1 Van Heeswijk Notarissen N.V. RvH/ID/73014 versie d.d. 6 mei 2015 AKTE VAN KOOP EN LEVERING door : de heer K.J. van der Veek mevrouw A.H.F. van Es aan : * van : Rijnlanderweg 1414 te Nieuw-Vennep Heden, drieëntwintig juni tweeduizend vijftien, verschenen voor mij, mr. Rogier Jozef Maria van Heeswijk, notaris te Rotterdam: 1. *, met kantooradres "Central Plaza Tower A", Weena 592, 3012 CN Rotterdam, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Karel Joseph van der Veek, geboren te Leiden op vier mei negentienhonderd zesendertig, in het bezit van een @ met nummer @, afgegeven te @ op @; en b. mevrouw Annie Helena Francisca van Es, geboren te Haarlemmermeer op zeven oktober negentienhonderd drieënveertig, in het bezit van een @ met nummer: @, afgegeven te @ op @, met elkaar gehuwde echtelieden, tezamen wonende 2153 KG Nieuw-Vennep, Rijnlanderweg 1414, hierna te noemen: "Verkoper"; en 2. **, hierna te noemen: de "Koper". Considerans - Verkoper heeft bij een online openbare inschrijving het hierna in artikel 1 omschreven Verkochte te koop aangeboden. Informatie terzake van het hierna te melden Verkochte was opgenomen in een speciaal daartoe website van Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V. Koper heeft op * via de website een bod uitgebracht op het na te melden Verkochte, op basis waarvan Verkoper op * na te melden Verkochte heeft gegund aan Koper, zodat de obligatoire koop en verkoop van het hierna vermelde Verkochte tussen Verkoper en Koper tot stand is gekomen. - De voorwaarden waaronder de verkoop en koop van het hierna te melden
2 Verkochte is geschied, zijn vastgelegd in de terzake van de online verkoopprocedure opgestelde "Voorwaarden en bepalingen voor onlineverkoop bij openbare inschrijving", hierna aan te duiden als: de "Voorwaarden", welke door Koper voor akkoord zijn ondertekend en welke aan deze akte zijn gehecht (bijlage 1). - Deze Voorwaarden, een door mij, notaris, opgestelde volmacht, de informatie op de website, een akte houdende proces-verbaal op * voor mij, notaris, verleden en alles wat daartoe verder nog behoort, hierna tezamen aan te duiden als: "de Biedingsdocumentatie". - Bepalingen of definities die in deze akte geen andere betekenis hebben gekregen, hebben zelfde betekenis als de in de Voorwaarden opgenomen definities. - Ter uitvoering van de tussen partijen gesloten koopovereenkomst, zal het hierna te melden Verkocht bij dezen worden geleverd aan Koper. Artikel 1 Koop. Levering. Verkochte. Op basis van de Biedingsdocumentatie heeft Verkoper verkocht aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht, ter uitvoering waarvan Verkoper bij dezen levert aan Koper, die bij dezen van Verkoper aanvaardt: het woonhuis met garage, ondergrond, erf, tuin en verder toebehoren, plaatselijk bekend Rijnlanderweg 1414 te 2153 KG Nieuw-Vennep, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AN, nummer 174, groot zesentwintig aren (26 a) dertig centiaren (30 ca), hierna aan te duiden als: het "Verkochte" en het "Registergoed". Artikel 2 Voorafgaande verkrijging door Verkoper. Het Verkochte is door Verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op eenentwintig juni tweeduizend vier, in register Hypotheken 4, deel 18972, nummer 158, van een afschrift van een akte van levering op achttien juni tweeduizend vier verleden voor mr. N.E. Soeters-Schot, notaris te Schouwen- Duiveland. Artikel 3 Betaling koopprijs. Kwijting. Verrekening. 3.1 De koopprijs van het Verkochte bedraagt *. De koopprijs van het Verkochte is door Koper voldaan door storting op een rekening van Van Heeswijk Notarissen N.V. te Rotterdam. Verkoper verleent bij dezen kwijting aan Koper voor de betaling van de koopprijs van het Verkochte. 3.2 Tussen Verkoper en Koper heeft verrekening plaatsgevonden van de gebruikelijke
3 zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, rioolrecht en waterschapslasten), zowel de eigenaarslasten als de gebruikerslasten, terzake van het registergoed over het lopende jaar per één juli tweeduizend vijftien. Voor zover deze zakelijke lasten nog niet door de Verkoper aan de betreffende instantie zijn voldaan, zal de notaris hiervoor zorg dragen. Artikel 4 Kosten en belastingen. 4.1 Voor rekening van Koper zijn de overdrachtsbelasting, het honorarium van de notaris zoals vastgesteld in de Voorwaarden, alsmede de verdere notariële kosten terzake van de levering van het Verkochte, daaronder begrepen de kadastrale recherchekosten en het kadastraal recht dat is verschuldigd voor de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers en kosten van de Kamer van Koophandel. Voor zover over bedragen, als in de vorige zin bedoeld, omzetbelasting wordt geheven, is deze voor rekening van Koper. 4.2 Terzake van de verkrijging van het Verkochte is twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 5 Leveringsverplichting. Juridische en feitelijke staat van het Verkochte. 5.1 Verkoper levert een en ander op basis van de (voorwaarden opgenomen in de) Biedingsdocumentatie de eigendom, welke eigendom niet is bezwaard met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan. 5.2 Indien de door Verkoper opgegeven maat of grootte van het Verkochte niet juist is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. 5.3 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen - wordt uitsluitend verwezen naar de laatste titels van aankomst. Koper aanvaardt hierbij alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden en kwalitatieve lasten, die op het Verkochte rusten en derhalve van rechtswege overgaan op de Koper en/of diens rechtsopvolgers, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de laatste titels van aankomst. 5.4 Het Verkochte wordt geleverd met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden. 5.5 De aflevering van het Verkochte vindt heden, op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, plaats, en wel in de feitelijke staat waarin het Verkochte zich thans bevindt. Artikel 6 Baten en lasten. Risico. 6.1 Vanaf de datum van ondertekening van deze akte komen alle aan het Verkochte
4 verbonden baten ten goede aan Koper en zijn de aan het Verkochte verbonden lasten voor zijn rekening. 6.2 Het risico van het Verkochte gaat heden, en wel op het aan het slot van deze akte vermelde tijdstip, over op Koper. Artikel 7 Energieprestatiecertificaat. De Verkoper beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, waarvan een kopie door Verkoper aan Koper is overhandigd. Een kopie van het energieprestatiecertificaat is aan de minuutakte gehecht (bijlage 2). De kosten verbonden aan verkrijgen van het energieprestatiecertificaat zijn door Koper aan Verkoper voldaan. Artikel 8 Garanties van Verkoper; Milieu. 8.1 Verkoper heeft in de Voorwaarden verklaard geen enkele garantie te geven omtrent de milieukundige staat waarin het Verkochte zich bij het ondertekenen van de onderhavige akte bevindt en Koper vrijwaart Verkoper bij dezen voor alle aanspraken van Koper, diens rechtsopvolgers of van derden ten aanzien van de milieukundige staat. Koper koopt en aanvaardt het Verkochte immers voetstoots in de feitelijke staat - niet alleen wat betreft de bodem, maar ook wat betreft de bodemgesteldheid en de milieuaspecten van bodem en grondwater - waarin die feitelijk verkeert of achteraf eventueel zal blijken te verkeren bij de levering van het Verkochte. Verkoper en Koper stellen vast dat de risico's met betrekking tot de bodemgesteldheid en dergelijke geheel voor rekening van Koper zijn. 8.2 Terzake van garanties door Verkoper wordt nog expliciet verwezen naar het bepaalde in artikel 8 van de Voorwaarden, woordelijk luidend als volgt: "Artikel 8 Garanties van de verkoper. Juridische en feitelijke staat van het registergoed 8.1 Verkoper verklaart dat de aan zijn verkrijging van het registergoed ten grondslag liggende titel(s) onvoorwaardelijk en onaantastbaar is/zijn. Ten tijde van het ondertekenen van de leveringsakte zal hij bevoegd zijn tot de levering en overdracht van het registergoed. 8.2 Verkoper verklaart dat: (a) er geen verplichtingen bestaan ten opzichte van derden uit overeenkomsten van huurkoop of leasing, opties, rechten van wederinkoop en/of voorkeursrechten danwel uit hoofde van pacht;
5 (b) het registergoed bij het ondertekenen van de akte van levering ongevorderd en niet - met of zonder recht of titel - in gebruik bij derden zal zijn; (c) het Verkoper niet bekend is of het Verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 van de Wet voorkeursrecht gemeenten dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van die wet; Verkoper en Koper stellen geen prijs op registratie van deze akte in verband met die wet. 8.3 De verkoper beschikt ten tijde van de biedingentermijn niet over een definitief energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Verkoper verklaart dat verkoper op het moment van het ondertekenen van de akte van levering zal beschikken over een definitief energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Een kopie van het definitieve energieprestatiecertificaat wordt na ondertekening van de akte van levering door verkoper aan koper overhandigd. De kosten die zijn verbonden aan het verkrijgen van het definitieve energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen komen voor rekening van koper. 8.4 Voor wat betreft lasten en beperkingen - zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen - wordt uitsluitend verwezen naar de laatste titels van aankomst. De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bod op het registergoed alle lasten in de vorm van erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers zijn verbonden of blijken te zijn verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de eerdere aktes. 8.5 De verkoper verklaart geen enkele garantie te geven omtrent de milieukundige staat waarin het registergoed zich thans bevindt en de koper vrijwaart de verkoper bij dezen en in de leveringsakte voor alle aanspraken van koper of van derden ten aanzien van de milieukundige staat. De koper koopt het registergoed voetstoots ( as is, where is ) in de feitelijke staat - niet alleen wat betreft de bodem, maar ook wat betreft de bodemgesteldheid en de milieuaspecten van bodem en grondwater waarin die blijken te verkeren bij de feitelijke levering van het registergoed. De verkoper en koper stellen vast dat de risico's met betrekking tot milieu en/of de bodemgesteldheid en dergelijke geheel voor rekening van de koper zijn. 8.6 Uitgangspunt is dat het registergoed wordt overgedragen in de staat waarin het zich bij de feitelijke levering zal bevinden. Verkoper heeft in dat verband die feiten en omstandigheden ter kennis van Troostwijk gebracht, die zij op basis van de wet en naar geldende verkeersopvatting als verkoper ter kennis van koper behoort te brengen.
6 Koper dient zodanig onderzoek te verrichten naar alles wat op het registergoed in enig opzicht van belang kan zijn zoals van een zorgvuldig koper op grond van de wet en naar geldige verkeersopvatting mag worden verwacht en koper aanvaardt uitdrukkelijk de resultaten van diens eigen onderzoek en van de feiten en omstandigheden die voor zijn risico kunnen komen. Van koper wordt verwacht dat hijzelf onderzoek instelt. Indien koper dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, aanvaardt hij welbewust de daaraan verbonden risico s zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris. Verkoper biedt bovendien de mogelijkheid tot het inschakelen van deskundigen voor onderzoek. Koper zal het registergoed voetstoots aanvaarden in de feitelijke en juridische toestand. Het registergoed betreft een object dat uitsluitend voor professionals van belang zal zijn, zodat bij hen ook een grotere kennis en ervaring mag worden verwacht dan bij een particulier. Verkoper is niet gehouden die inlichtingen te verstrekken over onderwerpen die koper bekend zijn of redelijkerwijs bekend had kunnen zijn uit eigen onderzoek dan wel uit onderzoek van daartoe door koper aan te wijzen adviseurs. Voor zover verkoper aan Troostwijk inlichtingen heeft verschaft, zal Troostwijk die nadere inlichtingen verschaffen aan gegadigden die naar diens oordeel in redelijkheid van de verkoper kunnen worden verwacht, vooropgesteld dat deze inlichtingen verifieerbaar juist zijn. 8.7 Waar in deze voorwaarden is vermeld dat de verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het registergoed, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de koper zich daarom nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het registergoed niet aan zijn verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de verkoper te kwader trouw is gedaan.". Artikel 9 Verklaringen van Verkoper en/of Koper. 9.1 Verkoper heeft zonder toestemming van Koper geen rechtshandelingen verricht waardoor er enige wijziging is gebracht in de rechtstoestand van het Verkochte. Koper verklaart voornemens te zijn het Verkochte te gebruiken als woonhuis. Het is Verkoper niet bekend of dit op publiek- of privaatrechtelijke gronden is toegestaan. Ieder (voorgenomen) gebruik is voor risico van Koper. 9.2 Waar in deze akte is vermeld dat de Verkoper niet bekend is met het bestaan van bepaalde feiten, omstandigheden of de gesteldheid van het Verkochte, is nimmer sprake van een garantie dat die feiten, omstandigheden of gesteldheid zich in werkelijkheid niet voordoen en kan de Koper zich nimmer beroepen op het bestaan van onvoorziene omstandigheden of dat het Verkochte niet aan zijn
7 verwachtingen beantwoordt, tenzij de opgave van de Verkoper te kwader trouw is gedaan. Artikel 10 Titelbescheiden. Levering van rechten. 10.1 Verkoper heeft aan Koper ter hand gesteld (een kopie van) de aanwezige titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek. 10.2 Verkoper draagt bij dezen - voor zover mogelijk - alle aanspraken terzake van het registergoed tegenover derden, waaronder begrepen leveranciers, aan Koper, die deze bij deze aanvaardt. Verkoper heeft geen gegevens aan koper ter beschikking gesteld, aangezien Verkoper heeft verklaard dat er geen bekende gegevens zijn. Koper aanvaardt dit zonder enig voorbehoud. Artikel 11 Ontbindende en opschortende voorwaarden. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Biedingsdocumentatie of in de Voorwaarden of andere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Verkoper noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een ontbindende voorwaarde. Alle opschortende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Biedingsdocumentatie of in de Voorwaarden of andere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans vervuld. Verkoper noch Koper kan ter zake van deze koop en levering nog een beroep doen op een opschortende voorwaarde. Artikel 12 Rechten en verplichtingen. Onverminderd het bepaalde in het vorige artikel, blijft al hetgeen Verkoper en Koper eerder zijn overeengekomen - tenzij in deze akte van levering daarvan uitdrukkelijk is afgeweken - tussen hen onverminderd van kracht. Artikel 13 Uitsluiting ontbinding. Verkoper en Koper doen bij dezen afstand van elk eventueel recht deze overeenkomst en/of de daaraan ten grondslag liggende koopovereenkomst te ontbinden dan wel de ontbinding daarvan te vorderen alsmede afstand van elk eventueel recht om een beroep te doen op het bepaalde in artikel 7:15 en/of 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Artikel 14 Woonplaats. Forum- en rechtskeuze. 14.1 Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen op het kantoor van de bewaarder van deze akte.
8 14.2 De bevoegde sector van de Rechtbank Noord-Holland is exclusief bevoegd kennis te nemen van geschillen die voortvloeien uit deze akte en de tussen verkoper en koper gesloten koopovereenkomst en eventuele nadere overeenkomsten. 14.3 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. 14.4 Op de in deze overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. Opgave overdrachtsbelasting. Tenslotte verzocht de Koper mij, notaris, namens hem opgave te doen van het bedrag van de door de Koper verschuldigde overdrachtsbelasting. Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Ondergetekende, notaris, verklaart dat de verschuldigde overdrachtsbelasting * bedraagt, zijnde twee procent (2%) over de koopsom. Toestemming Mevrouw Van Es en de heer Van der Veek, beiden voornoemd, verlenen elkaar over en weer de ingevolge artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek vereiste toestemming. Volmachten Van de volmachten aan de comparanten blijkt uit twee (2) onderhandse akten van volmacht die aan de minuutakte zijn gehecht (bijlage 3). Slot Deze akte is in minuut opgemaakt en verleden te Rotterdam op de datum vermeld in de aanhef van deze akte. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De inhoud van deze akte is door mij, notaris, zakelijk aan de verschenen personen meegedeeld en toegelicht. Vervolgens heb ik, notaris, de verschenen personen gewezen op de gevolgen die uit de inhoud van de akte voortvloeien. De verschenen personen hebben tenslotte verklaard van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen en daarmee in te stemmen. Deze akte is na beperkte voorlezing onmiddellijk door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om