de Melodie UTRECHT TERWIJDE Ruim, energiezuinig en voordelig wonen! 42 eengezinswoningen 1
2
Inhoudsopgave Omschrijving Pagina Buitenleven in de stad 4 lles is dichtbij 6 Gevels / De Melodie 8 Situatietekening 10 De woningen 11 Woningtype 12 Plattegrond Begane grond 13 Plattegrond 1e verdieping 14 Plattegrond 2e verdieping 15 Woningtype B 16 Plattegrond Begane grond 17 Plattegrond 1e verdieping 18 Plattegrond 2e verdieping 19 Interview 21 Informatie 22 3
Ruimte en keuzevrijheid staan centraal Buitenleven in de stad Welkom in Terwijde! Wonen in Terwijde betekent wonen in Leidsche Rijn waar het buitenleven en de stad samen gaan. In de nieuwe wijk Terwijde wordt binnenkort het woningbouwproject De Melodie gerealiseerd. Een origineel en uniek project van 42 zeer ruime energiezuinige eengezinswoningen. Door op een andere wijze te kijken naar zaken als organisatie, risico s en bouwconcept kunnen de woningen voor een scherpe prijs worden aangeboden. Belangrijk hierbij is dat er geen concessies worden gedaan aan de grootte en de kwaliteit van de woning. De functionaliteit, de toegepaste materialen en de energieprestatie (vergelijkbaar met energielabel ++) zijn allen van hoog niveau. Dit leidt ertoe dat de huisvestingslasten van deze woningen zeer gunstig uitpakken. Leidsche Rijn Leidsche Rijn, waar de wijk Terwijde deel van uit maakt, is een stadsdeel met veel gezichten. Er zijn diverse winkel- en uitgaansgelegenheden en aan sport- en recreatie mogelijkheden ontbreekt het niet. Er is veel ruimte voor groen en fietspaden. De oude linten de wegen langs de oorspronkelijke bebouwing vormen mooie landelijke fietsroutes. Een tochtje naar één van de parken of plassen is zeker de moeite waard. In het hart van Leidsche Rijn ligt het Maxima park. Een park ter grootte van de binnenstad van Utrecht waar iedereen naar hartenlust kan sporten, spelen, wandelen, fietsen, luieren, picknicken en bootje varen. Op nog geen 10 minuten fietsen van De Melodie ligt de Haarrijnseplas met een zandstrand en een speelweide. Op een mooie dag kunt u hier lekker zwemmen en zonnebaden. Ook is er de mogelijkheid om iets te drinken en/of te eten in het strandpaviljoen. Terwijde Terwijde is een moderne, waterrijke en groene wijk. In het grootste deel van de wijk proeft u de sfeer van de brede watergangen, vijvers, kleine bruggetjes en het Waterwinpark. Het zuidelijke deel van Terwijde, waar het project De Melodie gebouwd wordt, heeft een meer stedelijke en levendig karakter. lle voorzieningen zijn er dichtbij en vanuit de wijk kunt u, eenvoudig, op diverse manieren, overal naar toe! 4
5
Scholen, sporten, winkels, parken, terrasjes, uitgaan lles is dichtbij In Terwijde zuidoost kunt u ruim wonen met gezellige drukte binnen handbereik. U woont te midden van veel ruimte, water en groen maar toch zijn alle voorzieningen bij u in de buurt. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs, medische zorg en horeca. Centraal in de wijk ligt het forum waterwin. Een cultureel centrum waar van alles te doen is met onder andere een jeugdbibliotheek en een theaterzaal. Op een steenworp afstand van De Melodie ligt Leidsche Rijn Centrum met het treinstation Utrecht Leidsche Rijn en een busstation. Er komt een winkelcentrum, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en een wijkservicecentrum. De bioscoop is al open en ook is er in dit gebied ruimte gereserveerd voor het realiseren van een theater of schouwburg. Supermarkten, Scholen en Sporten In Terwijde zijn de basisvoorzieningen dichtbij en dat is wel zo prettig. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Terwijde. Zoekt u meer winkels dan zijn ook het toekomstige Leidsche Rijn Centrum en de binnenstad van Utrecht binnen handbereik. De Melodie ligt aan weerszijden van een klein buurtpark waar ook een mooi nieuw schoolgebouw aan grenst. Hierin zijn de basisschool De JazzSingel en de buitenschoolse opvang Boogie Woogie gevestigd. Het is heerlijk eenvoudig om naar school te lopen zonder 6 dat het nodig is om een weg over te steken. Houdt u van sporten dan kunt u goed uit de voeten. Voor bijna elke sport is er in een vereniging met accommodatie te vinden. Of u het nu heeft over voetbal, skaten, tennis, hockey, (beach) volleybal, rugby, fitness of paardrijden, u treft het allemaal in de directe omgeving. Bereikbaarheid De bereikbaarheid van De Melodie is erg goed. U bent met de auto zo op de 2. Heeft u geen auto of wilt u deze een dagje laten staan dan is het fijn om te weten dat in Terwijde ook alles lopend of met de fiets bereikbaar is. Verder is er een goed openbaar vervoersnetwerk. Beide treinstations Terwijde en Leidsche Rijn Centrum liggen op loopafstand. Dit zijn stations op de verbinding Utrecht/ Den Haag-Rotterdam. In slechts 6 minuten bent u op Utrecht Centraal. Met de bus, die via Leidsche Rijn Centrum rijdt, doet u hier circa 15 minuten over. Er is een busstation aan de Jazzsingel, om de hoek van De Melodie. Gaat u liever op de fiets, dan fietst u, via de gele brug over het msterdam-rijn kanaal, in circa 15 minuten naar de binnenstad van Utrecht. Winkelen langs de grachten of op Hoog Catharijne, een bioscoop, theater of evenement bezoeken, een terrasje pakken langs het water of wat eten in één van de vele restaurantjes, het behoort allemaal tot de mogelijkheden.
Handig om na het werk nog even snel boodschappen te doen. 7
8 Waar ziet u zichzelf al wonen? James Johnsonstraat Jazzsingel Erroll Garner straat Jazzsingel Parkzijde West Parkzijde Oost 42 B Bouwnr Woningtype 36 Bouwnr Woningtype Bouwnr Woningtype Bouwnr Woningtype 41 35 40 34 39 33 38 32 37 31 B 3 9 18 27 4 10 19 28 5 11 20 29 6 12 B 21 B 30 2 8 17 26 1 B 7 16 25 15 24 14 23 13 22 B
De Melodie De Melodie is een origineel, karakteristiek plan met een stedelijke en vriendelijke uitstraling. Iedere woning is individueel herkenbaar door het toepassen van gevarieerde gevels, verschillende kleuren in het metselwerk en het gebruik van traditionele elementen en materialen. Het project bestaat uit 42 riante 3-laagse eengezinswoningen en 44 huurappartementen en wordt gebouwd aan de weerszijden van de basisschool De Jazzsingel en het kleine buurtpark. Dit parkje, met een aantal speelplekken, is aan alle zijden autovrij en kinderen kunnen hier dus heerlijk spelen. Tenslotte wordt het plan de Melodie uitgevoerd volgens de nieuwste energieprestatie-eisen (EPC 0,4) die per 1 januari 2015 van kracht zijn. Om te kunnen voldoen aan deze aanscherpte energie-eisen wordt iedere woning standaard voorzien van zonnepanelen op het dak en daarmee zijn de woningen zeer energiezuinig. Wat De Melodie zo bijzonder maakt is dat u voor een scherpe prijs kunt wonen in een zeer ruime woning van een goede kwaliteit, met gunstige energie kosten en huisvestingslasten. an de zuidzijde grenst het project aan de zogenaamde scenic walk, een 8 meter brede, autovrije, fiets- en wandelroute. De term is afgeleid van scenic drive : een naam die de inwoners van San Francisco gebruiken voor een speciale route door hun stad. Loopt of fietst u, via deze scenic walk, naar het winkelcentrum, dan komt u langs allerlei pleintjes, hofjes en binnentuinen. 9
Origineel, karakteristiek, speels en gevarieerd Jazz singel Huizen type Huizen type 2 7 8 9 10 11 12 Optioneel 31 32 33 34 35 36 Gras Bomen Erroll Garner straat 6 5 4 3 2 1 13 14 15 16 17 18 19 20 21 sv 30 29 28 27 26 25 24 37 38 39 40 James Johnson straat Scenic Walk 23 22 Scenic Walk sv 41 42 10
De woningen Ruimte en keuzevrijheid staan centraal in de Melodie. Omdat de woningen ook nog 5,40 meter breed zijn en een diepte hebben van ruim 9 meter treft u heel veel ruimte in deze huizen. U bent vrij om een keuze te maken uit diverse opstellingen en u kunt de woning uiteraard geheel naar eigen smaak inrichten. Naast de begane grond en de eerste verdieping beschikken de woningen over een 2 e verdieping die extra groot is omdat ze alleen aan de achterzijde een schuine kap hebben. Deze 2 e verdieping heeft dus voor het grootste deel een normale verdiepingshoogte en u treft hier standaard een extra slaapkamer en een wasruimte aan. De hoekwoningen met bouwnummers 1, 12, 21, 22, 31 & 42, zijn voorzien van een plat dak waardoor de gehele 2 e verdieping volledig gebruikt kan worden. Mocht u toch behoefte hebben aan nog meer ruimte dan is bijvoorbeeld een uitbouw aan de woonkamer een optie. Er is er een uitgebreide optielijst waarbij u de mogelijkheid heeft om de woning nog meer af te stemmen op uw eigen woonwensen. De woningen hebben diepe tuinen met een berging en de bouwnummers 1, 21, 31 en 42 beschikken over een eigen extra ruimte achter in de tuin voor bijvoorbeeld een atelierruimte, een rustige werkplek, een hobbyruimte of gewoon heel veel bergruimte. Vrijwel alle woningen hebben een parkeerplaats op eigen terrein (met uitzondering van de bouwnummers 12 & 31) De belangrijkste kenmerken op een rijtje: - tuingerichte woonkamer - tuin bereikbaar via schuifpui - standaard 3 slaapkamers op de 1 e verdieping - ruime badkamer - standaard 4 e slaapkamer en wasruimte op 2 e verdieping - veel keuzevrijheid in indeling en uitbreidingsmogelijkheden - eigen berging in de tuin - eigen parkeerplaats (met uitzondering van de bouwnummers 12 & 31) 11
Woning type - woonoppervlak 126 m 2-3 woonlagen met gedeeltelijk schuine kap - tuingerichte woonkamer, tuin bereikbaar via schuifpui - standaard 4 slaapkamers - ruime badkamer - eigen berging en parkeerplaats in de tuin - bouwnummers 2 t/m 11, 13 t/m 20, 23 t/m 30, 32 t/m 36, 37 t/m 41 12
begane grond Keuken niet standaard Raampartijen kunnen varieren per bouwnummer 13
eerste verdieping Raampartijen kunnen varieren per bouwnummer 14
tweede verdieping Raampartijen kunnen varieren per bouwnummer 15
Woning type B - woonoppervlak 134 m 2-3 woonlagen met plat dak - tuingerichte woonkamer, tuin bereikbaar via schuifpui - standaard 4 slaapkamers - ruime badkamer - eigen berging in de tuin - eigen parkeerplaats (met uitzondering van de bouwnummers 12 & 31) - bouwnummers 1, 12, 21, 22, 31 & 42. 16
begane grond Zij-entree bwnr 1, 21, 22 en 42 Keuken niet standaard Raampartijen kunnen varieren per bouwnummer 17
B eerste verdieping Raampartijen kunnen varieren per bouwnummer 18
tweede verdieping Raampartijen kunnen varieren per bouwnummer 19
Ruimte en keuzevrijheid staan centraal 20
Interview We spreken Natasha en Renzo aan de keukentafel in hun woning in Terwijde, waar ze vier jaar geleden met hun kinderen (4, 6 en 10 jaar) zijn komen wonen. Natasha vertelt dat ze na het trouwen in een kleine stadswoning in het centrum van Utrecht woonden. Ideaal, geeft Renzo aan. We werkten toen allebei buiten Utrecht maar met de treinverbinding vanaf Utrecht CS bleef de reistijd beperkt. s-vonds was er nog voldoende tijd om even de stad in te gaan. Dat is met de geboorte van de eerste wel anders geworden zegt Natasha. En nadat nummer twee was geboren kregen we al snel de behoeft aan een wat groter huis en wat meer ruimte voor de kinderen om buiten te spelen. Maar Utrecht opgeven wilden we niet. We hebben toen een lijst gemaakt waar het huis en de omgeving aan moesten voldoen. Dat het uiteindelijk Terwijde is geworden had ik op dat moment niet kunnen voorspellen maar achteraf hadden we het niet beter kunnen treffen. Natasha steekt van wal: We hebben wel even gezocht voordat we het ideale plaatje tegenkwamen. We zijn weekenden lang de hele regio rond Utrecht doorgereden maar als we dan weer in Terwijde kwamen hadden we allebei zo iets van: ja hier voelt het eigenlijk wel goed. Dat gaf uiteindelijk ook de doorslag. Er is hier volop gelegenheid voor de kinderen om lekker met vriendjes en Wij hebben ons plekje gevonden! vriendinnetjes buiten te spelen. In het winkelcentrum vindt ik alles wat ik nodig heb voor de dagelijkse boodschappen en als ik lekker wil winkelen ben ik met de trein in ruim vijf minuten midden in het centrum van Utrecht. Soms ga ik in de zomer op de fiets. Heerlijk even uitwaaien en dichterbij dan je denkt over de nieuwe gele brug. Ja, zegt Renzo, voor mij was een nieuwbouwhuis voorwaarde. Inmiddels was de derde onderweg en dan blijft er weinig tijd over om uitgebreid te klussen. Wat hier ook prettig is, is dat er prima onderwijs in de buurt is en de kinderen hebben het daar uitstekend naar de zin. Natasha: We hebben het erg gezellig met de buren en Renzo kan zijn hard helemaal ophalen met sporten. Eén keer per week loopt hij een rondje hard. Meestal door het Maximapark, maar af en toe ook om de Haarijnse plas. Daar ga ik dan met de kinderen even gezellig naar het strandpaviljoen. Wanneer Renzo rond is komt hij ons ophalen en gaan we met z n allen weer naar huis. Wij op de fiets, Renzo rennend. Renzo sluit af: chteraf voldoet Terwijde helemaal aan onze verwachtingen. Volop ruimte, water en groen, prima voorzieningen en openbaar vervoer, binnenstad van Utrecht dichtbij en als we willen zitten we met de auto zo op de snelweg. En met dit heerlijke ruime huis, mogen we wel zeggen dat wij ons plekje hebben gevonden. 21
Wooncomfort, kwaliteit, energie Ruim, energiezuinig en voordeling wonen Het W&R concept Begin jaren 90 ontwikkelde de BM het W&R-concept. W&R werkt landelijk voor ontwikkelaars, corporaties en beleggers. Ondertussen zijn er meer dan 20.300 W&R woningen opgeleverd. W&R is een succesformule omdat niet telkens het wiel opnieuw wordt uitgevonden. Er wordt met een vast team van ervaren partners gewerkt en volgens een beproefde methode gebouwd. Het klinkt misschien wat technisch maar voor u als klant betekent dit dat er in een relatief korte tijd gebouwd kan worden, dat er nauwelijks fouten gemaakt worden en dat er weinig tot geen opleverpunten zijn als wij de woning aan u overdragen. Verder kunnen we door deze werkwijze de kosten drukken en toch een hoge kwaliteit leveren. Kwaliteit + meer- en minderwerk Wij willen graag dat De Melodie ook over tientallen jaren nog mooi is. Er is daarom veel aandacht besteed aan de materialisatie. lle woningen zijn voorzien van stadsverwarming, goed geïsoleerd conform energielabel ++ en ze voldoen aan het politiekeurmerk Veilig wonen op woningniveau. Om het u nog meer naar de zin te maken bieden wij een zeer uitgebreid pakket meer- en minderwerk opties aan. Onder deskundige begeleiding kunt u uw keuzes maken en wij zorgen er dan voor dat deze tijdens de bouw worden verwerkt. Communicatie + informatie BM als aannemer neemt de kopersbegeleiding in eigen hand. Hierdoor heeft u altijd te maken met betrokken, goed geïnformeerde, medewerkers die korte lijnen hebben met de betrokken partijen. Energielabel Wooncomfort en energie lle woningen in het plan De Melodie hebben een EPC van 0,4 hetgeen overeenkomt met het energielabel ++. Voor een leven lang. De woningen zijn ontworpen voor een lange levensduur en een levensloopbestendig gebruik. De toe te passen bouwmaterialen zijn daarop afgestemd, evenals de flexibiliteit bij de indeling en de eventuele uitbreiding. Efficiënt Inefficiënt ++ B C D E F G 22
Kleuren- en materiaalstaat Onderdeel Materiaal Kleur Constructie Vloeren Geïsoleerde betonnen Naturel systeemvloeren Woning scheidende wanden Beton Naturel/behangklaar Binnenwanden Gipsblokken Behangklaar Binnen spouwbladen HSB (houtskeletbouw) Behangklaar Exterieur Gevels Baksteen waalformaat Crème gemêleerd, geel Kozijnen/ramen Hardhout (FSC keurmerk) geverfd Grijs Voordeur Hardhout (FSC keurmerk) geverfd Grijs gemêleerd en de accentvlakken grijsbruin gemêleerd an de binnenzijde van het blok diverse kleuren door de koper te kiezen. Brievenbus Geïntegreerd in voordeur luminium Bergingsdeur Hardhout Grijs Dak Betonpan, vlakke pan ntraciet Dakramen luminium/hout ntraciet Dakgoten luminium ntraciet fvoeren achtergevel Kunststof Grijs Verkoopinformatie en makelaars De Melodie is een project van: BM Woningbouw Utrecht BV en Expo Vastgoed Ontwikkeling BV In samenwerking met: rchitectenbureau Groosman, Rotterdam Inlichtingen en verkoop De Koning Makelaars Zandweg 141 3454 H DE MEERN T: 030-6661105 E: demeern@dekoningwonen.nl Disclaimer: Deze brochure maakt deel uit van het plan De Melodie. Ondanks dat met zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de brochure en de inhoud ervan is gewerkt, kunnen onjuistheden en onvolledigheden voorkomen. De gegevens die in de documentatie onder meer bestaande uit deze brochure, de situatietekening(en), artist impression(s) en foto s of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, betreffen de ten tijde van het opstellen van deze documentatie te verwachte situatie. Op grond van (wijzigingen in) het bestemmingplan, overige planologisch wijzigingen en/of handelen van de gemeente, andere overheden en derden, kunnen wijzigingen in de verwachte woonomgeving worden aangebracht. angezien de oorzaak van mogelijke wijzigingen in de woonomgeving grotendeels buiten de invloedsfeer Expo Vastgoed BV of BM Woningbouw BV ligt, wordt hierbij iedere aansprakelijkheid voor schade van kopers en/of derden ten gevolgen van eventuele wijzigingen in de woonomgeving uitgesloten. an deze brochure kunnen geen rechten worden ontleent. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Expo Vastgoed Ontwikkeling BV en/of BM Woningbouw BV is het niet toegestaan de inhoud van deze documentatie geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken. De impressies en plattegronden in deze documentatie zijn bedoeld om een globaal inzicht te geven in het plan en de woningen. De plattegronden en alle afmetingen zoals in deze brochure opgenomen, betreffen indicaties. Eventuele afwijkingen en/of wijzigingen hierop zijn voorbehouden. Daar waar, in de documentatie op foto s en artist impression(s), sprake is van inrichting in de vorm van meubels, huishoudelijke apparaten en/of andere inventaris, is deze uitsluitend bedoeld een beeld te geven van een mogelijke inrichting en worden deze elementen niet geleverd bij de woning. Nadrukkelijk wordt opgemerkt dat de brochure zelf geen onderdeel uitmaakt van de contrastukken. Deze contractstukken worden door de makelaar vertrekt. rtist impressions: Ontwerp en productie: Theo van Leur, mersfoort. QuaDesign, Wijk bij Duurstede 23
24 www.demelodie-utrecht.nl