32
ViRiX zet energieneutrale studentenresidentie neer in Leuven Leuven heeft tegen 2015 zo n 3.500 nieuwe studentenkamers nodig. En daar wordt nu iets aan gedaan. Om het probleem aan te pakken bouwde ViRiX in samenwerking met KU Leuven de hypermoderne en energieneutrale studentenresidentie #94 in de voormalige hoofdzetel van AB InBev. 33
Tekort aan studentenkamers Niet alleen in Leuven, maar ook in andere studentensteden als Gent en Brussel is er een tekort aan studentenkamers. De oorzaak voor dat tekort ligt aan verschillende factoren. Een aantal masteropleidingen worden verlengd. Dat betekent dat die studenten langer blijven. Verder is er een hogere instroom van studenten uit het buitenland en studenten die eerst in andere steden een hogeschoolopleiding volgden. Tot slot is er de algemene trend van steeds meer studenten die hoger onderwijs volgen. De stad Leuven en KU Leuven werkten daarom samen een beleid uit zodat nieuwe kamers op een kwalitatieve manier gebouwd worden zonder de woningmarkt al te veel te belasten. Dit soort projecten helpt ons met de stijgende instroom aan studenten én voorkomt dat huisjesmelkers misbruik maken In het gebouw is er plaats voor 255 studenten, opgedeeld in 20 leefgroepen. Elke leefgroep bestaat uit 11 tot 14 studenten, die een gemeenschappelijke, volledig ingerichte keuken delen. Luc Van den Wyngaert, directeur projecten ViRiX. 34
van het tekort aan kamers, beweert burgemeester Louis Tobback. Vereisten voor een bouwproject Voordat een bouwproject voor studentenresidenties goedkeuring krijgt, moet het aan bepaalde voorwaarden voldoen. Zo moet de locatie nabij een campus of het centrum van de stad liggen. KU Leuven en stad Leuven stelden daarvoor een lijst op met geschikte locaties. Enkel zij komen in aanmerking voor de bouw van een nieuwe studentenhuisvesting. Verder moeten de residenties voor minimaal 75% uit kamers en maximaal 25 % uit studio s of appartementen bestaan. Kamers moeten vanzelfsprekend bestemd zijn voor tijdelijke bewoning en de stad Leuven ziet er ook streng op toe dat de groei van studentenkamers niet leidt tot een vermindering van locaties voor gewone gezinswoningen. Goedgekeurd door KU Leuven Studentenresidentie #94 werd gebouwd op de voormalige hoofdzetel van AB InBev. Enkel het betonskelet ervan bleef behouden. Het terrein is 5.620 m² groot. De hele InBev-site wordt trouwens na verloop van tijd omgebouwd tot nieuwe stadswijk, DijleDelta genaamd. Met naast de studentenresidentie ook ruimte voor stadswoningen en appartementen, aldus Tobback. Door intense samenwerking met projectontwikkelingsgroep ViRiX voldoet de residentie volledig aan de strenge vereisten van onze universiteit., vertelt Els Heylen, directeur van directie stafdiensten algemeen beheer aan de KU Leuven. Samen verzekerden we ons van een gebouw waar de student veilig, comfortabel en ontspannen kan studeren en leven. De samenwerking had ook een impact op de verhuur van kamers. Minimum 75% van de kamers gaat naar studenten, de rest naar onderzoekers aan de KU Leuven. 20% van alle kamers wordt aan internationale studenten verhuurd. De gemeenschappelijke ontspanningsruimte met terras, tv, pooltafel en pingpongtafel 35
Volledig bemeubelde comfortkamer met douche en toilet Studentenresidentie #94 is energieneutraal. Dat betekent dat het net zoveel energie opwekt als verbruikt. Een goed isolerend raamsysteem, een correcte inbouw van het raamgeheel in de spouw en een goede luchtdichte afwerking zijn daarbij onontbeerlijk. Met de hoog-isolerende eigenschappen van het aluminium CS104-raamprofiel realiseerde Reynaers Aluminium een raamgeheel dat aan alle passief-eisen voldoet. De inbouwdiepte van het CS104-profiel draagt bovendien bij tot de stevigheid en stabiliteit van het gehele raam. Dat geeft de architect en constructeur de ontwerpvrijheid om te komen tot grote overspanningen met driedubbele beglazing, met een innovatieve, energie-efficiënte en duurzame oplossing als resultaat. Samenwerken met Virix ging heel vlot. De eisen waren streng maar haalbaar. We behaalden een Uw van 0,80 W/m²K voor het raamgeheel en een gemeten luchtdichtheid, n50, van 0,5m³/m²h. Elk element werd met nodige inbouwdetails, bouwknopen en luchtdichte aansluitingen tijdens het bouwproces grondig met alle actoren in kaart gebracht en besproken. De CS104-profielen werden integraal in de isolatie geplaatst en er werd extra aandacht besteed aan de luchtdichte aansluiting. Bij energie neutrale oplossingen is elk detail belangrijk. Goede resultaten kunnen mits een goede communicatie tussen alle betrokken partijen. Een bouwteam gerichte aanpak die we met de huidige bouwcomplexiteit en strengere prestatie-eisen zeker aanprijzen, verklaart Els Uvyn, projectcoördinator bij Reynaers Aluminum. www.reynaers.be Studenten in leefgroepen In het gebouw is er plaats voor 255 studenten, opgedeeld in 20 leefgroepen. Elke leefgroep bestaat uit 11 tot 14 studenten, die een gemeenschappelijke keuken delen, verklaart Luc Van den Wyngaert, directeur projecten bij ViRiX. Elke gemeenschappelijke keuken bevat drie dubbele kookplaten met dampkap, drie koelkasten, twee spoelbakken, twee microgolfovens en een tafel met stoelen. Op het gelijkvloers vind je vier leefgroepen, op de eerste tot de vierde verdieping vind je er vijf en op de bovenverdieping is er een laatste leefgroep. Op het gelijkvloers bevindt zich ook een kantoor en leefgedeelte voor de residentiebeheerder. Op niveau -1 is er een gemeenschappelijke ontspanningsruimte met terras, pooltafel, TV en pingpongtafel. De verschillende gemeenschappelijke keukens doorheen het gebouw zijn voorzien van een televisie. Elke kamer heeft KotNet en mogelijkheid tot aansluiting van een Telenet-verbinding. 36
Jaspers-Eyers ViRiX schakelde voor de bouw van studentenresidentie #94 architectenbureau Jaspers-Eyers in. Johny Eyers en Michel Jaspers richtten hun bureau op in 1960. Vooral de laatste jaren kent het een grote internationale expansie. Met prestigieuze projecten in onder meer Japan, Polen, Wit-Rusland, Kazachstan en Oekraïne. Zo realiseerden ze de Warsaw Spire, een kantoorgebouw in Warschau, en de Belgische ambassade in Tokio. Verder heeft elke leefgroep twee tot drie budgetkamers, goed voor een totaal van 52. Deze kamers hebben een wastafel, maar geen douche of toilet, wat de comfortkamers wel hebben. Elke leefgroep heeft een gemeenschappelijke douche en toilet die de bewoners van budgetkamers kunnen gebruiken. Deze kamers zijn enkel te huur met een attest van de KU Leuven. De budgetkamers hebben een oppervlakte van minimaal 14,5 tot maximaal 18 m². De comfortkamers zijn 17,5 tot 27,5 m² groot. Alle kamers zijn volledig bemeubeld. Veiligheid én comfort Veiligheid staat centraal. Bezoekers moeten eerst aanbellen voor ze door een student binnengelaten worden. Elke leefgroep heeft een glazen deur waar de student de bezoekers fysiek in de leefruimte moet binnenlaten. Zo is er visueel contact en ziet de student wie er voor de deur staat, zegt Van den Wyngaert. Het dak is toegankelijk als vluchtruimte bij noodgevallen. We vernamen van de hulpdiensten dat studenten bij brand meestal naar boven vluchten, dus voorzagen we een verzamelplaats op het dak, verduidelijkt Van den Wyngaert. Elke kamer is geschikt voor studenten met een beperking. De gangen en kamers zijn breed genoeg voor rolstoelen en ook de gemeenschappelijke douche op elke leefruimte is daarvoor geschikt. Vanzelfsprekend is elke verdieping bereikbaar met de lift. Ook dat was nodig om aan de vereisten van KU Leuven te voldoen. Energieneutraal leven Studentenresidentie #94 is energieneutraal. Het gebouw wekt evenveel energie op als ze verbruikt. Daartoe staan er 768 zonnepanelen op het dak, wat de residentie in Leuven meteen het gebouw met de meeste zonnepanelen maakt. Dat leverde een energieprestatiecertificaat E0 op. Verder bevat het gebouw weinig glas. Wat betekent dat de studentenresidentie goed geïsoleerd is. Ons gebouw bestaat voor 18% uit glas, terwijl de gemiddelde privéwoning voor 50 tot 55 % uit glas bestaat. De ramen zijn lang, waardoor we wel maximaal gebruik maken van natuurlijk licht, verkondigt Van den Wyngaert. Artificiële verlichting gebeurt uitsluitend door LED-lampen. Het verbruik wordt constant gecontroleerd. Het verbruik van elke kamer wordt op niet minder dan drie locaties bijgehouden. 39 768 zonnepanelen staan op het dak. Het leverde de residentie een energieprestatiecertificaat E0 op.