Executoriale Verkoop Samenvatting (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) Inleiding De online executoriale verkoop (ex art. 3:268 jo 3:254 BW) vindt plaats op donderdag 7 mei 2015 om 14.30 via de website van BOG Auctions (https://bog-auctions.com), ten overstaan van notaris mr. M.J.A. Laenen, DLA Piper Nederland N.V. Het Object Korevaarstraat 43 43a en Korevaarstraat 45 47, 2311 JT Leiden
Omschrijving Het onroerend goed is gelegen in het historische centrum van Leiden aan de Korevaarstraat, op loopafstand van het kernwinkelgebied. In de directe omgeving van het onroerend goed zijn o.a. De Gelaarsde Kat, V&D, Hoogvliet, Aldi, Cash Converters, Bagels & Beans, Sundays, Hollands, Annie s Verjaardag, Rituals, Kijkshop, Dille en Kamille, Australian, De Gunst Juweliers en het stadhuis gevestigd. Het betreft een tweetal winkels, alsmede een magazijn en hebben de volgende oppervlaktes: -Winkel huisnummer 43 : ca. 145 m² -Winkel huisnummer 45 47: ca. 110 m² -Magazijn achter huisnummer 43 47: ca. 350 m², dit magazijn is bereikbaar via de naastgelegen poort.
Voor wat betreft de gebruikssituatie wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden die gepubliceerd worden/zijn op www.bog-auctions.com. Locatie Gelegen aan de Korevaarstraat in het historische centrum van Leiden, op een aanlooproute naar het kernwinkelgebied. De wekelijkse markt is op 3 minuten loopafstand. Parkeren Betaald parkeren op openbaar terrein in de directe omgeving. De gemeente Leiden is voornemens een ondergrondse parkeergarage aan te leggen onder de Garenmarkt, bestaande uit drie ondergrondse parkeerlagen met circa 400 parkeerplaatsen en met de in- en uitrit in de Korevaarstraat. Bovengronds parkeren en de evenementenfunctie blijven behouden. Samen met de ook geplande nieuwe parkeergarage onder de Lammermarkt krijgt het Leidse centrum er op termijn duizend extra parkeerplaatsen bij. De gemeente verwacht dat de bouw van de garage in 2017 voltooid is. Bestemming De bestemming is: Gemengde Doeleinden 5 tevens horeca III Overdrachtsbelasting Ter zake van de verkrijging van het verkochte zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Bereikbaarheid Het onroerend goed is gelegen in het historische centrum van Leiden aan de Korevaarstraat, op loopafstand van het kernwinkelgebied. Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de A4 en de A44. Bereikbaarheid per openbaar vervoer is als zeer goed te kenmerken. Er rijden door de naastgelegen Breestraat veel buslijnen. Met de auto: - reistijd van/naar A4 / A44 : 10 minuten - reistijd van/naar N11 : 15 minuten - reistijd van/naar Schiphol : 25 minuten Per openbaar vervoer: - loopafstand van/naar CS Leiden : 10 minuten - loopafstand van/naar bus : 1 minuut
Bouwjaar Omstreeks 1920 Bouwaard Traditioneel gebouwd, gevels voorzien van metselwerk. Milieu Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Gezien het bouwjaar van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien. Ondergrondse tank Het is aan verkoper niet bekend of er in het object een ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig Bijzonderheden - Op grond van de Regeling energieprestatie gebouwen is de eigenaar verplicht aan koper een definitief energielabel te overhandigen. Verkoper staat er niet voor in dat de eigenaar aan deze verplichting zal (kunnen) voldoen. - Beschikking Wet bodembescherming (Wbb) Korevaarstraat 43 is opgenomen in de dataroom. - Koper dient zich zelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken voor eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Veilinggegevens: Belangrijk bericht Openbare veiling ( executoriale verkoop, ex art. 3:268 BW ) De veiling vindt plaats op donderdag 7 mei 2015, s middags om 14.30 uur start veiling, online via www.bog-auctions.com, ten overstaan van notaris mr. M.J.A. Laenen, DLA Piper Nederland N.V. Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op: https://www.bogauctions.com/content/terms Belangrijke data: Onderhandse bieding Woensdag 22 april 2015 om 23.59u: Schriftelijke onderhandse biedingen (onherroepelijk en onvoorwaardelijk) kunnen tot 14 dagen (uiterlijk 22 april 2015 om 23:59) voor de veiling worden uitgebracht bij de notaris. Gebruik hiervoor het biedformulier onderhandse biedingen zoals te vinden op : www.bog-auctions.com alsmede in de dataroom van Basis Bedrijfshuisvesting. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. Veiling Donderdag 7 mei 2015 om 14.30 op de website van www.bog-auctions.com, ten overstaan van notaris mr. M.J.A. Laenen, DLA Piper Nederland N.V. Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ( AVVI 2015 ) en bijzondere veilingvoorwaarden, welke (concept) voorwaarden in te zien zijn op: www.bogauctions.com. Meer informatie over de veiling en het Registergoed: www.bog-auctions.com. Bezichtiging Bezichtigingen zijn mogelijk, echter enkel op afspraak met Basis Bedrijfshuisvesting B.V. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen via 071-52 332 77. Verkoper staat niet in voor het verkrijgen van toegang. Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: Basis Bedrijfshuisvesting B.V. Dhr. S. Zwaan 071 52 332 77 s.zwaan@basis.nl
Disclaimer Verkoopinformatie Door het doen van een bieding op het registergoed, verklaart bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van alle beschikbare informatie, hierna ook te noemen: de Verkoopinformatie. Op de Verkoopinformatie is de volgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan. In dit kader geldt het volgende: 1.De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto s en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar de beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zijn opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de eigenaar. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto s en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het registergoed. 2.Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper, dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of door verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. 3.Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur en de veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie) verklaringen te verstrekken. Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur en de veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.