veroop Wilt u meer informatie omtrent een Duinappartement in Duinlicht, neem dan contact op met Deltamaelaardij, tel. 0111 417808 of ij op w.deltamaelaardij.nl Amsterdam ± 90 autominuten Utrecht ± 85 autominuten Rotterdam ± 50 autominuten Renesse Middelburg ± 25 autominuten Breda ± 65 autominuten Eindhoven ± 90 autominuten Brugge ± 75 autominuten Antwerpen ± 65 autominuten Düsseldorf ± 165 autominuten Disclaimer: Aan de in deze brochure gebruite testen, beelden en artist impressions unnen geen rechten worden ontleend. Zij zijn bedoeld een algemeen (sfeer)beeld te geven van het project. Wijzigingen voorbehouden. Maastricht ± 120 autominuten versie november 2013.
fase 2 Genieten in het goudgele licht van de duinen 26 duinappartementen aan de rand van de duinen van renesse
02. DUINLICHT / beleven en beleggen Duinlicht De aanbli van het Zeeuwse land met haar veranderlije wolenluchten, verstert door de geuren van de zee en een oorverdovende stilte, maat dat je Zeeland ten volle ervaart. Het prachtige Zeeuwse licht is alles bepalend. Van het eerste ochtendlicht tot de laatste zonnestraal die over het duin scheert, het Net achter de duinen op Schouwen- Duiveland verrijst de 2 e fase van een lein villapar met een naam die veel belooft: Duinlicht. Wie de schoonheid van dit pleje aan de Zeeuwse ust ervaart, begrijpt dat de waarde ervan niet in geld is uit te druen. Zeeuwse licht verandert het duinzand in goud, de zee in zilver en het strand in platina.
duinlicht verandert...
04. DUINLICHT / beleven en beleggen Midden in de duinen natuur. Met het strand op loopafstand. Niet alleen in de zomer, maar in alle seizoenen bent u helemaal weg Diep verborgen in het duin werd de gegroepeerd rond een gezellig pleintje. eerste fase van het plan Duinlicht al Als je de ijle ochtendlucht inademt, begint gerealiseerd. 9 Duinvilla s en 22 Duin- de dag als een schoongewassen strand. suites werden gebouwd op het terrein van Hotel-congrescentrum de Zeeuwse Stromen. Een leinschalig plan, omzoomd door een groen-oranje waas van helmgras en duindoorn. De vrijstaande woningen zijn speels De natuur omarmt je hier. Stelt u zich eens voor hoe u hier zelf oo in alle rust unt genieten van uw eigen Duin-appartement en de omringende uit de drute van alledag en unt u opladen in een onbeschrijflij mooi decor. Midden in de duinen, maar met alle denbare luxe, comfort en voorzieningen binnen handberei.
... het zand in goud
06. DUINLICHT / beleven en beleggen Inspirerend Zeeland Het Zeeuwse land ligt aan uw voeten bomen leidt van het dorp naar het strand. met op fietsafstand het vriendelije dorp Het ilometers lange Noordzeestrand en Renesse. Niet meer dan 1.600 inwoners, de zee in zilver. winels, cafeetjes en restaurants, de In de smalstad Brouwershaven en de haventjes van Scharendije, Burghsluis en Bruinisse. De historie is voelbaar op de erring van leine dorpen, die gotische er en asteel Slot Moermond. Een bonte mengeling van leuren. In de zomer gezellig dru, in de winter overweldigend rustig. Een laan met De Zeeuwse cultuur is diep geworteld op het eiland Schouwen-Duiveland. In monumentenstad Zierizee, met haar torens, poorten, havens en Die Toren. onveranderlij zichzelf gebleven zijn. Sinds eeuwen veilig ingebed in het groen van omringende aers.
... de zee in zilver
08. DUINLICHT / beleven en beleggen Ontspannen en genieten Schouwen-Duiveland is al decennia lang gastvrijheid en overheerlije Zeeuwse een gewilde vaantielocatie. Surfen aan specialiteiten maen het beeld compleet. de Brouwersdam, fietsen door de Daarom betaalt een investering in deze omgeving zich altijd terug. Namelij in een aantreelij direct en indirect polders, te paard door het bos. Het eiland mag zich verheugen in een grote populariteit, mede danzij de uiteenlopende mogelijheden om actief te ontspannen. De spreewoordelije Het brede Noordzeestrand en het uitgestrete duingebied van de Kop van Schouwen hebben tal van voorzieningen op niveau: strandpaviljoens, restaurants, sterrenhotels en sportaccommodaties. rendement en zelf af en toe genieten van ongeende mogelijheden tot ontspanning.
... het strand in platina (Strandpaviljoen De haven van Renesse is eigendom van Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen.)
10. DUINLICHT / beleven en beleggen Duinlicht teent de contouren Duinlicht wordt naast Hotel-congrescentrum De tweede fase gaat bestaan uit een Vanuit uw appartement wandelt u De Zeeuwse Stromen gerea- langgeret gebouw met appartementen, in twee minuten naar het strand. liseerd. De eerste fase is gebouwd in op de begane grond en op de Zit u comfortabel in het restaurant een vriendelije, landelije stijl met veel hout, veranda s en daapellen. Speels gegroepeerd langs de rand van het bos. De Duinvilla s en Duinsuites zijn bijna allemaal binnen een jaar verocht aan individuele eigenaren. verdieping, dat wordt gerealiseerd rond de tuin met het buitenzwembad. Oo deze 26 appartementen worden verocht aan particuliere eigenaren, en beheerd en verhuurd door Hotelcongrescentrum de Zeeuwse Stromen. van De Zeeuwse Stromen of staat u op de nabijgelegen tennisbaan.
Fase 1 Fase 2
12. DUINLICHT / beleven en beleggen...van een besloten resort Als eigenaar van een eigen Duinappartement gerenommeerd hotel dat een omvang- unt u niet alleen genieten van rije en stabiele bezetting van gasten heerlije vaanties aan zee. U geniet ent. Hier worden gasten nog verrast Duinlicht wordt ontwield door DPP Vastgoed Groep uit Zierizee. Een ontwielaar die al veel marante projecten bovenal van een aantreelij rendement gedurende de periodes dat u niet aanwezig bent. De verhuur van uw appartement is in goede handen bij Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen, dat in 2003 werd uitgeroepen tot ANWB Kampioen hotel en in 2005 tot Kampioen congreshotel. Het is een met echte waliteit en oprechte aandacht. Deze visie zal zich oo uitstreen tot de exploitatie van Duinlicht. Als eigenaar of gast unt u gebrui maen van de faciliteiten van het hotel, zoals een bar, restaurant en binnenzwembad met sauna. heeft gerealiseerd in Zeeland, altijd met respect voor de omgeving en vanuit de beleving van de eindgebruier. Zeelenberg Architectuur uit Ouddorp teende voor het ontwerp.
14. DUINLICHT / beleven en beleggen Uw exclusieve Duinappartement De tweepersoons Duinappartementen worden aangeboden op de begane grond en op de eerste etage. Op de begane grond beschien de appartementen over een heerlij terras aan de tuin.op de eerste etage zijn de appartementen identie qua indeling, echter ze beschien over een heerlij daterras op de tweede etage!
trapast 1 trapast trapast 3 24 23 trapast 4 trapast 5 2 22 21 trapast trapast 7 6 20 10 11 18 12 13 17 trapast verdieping W MAXIMAAL TE BEBOUWEN OPPERVLAK: 931,94 M2 N Z trapast trapast 14 16 15 trapast 9 8 19 16. DUINLICHT / beleven en beleggen 26 25 DUINVILLA: 121,0 M2 HOTELAPPARTEMENTEN = 808,0 M2 TOTAAL: 929,0 M2
! "# BEGANE $%"&# ' ( GROND %)! "#$%& 43,2 $ M 2 150 1100 100 1200 100 1100 100 900 1400 1400 100 100 1500 100 6 1500 100 6 2-persoons appartement begane grond, vloeroppervlate 45 m 2 Basis uitvoering 4600 4600 4600 4600 4900 4900 4900 4900 DUINLICHT / beleven en beleggen 17.
18. DUINLICHT / beleven en beleggen VERDIEPING DAKTERRAS 41,9 27,5 M 2 M 2 DAKTERRAS 27,5 M 2 DAKTERRAS 27,5 27,5 M 2 M 2 DAKTERRAS 27,5 M 2 900 3450 100 1500 3450 trapast berging berging berging berging berging be 100 850 100 trapast trapast trapast 5850 2-persoons appartement eerste verdieping, vloeroppervlate 42 m 2 3450 berging berging berging berging 3450 3450 3450 veranda tweede verdieping: daterras, vloeroppervlate 11 m 2, terrasoppervlate 28 m 2 Basis uitvoering ve veranda ve 5650 5650 5650 5650 5650 5650 terras ter terras ter 4600 4600 4600 4600 4900 4900 4900 4900 4600 4600 4600 4600 4600 4600 4600 4600 4900 4900 4900 4900 4900 4900 4900 4900
VERDIEPING DAKTERRAS 41,9 27,5 M 2 M 2 DAKTERRAS 27,5 M 2 VERDIEPING DAKTERRAS 24,6 M 2 DAKTERRAS 27,5 M 2 12,5 M 2 DAKTERRAS 27,5 M 2 VERD DAKT 900 3450 100 1500 3500 trapast berging berging 100 900 100 Optionele uitvoering 5800 2-amer appartement met woonruimte beneden en slaapruimte boven 3500 trapast trapast trapast 2-persoons appartement eerste verdieping, vloeroppervlate 42 m 2 3450 berging berging berging berging 3450 3450 berging be 100 veranda 100 05650 0 lo slapen 2500 tweede verdieping: daterras, vloeroppervlate 25 m 2, terrasoppervlate 13 m 2 ve veranda 5650 5650 5650 terras ter 2500 terras terras ter 4600 4600 4600 4600 4900 4900 4900 4900 4600 4600 4600 4600 4600 4600 4600 4600 4900 4900 4900 4900 4900 4900 4900 4900 DUINLICHT / beleven en beleggen 19.
postbus 2 3253 zg ouddorp t.: 0187-681222 f.: 0187-681463 info@zeelenbergarchitectuur.nl w.zeelenbergarchitectuur.nl wijz. D: wijz. C: wijz. B: wijz. A: project: i.o.v.: ond.: veranda 20. DUINLICHT / beleven en beleggen 100 0 0 7000 7000 100 0 2400 100 2500 100 900 100 3 0 7000 uinlich as 2 3450 100 930 100 1420 100 3 eerste verdieping, vloeroppervlate 57 m 2 berging eness veranda berging veranda zeelenberg berging architectuur D p 7000 begane grond, vloeroppervlate 59 m 2 tweede verdieping, daterras, vloeroppervlate 23 m 2 BEGANE GROND 4-persoons hoeappartementen VERDIEPING 59 M 2 57 M 2 Basis uitvoering 100
SFEER Kli om de s Moodboard living / sleeping thema loft SFEER Kli om de stijl te b Sfeerimpressie interieur SFEER SFEER carpet carpet
22. DUINLICHT / beleven en beleggen De contouren van een bijzondere belegging Uw Duinappartement in Duinlicht is in meer dan één opzicht een bijzondere willen doen. Een jaarlijse waardestijging is dan oo bijna een gegeven: belegging. In de eerste plaats unt u zelf oo gebruimaen van uw appartement en de voorzieningen van Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen. Voor de verhuurmogelijheden geldt: als u het uniee van deze locatie erent, zullen anderen dat zeer oo de leinschaligheid en de ervaren exploitant borgen een hoge bezettingsgraad en verantwoorden een goede exploitatie op lange termijn. In onze rendementsopgave houden we zo veel mogelij reening met alle bijomende osten en lasten.
Toelichting De verhuuropbrengsten zijn prognoses en mede tot stand geomen in overleg met het management van Hotel- verhuurbemiddelingsorganisatie retour. Wij gaan er in ons voorbeeld van uit dat u zich volledig walificeert als ondernemer De opbrengsten uit het eerste jaar zijn gebaseerd op engetallen van de datum van opmaa. De osten zijn aannames en DUINLICHT / beleven en beleggen 23. Congrescentrum De Zeeuwse Stromen voor de omzetbelasting. Wij wijzen u er eveneens gebaseerd op het prijspeil van (verhuurbemiddelingsorganisatie). Hierbij echter op dat eigen gebrui van het de datum van opmaa. Waar van toepas- is uitgegaan van 4 ween eigen gebrui appartement an leiden tot een correctie sing zijn de bedragen exclusief omzet- (gebaseerd op een gemiddelde verhuur- op de teruggave van de omzetbelasting, belasting. Oo hiervoor geldt dat een opbrengst op jaarbasis, i.c. 4/52e zowel op het investeringsbedrag als oo aanpassing aan het toeomstig prijspeil aandeel van de geprognosticeerde jaar- op de exploitatieosten van uw appar- buiten beschouwing is gelaten. Ten aan- lijse verhuuropbrengst). Voor het eigen tement. In de opstelling is uitgegaan van zien van de fiscale behandeling verwijzen gebrui geldt dat dit expliciet wordt ge- toenemende verhuuropbrengsten door wij u naar de toelichting van WEA reserveerd via de verhuurbemiddelings- stijgende bezettingsgraden. Een aanpas- Accountants en Adviseurs (Fiscale organisatie. Uw te betalen huur voor dat sing aan het toeomstig prijspeil is buiten aspecten van een Duinappartement in eigen gebrui rijgt u vervolgens via de beschouwing gelaten. Duinlicht).
Rendementen duinappartementen Voorbeeld rendementsbereening zónder financiering, prognose (bedragen in euro s) 24. DUINLICHT / beleven en beleggen Koopsom duinappartementen 129.000 Inventaris 11.500 Totaal aanoopsom 140.500 Jaar 1 2 3 4 5 Verhuuropbrengsten 16.000 16.480 16.974 17.484 18.008 Verhuurbemiddelingsosten (10%) 1.600 1.648 1.697 1.748 1.801 Bijdrage VvE 1.250 1.250 1.250 1.250 1.250 Beheervergoeding 250 250 250 250 250 Erfpachtscanon 750 750 750 750 750 Eletra, gas, water 1.500 1.500 1.500 1.500 1.500 Kosten abelaansluiting 175 175 175 175 175 Rioolrecht 180 180 180 180 180 Waterschapsheffingen 240 240 240 240 240 Onroerende-zaabelastingen (0,114%) 175 175 175 175 175 Totaal osten 6.120 6.168 6.217 6.268 6.321 Netto ontvangst uit exploitatie 9.880 10.312 10.757 11.215 11.687 Nettorendement uit exploitatie 7,03% 7,34% 7,66% 7,98% 8,32% Met hefboomwering financiering* 10,08% 10,44% 10,77% 11,09% 11,38% * In aanvang 60% van stichtingsosten en inventaris, rente 5%, 5% aflossing p.a., geen reening gehouden met afsluitosten.
DUINLICHT / beleven en beleggen 29
26. DUINLICHT / beleven en beleggen Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen De verhuur van uw Duinappartement is in ervaren handen bij Hotel- van het bedrijf is opmerelij gewoon: gasten verrassen met echte waliteit de essentie van de horeca. Gasten omen hier om écht te ontspannen, Congrescentrum De Zeeuwse Stromen. Na 50 jaar staat De Zeeuwse Stromen nog steeds garant voor een continue hoge bezettingsgraad. Het hotel behaalde in de afgelopen 10 jaar een opvallend stabiele gemiddelde bezettingsgraad van 65% per jaar, met minimale afwijingen. De drijfveer en oprechte aandacht. Daarin ligt haar racht. Geen vastgeroeste formule, geen sterrencultuur en geen hiërarchie. Ele medewerer voelt zich verantwoordelij voor het tevreden gevoel waarmee gasten uiteindelij afscheid nemen. Zaelij of particulier, iedereen voelt dat een verblijf hier anders is. Dat is om eerlij te genieten en door de juiste ontmoetingen te worden geïnspireerd en uitgedaagd. Mede danzij dit uniee horecaconcept werd het hotel uitgeroepen tot ANWB Kampioen hotel in 2003 en Kampioen congreshotel in 2005. Zie oo w.zeeuwsestromen.nl
28. DUINLICHT / beleven en beleggen Stichting Renesse gronden in ondererfpacht mag uitgeven. Een mooie gedachte, dat u op die manier bij unt dragen aan het behoud van Uw Duinappartement wordt gebouwd oo gebouwen en effecten. Zij financiert op grond die eigendom is van Stichting haar activiteiten mede uit de opbrengsten Renesse. Stichting Renesse onder- van deze beleggingen. U bent volledig steunt activiteiten binnen de gemeente Schouwen-Duiveland van recreatieve, toeristische, culturele of sportieve aard of een combinatie hiervan. De stichting heeft daartoe gronden verworven, maar bezit eigenaar van uw appartement, maar u betaalt erfpacht voor het gebrui van de grond. Jaarlijs draagt u dit af aan Hotel-congrescentrum de Zeeuwse Stromen die van Stichting Renesse deze de cultuurhistorische waarde van Schouwen-Duiveland. Meer informatie vindt u op: w.stichtingrenesse.nl
30. DUINLICHT / beleven en beleggen DPP Vastgoed Groep In de 15 jaar dat DPP bestaat werd de met respect voor de omgeving, vanuit belofte projectontwielaars met visie de beleving van de eindgebruier in waargemaat met een zeer gevarieerde een ster partnership met de architect. Grand Hotel Ter Duin Burgh-Haamstede, Duinpar t Hof van Haamstede, Residence t Hof van Haamstede en portefeuille vol marante, blijvend courante projecten die een opvallende waardestijging laten zien op orte en lange termijn. De racht van DPP zit met name in het direct unnen visualiseren van het juiste concept en ontwielen Bijzonder aan deze samenwering is dat één locatie an inspireren tot objecten met ieder een eigen identiteit, die toch zichtbaar een eenheid vormen met de locatie. Burghduin zijn aanspreende projecten die door DPP gerealiseerd zijn. Kij oo op w.d-p-p.nl
colofon Concept & vormgeving: iszo visueel Fotografie: Adri Padmos Projectontwieling: DPP Vastgoed Groep Architect : Zeelenberg Architectuur Artist impression: De Beeldenfabrie, Hen van de Giessen Illustration & Design b.v. Samenwering: Hotel-Congrescentrum De Zeeuwse Stromen Stichting Renesse