eigen makelaar Persoonlijk en laagdrempelig, twee belangrijke woorden die onze manier van werken kenmerken. Je krijgt altijd een vast aanspreekpunt die alle ins en outs van je dossier kent en dagelijks bereikbaar is tot 21.00 uur en op zaterdag tot 16.00 uur. Vraagprijsstrategie De vraagprijsstrategie is essentieel in het hele verkoopproces van je woning. Een te hoge vraagprijs kan er voor zorgen dat je huis niet verkocht wordt. Verkoopstrategie Wij zijn door Theo prima begeleid bij de aankoop van onze nieuwe woning in Leeuwarden. Hij was enthousiast en open over de situatie en mogelijkheden en adviseerde ons goed over de te nemen stappen gedurende de onderhandelingen. Ook de vriendelijkheid en persoonlijke aandacht was bijzonder prettig. Wij raden hem graag iedereen aan Erwin Kok, Leeuwarden Samen bespreken we welke verkoopstrategie past bij jou of bij de woning die verkocht moet worden. Naast reguliere verkoop kun je bijvoorbeeld ook kiezen voor een vrijwillige huizenveiling, een vanaf prijs of woningruil. Datum van overdracht De datum van aanvaarding kan van grote invloed zijn op de prijs van je woning. Is de woning per direct beschikbaar of wil je graag dat de overdracht pas over 6 maanden plaats vindt omdat je dan pas zelf je nieuwe woning kunt betrekken? Kortom, een belangrijk punt in de onderhandelingen. Digitale restyling Funda account Is de woning die je wilt verkopen gedateerd en moet er nodig wat gebeuren? De meeste kopers kunnen hier niet of maar moeilijk doorheen kijken. Wij laten op basis van een digitale restyling zien welke mogelijkheden jouw huis allemaal te bieden heeft. Digitale restyling zit niet standaard in het pakket. Zodra je woning op Funda is geplaatst, ontvang je van ons inloggegevens voor je eigen Funda-account. Hiermee kun je snel en eenvoudig alle statistieken bekijken en bijhouden. Met veel plezier en een zeer tevreden gevoel kijk ik terug op de begeleiding van Theo bij het zoeken naar en aankopen van een nieuwe woning. Wat voor mij belangrijk was bij dit proces was zijn vakmanschap. De positieve kritische blik bij het bezichtigen van huizen en het terug vragen wat voor mij belangrijk was bij een huis. Bij het aankopen was Theo een goed onderhandelaar met oog voor detail en het goed afhandelen van de koop. Ik ben voorlopig niet van plan te verhuizen, maar mocht dat het geval zijn zou ik zeker weer gebruik maken van zijn diensten Bert van der Meer, Oudebildtzijl
Marketing & promotie Zoveel mogelijk mensen in een zo kort mogelijke tijd bereiken. Iedereen moet weten dat je huis te koop staat en daarom hebben we een zeer uitgebreid (online) marketingpakket voor je samengesteld. Social media Wij zetten onze social media kanalen op een leuke en effectieve wijze in. Via Facebook, Twitter en Pinterest brengen we je woning onder de aandacht van de doelgroep van jouw woning. Je ontvangt ook nog eens een startbudget voor adverteren op Facebook. Huizensites Wij publiceren je huis natuurlijk op alle belangrijke huizensites: Funda, Jaap, Zoekallehuizen, Huislijn, Huizenzoeker. Google Adwords Google Adwords is het betaald adverteren in Google, s werelds meest gebruikte zoekmachine. Je ontvangt gratis een startbudget waardoor jouw huis gelijk bovenaan in Google gevonden wordt. Eigen website voor je huis We zetten jouw huis in de schijnwerpers en wat is er dan mooier dan het hebben van een eigen mini website van je huis. Je huis krijgt een eigen domeinnaam, bijvoorbeeld www.jouwstraatnaam30.nl. Deze domeinnaam vind je ook weer terug op de flyers, visitekaartjes, de woningbrochure en op een raamposter. QR-code Woningbrochure We maken een QR code aan voor je huis. Dit is een unieke code die gescand kan worden met een mobiele telefoon. Nadat de code gescand is komt potentiële koper direct op de website van jouw huis uit. Wij stellen met grote zorg een mooie professionele woningbrochure samen van je huis. Deze wordt vervolgens afgedrukt bij de drukker. De brochure overhandigen we aan de kijkers bij iedere bezichtiging. Verhuiskaartjes Buurtflyers Je ontvangt standaard bij ons 100 buurtflyers waarop jouw huis wordt gepresenteerd. Deze flyers kun je bezorgen bij jou in de regio. Zo weet iedereen in de buurt dat jouw huis te koop staat. Is je huis eenmaal verkocht? Dan ontvang je van ons 50 gratis verhuiskaarten waarmee je je familie en vrienden de verhuizing en je nieuwe adres kan doorgeven. Wist je dat......je op onze website GRATIS het e-book Huis Verkopen 2.0 kan downloaden? Bij het verkopen van een woning komt aanzienlijk meer kijken dan veel mensen vooraf vermoeden. Tenminste, als je echt graag wilt dat je huis snel en tegen een goede prijs verkocht wordt wel... Je huis alleen op Funda plaatsen en een bord in de tuin is tegenwoordig niet meer genoeg. De huizenmarkt krabbelt langzaam op uit een diepe recessie en het woningaanbod is enorm. Wat kan jij, samen met ons als makelaar, doen om je te onderscheiden van al die andere huizen? Op welke manier kunnen we jouw huis het beste in de schijnwerpers zetten? De antwoorden op deze en vele andere vragen vind je terug in ons ruim 25 pagina s tellende e-book vol met tips en valkuilen. Handige informatie voor jou als toekomstige woningverkoper. Dit e-book is geschreven op basis van onze persoonlijke visie op de huidige woningmarkt. De garantie dat ook jouw huis snel en tegen de allerbeste prijs verkocht wordt kan niemand vooraf geven, maar als je de tips vanuit dit e-book volgt worden de kansen hierop wel aanzienlijk vergroot. Doe er je voordeel mee! Theo Duinstra & Remco Duinstra
Bezichtigingen De woningpresentatie is klaar, de strategie is uitgestippeld en de woning komt in de verkoop. Laat de kijkers maar komen. Potentiële kopers kunnen telefonisch of per e-mail een bezichtiging aanvragen. Biedingen Zijn de kijkers enthousiast over je woning, dan brengen ze een bod uit. Tijdens deze onderhandelingen kun je rekenen op onze expertise en houden we jou voortdurend op de hoogte. Altijd op de hoogte Zodra er een aanvraag voor een bezichtiging bij ons binnenkomt, stellen we jou hiervan direct op de hoogte. Na iedere bezichtiging nemen wij even telefonisch contact met je op voor een korte update. Onze bevindingen leggen we vast in een gespreksverslag. Bod uitbrengen De belangstellende brengt zijn bod op de woning uit bij Duinstra Makelaars, veelal gaat dit telefonisch of per e-mail. Zodra wij het biedingsvoorstel binnen hebben nemen wij natuurlijk direct contact met je op. Is het voorstel serieus genoeg om de onderhandelingen te starten, dan is de volgende stap vaak het doen van een tegenvoorstel. Afspraak voor de bezichtiging Wij stemmen met alle betrokken partijen een geschikt tijdstip af voor de bezichtiging. Je ontvangt hiervan een bevestiging per e-mail en op de dag van de bezichtiging zelf ontvang je een sms als reminder. Woning Review Bezichtigen vanuit je luie stoel Voor potentiële kopers met weinig tijd bieden wij de mogelijkheid om een eerste bezichtiging gewoon thuis of op kantoor van achter de computer te doen. Bij de woningopname maken wij een uitgebreide video van je huis. Via een live internetverbinding tussen de makelaar en de potentiële kopers is het mogelijk een bezichtiging te verrichten voorzien van live commentaar van de makelaar. Na een bezichtiging ben jij als verkoper natuurlijk ontzettend nieuwsgierig wat men van je huis vond. De meeste kijkers die geen verdere interesse hebben laten vaak nooit weer wat van zich horen. Om er toch achter te komen waar zij tegenaan liepen bij jouw woning, sturen wij na iedere bezichtiging automatisch een e-mail met een verzoek voor een woning review. Met deze feedback kunnen we indien nodig tussentijds aanpassingen doen. Prijsonderhandelingen Wij voeren namens jou de onderhandelingen. Na dat er een bod bij ons binnengekomen is, bespreken we gezamenlijk het voorstel en zullen wij een advies geven over de te volgen strategie. Hierin is niet alleen de prijs doorslaggevend, maar zeker ook de voorwaarden, zoals datum van overdracht, garanties, voorbehouden enzovoort. Verkocht onder voorbehoud Is er na de onderhandelingen overeenstemming bereikt tussen koper en verkoper, dan is je woning verkocht onder voorbehoud. De periode van het voorbehoud gaat in na de 3 dagen bedenktijd. Het meest voorkomende voorbehoud is de financiering. De koper krijgt een vooraf afgesproken periode ( gemiddeld ca. 6 weken) om de financiering voor de woning definitief rond te krijgen, lukt dit niet dan kan de koper alsnog afzien van de koop. Een ander veel voorkomend voorbehoud, veelal bij oudere woningen, is een bouwkundige keuring. Blijkt na deze keuring dat de kosten voor onderhoud of reparatie hoger uitvallen dan een vooraf afgesproken bedrag, ook dan mag de koper nog afzien van de aankoop. Datum van overdracht De datum van overdracht, ook wel aanvaardingsdatum of transportdatum genoemd, is de feitelijke overdracht bij de notaris waarbij ook de sleuteloverdracht plaats vindt. Over de datum van overdracht moet in veel gevallen soms nog flink onderhandeld worden. Tip: Je kunt slechts één keer een eerste indruk achterlaten bij je potentiële kopers. Is jouw huis schoon en opgeruimd? Heb je gezorgd voor een gezellige sfeer in en om het huis? Meer tips voor bezichtigingen vindt je verderop in deze brochure.
Overeenstemming Zijn verkoper en koper het eens geworden over de prijs, de datum van aanvaarding, de voorbehouden en mogelijk overige voorwaarden, dan is de woning verkocht onder voorbehoud zoals dat heet. Je huis is verkocht De termijn van het financieringsvoorbehoud is verstreken en dus is je woning nu echt definitief verkocht. Tijd dus om een afspraak te maken bij de notaris. Notaris kiezen De koopovereenkomst De overeengekomen afspraken tussen de verkoper en de koper worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Uiteraard stellen wij deze als verkopende makelaar voor je op. Nadat de koopovereenkomst door ons is opgemaakt, moet deze zo snel mogelijk door beide partijen ondertekend worden. Voorafgaand aan het opstellen en ondertekenen van de koopovereenkomst moeten wij weten bij welke makelaar de overdracht plaats gaat vinden. De notaris verzorgt de leverings- en hypotheekakte en schrijft deze in, in de hiervoor bestemde registers. Omdat de kosten koper meestal voor de kopende partij zijn, mogen zij de notaris kiezen. Checklist verhuizen Als je woning eenmaal is verkocht, dan is het zaak om alvast zoveel mogelijk dingen te regelen. Hierdoor zorg je voor een soepel verloop van de verhuizing. Je ontvangt daarom van ons een speciale checklist voor de verhuizing, een handig hulpmiddel die helpt om alles in goede banen te leiden. Regelen nutsvoorzieningen De kosten voor gas, water en licht gaan op de dag van de overdracht over naar de koper van jouw huis. Zorg er daarom minstens 2 weken voordat je gaat verhuizen ervoor dat je de verhuizing door geeft aan je energieleverancier en het waterbedrijf. Inspectie Voorbehouden Wettelijke bedenktijd De wet geeft de koper van een huis als consument altijd 3 dagen bedenktijd. Deze bedenktijd gaat in op de eerstvolgende dag na de ondertekening van de koopovereenkomst. Van de drie dagen bedenktijd moeten er minimaal twee dagen geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn. De koper kan tijdens deze bedenktijd nog kosteloos en zonder reden afzien van de koop. In de koopovereenkomst worden de voorbehouden duidelijk benoemd en tevens de voorwaarden waaronder. Een voorbehoud kan op verschillende zaken betrekking hebben. De meest bekende voorbehouden zijn de financiering en het voorbehoud ten aanzien van een bouwkundige keuring. Op de dag waarop de sleuteloverdracht plaats vindt, dus vlak voor verkoper en koper naar de notaris afreizen, is het gebruikelijk dat wij als makelaar nog een laatste inspectieronde door de woning doen met de koper. Dit wordt gedaan om na te gaan of de woning zich nog in de zelfde staat bevindt als toen de koop gesloten werd. Aan de hand van de lijst roerende zaken worden overeengekomen afspraken nagelopen, zodat de koper ook zeker weet dat deze nagekomen zijn. Meterstanden Op de dag van de overdracht dien je alle meterstanden van de woning op te nemen. Hiervoor ontvang je van ons een speciaal meterstanden opname-formulier voor. Deze wordt ondertekend door jou als verkoper en natuurlijk door de koper. Bankgarantie of waarborgsom Standaard wordt door de verkoper in een koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom gevraagd tenzij anders overeengekomen door beide partijen. De waarborgsom is 10% van het aankoopbedrag en moet worden gestort op een derdengelden rekening van de notaris. Eigendomsoverdracht Het grote moment is daar. Samen met de koper schuif je aan bij de notaris. Hier wordt de leveringsakte door beide partijen ondertekend en de koopsom voldaan. Tot slot overhandig je de sleutels van je huis aan de nieuwe eigenaar.
Bijlage 1: Checklist Basisgegevens Als voorbereiding op de afspraak met de makelaar is het raadzaam om alvast enkele documenten te verzamelen voor zover deze nog voorhanden zijn. Bij de opname van de woning kan de makelaar hier om vragen namelijk. Eigendomsakte Als eigenaar van de woning ben je in bezit van een eigendomsakte. Hierin kan allerhande relevante informatie staan met betrekking tot de woning zoals erfdienstbaarheid, anti-speculatiebedingen, grondverontreiniging of de aanwezigheid van (nog) een oude ondergrondse tank bijvoorbeeld. Akte van splitsing Een akte van splitsing is van toepassing bij appartementen. Met behulp van deze akte worden alle afzonderlijke ruimten in het verzamelgebouw, kadastraal gesplitst zodat deze afzonderlijk van elkaar verkocht kunnen worden. Daarnaast vind je in een akte van splitsing vaak ook informatie terug over de vereniging van eigenaren en de taken en verantwoordelijkheden met betrekking tot het onderhoud. Akte van erfpachtrecht Staat je huis of appartement op een stuk grond waar erfpacht op zit, dan is hiervan een notariële akte van opgemaakt door de notaris. Alle rechten en plichten omtrent de erfpacht zijn vastgelegd in deze akte van erfpacht. Legitimatiebewijs Bij officiële wettelijke transacties is het verplicht dat alle betrokkenen zich kunnen legitimeren met een wettelijk geldig legitimatiebewijs. Maak dus alvast enkele kopieën van je paspoort, ID-kaart of rijbewijs en van eventuele mede-eigenaren. Tanksanerings Certificaat Af en toe tref je bij oudere woningen nog een ondergrondse tank aan omdat er vroeger in de woning op olie werd gestookt. Hierdoor kan er sprake zijn (geweest) van bodemverontreiniging. Als er saneringswerkzaamheden zijn uitgevoerd door een erkend bedrijf, dan heb je hiervan een certificaat ontvangen waaruit blijkt dat de grond gereinigd is. Bij een appartement In het geval van een appartement is er altijd sprake van een vereniging van eigenaren of een coöperatieve vereniging. De onderstaande documenten zijn nodig om bij de hand te hebben: Statuten van de vereniging Het meest recente jaarverslag Notulen van de laatste vergadering van de vereniging De begroting Huishoudelijke reglementen. Komen er tijdens de periode dat je huis te koop staat nieuwe notulen of een nieuwe financiële begroting binnen, dan is het belangrijk dat je deze gelijk aan je makelaar door geeft zodat wij deze toe kunnen voegen aan het dossier. Bij overlijden In het geval van overlijden van de eigenaar of één van de eigenaren van de woning, moet altijd een akte van verdeling overlegd worden. Is deze niet aanwezig dan moet een verklaring van erfrecht overlegd kunnen worden. Dit is een door de notaris opgestelde verklaring waarin staat wie bevoegd is om de woning te verkopen. Bij scheiding Bij scheiding is het belangrijk dat de persoon die over gaat tot verkoop van de woning hier ook daadwerkelijk toe bevoegd is om dit te doen. De opdracht tot dienstverlening moet door beide partijen ondertekend worden zodat je aan kunt tonen dat je de bevoegdheid hebt om de woning te verkopen. Bouw- en verbouwtekening Wellicht heb je zelf bij de aankoop van je huidige woning nog bouwtekeningen ontvangen of misschien heb je zelf nog verbouwingen uitgevoerd nadat je eigenaar werd van je woning en zijn hier nog bouwtekeningen van. In dat geval willen wij je verzoeken deze toe te voegen aan je dossier. Taxatierapport Wellicht heb je nog een (oud) taxatierapport van toen je zelf het huis kocht, verbouwd hebt of de hypotheek gewijzigd hebt. Dit rapport kan veel basis informatie verschaffen die voor de makelaar/taxateur goed van pas kan komen.
Bijlage 2: Tips voor een bezichtiging Bijlage 3: Checklist verhuizen Je huis optimaal te presenteren voor de kijkers is een kunst. Onze woonstyliste gaat je hier natuurlijk bij assisteren. Daarnaast hebben we nog enkele tips voor je op papier gezet. Licht Licht is één van de meeste bepalende elementen in een huis. Voldoende licht zorgt voor ruimte, voor sfeer en voor vrijheid. Zorg ervoor dat je overdag altijd jaloezieën, rolgordijnen en zonneschermen omhoog hebt staan. Vindt de bezichtiging op een avond plaats en is het donker (overigens niet gebruikelijk), doe dan in alle kamers de lichten aan, zet de openhaard of houtkachel aan mocht je die hebben en breng extra sfeer door hier en daar een paar kaarsjes te ontsteken. Geuren De geur van iets of van een omgeving heeft onbewust een veel grotere invloed dan veel mensen denken. Zorg voor frisse en natuurlijke geuren in je huis. Zet van te voren ramen en deuren open om eventuele nare geurtjes van sigaretten of huisdieren te verwijderen. Geluid en temperatuur Wellicht overbodig om te vermelden, maar binnen komen in een huis dat koud is en waar de televisie nog aan staat, zal niet bepaald bijdragen aan een behaaglijk gevoel. Zet s winters lekker de kachel (of nog beter de openhaard) aan en zorg er zomers bij mooi weer juist voor dat het koel is in huis. Huisdieren Veel mensen hebben een huisdier. Erg gezellig, maar zorg er tijdens een bezichtiging voor dat ze even niet thuis zijn. Haal de kattenbak weg en ruim deze even tijdelijk op Dit geldt natuurlijk ook voor de hondenmand of een konijnenkooi die in de woon- of slaapkamer staat. Puntjes op de i Probeer je in te leven in de aspirant koper. Hoe zullen zij jouw woning ervaren? Zijn er nog kleine klusjes te doen zoals loszittende stopcontacten, een kozijn dat nog altijd voor de tweede keer geschilderd moet worden, losse plintjes, kitnaden of misschien piepende en krakende deuren? Zorg dat alles er tip top bij staat. Het eerste aanzicht Het eerste aanzicht van je huis is natuurlijk de buitenkant. Deze moet er niet alleen voor de foto s perfect uitzien, maar natuurlijk ook voor de kijkers die jouw huis live willen bezichtigen. Zorg voor een goed onderhouden tuin, zet vuilcontainers niet aan de voorkant van je huis, zorg dat het speelgoed van de kinderen opgeruimd en opgeborgen is. Heb je dit alles gedaan, zorg dan bijvoorbeeld nog voor een paar mooie planten in potten of plantenbakken. Schoon en opgeruimd Misschien een open deur, maar zorg ervoor dat je huis schoon en opgeruimd is. Geen rondslingerende kledingstukken, administratie of speelgoed van de kinderen, maar alles netjes opgeruimd in de kast. Onze woonstyliste zal je hier alles over vertellen.
Dit is wat je standaard krijgt binnen ons verkooppakket: Het meest uitgebreide Funda (presentatie) pakket Verkoopstyling door onze woonstyliste Sfeervolle en professionele video van je huis Foto s gemaakt door een professionele fotograaf 360 Graden foto s en 3D plattegronden Eigen website voor je huis Je huis op Funda, Jaap, Huislijn, Huizenzoeker en meer Facebook adverteren incl. startbudget Adverteren op Google incl. startbudget Prachtige, professionele brochure van je huis Buurtflyers Verhuiskaarten Deelname Open huizendagen Mogelijkheid tot digitaal bezichtigen Hoe nu verder Aanleveren personalia, kopie legitimatie en ondertekening opdracht tot dienstverlening Afspraak maken met de woonstyliste voor woningopname Vragenlijst en roerende zakenlijst invullen en aanleveren bouwtekeningen en/of plattegronden. Zodra de woning verkoopklaar gemaakt is, wordt er een afspraak met professionele fotograaf gemaakt. Maken woningvideo, 360 graden foto s en 3D plattegronden Plaatsen woning op www.duinstramakelaars.nl ter controle en goedkeuring Drukken van de professionele woningbrochures en de buurtflyers Na akkoord verkoper plaatsing op Funda en alle andere woningsites Opzetten van de online marketingcampagnes Laat de kopers nu maar komen!
Aangesloten bij Kantoor Gytsjerk Rinia van Nautaweg 3E 9061 AA Gytsjerk 058-203 8000 Kantoor Burgum Zomerweg 76 9257 MG Noardburgum 0511-700 215 www.duinstramakelaars.nl