Uniek aanbod! M.J. Veder- van Hobokenstraat 23A Noordeloos Vraagprijs 525.000,-- k.k. Met genoegen kunnen wij u deze unieke bedrijfsruimte met daarbij een aantrekkelijke bedrijfswoning en een tweetal comfortabele appartementen aanbieden. Dit volledig vrijstaande object is centraal gelegen in Noordeloos en beschikt over een bedrijfsruimte die in gebruik is geweest als sportschool met diverse spa-faciliteiten. Zodoende biedt de begane grond o.a. ruimte aan een grote fitnessruimte met een centrale kleedruimte, toilet- en doucheruimten, een Finse- en een infrarood sauna met douchefaciliteiten, en een zonnebankruimte. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een aantrekkelijke bedrijfswoning, met o.a. een royale lichte woonkamer met moderne open keuken, een master bedroom, met aansluitend een separate toiletruimte en een badkamer met ligbad en douche. Op de verdieping bevindt zich een centrale hal met daaraan een tweetal aangename appartementen die beiden beschikken over een woonkamer met open keuken, een badkamer met ligbad en een master bedroom. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog een viertal andere kamers/ruimten die voor bedrijfs- of woondoeleinden kunnen worden gebruikt. Dit object is centraal gelegen in een rustige woonwijk in Noordeloos en biedt voldoende openbare parkeerruimte direct om het pand. De bedrijfswoning beschikt over een aangename op het zuiden gelegen terrastuin, en één van de appartementen beschikt over een groot zonnig dakterras. Daarmee biedt dit pand volop ruimte en mogelijkheden om wonen en werken op een aantrekkelijke manier te combineren. Wat ons betreft dan ook een uniek aanbod en het bezichtigen meer dan waard! Bijzonderheden Kenmerken - Vrijstaande bedrijfsruimte met bedrijfswoning; - Bouwjaar 1987; - Twee aangename appartementen op de verdieping; - Oppervlakte ca. 380 m 2 ; - Uitstekende mogelijkheden voor wonen & werken; - Inhoud ca. 1150 m 3 ; - Centraal gelegen in Noordeloos. - Perceeloppervlakte 492 m 2.
Bedrijfsruimte - Voldoende openbare parkeergelegenheid om het pand; - Entree aan de zijgevel met centrale hal; - Toegangen naar de diverse bedrijfs- en woonruimten; - Vloerafwerking; plavuizen. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 2-22
Bedrijfsruimte - Grote bedrijfsruimte met diverse vensters rondom; - Met daarin een centrale kleedruimte; - Verlichting middels diverse lichtbakken; - Vloerafwerking: vinyl; - Afmetingen ca. 12.90 x 8.70/6.50. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 3-22
Bedrijfsruimte - Diverse spa-faciliteiten waaronder; - Een Finse sauna en een infrarood sauna; - Open doucheruimte met twee douches; - Aansluitend een groot hoekbad; - En een aparte zonnebankruimte. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 4-22
Bedrijfsruimte Hofstede Makelaardij Sliedrecht 5-22
Bedrijfswoning Begane Grond - Royale lichte woonkamer met open keuken; - Bestaande uit een zitkamer en een eethoek; - Voorzien van een glazen pui over de gehele lengte; - Grote schuifpui naar een sympathieke veranda; - Met aansluitend een op het zuiden gelegen terrastuin; - Vloerafwerking: laminaat; - Afmetingen ca. 10.20 x 3.20. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 6-22
Keuken Begane Grond - Fraaie eigentijdse keuken met een lichte eethoek; - Vrijstaand fornuis met vijf branders en een oven; - Moderne afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en magnetron; - Koelvriescombinatie, magnetronoven en een vaatwasser; - Kunststof aanrechtblad met rvs-gootsteen; - Lichte eethoek met openslaande deuren naar de tuin; - Vloerafwerking: laminaat. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 7-22
Master Bedroom Begane Grond - Grote slaapkamer op de begane grond; - Voorzien van een glazen pui met raambekleding; - Voldoende opstelruimte voor een grote garderobekast; - Vloerafwerking: vloerbedekking; - Met aansluitend een separate toiletruimte; - En een badkamer uitgerust met ligbad en douche; - Afmetingen ca. 4.60 x 2.70. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 8-22
Appartement I Op de verdieping bevindt zich een centrale hal met daaraan een tweetal aangename appartementen. Appartement I is een royaal sympathiek appartement, bestaande uit een lichte woonkamer met open keuken, een grote slaapkamer, en een comfortabele badkamer met hoekbad en een separate doucheruimte. Tevens beschikt dit appartement over een groot op het zuiden gelegen dakterras. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 9-22
Woonkamer Appartement I Hofstede Makelaardij Sliedrecht 10-22
Master Bedroom Appartement I - Grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning; - Voorzien van een groot venster met raambekleding; - Voldoende opstelruimte voor royale garderobekast; - Vloerafwerking: laminaat; - Afmetingen ca. 4.50 x 4.00. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 11-22
Badkamer Appartement I - Comfortabele eigentijdse badkamer; - Uitgerust met een royaal hoekbad; - En een separate doucheruimte; - Wastafelmeubel en een wandcloset; - Opstelplek voor de wasmachine; - Wand- en vloerafwering: sainitairtegels; - Afmetingen ca. 3.50 x 2.80. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 12-22
Appartement II Op de verdieping bevindt zich een centrale hal met daaraan een tweetal aangename appartementen. Appartement II is een sympathiek appartement, bestaande uit een lichte woonkamer met open keuken, een royale slaapkamer en een comfortabele badkamer met Hofstede Makelaardij Sliedrecht 13-22
Woonkamer Appartement II Hofstede Makelaardij Sliedrecht 14-22
Master Bedroom Appartement I - Slaapkamer uitgerust met een Velux dakraam; - Vloerafwerking: laminaat; - Afmetingen ca. 3.50 x 2.40. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 15-22
Badkamer Appartement II - Praktische badkamer voorzien van een Velux dakraam; - Uitgerust met een ligbad met douchegarnituur; - Wastafelmeubel met spiegel; - Toilet en opstelplek voor de wasmachine; - Wand- en vloerafwering: sanitairtegels; - Afmetingen ca. 3.50 x 1.90. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 16-22
Buitenruimte Dit vrijstaande object is gesitueerd op een royale kavel van 492 m 2 en centraal gelegen in een rustige woonwijk in Noordeloos. De bedrijfsruimte biedt voldoende openbare parkeerruimte om het pand en beschikt over een verzorgde voortuin. De achtertuin behorende bij de bedrijfswoning is op het zuiden gelegen en biedt voldoende ruimte en privacy om van de zon en de buitenlucht te kunnen genieten. Daarnaast beschikt appartement I over een groot op het zuiden gelegen dakterras. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 17-22
Buitenruimte Hofstede Makelaardij Sliedrecht 18-22
Buitenruimte Hofstede Makelaardij Sliedrecht 19-22
Goed om te weten Bouwwijze woning: het pand is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in schoonmetselwerk spouwmuren. De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloer is van gasbeton. Het zadeldak is gedekt met dakpannen. Het platte dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: Het pand heeft houten kozijnen en deuren voorzien van isolatieglas, beschikt over spouwisolatie en heeft een geïsoleerde kap. Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool. Installaties: centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een tweetal HR combiinstallaties van 2001 en 2005. Installaties voor Finse sauna en een infrarood sauna. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die achterblijven, meegaan of kunnen worden overgenomen op de aan deze documentatie aangehechte lijst van zaken. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven: - Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag: n.t.b. - Waterschapslasten per jaar: n.t.b. - Voorschot energie (gas, elektriciteit) per maand: 500,= - Voorschot water per kwartaal: 65,= Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend aangezien de vermelde bedragen variabel zijn en/of periodiek gewijzigd worden, zoals de onroerendezaakbelasting. Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen vijf weken. - Oplevering en aanvaarding in overleg. - Aanvullende informatie over relevante voorzieningen in de gemeente Noordeloos kunt u vinden op www.giessenlanden.nl. - Op werkdagen zijn wij bereikbaar van 8:30 tot 17:30 uur op telefoonnummer (0184) 410 151. - Aanvullende informatie over onze dienstverlening vindt u op www.hofstedemakelaardij.nl. Nota Bene: - Hoewel deze documentatie met de grootst mogelijke zorg door ons is samengesteld, geeft zij slechts een impressie van de algehele beleving van deze woning. Wij nodigen u dan ook van harte uit om het één en ander ter plaatse met ons te komen bekijken. - De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan eventuele onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ten slotte: mede namens de verkoper(s) willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling voor deze woning. Voor de verkoper(s) is het verkopen van de eigen woning vaak een spannende periode. Zodoende zijn wij samen met de verkoper(s) bijzonder benieuwd naar uw reactie! Wij willen u dan ook vriendelijk verzoeken om uw bevindingen zowel positieve als negatieve - aan ons kenbaar te maken, zodat wij de verkoper(s) daarover kunnen informeren. Hofstede Makelaardij Sliedrecht 20-22
Globale Indeling Begane Grond M.J. Veder- van Hobokenstraat 23A Noordeloos (verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid) Hofstede Makelaardij Sliedrecht 21-22
Globale Indeling Verdieping M.J. Veder- van Hobokenstraat 23A Noordeloos (verhoudingen en maatvoeringen kunnen afwijken van de werkelijkheid) Hofstede Makelaardij Sliedrecht 22-22