Roemer Visscherstraat 51 - LEIDEN

Transcriptie

1 Roemer Visscherstraat 51 - LEIDEN ,- k.k.

2 Roemer Visscherstraat 51 - LEIDEN ,- k.k. In de gewilde jaren 30 wijk de Lage Mors ligt deze fijne eengezinswoning die zowel op de begane grond als op de eerste verdieping is uitgebouwd. Hierdoor is er een totaal aan woonoppervlak ontstaan van 100m2. De woning is heerlijk licht en ruim en heeft naast een royale woonkamer met open keuken nog eens vier slaapkamers op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de achtertuin die gelegen is op het noordoosten, maar door de open ligging toch erg zonnig is. In de achtertuin staat een grote berging met achterom. Vanuit de Lage Mors is het centrum van Leiden en Leiden Centraal binnen enkele minuten te bereiken. In de directe omgeving zijn verschillende buurtwinkels, waaronder een warme bakker, slager en bloemisterij. Aan het einde van de straat ligt het park Kweeklust waar kinderen fijn kunnen spelen indeling: Entree, hal met meterkast, toegang tot de ruime doorzonkamer met uitbouw aan de achterzijde, grote raampartijen, centrale hardhouten trap naar de 1e verdieping, opbergkast, toegang tot de dichte keuken (uitbouw) met kookeiland voorzien van ene gaskookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak, twee x aanrechtblad met kastruimte, separaat toilet met fontein, openslaande deuren naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het... en biedt toegang tot de ruime schuur met achterom. De voorzijde van de woning is voorzien van kunststof met dubbelglas. 1e verdieping: Royale 1e verdieping met 4 slaapkamers. Overloop met vaste kast alwaar opstelling cv-ketel. Twee ruime achterslaapkamers voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Centrale badkamer voorzien van 2e toilet, douche in cabine, vaste kast, wastafel met meubel en verdiept ligbad. Voorslaapkamer met naastgelegen ouderslaapkamer. De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Bijzonderheden: - dakleer ca. jaar vernieuwd - oplevering in overleg Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaardt, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend! Gebruiksoppervlakte wonen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ALGEMENE INFORMATIE BIJ BESTAANDE BOUW Bij oudere panden dient u er als (potentiële) koper rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat de verkoper niet in voor de vloeren, muren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, de C.V.-installatie (indien aanwezig) en de afwezigheid van doorslaand en optrekkend vocht. Tevens kan in oudere woningen, ook op niet zichtbare plaatsen, asbest zijn verwerkt. Indien u als geïnteresseerde, twijfels heeft over de bouwkwaliteit en/of de aanwezigheid van asbest, dient u daartoe nader onderzoek in te (laten) stellen. Hetzelfde geldt indien men plannen heeft voor aan- / en verbouwingen: bij de gemeente kunt u hierover nadere informatie verkrijgen. In een koopovereenkomst met betrekking tot de panden van 20 jaar of ouder, zal in de koopovereenkomst een zogenaamde oudersdomsclausule, zoals hierboven is vermeld, worden opgenomen. Bij de samenstelling van onze (zowel schriftelijke als mondeling verstrekte) informatie inzake door ons aangeboden woningen, is de grootst mogelijk zorgvuldigheid betracht. Desondanks aanvaarden wij, als verkopend makelaar, en de verkopers geen enkele aansprakelijkheid voor de correctheid van deze gegevens. objectinformatie kan, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, nimmer worden gezien als een exclusief aanbod.

3

4

5

6

7

8

9

10

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 : : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Bouwjaar 19 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 5 kamers 4 slaapkamer(s) Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk C.V.-Ketel Dakisolatie, Dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand hout Ja Nee Tuin gegevens Tuin Achtertuin

14 Lijst van zaken Woning Interieur Verlichting, te weten: - Inbouwspots/dimmers - Losse (hang)lampen Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: - Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - Laminaat - Plavuizen Blijft achte r Gaat mee Kan worden overgenome n n.v.t. Designradiator(en) Overig, te weten: - Spiegelwanden - Schilderij ophangsysteem Blijft achte r Gaat mee Kan worden overgenome n n.v.t. Keuken Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven - Combi-oven/combimagnetron - Koelkast - Vriezer - Vaatwasser - Koffiezetapparaat Sanitair/sauna Toilet met de volgende toebehoren: - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein Badkamer met de volgende toebehoren: - Ligbad - Douche (cabine/scherm)

15 - Wastafel - Wastafelmeubel - Toilet - Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) Blijft achte r Gaat mee Kan worden overgenome n n.v.t. Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesp aring Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders CV met toebehoren (Klok)thermostaat Warmwatervoorziening, te weten: - Via CV-installatie Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Tuin Inrichting Tuinaanleg/bestrating Beplanting Verlichting/installaties Buitenverlichting Overig Overige tuin, te weten: - (Sier)hek - Vlaggenmast(houder)

16 Zekervia... ZekerVia is een regionaal opererende Makelaarsgroep, die de ervaring, kennis en het uitgebreide netwerk van 6 lokale specialisten combineert. De NVM makelaars De Bruin Makelaardij (Noordwijk), Geurts Makelaars (Voorhout en Leiden), Koppers Makelaardij (Hillegom), Chantal Lefeber Makelaars (Lisse) en Losecaat NVM Makelaar (Oegstgeest) staan u met raad en daad bij rond het kopen, verkopen of (ver)huren van uw woning. ZekerVia Makelaarsgroep 2019 De tekst in deze brochure is met zorg samengesteld en is informatief van aard. U kunt er geen rechten aan ontlenen. Geurts Makelaars o.g. Herenstraat KL VOORHOUT T (0252) E voorhout@zekervia.nl Voor ons volledige aanbod kijk op: zekervia.nl