Particuliere woningverbetering funderingsherstel Schiedam Jaarverslag 2013 Stadserf 19 mei 2014 Ruud van Workum Projectcoördinator
Een aanpak met: Woningverbetering Zwamaanpak Funderingsherstel Monitoring zettingen Energiebesparing Hulp en advies Goedkope leningen In vier stappen: Informeren Inspectie en rapportage Eigenaar aan zet Uitvoering en eindcontrole
De ontwikkeling in vogelvlucht: 2002: Beleid en geld, opstarten 2004: Veel kritiek, aanpassing beleid 2005: Uitbreiding woningverbetering Start plannen funderingsherstel 2008: Uitbreiding woningverbetering ook energiebesparing 2010: Afrekening van VROM gelden 2012: Woonvisie 2030 2013: Zomernota en toekomst 2014: Evaluatie aanpak, verbouwing 2015: Start vernieuwde aanpak
Leningen en fonds SVn Lening Funderingsaanpak: max. 70.000 per pand, rente 1,5%, looptijd 30 jaar Lening woningverbetering: max. 32.000 per woning, rente 1,5%, looptijd 20 jaar Revolverend fonds SVn In: ISV subsidie 7,0 mln Kapitaal gemeente 15,0 mln Aflossing leningen eigenaren ongeveer 1,5 mln. per jaar Uit: Lening eigenaren 29,7 mln Beheerkosten SVn 0,5% Subsidies 1,0 mln. Afdekking risico s
Frontoffice: servicepunt Begeleiding eigenaren Adviezen aan eigenaren Informeren van aspirant kopers Backoffice gemeente Opdrachtgever, projectleiding Subsidiëring en handhaving Communicatie Monitoring en projectvoorbereiding Onderzoek en beleid Samenwerking intern, makelaars, SVn, en bewonersorganisaties Kennisnetwerken
Woningverbetering en Funderingsherstel Resultaten 2004 2013 Woningverbetering gestart 5108 5214 5217 Uitvoering gereed 3530 3854 4199 Nog in uitvoering (saldo) 467 462 731 Wonen boven winkels 53 57 60 Funderingsherstel plannen 340 369 382 Funderingsherstel gerealiseerd 110 110 148 Investering x mln. tot en met 2011 2012 2013 Leningen woningverbetering 23,3 24,5 25,1 Leningen fundering 3,2 3,5 4,6 Investering zonder lening 10,4 11,8 13,5 INVESTERINGEN TOTAAL 26,9 39,8 43,2
Mijn huis een paleis Oostsingel 60 Wateroverlast, vocht Rotte houten vloer Gasbetonvloer Energiebesparing St. Liduinastraat 39b Zelfde problemen Uit nieuwsbrief december Vloer van recycled plastic Energiebesparing
Energiebesparing, fase 3 Thermografie bij energie advies Mogelijk is: Isolatie, dubbel glas, HR ketel, zonnecollector Investering opnemen in lening Inspanning: Voorlichting en maatwerkadvies eigenaren van 967 woningen. Resultaat: Van het geïnvesteerde bedrag is 14,2% energiebesparing
Handhaving casco woningverbetering voortraject met servicepunt actie door handhaving overleg alsnog totaal alsnog in waarvan handhaving door actie door minnelijk procedure en servicepunt servicepunt handhaving overleg handhaving situatie eind 2011 227 situatie eind 2012 214 situatie eind 2013 184 124 60 situatie eind 2013 146 46 100 50 50 prognose 2014 130 40 90 30 60 prognose 2015 100 30 70 20 50 TOTAAL 376 116 444 224 220 Prognose werkvoorraad handhaving aantal woningen handhaving op casco per 01-01-2014 146 betekent werkelijk aantal woningen 124 betekent prognose aantal woningen
Aanpak fundering: Begeleiding eigenaren Per bouwkundige eenheid Gratis herstelplan Goedkope lening Maatwerk Aanschrijving 2/3 vóór Meten verzakking
De uitvoering
Monitoring meten van verzakking
Grens fundering op Grens staal fundering en op op staal palen en op palen
Locaties: Aktief (geweest) 39 Uitgevoerd 20 Geen medewerking 6 Nu onderhanden 10 Nieuwbouw plannen 3 Nieuw te verwachten 12
Aanpak van funderingsproblemen PKO laan hoek Stephensonstraat
Aanpak van funderingsproblemen Boerhaavelaan
Waarom herstel zo lang duurt: Trage start door kennisgebrek Gebrek draagkracht is oorzaak soms samen met paalrot Monitoring was te onnauwkeurig Lening van 40.000 is 139 p. mnd. Niet iedere eigenaar wil of kan meedoen Iedereen moet meedoen in de hersteleenheid Inzet handhaving traag van start Slecht functionerende VvE s Versnipperde eigendomsverhoudingen Locatie Rotterdamsedijk 2010
De toekomst: De verbouwing 2014 Evaluatie huidige aanpak In gesprek met bewonersverenigingen Idem met vrijwilligerscafé Idem Woonplus over gemengde VvE s Kenniscentrum KCAF financiering funderingsaanpak College en raad Voornemens voor na 2014: Funderingsaanpak 5 jaar doorgaan Huidige gebieden handhaven, narooien, passief Loket voor eerste hulp bij onderhoud Nieuwe flat aanpak 5 jaar: woningverbetering, toegankelijkheid en energiebesparen Bedankt voor uw aandacht!