Project Kuurne Najaarsweg
t Is goed om wonen in Kuurne Beste klant, Bouwkantoor Danneels is blij om u te mogen verwelkomen op ons nieuw bouwproject in de Najaarsweg in Kuurne. Hier bieden we u woningen aan in een rustige, recente buurt aan de rand van de gemeente, omgeven door weiden en velden, waar tot halfweg de 20ste eeuw de teelt van het goudgele vlas voor een ongekende welvaart zorgde. In deze kwalitatief rijke omgeving groeide Kuurne uit tot een dynamische gemeente aan de Leie, The Golden River, de belangrijke economische ader van de streek. Als bouwkantoor met een ijzersterke reputatie, al 40 jaar lang, presenteren we u graag 4 nieuwe woningen die voldoen aan al uw wensen, in een buurt die perfect aansluit bij alles wat uw gezin van het leven verlangt. Welkom in Kuurne! 8 op Kuurnenaars gelukkig Afgelopen jaren pakte Kuurne uit met een gericht woonplan. Dat leidde o.a. tot een grote aanbod aan bouwgrond. Uit een enquête de Vlaamse overheid blijkt nu dat 8 op de inwoners echt graag in Kuurne wonen. Op één na beste score in Zuid-West-Vlaanderen. En terecht! Wonen in Kuurne betekent immers thuiskomen in een aangename, bruisende gemeente, bekend van o.m. de wielerklassieker Kuurne-Brussel-Kuurne, de Ezelstoet, cartoonist Nesten en de succesvolle televisiekok Piet Huysentruyt. Wonen in de Najaarsweg In de Najaarsweg start Danneels met de tweede fase van een sfeervol woonproject. We bouwen vier trendy eigentijdse woningen, met landelijke accenten in een jonge, aantrekkelijke en familievriendelijke buurt. Veilig en rustig om te wonen. Aangenaam om te leven. U vindt er scholen, winkels en openbaar vervoer op wandel en fietsafstand. De befaamde Kuurnse paardenrenbaan en culturele centra liggen bijna om de hoek. Bovendien beschikt de gemeente over een modern en goed uitgerust sportcomplex met voetbalvelden, tennisterreinen, joggingparcours, visvijver, zwembad, sport - en turnhal en judozaal. Of als u liever in alle rust geniet van de natuur, zijn er de Leieboorden of de Groene Long, een prachtig natuurontwikkelingspark van 7ha, pal in het centrum van de gemeente. En wie er nooit genoeg van heeft, integreert zich makkelijk in het bruisende verenigingsleven, want zet drie Kuurnenaren bij elkaar en ze organiseren iets. De Najaarsweg in Kuurne kunt u makkelijk bereiken, met een vlotte verbinding naar de grote verkeersaders in de regio. Via de R8 rijdt u binnen de minuten naar de E17 (Gent Kortrijk- en de E403 (Kortrijk Brugge). Kortom, u leeft straks in een buurt waar het voor het hele gezin fijn is om te wonen, werken, shoppen en te relaxen. Twee halfopen en twee gesloten woningen Onze twee halfopen en gesloten woningen staan op percelen van 213m² tot 315m² in een doodlopende straat. Elke huis beschikt over: een zongerichte tuin een garage gelijkvloerse verdieping: een inkomhal, een gastentoilet, een ruime, lichtrijke woonkamer, een keuken en een berging. 1ste verdieping: drie mooie slaapkamers, een badkamer met bad en inloop douche. 2de verdieping: een ruime slaapkamer een extra berging Hier samen uw toekomst bouwen Danneels biedt u méér dan zomaar een dak boven uw hoofd. Dit wordt uw thuis, waar u en uw gezin rust en geborgenheid kunnen vinden. Met een gezellig plekje voor iedereen. Een woning die u de ruimte biedt om uzelf te zijn, te ontspannen, te co-coonen, te genieten en uzelf te ontplooien. Samen bouwen we uw toekomst!
Project Kuurne Najaarsweg
11,31 8,29 8,30 11,90 1 2 3 315m² 233m² 216m² 290m² 4 GPS: Najaarsweg Graden: 50 51 38.2 N 3 17 01.7 E 25,68 NAJAARSWEG 20,04 26,58 27,44 28,60 3,0 3,0 3,0 11,25 8,50 8,50 11,29 Nieuwe weg Lot 1: Lot 2: Lot 3: Halfopen woning Opp. perceel 315 m² Gesloten woning Opp. perceel 233 m² Gesloten woning Opp. perceel 216 m² Lot 4: Halfopen woning Opp. perceel 290 m² pag.3
Lot 2: totale oppervlakte 184m² opp. terrein 233 m² Gelijkvloers: 90m² C 825 235/220 32,5 140 0/220 75 80/140 125 305 520 randdakoversteek. 3. 2. 1. 152,5 152,5 WC 1,37 m2 300 90/211 90 15 260 90 17,5 17 7. 6. 5. 4. Inkomhal 4,1 m2 3 360 140 15. 14. 13. 12. 11.. 9. 8. Berging 1,48 m2 16. TELLERS HYDRO- FOOR. 0 Vall. BK Garage 18,21 m2 WC vall. WC 17,5 17,5 3 15 465 17,5 17 587,5 582,5 862,5 Leefruimte 38,45 m2 722,5 Droogkast Wasmachine 15 Keuken 13,28 m2 122,5 /250. betonslof 17,5 17,5 790 17,5 17. betonslof.. RWA 422,5 190 /220 17,5 17,5 3 1 95 2 /0 60 345 /220 0 RWA 30 30 365 445 825 C Pag. 9
ringbalk volgens studie Ir h=1. 15 465 17,5 17,5 h=2. h=1cm 160x200 28. 27. 26. 25. 24. 23..22. 21. 20. 19. 18. 17. 63,6 h=2.40 29. 29. 90 499 Slaapkamer 4 23,08 m2 31. 30. 31. 30. Zolder: 29m² 0 Nachthal 2,75 m2 25 25 2,5 285 h=2.40 h=2. berging/ventilatieunit systeem D RAO(berg) 97 Berging 3,03 m2 114x118 h=1cm h=1. 17,5 17,5 312,5 467,5 17,5 15 114x118 retour ringbalk volgens studie Ir retour ringbalk volgens studie Ir C 825 305 3 90/140 120 305 520 131 3. 2. 1. hoogte 1.80 Verdieping: 65m² RWA RWA 825 h=1cm hoogte 2.40 365 460 hoogte 2. 114x118 7. 6. 5. 4. hoogte 2.40 hoogte2.40 17,5 17,5 3 15 90 365 17,5 17,5 h=240cm h=240cm h=2cm h=2cm 334 15. 14. 13. 12. 11.. 9. 8. C 160x200 Badkamer,34 m2 627,5 Slaapkamer 1 16,88 m2 140 0 2 28. 27. 26. 25. 24. 23..22. 21. 20. 19. 18. 17. Nachthal 4,4 m2 29. 90 31. 30. 250 WC 1,17 m2 ballustrade 1. Berging 4,72 m2 27,5 365 90x200 90x200 Slaapkamer 3 11,32 m2 Slaapkamer 2 16,43 m2 482,5 135 365 29. 31. 30. 27,5 90 365 127,5 160x200 365 hoogte2.40 hoogte 2.40 hoogte 2.40 hoogte2.40 hoogte2. hoogte 2. hoogte 2. hoogte2. 17,5 17,5 3 470 17,5 17,5 114x118 114x118 hoogte 1. 60 retour ringbalk volgens studie Ir studie Ir RWA pag.9
x 118????? hoogte + diam. dubbelwandige schouwpijp met trekbevorderende kap te bepalen door aannemer CV om een goede werking te verzekeren. De afstand tussen de dubbelwandige schouwpijp en de houten draagconstructie dient minimaal 12 cm te zijn. 956 956 hoogte + diam. dubbelwandige schouwpijp met trekbevorderende kap te bepalen door aannemer CV om een goede werking te verzekeren. De afstand tussen de dubbelwandige schouwpijp en de houten draagconstructie dient minimaal 12 cm te zijn. nokbalk 7/18 956 DAKOPBOUW. spanten (3,5/18) tussenafstand 45 cm. - dakpannen. - pannelatten (22 x 38 mm). - tengellatten (11 x 38 mm). - menuiseriet onderdakplaten (3,2 mm). - isolatie tussen de spanten (volgens EPB-verslaggever). - oregon spanten geschaafd (3,5/18) tussenafstand 45 cm. - afwerking. 45,00 dakvlakraam 114/118 114 x 118 8. 7. 400 520 676 75 140 20 6. 6. 5. 140 114 x 118 7. 7. 180 114 x 118 114 x 118 114 x 118 rooster dampkaprooster dampkap waterkering boven plint 300 325 956 muurplaat (7/15) 39,4 220 5 12,5 619 dakvlakraam 114/118 30 1 retour ringbalk (150/20). steunplaat(3,5/15). verankering randbalk aan gewelven. isolerende bouwblok doorlopende stempelingen 1 metaalligger tussen de gewelven volgens de stabiliteitsstudie. - vloerbekleding - chape - PE-folie - schuimbeton SLAAPKAMER 2 BERGG - gewelven 284 SLAAPKAMER 1 - bepleistering LEEFRUIMTE 240 2 240 2,5 250 1,5 15,5 25 1 - vloerbekleding 2cm - chape 8cm - isolerende uitvullingslaag cm - licht gewapende betonplaat - PVC-folie - aanvullingszand doorlopende stempelingen retour ringbalk (150/20). 387,3 135 483 verankering randbalk aan gewelven. 862,5 152,5 0 554 499 SLAAPKAMER 4 29,20 isolerende bouwblok KOM 25 140 75 30 140 80 648,5 520 400 12,5 519 12,5 425 956 400 35 25 ook waterkering boven blauwsteenplint 80 ook waterkering boven blauwsteenplintook waterkering 40 70 FUNDERGEN M. TOT OP VASTE, VORSTVRIJE BODEM. aanvulling met zand. 40 70 LOT 2 LOT 2 aardingslus 35mm² STABILITEITSSTUDIE EN KEUZE VAN TYPE EN DIMENSIONERG, VAN DE FUNDERGEN IS TEN LASTE VAN DE VOERENDE aardingslus 35mm² FIRMA EN ONDER HUN VERANTWOORDELIJKHEID. (het studieverslag van een bevoegd ir. wordt vóór de aanvang der werken voorgelegd aan de architect.) De omvang, dimensionering en type funderingen getekend op de plannen is VERMOEDELIJK en zullen verrekend worden aan de hand van het studieverslag van een bevoegd ir. ALLE NIVO'S EN MAATVOERGEN OP HET PLAN ZIJN TEN TITEL VAN LICHTG EN DIENEN TER PLAATSE OR DE AANNEMER WORDEN NAGEZIEN. Lot 2: gevelaanzichten, doorsnede Pag. 11
Lot 3: totale oppervlakte 180m² opp. terrein 216 m² Gelijkvloers: 90m² 8 825 160 90 /140 30 0/220 140 32,5 235/220+115 520 305 WC 1,37 m2 152,5 70cm2 1. 3. 2. 152,5 Inkomhal 4,12 m2 90/211 17,5 17,5 90 260 15 90 7. 6. 5. 4. 300 3 360 140 Berging 1,48 m2 16. 15. 14. 13. 12. 11.. 9. 8. 70cm2 0 HYDRO- FOOR. TELLERS TELLERS Garage 18,21 m2 Vall. BK Vall. BK 17,5 17,5 465 15 3 17,5 17,5 862,5 587,5 Leefruimte 38,45 m2 582,5 vall. WC vall. WC 722,5 Wasmachine Droogkast 15 17,5 17,5 790 17,5 17,5 122,5 /250. Keuken 13,28 m2 RWA RWA. betonslof. 422,5 250 190/220 3 17,5 17,5 1 30 30 0 345 /220 60 2 /0 95 RWA RWA 445 365 825 Pag. 15
7 17,5 17,5 129 167 retour ringbalk volgens studie Ir h=2.40 290 165 195 h=1cm 28. 27. 26. 25. 24. 23..22. 21. 20. 19. 18. 17. 29. 90 Berging 4,45 m2 31. 30. 5 Slaapkamer 4 20,44 m2 h=2.40 h=2.40 Nachthal 2,86 m2 160x200 97 392 Zolder: 30m² h=2.40 h=2.40 Berging 3,54 m2 122 114x118 berging/ ventilatie unit systeem D berging/ventilatie unitsysteemd h=1. 17,5 15 290 h=1cm 360 120 17,5 17,5 8 114x118 825 retour ringbalk studie Ir 520 305 520 305 114x118 300 1. 3. 2. Verdieping: 60m² hoogte 1.80 hoogte 2. hoogte2.40 hoogte 2.40 hoogte 2.40 7. 6. 5. 4. 300 460 365 17,5 17,5 365 90 0 0 /90 5 402,5 365 160x200 Slaapkamer 1 14,73 m2 15. 14. 13. 12. 11.. 9. 8. RWA RWA 825 627,5 Badkamer 6,93 m2 7,5 28. 27. 26. 25. 24. 23..22. 21. 20. 19. 18. 17. 29. Nachthal 6,23 m2 31. 30. 120 280 175 15 92,5 207,5 17,5 17,5 Berging 4,84 m2 WC 1,17 m2 90 Vall. BK Vall. BK 280 335 127,5 27,5 vall. WC 70cm2 160x200 Slaapkamer 2 14,23 m2 365 160x200 365 Slaapkamer 3 14,24 m2 hoogte2.40 hoogte 2.40 hoogte 2.40 hoogte2.40 hoogte2. hoogte 2. hoogte 2. hoogte2. 17,5 17,5 390 390 17,5 17,5 114x118 114x118 hoogte 1. 60 RWA retour ringbalk volgens studie Ir
2? hoogte + diam. dubbelwandige schouwpijp met trekbevorderende kap te bepalen door aannemer CV om een goede werking te verzekeren. De afstand tussen de dubbelwandige schouwpijp en de houten draagconstructie dient minimaal 12 cm te zijn. hoogte + diam. dubbelwandige schouwpijp met trekbevorderende kap te bepalen door aannemer CV om een goede werking te verzekeren. De afstand tussen de dubbelwandige schouwpijp en de houten draagconstructie dient minimaal 12 cm te zijn. 891 DAKOPBOUW. nokbalk 7/18 891 956 topgevel uit te bekleden in leien en te verwerken tot een waterdicht geheel met de nodige zink- en loodslabben 5. 114 x 118 - dakpannen. - pannelatten (22 x 38 mm). - tengellatten (11 x 38 mm). - menuiseriet onderdakplaten (3,2 mm). spanten (3,5/18) - isolatie tussen de spanten (volgens EPB-verslaggever). tussenafstand 45 cm. - oregon spanten geschaafd (3,5/18) tussenafstand 45 cm. - afwerking. 45,00 doorlopende stempeling. 725 166 doorlopende stempeling. 580 553,7 1 231 SLAAPKAMER 6. 114 x 118 114 x 118 114 x 118 114 x 118 muurplaat (7/15) metaalligger tussen de gewelven volgens de stabiliteitsstudie. retour ringbalk (150/20). 365 135 482,5 115 891 4. rooster dampkaprooster dampkap 80 1 steunplaat(3,5/15). - vloerbekleding - chape - PE-folie - schuimbeton - gewelven - bepleistering 159 180 verankering randbalk aan gewelven. rkering boven blauwsteenplint 140 80 7. 7. 220 8. 0 1. ook waterkering boven blauwsteenplintook waterkering boven blauwsteenplint 240 369,2 1 554 648,5 891,2 23 4,5 115 240 120 0 240 400 220 300 39,4 325 12,5 1 SLAAPKAMER 2 15,5 BERGG 284 SLAAPKAMER 1 95 verankering randbalk aan gewelven. 12,5 220 220 waterkering boven plint 325,3 250 862,5 152,5 - vloerbekleding 2cm - chape 8cm - isolerende uitvullingslaag cm - licht gewapende betonplaat isolerende - PVC-folie isolerende bouwblok bouwblok 0 - aanvullingszand LEEFRUIMTE KOM LOT 3 LOT 3 FUNDERGEN M. TOT OP VASTE, VORSTVRIJE BODEM. aanvulling met zand. funderingen uit te voeren op vorstvrije en draagkrachtige grond volgens bodemonderzoek en stabiliteitsstudie 40 70 aardingslus 35mm² aardingslus 35mm² STABILITEITSSTUDIE EN KEUZE VAN TYPE EN DIMENSIONERG, VAN DE FUNDERGEN IS TEN LASTE VAN DE VOERENDE FIRMA EN ONDER HUN VERANTWOORDELIJKHEID. (het studieverslag van een bevoegd ir. wordt vóór de aanvang der werken voorgelegd aan de architect.) De omvang, dimensionering en type funderingen getekend op de plannen is VERMOEDELIJK en zullen verrekend worden aan de hand van het studieverslag van een bevoegd ir. ALLE NIVO'S EN MAATVOERGEN OP HET PLAN ZIJN TEN TITEL VAN LICHTG EN DIENEN TER PLAATSE OR DE AANNEMER WORDEN NAGEZIEN. Lot 3: gevelaanzichten, doorsnede Pag. 17
Lastenboek water-en winddicht GRONDWERKEN Grondsondering. Funderingstype volgens ingenieursstudie. Afvoeren overtollige grond. RIOLERGEN Regenwaterput.000 liter. Syfonput in PVC (benor). Controleputjes in PVC (benor). Rioleringsbuizen in PVC (benor). Aansluitingsbocht. Aansluiting op straatriolering. Septische put. METSELWERKEN Werfinrichting. Buitenspouwmuur (parement) is een gevelsteen type Casa Lena - Terca + Domus Granietgrijs - Wienerberger. Binnenspouwblad en binnenmuren in isolerende snelbouw steen. Cellenbetonblokken onderaan binnenspouwblad van buiten muren + asfaltering. Akoestische strip onder muren gelijkvloers. Spouwmuurisolatie type Recticel Eurowall dikte cm of aangepast conform EPB-berekening. Akoestische isolatie dikte 4cm in gemene muur. Gewelven in gebakken aarde boven gelijkvloers, uitgezonderd garage. Gladde betongewelven in garage. Gewapend beton en staal volgens ingenieursstudie. Raam- en deurdorpels in blauwe hardsteen dikte 5cm. Blauwsteen boven voordeur en raam voorgevel lot 3. DAKTIMMERWERKEN Dakconstructie in Europese oregon, gedrenkt. Dakoversteek en gevelbekleding: in sapelli, kleur antraciet grijs ral 7016. Luikje getekend aan lot 2 voorgevel + afdak voordeur lot 1: kleur antraciet grijs ral 7016. KOPER- OF ZKWERKEN Zinken hanggoten met inox goothaken. Zinken afvoerbuizen met inox beugels. PLAT DAK Plat dak in kunststof. Isolatie type PUR, dikte 12 cm. Dakrandprofiel in geonidiseerd aluminium. DAKBEDEKKG Dakpannen type Eternit Brugse betonpan (blauw-grijs). Leien zijkant dakkapellen type Boronda donkergrijs Velux type GGL. Dakdoorvoer CV, dampkap en ventilatie in dak. VOEGWERKEN Op gevelsteen. Op binnenmuren garage. Plastische voeg tussen gevelmetselwerk en buitenschrijnwerk BENSCHRIJNWERK In PVC (Deceuninck Zendow) staalversterkt - vijf- kamerprofiel. Binnenzijde wit - buitenzijde ral 7016. Voordeur in hout, gelakt ral 7016. Super isolerend glas k = 1 W/m² K in alle ramen. Geïsoleerde sectionaalpoort in zelfde kleur buitenschrijnwerk, geautomatiseerd met afstandsbediening. ENERGIEPRESTATIENORM Bouwkantoor Danneels verbindt zich ertoe conform de geldende regelwetgeving inzake ventilatie en binnenklimaat voor woningen de wettelijke opgeleg de norm te voorzien. Pag. 23
Gezellig wonen en zoveel meer...
Lastenboek afwerking PLEISTERWERKEN Op gewelven. Op muren (uitgezonder garage). Op stucanet (verdieping). Inpleisteren ramen. Hoekijzers aan zichtbare hoeken. Opstop pleisterwerken. BNENSCHRIJNWERK Schilderdeur met inox scharnieren en standaard inox deurkruk en omlijsting in MDF. Vrij/bezet slot op WC deur gelijkvloers. Binnenbekleding aan raam in MDF OSB-platen, dikte 18mm op zolder DAKISOLATIE Isover Isoconfort + dampscherm dikte 18cm tussen spant (of aangepast aan berekening energieverslaggever. ELEKTRISCHE STALLATIE Schakelaars en stopcontacten, BTicino Light BI. SANITAIRE STALLATIE Sanitaire installatie HW: 5.455,- incl. btw. Sanblocs Sanitaire leidingen in VPE (buis-in-buis systeem). Regenwaterpomp geluidsarm type. CENTRALE VERWARMG Op aardgas met condensatieketel. Radiatoren Radson Integra in leefruimtes, slaapkamers en badkamer. Digitale kamerthermostaat. VLOEREN EN FAIENCE Vloeren handelswaarde: 36,-/m² incl. btw in inkom, WC s, living, keuken, badkamer, garage en berging. Vloeren handelswaarde: 24,-/m² incl. btw in garage en berging. Plinten in inkom, WC s, living en keuken, garage en berging. Faience handelswaarde: 36,-/m² incl. btw in badkamer, 20m² + faiences tegen sanbloc gelijkvloers. Verdichten muren douche met waterdichte folie. Sokkel voor droogkast-wasmachine. Opmetsen bad en douche. MARMER Venstertabletten in marmer mocca verzoet. CHAPE Cementchape dikte 12 cm op volledige verdieping, incl. randiso latie. Isolatiechape type PUR, dikte 8 cm op volledige gelijkvloers. Cementchape dikte 7 cm op volledig gelijkvloers, incl. PVC folie en randisolatie. TRAPPEN Trappen in beuk. Houten handgreep tegen muur of leuning. KEUKEN Handelswaarde: 9.680,- incl. btw. VENTILATIE Ventilatiesysteem D. BENAANLEG Opritten met betonklinkers type Infinito Lavato Atlantic formaat 20/20/6. Paadjes met klinkers type Asian Blue formaat 20/5/4. HERNIEUWBARE ENERGIE PV-panelen (1.820 Wp). *Alle vermelde 3D beelden zijn een computerbeeld, en in geen geval bindend qua kleuren en toepassingen van materialen. Alle interieurfoto s zijn genomen in de kijkwoningen van Danneels. Pag. 25
Uw contactpersoon: Jurgen Pollet T. 050 40 67 65 GSM 0497 97 67 67 jurgen@danneels.be Sint-Baafskerkstraat 1 8200 Brugge (Sint-Andries) T. 050 47 F. 050 47 11 www.danneels.be GRONNTWIKKELG WONGBOUW BOUWGROND