Woningstichting SWZ L93 Versie III, januari 216 verslagjaar
Colofon Versie III, januari 216 Verslagjaar Den Haag, januari 216 Benchmark Centrum Foto omslag: Chris Pennarts Achtergrond in Perspectief (CiP) is een uitgave van het Benchmark Centrum (CBC), dat Aedes in 213 met het KWH oprichtte om benchmarken in de corporatiebranche te stimuleren. Omdat het Centraal Fonds Volkshuisvesting (CFV) zich ging richten op haar toezichtstaak, is bij de start van het CBC vastgelegd dat het CBC de openbare uitgave CiP voort zet vanaf. De CiP is opgebouwd uit cijfers uit de dvi, de dpi en de Aedes Benchmark. Voor het benchmarken met de data uit deze publicatie, kunnen corporaties terecht bij de online benchmarktool van het CBC. (www.cbc.databank.nl) Aansprakelijkheid Hoewel de informatie in deze rapportage met de grootste zorg is samengesteld, aanvaardt het CBC geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten, onnauwkeurigheden of onvolledigheden. Het gebruik van informatie van deze rapportage ontslaat de gebruiker niet van de noodzaak om de gepaste zorgzaamheid aan de dag te leggen bij het verifiëren van de inhoud. Elk gebruik door een corporatie van deze rapportage, valt onder zijn of haar eigen verantwoordelijkheid. Adresgegevens Benchmark Centrum p/a Aedes vereniging van woningcorporaties Postbus 93121 259 AC Den Haag cbc@aedes.nl Telefoonnummer +31 ()88 233 37
in Perspectief Versie III verslagjaar Inhoudsopgave 1 Algemeen...5 1.1 Algemene gegevens corporatie...5 2 Volkshuisvestelijke gegevens...9 2.1 Verhuur...9 2.2 Kwaliteit van de voorraad...13 2.3 Nieuwbouw en mutaties in het bezit...17 3 Bedrijfsvoering...19 3.1 Netto bedrijfslasten...19 3.2 Netto kasstroom...21 3.3 Kosten en opbrengsten productie...23 3.4 Rentedekkingsgraad...27 4 Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie...29 4.1 Vastgoed...29 4.2 Langlopende leningen...33 5 Financiële positie en perspectief...37 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen...37 5.2 Risicobeoordeling...39 3
Afbeelding 1: Ontwikkeling fte's Afbeelding 2: Ontwikkeling gewogen verhuureenheden
in Perspectief Versie III, verslagjaar 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie Tabel 1: gegevens en aantal fte's Naam corporatie Woningstichting SWZ L-nummer L93 Vestigingsplaats Zwolle Grootteklasse 5.1-1. vhe's Aantal fte's 87 Tabel 2: Samenstelling verhuureenheden Huurwoningen 7.414 Onzelfstandig overige wooneenheden 71 Totaal aantal woongelegenheden 7.485 Garages 13.92 m2 676 (weging,2) 135 Bedrijfsruimten/winkels DAEB 1.825 m2 5 (weging 2,) 1 Bedrijfsruimten/winkels niet DAEB 7.623 m2 64 (weging 1,) 64 Overig bezit 8.71 m2 517 (weging,2) 13 Totaal aantal verhuureenheden ongewogen 8.747 Totaal aantal verhuureenheden gewogen 7.798 Totaal aantal verhuureenheden gewogen (gemiddeld over 213/) 7.812 Tabel 3: Wonen en zorgeenheden* Aantallen Nultredenwoningen Percentage t.o.v. totaal aantal woongelegenheden 2.21 29,4 572 7,6 Gehandicaptenwoningen 62,8 Bestemd voor GGZ patiënten 42,6 - - Verhuurd aan zorgorganisaties extramuraal 188 2,5 Verhuurd aan zorgorganisaties intramuraal 13 1,7 Ouderenwoningen Bestemd voor overige bewoners * Door een gewijzigde methodiek zijn niet alle cijfers van beschikbaar. In de CiP 213 is wel voor alle corporaties een doorsnede opgenomen. Tabel 4: Verbindingen Oppervlakte Aantallen Aantal verbindingen 4 Totaal aantal woongelegenheden in verbindingen Totaal aantal niet-woongelegenheden in verbindingen Bedrag kapitaaldeelname (incl. agio) (x 1.) Verstrekte leningen (x 1.) m 2 4 Rekening courant (x 1.) Verstrekte garanties (x 1.) 5
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 3: Samenstelling van het bezit naar regio Afbeelding 4: Samenstelling van het bezit naar type woning Afbeelding 5: Samenstelling van het bezit naar bouwperiode 6 1 Algemeen
in Perspectief Versie III, verslagjaar Tabel 5: Bezit woongelegenheden in de regio Aantal woongelegenheden IJsselvallei Aandeel bezit in % totaal bezit 7.485 1, Tabel 6: Samenstelling van het bezit (in % van de voorraad woongelegenheden) Eengezinswoningen 44,4 45,9 41,1 Meergezinsetagebouw zonder lift t/m 4 lagen 26,6 2,8 25,9 Meergezinsetagebouw met lift 15,1 15,8 14,9 Hoogbouw 12,9 12, 11,7,9 5,6 6,4 Onzelfstandige overige wooneenheden Tabel 7: Bouwperiode van het bezit (in % van de voorraad woongelegenheden) Bouwperiode tot 1945 9,4 5, 7,8 Bouwperiode 1945-1959 19,3 13,8 13, Bouwperiode 196-1969 17,1 17,1 16,5 Bouwperiode 197-1979 14,3 2,1 17,7 Bouwperiode 198-1989 14,1 19,1 2,4 Bouwperiode 199-1999 6,7 9,2 1,8 Bouwperiode 2-29 9,9 8,9 8,6 Bouwperiode 21 en later 9,2 6,3 5,4 Tabel 8: Energielabels woongelegenheden Aantallen Percentage t.o.v. totaal aantal Energielabel AAA 3,4,2,2 Energielabel AA 45,6,4,3 Energielabel A 846 11,3 8,1 7,7 Energielabel B 2.51 27,4 16,1 15,2 Energielabel C 2.6 26,8 29,1 28,2 Energielabel D 1.213 16,2 22,4 22,4 Eergielabel E 681 9,1 12, 11,4 Energielabel F 344 4,6 5,9 5,6 Energielabel G 269 3,6 3,2 3,8, 2,6 5, Energielabel onbekend 7
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 6: Mutatiegraad Afbeelding 7: Huurprijsontwikkeling (% groei t.o.v. voorgaande jaar) Afbeelding 8: Huur in percentage max toegestane huur, DAEB en niet DAEB 8 1 Algemeen
in Perspectief Versie III, verslagjaar 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur Tabel 9: Verhuurgegevens 212 213 Mutatiegraad* 8,4 8,6 8,9 7,9 8,1 Huurachterstand* (%),8,8,7 1,1 1, Huurderving marktomstandigheden* (%),6,4,3 1,,9 Huurderving projectleegstand* (%),,,,3,5 Huurprijs per maand per woongelegenheid 427 453 487 498 494 Huurprijs per maand huurwoningen - 454 484 498 497 Huurprijs per maand onzelfstandig overige wooneenheden - 299 843 485 454 Huur / maximaal toegestane huur DAEB (%)* 67,8 69,3 7,4 68,9 7,1 Huur / maximaal toegestane huur niet DAEB (%)* 74,7 77,7 78,7 82,7 86,2 3,5 4, 4,1 4,4 4,2 Huurprijs per woongelegenheid per jaar (in ) 5.122 5.432 5.846 5.945 5.93 Huurprijsontwikkling (% t.o.v. voorgaand jaar) - 6,1 7,6 5,2 5,7 Huur / WOZ-waarde (%)* * alleen voor huurwoningen Tabel 1: Huurprijsontwikkeling Tabel 11: Prijssegmenten huurwoningen Aantallen Aandeel in % 212 213 Goedkope huurwoningen 1.581 1.156 96 12,9 13,1 14,8 Betaalbare huurwoningen 5.216 5.55 5.5 68,1 65,9 64,7 Dure huurwoningen < huurtoeslaggrens 629 1.53 1.243 16,8 16,4 15,8 Dure huurwoningen > huurtoeslaggrens 153 168 161 2,2 4,7 4,6 9
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 9: Toewijzingen binnen en buiten inkomensgrens uit de Wht Afbeelding 1: Huurovereenkomsten EU-norm onder en boven percentage 1 2 Volkshuisvestelijke gegevens
in Perspectief Versie III, verslagjaar Tabel 12: Toewijzingen Aantallen Totaal toewijzingen in % 212 213 Toewijzing binnen inkomensgrenzen uit de Wht. 526 485 491 79,8 71,9 75, Toewijzing buiten inkomensgrenzen uit de Wht. 142 137 11 2,2 28,1 25, Passend* 554 428 38 72,4 76,9 76,5 Te duur 1 188 29 26,4 2,8 21,6 14 6 3 1,2 2,2 1,9 Te goedkoop 212- * Let op: In deze definitie van passend toewijzen wordt het verhuren van dure woningen aan hoge inkomens ook meegeteld. Dit is breder dan de definite die gehanteerd wordt voor het wettelijk passend toewijzen. Tabel 13: Aangegane huurovereenkomsten 212 213 Aantal huurovereenkomsten onder EU-norm lagere inkomens 663 616 575 39.93 199.57 Aantal huurovereenkomsten boven EU-norm lagere inkomens 5 6 5 1.936 8.966 668 622 58 41.839 28.473 Totaal 11
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 11: Aantal WWS punten DAEB en niet DAEB Afbeelding 12: Gemiddelde puntprijs huurwoningen Afbeelding 13: Ontwikkeling onderhoud van de woongelegenheden 12 2 Volkshuisvestelijke gegevens
in Perspectief Versie III, verslagjaar 2.2 Kwaliteit van de voorraad Tabel 14: Kwaliteit en prijs-kwaliteitverhouding Gemiddelde aantal punten woningwaardering DAEB huurwoningen 138 145 142 Gemiddelde aantal punten woningwaardering niet DAEB huurwoningen 183 185 183 Gemiddelde aantal punten woningwaardering oppervlakte DAEB huurwoningen 61 62 63 Gemiddelde aantal punten woningwaardering oppervlakte niet DAEB huurwoningen 83 8 81 Puntprijs (x 1) DAEB huurwoningen 3,44 3,37 3,44 Puntprijs (x 1) niet DAEB huurwoningen 3,91 4,21 4,33 Tabel 15: Onderhoud van de woongelegenheden (in per gewogen VHE) 212 213 Klachtenonderhoud 298 359 373 289 36 Mutatieonderhoud 19 74 16 156 181 Planmatig onderhoud 52 654 681 767 797 Totaal onderhoud 926 1.87 1.214 1.213 1.283 13
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 14: Investering per verbeterde woongelegenheid Afbeelding 15: Kosten energiemaatregelen per investering Afbeelding 16: Uitgaven leefbaarheid 14 2 Volkshuisvestelijke gegevens
in Perspectief Versie III, verslagjaar Tabel 16: Verbetering van de woongelegenheden 212 213 Totaal aantal woningverbeteringen 1.35 1.14 68 18.845 141.735 Totaal investering in woningverbetering (x 1.) 4.91 8.54 12.522 222.638 1.17.57 Investering per verbeterde woongelegenheid ( ) 3.637 7.736 18.415 11.74 8.241 336 285 11.95 35.974 Totaal investering in energiemaatregelen (x 1.) 1.4 2.52 81.524 26.998 Kosten energiemaatregelen per investering ( ) 4.167-8.842 7.348 5.754 - - 7,6 9,5 8,5 31,5 32,8 29,4 33,9 3,7 7,2 5,6 6,4 17,9 14,6 * cijfers uit dpi Tabel 17: Investering in energie Totaal aantal energiemaatregelen * cijfers uit dpi Tabel 18: Wonen en zorg Aandeel ouderenwoningen* Aandeel nultredenwoningen* Toewijzingen woongelegenheden ouderen (in %) * in % ten opzichte van woongelegenheden Tabel 19: Uitgaven leefbaarheid Realisatie in per woongelegenheid Prognose* Sociale activiteiten 1.113 1.473 149 6 67 Fysieke activiteiten 438 44 59 32 37 1.551 1.913 27 92 11 Totaal * Jaargemiddelde tijdens de prognoseperiode 15
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 17: Saldo, realisatieperiode (3 jaarsgemiddelde 212-) Afbeelding 18: Saldo, prognoseperiode (5 jaarsgemiddelde 215-219) 16 2 Volkshuisvestelijke gegevens
in Perspectief Versie III, verslagjaar 2.3 Nieuwbouw en mutaties in het bezit Tabel 2: Nieuwbouw en mutaties in het bezit (TI inclusief verbindingen)*, realisatie (3 jaar gemiddelde 212-) Jaargemiddelde in % voorraad Totaal woningvoorraad in bezit (incl. verbindingen, 31-12-) 7.485 478.748 2.47.983 Nieuwbouw huurwoningen 1,5 1,2 1, Sloop woongelegenheden 2,3,4,4 Aankoop woongelegenheden,,2,2 Verkoop bestaande woongelegenheden,7,6,9 Nieuwbouw koopwoningen,5,1,1 Tabel 21: Nieuwbouw en mutaties in het bezit (TI inclusief verbindingen)*, prognose (5 jaar gemiddelde 215-219) Totaal woningvoorraad in bezit (incl. verbindingen, 31-12-) 7.485 478.748 2.47.983 Nieuwbouw huurwoningen 1,2,8,8 Sloop woongelegenheden,6,4,5 Aankoop woongelegenheden,,1,1 Verkoop bestaande woongelegenheden,7,6,9 Nieuwbouw koopwoningen,1,1,1 * betreft woongelegenheden 17
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 19: Netto bedrijfslasten Afbeelding 2: Aantal VHE/fte 18 2 Volkshuisvestelijke gegevens
in Perspectief Versie III, verslagjaar 3 Bedrijfsvoering 3.1 Netto bedrijfslasten Tabel 23: Bedrijfslasten uit de Aedes Benchmark (per vhe x 1) 212 213 1.131 823 783 9 923 Personeelslasten (geharmoniseerd) 43 334 254 48 392 Overige bedrijfslasten (geharmoniseerd) 872 34 49 477 497 Leefbaarheidsuitgaven (geharmoniseerd) 15 188 189 97 115-28 -77-37 -66-8 -293 39-31 -15-1 212 213 67.99 72.112 7.939 75.116 74.321 82 91 89 16 12 Geharmoniseerde beïnvloedbare netto bedrijfslasten Overige bedrijfsopbrengsten (geharmoniseerd) Saldo lasten baten servicecontracten Tabel 22 Tabel 23 Tabel 24: Specificatie fte's Personeelskosten per fte Aantal VHE per fte 19
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 21: Netto exploitatie kasstroom per VHE na toerekeningen Afbeelding 22: Prognose netto exploitatie kasstroom per VHE na toerekeningen, 215-219 2 3 Bedrijfsvoering
in Perspectief Versie III, verslagjaar 3.2 Netto kasstroom Tabel 25: Netto exploitatie kasstroom (x 1 per vhe) Netto exploitatie kasstroom Ontvangsten en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en sectorspecifieke heffingen Operationele kasstroom na toerekeningen 212 213 2.721 3.14 3.429 3.469 3.25-1.37-1.463-1.996-2.46-2.76 1.351 1.676 1.433 1.423 1.174 Tabel 26: Netto exploitatie en operationele kasstroom na toerekeningen (x 1 per vhe) prognose 215219 Netto exploitatie kasstroom Ontvangsten en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en sectorspecifieke heffingen Operationele kasstroom na toerekeningen 3.761 3.882 3.693-2.75-2.216-2.137 1.686 1.666 1.556 21
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 23: Opbouw stichtingskosten nieuwbouw huurwoningen Afbeelding 24: Netto verkoopresultaat nieuwbouw koopwoningen 22 3 Bedrijfsvoering
in Perspectief Versie III, verslagjaar 3.3 Kosten en opbrengsten productie De cijfers in tabel 27 t/m 32 zijn gebaseerd op de prognose uit de dpi en zijn bedoeld om de productie weer te geven. In tabel 2 is de realisatie in aantallen opgenomen als 3-jaarsgemiddelde, uitgedrukt in het percentage van de voorraad. Tabel 27: Nieuwbouw huurwoningen 212 213 86 147 61 4.321 17.746 Gemiddelde grondkosten 14.233 26.177 8.492 2.64 2.266 Gemiddelde bouwkosten 146.895 147.857 131.557 133.14 138.319 3.998 2.393 161.128 173.456 14.49 157.33 16.442 Totaal nieuwbouw huurwoningen Gemiddelde overige kosten Gemiddelde bruto stichtingskosten * cijfers uit dpi Tabel 28: Nieuwbouw overige (niet) woongelegenheden Totaal nieuwbouw overige (niet) woongelegenheden Gemiddelde grondkosten 248 1.216 - - 22.895 24.745 Gemiddelde bouwkosten - - 196.738 2.482 Gemiddelde overige kosten - - 12.26 8.38 Gemiddelde bruto stichtingskosten - - 229.927 211.629 44 48 21 24 2.598 148.68 166.875 135.381 174.776 172.469 7.386 8.42 17.571 6.12 2.681 * cijfers uit dpi Tabel 29: Nieuwbouw koopwoningen Totaal nieuwbouw koopwoningen Gemiddelde bruto stichtingskosten Gemiddelde netto verkoopresultaten * cijfers uit dpi 23
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 25: Verkoopprijs bestaand bezit Afbeelding 26: Uitgaven verbeteringen en renovaties 24 3 Bedrijfsvoering
in Perspectief Versie III, verslagjaar Tabel 3: Verkoop bestaand bezit 212 213 43 42 53 2.61 24.887 169.47 16.45 142.377 133.236 122.966 15.465 12.738 9.396 4.972 7.294 Aantallen 1.35 1.14 68 18.845 141.727 Uitgaven 3.637 7.736 12.522 6.627 29.821 96 348 7 1.38 9.164 6.167 4.6 9.457 7.648 8.347 Aantallen Bruto verkoopprijs Verkoopkosten * cijfers uit dpi Tabel 31: Verbeteringen en renovaties * cijfers uit dpi Tabel 32: Sloop woongelegenheden Aantallen Kosten * cijfers uit dpi 25
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 27: Rentedekkingsgraad op basis van kasstroom (index) 26 3 Bedrijfsvoering
in Perspectief Versie III, verslagjaar 3.4 Rentedekkingsgraad Tabel 33: Rentedekkingsgraad op basis van kasstroomopgave Rentedekkingsgraad op basis van kasstroomopgave 212 213 2, 2,25 2,8 2,18 2,28 2,33 2,59 * Zie toelichting voor gevolgde definitie Tabel 34: Rentedekkingsgraad op basis van kasstroomopgave prognose 215-219 Rentedekkingsgraad op basis van kasstroomopgave 2,24 * Zie toelichting voor gevolgde definitie 27
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 28: Bedrijfswaarde en volkshuisvestelijke exploitatiewaarde Afbeelding 29: WOZ/Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden 28 3 Bedrijfsvoering
in Perspectief Versie III, verslagjaar 4 Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1 Vastgoed Tabel 35: Bedrijfswaarde (per VHE x 1) Opgave corporatie Stap 1 aanpassen discontering Stap 2 verkoopportefeuille Stap 3 parameters 212 213 69.143 55.748 56.341 57.272 54.454 78 58-453 -1.172-1.59-1.193-1.513-8.544-78 -5.96-962 -1.255 Stap 4 heffing -895-388 -228-434 -313 Stap 5 levensduur -779-1.92-99 -114-22 Stap 6 restwaarde -2.619-2.674-2.763-2.23-1.61-456 -327 55.853 48.886 44.972 52.168 49.283 144.758 137.94 141.673 136.22 135.468 59.53 137.883 144.845 65.27 62.834 1,9 9,1 7,8 8,7 8,2 Stap 7 lastenniveau Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde Tabel 36: WOZ-waarde (per woongelegenheid x 1) Huurwoningen Onzelfstandig overige wooneenheden Tabel 37: Kengetal vastgoed Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / huur 29
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 3: Waarde grondposities per VHE Afbeelding 31: Waarde reeds opgeleverde woningen 3 4 Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie
in Perspectief Versie III, verslagjaar Tabel 38: Grondposities Waarde grondposities (per VHE x 1) 212 213 62 63 98 552 569 2 1.25 1.25 1.74 1.755.42 9.211.88 2 92.436 92.436 92.436 3.714.136 26.778.89-87 -4 Aantal m met bouwbestemming Aantal m zonder bouwbestemming Afwaardering (waardemutaties) (per VHE x 1) Tabel 39: Niet verkochte nieuwbouw koopwoningen (per woning x 1) Aantal reeds opgeleverde woningen Waarde reeds opgeleverde woningen ( ) Aantal in aanbouw zijnde woningen Waarde in aanbouw zijnde woningen ( ) 2 3-171 685 112. 147.667-184.491 184.769 46-119 984 64.826-46.465 8.398 1.399 5.51 Tabel 4: Verkoop onder voorwaarden Aantal onder voorwaarde verkochte woongelegenheden* 15 15 15 * inclusief nog niet teruggekocht 31
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 32: Rentelasten per VHE Afbeelding 33: Aflossingsratio op basis van kasstroom 32 4 Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie
in Perspectief Versie III, verslagjaar 4.2 Langlopende leningen Tabel 41: Leningenportefeuille (x 1) 212 213 34.38 35.523 36.674 34.144 34.665 15 364 1.27 1.831 271.517 277.181 282.241 238.21 23.856 Niet WSW geborgde leningen in het eerste prognosejaar voor DAEB activiteiten (in 1.) 6.499 5.11 4.229 8.389 7.566 Niet WSW geborgde leningen in het eerste prognosejaar voor niet DAEB activiteiten (in 1.) 1.341 1.78 Nominale waarde langlopende leningen per vhe Kortlopende schulden per vhe WSW geborgde en gestorte leningen in het eerste prognosejaar (in 1.) Tabel 42: Rentelasten op leningenportefeuille Rentelasten per vhe (x 1) Rentelasten op leningenportefeuille (in %) 1.354 1.365 1.39 1.628 1.622 4,1 3,85 3,8 4,25 4,2 3,9 4,7 4, Tabel 43: Ontwikkeling aflossingsratio Aflossingsratio op basis van kasstroom 3,9 4,7 Tabel 44: Ontwikkeling aflossingsratio dpi prognose 215-219 Aflossingsratio dpi 213-217 -218 215-219 215-219 215-219 4,2 5,8 5, 5,4 6,6 33
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 34: Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen Afbeelding 35: Loan to value (langlopende schulden / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde) 34 4 Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie
in Perspectief Versie III, verslagjaar Tabel 45: Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen 212 213 Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE 55.853 48.886 44.972 52.168 49.283 Rentabiliteitswaarde leningen per VHE 32.676 33.717 34.239 31.727 32.236 Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen 1,7 1,4 1,3 1,7 1,6 Loan to value (langlopende schulden / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde),62,73,82,65,66 Loan to value (langlopende schulden / WOZwaarde,25,27,27,27,24 35
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 36: Volkshuisvestelijk vermogen als % balanstotaal Afbeelding 37: Volkshuisvestelijk vermogen per VHE 36 4 Waarde vastgoed, leningen en vermogenspositie
in Perspectief Versie III, verslagjaar 5 Financiële positie en perspectief 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen Tabel 46: Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen als % balanstotaal Volkshuisvestelijk vermogen per VHE 212 213 41,3 3, 22,1 37,4 33, 24.531 15.59 1.443 22.177 18.861 Tabel 47: Volkshuisvestelijk vermogen prognose Volkshuisvestelijk vermogen in 217 per VHE 12.29 25.16 21.578 Volkshuisvestelijk vermogen in 219 per VHE 13.145 26.565 22.994 37
in Perspectief Versie III, verslagjaar Afbeelding 38: Risicobeoordeling (in % van balanstotaal), 217 Afbeelding 39: Risicobeoordeling (in % van balanstotaal), 219 38 5 Financiële positie en perspectief
in Perspectief Versie III, verslagjaar 5.2 Risicobeoordeling Tabel 48: Risicobeoordeling in verslagjaar Totaal risico (% van balanstotaal) Totaal risico ( per VHE) 15,4 14,8 14,7 7.281 8.724 8.375 8,8 8,8 9,3 4.495 5.591 5.459 12,4 9,8 9,5 6.327 5.891 5.49 5, 8,1 8,5 2.574 5.32 5.13 16, 15,7 16, 8.177 9.695 9.348, 1,9 2,1 1.334 1.322 9,9 9,4 1,1 5.8 5.987 5.95 12,9 1, 9,7 6.566 6.21 5.613 6,1 8,8 9,3 3.135 5.463 5.495 17,4 16,5 17,1 8.874 1.238 9.983 5, 4,1 3,5 2.554 2.671 2.127 Tabel 49: Risicobeoordeling prognose 217 Marktrisico (% van balanstotaal) Marktrisico ( per VHE) Macro-economisch risico (% van balanstotaal) Macro-economisch risico ( per VHE) Operationeel risico (% van balanstotaal) Operationeel risico ( per VHE) Totaal risico (% van balanstotaal) Totaal risico ( per VHE) Opslag vanwege marktwaardetoets (% van balanstotaal) Opslag vanwege marktwaardetoets ( per VHE) Tabel 5: Risicobeoordeling prognose 219 Marktrisico (% van balanstotaal) Marktrisico ( per VHE) Macro-economisch risico (% van balanstotaal) Macro-economisch risico ( per VHE) Operationeel risico (% van balanstotaal) Operationeel risico ( per VHE) Totaal risico (% van balanstotaal) Totaal risico ( per VHE) Opslag vanwege marktwaardetoets (% van balanstotaal) Opslag vanwege marktwaardetoets ( per VHE) 39