pagina 1 Te koop / te huur Nieuwbouw bedrijfsverzamelgebouw Lange Dreef Gaasperwaard / Vianen
pagina 2 Het nieuw te ontwikkelen Bedrijventerrein Gaasperwaard te Vianen Bereikbaarheid is hét sleutelwoord voor het nieuwe bedrijventerrein Gaasperwaard. Het ligt in het hart van Nederland, in Vianen en direct aan de A27, nabij de rijksweg A2 en knooppunt Everdingen. Zoals gezegd; bedrijventerrein Gaasperwaard ligt op een centrale locatie die bijna synoniem is met bereikbaarheid. Hier kruisen de A27 en de A2, de twee belangrijkste noordzuid verbindingen van Nederland, elkaar. Op een spreekwoordelijke steenworp afstand liggen de A12 en de A15, waarmee het hele land binnen handbereik komt. Ideaal voor bedrijven met relaties in de Randstad en de rest van Nederland, maar ook voor bijvoorbeeld logistieke organisaties die overal in het land leveren. Gaasperwaard krijgt in de nabije toekomst een directe verbinding met de A27. Voor ondernemers die hun grenzen verder hebben verlegd: vanuit Vianen bent u in iets meer dan een half uur bij de Nederlands - Duitse grens. Schiphol is eveneens binnen hetzelfde tijdsbestek uw vertrekhaven naar de rest van de wereld. Qua locatie kan het haast niet beter. En die lijn is doorgetrokken naar de ontwikkeling en aankleding van het bedrijventerrein dat nu of straks de thuishaven wordt van vele soorten bedrijvigheid. Hier onderneemt u tussen groen en water, in het gezelschap van bedrijven die nét zo ambitieus zijn als dat van u. Kortom: hét ideale ondernemersklimaat voor u! Representatief nieuwbouwproject te ontwikkelen aan de Lange Dreef in Vianen. Het project bestaat uit 17 representatieve bedrijfsruimten inclusief 2 complete kantoorruimten. De 2 kantoorruimten aan de kopzijde worden zeer compleet opgeleverd met o.a. afgewerkte wanden, een hardhouten trap, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, verwarming en luxe sanitair. De units met kantoren en bijbehorende bedrijfsruimten zijn voorzien van een onderheide betonvloer, een vrije hoogte van ca. 6 meter, t.p.v. de verdieping een vrije hoogte van ca. 3.30 meter, een overheaddeur en een heater. De units worden geleverd op eigen grond en zijn voorzien van eigen parkeerplaatsen. Afmetingen: Zie bijlage. Parkeren: Zie bijlage. Bestemming: Bedrijfsdoeleinden. Verwachte oplevering: 4 e kwartaal 2014.
pagina 3 Bouwaard/Algemeen: - Onderheide fundering; - Onderheide betonvloer; - Opbouw staalconstructie; - Gevels met metselwerk gevelbeplating en keramische geveltegels; - Aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren; - Isolerende beglazing; - Unit scheidende wanden van kalkzandsteen; - Hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren; - Geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking; - Meterkast met aansluitingen voor water, gas en elektra (exclusief levering en bemetering); - Voorzien van bel en brievenbus; - Voorziening airco is in dak opgenomen. Voorzieningen/Specificaties: Voorzieningen Kantoorruimte (units 1 en 10) Voorzieningen kantoorruimte: - systeemplafonds met verlichtingsarmaturen; - maximale vloerbelasting 250 kg/m²; - hardhouten trap; - wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel; - wandgoot t.p.v. glaspui en wandcontactdozen conform tekening; - verwarming middels CV installatie en radiatoren; - luxe pantry met bovenkastjes en aan de onderzijde 1 kastje met spoelbak; - links en rechts onder het aanrechtblad loze ruimte en aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser en een koelkast (exclusief vaatwasser en koelkast); - luxe betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje. Reclamevoering: Reclamevoering is mogelijk op de daarvoor bestemde plek zoals weergegeven op de tekening. Voorzieningen bedrijfsruimte (units 2 t/m 6) Voorzieningen bedrijfsruimte - monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²; - verdiepingsvloeren, maximale vloerbelasting 500 kg/m²; - vrije hoogte circa 6 meter (vanaf begane grond) t.p.v. verdiepingsvloer vrije hoogte circa 3.30 meter; - verlichtingsarmaturen onder het staaldak en onder de entresolvloer (achterzijde); - diverse wandcontactdozen; - verwarming middels indirect gestookte heater; - (handbediende) overheaddeur; - aanrijdbeveiliging naast overheaddeur; - uitstortgootsteen met tegelwerk; - betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje; - entresolvloer met stalen trap. Reclamevoering: Reclamevoering is mogelijk op de daarvoor bestemde plek boven de overheaddeuren.
pagina 4 Voorzieningen bedrijfsruimte met kantoor (units 7 t/m 9) Voorzieningen kantoorruimte: - systeemplafonds met verlichtingsarmaturen; - hardhouten trap; - wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel; - wandgoot en stopcontacten conform tekening; - verwarming middels CV installatie en radiatoren; - luxe pantry met bovenkastjes en aan de onderzijde 1 kastje met spoelbak - links en rechts onder het aanrechtblad loze ruimte en aansluitmogelijkheden voor een vaatwasser en een koelkast (exclusief vaatwasser en koelkast); - luxe betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje. Voorzieningen bedrijfsruimte: - monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²; - verdiepingsvloeren, maximale vloerbelasting 500 kg/m²; - vrije hoogte circa 6 meter (vanaf begane grond) t.p.v. verdiepingsvloer vrije hoogte circa 3.30 meter; - lichtstraat; - verlichtingsarmaturen onder het staaldak en onder de entresolvloer; - diverse wandcontactdozen; - verwarming middels indirect gestookte heater; - elektrisch bedienbare overheaddeur; - aanrijdbeveiliging naast overheaddeur; - uitstortgootsteen met tegelwerk; - solide entresolvloer (stalen systeem met houten vloer), maximale vloerbelasting 500 kg/m², voorzien van stalen trapopgang, verlichting en hekwerk. Reclamevoering: Reclamevoering is mogelijk op de daarvoor bestemde plek boven de overheaddeuren. Voorzieningen bedrijfsruimte met kantoor (11 t/m 19) Voorzieningen kantoorruimte: - systeemplafonds met verlichtingsarmaturen; - maximale vloerbelasting 250 kg/m2; - stalen trap; - wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel; - wandgoot en stopcontacten conform tekening; - verwarming middels CV installatie en radiatoren; - luxe pantry met bovenkastjes en aan de onderzijde 1 kastje met spoelbak; - links en rechts onder het aanrechtblad loze ruimte en aansluitmogelijkheden voor een koelkast (exclusief koelkast); - luxe betegelde toiletruimte met vrijhangend wandcloset en fonteintje.
pagina 5 Voorzieningen bedrijfsruimte: - monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²; - verdiepingsvloeren, maximale vloerbelasting 500 kg/m²; - vrije hoogte circa 6 meter (vanaf begane grond) t.p.v. verdiepingsvloer vrije hoogte circa 3.30 meter; - verlichtingsarmaturen onder het staaldak en onder de verdiepingsvloer; - diverse wandcontactdozen; - verwarming middels indirect gestookte heater; - (elektrisch bediende) overheaddeur; - aanrijdbeveiliging naast overheaddeur; - uitstortgootsteen met tegelwerk. Reclamevoering: Reclamevoering is mogelijk op de daarvoor bestemde plek boven de overheaddeuren. Impressie afwerkniveau:
pagina 6
pagina 7
pagina 8
pagina 9
pagina 10 Algemeen: Ondanks de zorg en aandacht die wordt besteed aan de samenstelling van deze projectinformatie en de hierin opgenomen gegevens, kan Merwestreek Projecten B.V. niet instaan voor de volledigheid, juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens en wijst iedere vorm van aansprakelijkheid van de hand voor onvolkomenheden, onvolledigheden, dan wel onjuistheden in de weergegeven informatie. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Servicekosten: Koopsom: In nader overleg. De koopsom van de door u gekochte bedrijfsruimte(n) is v.o.n. excl. BTW. Oplevering: Verwachte oplevering 4 e kwartaal 2014. Inlichtingen: Postma & Partners Bedrijfsmakelaars BV Groenmarktstraat 57 3521 AV UTRECHT Tel.: 030-6046545 E-mail: info@postmamakelaars.nl Website: www.postmamakelaars.nl
pagina 11
pagina 12
pagina 13
pagina 14
pagina 15
pagina 16 Alle verstrekte gegevens zijn gebaseerd op aan ons ter beschikking gestelde informatie en zijn uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Het bovenstaande is met zorg samengesteld, doch wij aanvaarden geen aansprakelijkheid indien deze gegevens niet juist en/of onvolledig blijken te zijn. Potentiële kopers dienen zichzelf van de juistheid ervan te overtuigen door middel van inspectie of anderszins. De gegevens zijn weergegeven als een algemene omschrijving en dienen slechts als leidraad. Deze informatie is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Een overeenkomst kan slechts tot stand komen na gunning door de eigenaar.