Marinus Poststraat 51 - VALKENBURG 209.000,- k.k.
Marinus Poststraat 51 - VALKENBURG 209.000,- k.k. Deze woning aan de Marinus Poststraat 51 in Valkenburg is de ideale combinatie van een betaalbaar appartement maar toch de ruimte van een eengezinswoning. De woning heeft 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van een 4e. Door de centrale ligging in het complex heeft u overigens geen last van voorbijgangers over de galerij. De afwerking is keurig netjes en u kunt de woning dan ook zo betrekken. Op slechts enkele minuten lopen bevindt u zich al in het centrum van Valkenburg met de daarbij behorende winkelvoorzieningen. Het strand of het centrum van Katwijk en de Leidse binnenstad zijn prima af te leggen op de fiets of met de auto. Ook het Valkenburgse meer is in de nabijheid waar u heerlijk kunt wandelen met de hond, hardlopen of gewoon ontspannen aan het water. Indeling: 1e verdieping: Het complex is aan twee kanten te betreden door middel van een trappenhuis. Ruime lichte entree met garderobe ruimte, meterkast voorzien van 6 groepen (klikautomaten) en 2 x een aardlekschakelaar, gang, nette keuken aan de voorzijde in L-opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder; 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven (Siemens 2013),vaatwasser, koelkast en een aparte vriezer. Volledig betegeld en vrijhangend toilet. Sfeervolle woonkamer met zonnig balkon op het Zuidwesten en een vrij zicht op een groot gras-/speelveld. De vloer in de woonkamer is belegd met hardhouten vloerdelen wat een warm gevoel geeft. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en vervolgens wit geschilderd. 2e verdieping: Royale overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, centrale, volledig betegelde badkamer met douche in cabine voorzien van een thermostaat mengkraan, wastafel, 2e toilet, wandradiator en inbouwverlichting. Royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met fraai uitzicht. De slaapkamer is voorzien van een inbouwkast. Op de volledige 2e verdieping treft u een keurige laminaat vloer aan. 3e verdieping: Dit hebben de huidige eigenaren keurig netjes aangepakt toen zij hier kwamen wonen. Zo hebben zij dakisolatie aangebracht, gezorgd voor een nette betimmering en deze vervolgens net afgestuukt voor een moderne look. Er is tevens een aparte stook annex bergruimte gecreëerd voorzien van inbouwverlichting en een fraai paneeldeur. Het is mogelijk van deze ruimte een extra slaapkamer te creëren. De kamer is al voorzien van een Velux dakvenster, fraaie laminaat vloer met hoge witte plinten. Bijzonderheden: - Centrale ligging in het complex - Lichte woonkamer met fraai uitzicht - Dakisolatie aangebracht in 2013 - Extra berging aan de buitenzijde van het complex - Dit jaar is het buitenschilderwerk nog voor de eigenaren zelf, daarna neemt de VvE dit over. De nieuwe eigenaar van de woning dient dit buitenschilderwerk te verzorgen. ALGEMENE INFORMATIE BIJ BESTAANDE BOUW Bij oudere panden dient u er als (potentiële) koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen, Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, muren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, de C.V.- installatie (indien aanwezig) en de afwezigheid van doorslaand en optrekkend vocht. Tevens kan in oudere woningen, ook op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. Indien u als geïnteresseerde, twijfels heeft over de bouwkwaliteit en/of de aanwezigheid van asbest, dient u daartoe nader onderzoek in te (laten) stellen. Hetzelfde geldt indien met plannen heeft voor aan- / en verbouwingen: bij de gemeente kunt u hierover nadere informatie verkrijgen. In een koopovereenkomst met betrekking tot de panden van 20 jaar of ouder, zal t.z.t. in de koopovereenkomst een zogenaamde oudersdomsclausule, zoals hierboven is vermeld, worden opgenomen. Bij de samenstelling van onze (zowel schriftelijke als mondeling verstrekte) informatie inzake door ons aangeboden woningen, is de grootst mogelijk zorgvuldigheid betracht. Desondanks aanvaarden wij, als verkopend makelaar, en de verkopers geen enkele aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. objectinformatie kan, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, nimmer worden aangemerkt als een exclusief aanbod.
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
: : : : Kenmerken Object gegevens Soort appartement Bovenwoning Open portiek Nee Bouwjaar 1958 Maten object Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 270 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 100 m 2 Details Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar CV ketel 2008 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Schuur / berging Box Kabel Ja Buitenzonwering Nee Tuin gegevens Tuin Geen tuin
Lijst van zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee Overname (mogelijk) Tuin Buitenverlichting Woning.... Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gaskookplaat, afzuigkap - Combi-oven - Koelkast/vriezer - Vaatwasser Verlichting, te weten:.... - spotjes keuken Overige zaken, te weten:.... - Wasmachine, wasdroger.... Opmerkingen Verkoper kan geen garantie geven op de goede werking van (eventueel) mee verkochte apparatuur. n.v.t.
Zekervia... ZekerVia is een regionaal opererende Makelaarsgroep, die de ervaring, kennis en het uitgebreide netwerk van 6 lokale specialisten combineert. De NVM makelaars De Bruin Makelaardij (Noordwijk), Geurts Makelaars (Voorhout en Leiden), Koppers Makelaardij (Hillegom), Chantal Lefeber Makelaars (Lisse) en Losecaat NVM Makelaar (Oegstgeest) staan u met raad en daad bij rond het kopen, verkopen of (ver)huren van uw woning. ZekerVia Makelaarsgroep 2015 De tekst in deze brochure is met zorg samengesteld en is informatief van aard. U kunt er geen rechten aan ontlenen. Geurts ZekerVia Makelaars o.g. Hooigracht 86 2312 KW LEIDEN T E info@geurtsmakelaars.nl Voor ons volledige aanbod kijk op: zekervia.nl