DORPSSTRAAT 5 BUNSCHOTEN-SPAKENBURG Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
DORPSSTRAAT 5 BUNSCHOTEN-SPAKENBURG VRAAGRIJS 595.000,-- k.k. In 1873 werd deze statige dokterswoning van ca. 1000m³ gebouwd aan de Dorpsstraat. Dit herenhuis met vrijstaande garage is in 1973 geheel gerenoveerd, waarbij de historische kenmerken bewaard zijn gebleven. De woning is voorzien van een bijgebouw van bijna 50m², welke geschikt is voor diverse doeleinden. Het perceel is maar liefst 425m² en loopt door tot aan de Poststraat. De omsloten diepe tuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuid/oosten met een gedeeltelijk overdekt terras. Kortom: deze woning is beslist een bezichtiging waard! Begane grond Bij de entree treft u de voormalige wachtkamer aan, deze is nu ingericht als garderobe met zitgedeelte. Vervolgens een kantoorruimte, waaronder een grote kelder. De lange gang biedt zowel 2 toegangen naar de royale zitkamer met sfeervolle open haard, als naar de eetkamer met een 2 de open haard en openslaande deuren. Aan het einde de keuken, een bijkeuken en een hal met een toilet. De keuken is voorzien van diverse apparatuur. 1 ste verdieping Een overloop met lange gang, waaraan 5 ruime slaapkamers met mooie uitzichten. De badkamer (2012) met ligbad, inloopdouche, wastafel, enz. is bereikbaar vanuit de de ouderslaapkamer en de gang. Er is een separaat toilet en een 2 de doucheruimte met wastafel. 2 de verdieping De hoge zolderverdieping van ca 70 m2 heeft bijzondere spanten in het zicht, 4 dakramen, 2 dakkapellen en een keukenblok. Daarnaast is een grote zolderkamer met een eigen doucheruimte en wastafel. CV/bergruimte. Bijgebouw Het is nu in gebruik als garage en hobbyruimte, volledig geïsoleerd en heeft dubbel beglazing. In dit gebouw is een toilet en een mogelijkheid voor een douche. De bovenverdieping is een open zolder voor opslag, met 2 dakkapellen. Aan de Poststraat is een carport en een oprit. Kenmerken * Karakteristiek herenhuis met bijgebouw (volledig geïsoleerd) van bijna 50m² * 6 slaapkamers * Hoge zolderverdieping met bijzondere spanten en 2 dakkapellen * In 1973 geheel gerenoveerd en door de jaren heen altijd goed onderhouden * Historische details zijn behouden * Woonoppervlakte: 320m² * Perceeloppervlakte: 425m² (vanaf de Dorpsstraat tot aan de Poststraat) * Aan de achterzijde (Poststraat) bevindt zich een oprit + een carport
*N
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Dorpsstraat 5 te Bunschoten-Spakenburg Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding 0 0 0 - paar planten + manden met planten 0 0 0 - buitenverlichting 0 0 0 - tuinhuisje/buitenberging 0 0 0 - broeikas 0 0 0 - vlaggenmast op zolder 0 0 0 - voet droogmolen 0 0 0 - antenne 0 0 0 - brievenbus 0 0 0 - (voordeur)bel 0 0 0 - veiligheidssloten 0 0 0 - alarminstallatie 0 0 0 - rolluiken/zonwering buiten 0 0 0 - zonwering binnen 0 0 0 - gordijnrails 0 0 0 - gordijnen 0 0 0 - vitrages 0 0 0 - losse horren/rolhorren 0 0 0 - vloerbedekking/linoleum 0 0 0 - parketvloer/kurkvloer 0 0 0 - warmwatervoorziening, te weten: - boiler in keukenkast 0 0 0 - c.v. met toebehoren 0 0 0 - klokthermostaat 0 0 0 - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - open haard woonkamer 0 0 0 - voorzethaard achterkamer 0 0 0 - kachels 0 0 0 - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - 0 0 0 ) doorhalen wat niet van toepassing is
ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting 0 0 0 - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: 0 0 0 - vaatwasser 0 0 0 - koelkast 0 0 0 - droger 0 0 0 - wasmachine 0 0 0 - inbouwverlichting/dimmers, te weten: 0 0 0 - opbouwverlichting 0 0 0 - vaste kasten 0 0 0 - spiegelwanden 0 0 0 - losse kasten, boeken-, legplanken 0 0 0 - wastafel met accessoires badkamer 0 0 0 - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) 0 0 0 - overige wastafels 0 0 0 - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) 0 0 0 - sauna met toebehoren, te weten: 0 0 0 - veiligheidsschakelaar wasautomaat 0 0 0 - (huis)telefoontoestellen 0 0 0 - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): 0 0 0 - bijzondere opmerkingen: 0 0 0 0 Betreft: Dorpsstraat 5 te Bunschoten-Spakenburg
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Dorpsstraat 5 te Bunschoten-Spakenburg 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? Ja (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat: Bij verkoop van nr. 7 zijn in de koopovereenkomst afspraken gemaakt over overpad door de steeg en over de hoogte van tuindeur van nr. 7. Zie bijgaande situatietekening. 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Zo ja, Welke: Vruchtgebruik, zie bijgaande situatietekening. Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar: Niet van toepassing Per welke datum kan de canon worden aangepast? Niet van toepassing 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van ons die de gemeente in gebruik heeft, of grond van de buren die gebruikt wordt door ons). Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Zie situatietekening. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten: Zie situatietekening. 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand Ja Ja Ja Ja
09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). Nadere bijzonderheden:... 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden). 12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Zie info makelaar Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd?.. Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen:. Ja Hoe oud is de cv- ketel?.. Is het een combiketel? Is er een onderhoudscontract?.. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Zo nee, waar? Er zijn schetsen van, zonodig op te zoeken. 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? Ja
(bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Opmerkingen: Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of ander schimmels? Ja Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Zand, 10 cm beton, uitgeracheld folie + isolatie, 2 cm spaanplaat, 9 mm MDF, vloerbedekking. Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? Ja/ ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. Info over fundering op staal en incidenteel funderingsherstel, waarvan data en tekeningen beschikbaar. 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Ja en opnieuw grotendeels gevoegd in 1974. Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? In bovenste deel dak met gipsplaat bedekt en afgekit. 2 eternit schoorstenen 20cm, met brunen 16cm RVS pijp. Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? Woonhuis normaal op Dorpsstraat en de garage op oude afvoer naar Poststraat. 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? Ja Ja
23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) 499,-- gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: 2016 WOZ waarde: 536.000,-- waterschapslasten: 87,44 belastingjaar: verontreinigingsheffing/rioolrecht: 120,84/ 111.36 belastingjaar: 2014 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 253,26 Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links: 1 man Buren rechts: 1 vrouw Nr. 11 gezin met 3 kinderen. 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? Ja 27. Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om dit huis te kopen? Ik werkte in Amersfoort en woonde in Leidscherdam. Hoewel er veel hersteld en verbouwd moest worden, ware we snel verliefd op dit pand. Statuur, vorm en omvang.
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: Adres: Postcode: Plaats: E-mail: Telefoon: Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 494 77 20 * E-mail: snel@snel-makelaardij.nl * www.sneleramakelaars.nl