HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten. ONDERGETEKENDEN Peas Participatie bv, gevestigd te Bosch en Duin (3735 MN), Dennenweg 3. B, ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door Dhr. K. van Barneveld hierna te noemen 'verhuurder', en. gevestigd te.., ingeschreven in het handelsregister onder nummer :.. en ten dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door.. hierna te noemen 'huurder', zijn overeengekomen: Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, gelegen op het Ind. Terrein Isselt aan de Nijverheidsweg-noord 131/133 te Amersfoort (3812 PL), kadestraal bekend: gemeente Amersfoort, sectie D - numer 7650, object: Isselt,.., welke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegd en door partijen geparafeerde plattegrond. 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als bedrijfs-/werk-/verblijfsruimte. 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 1.2. 1.4 De hoogst toelaatbare belasting van de vloer van het gehuurde bedraagt maximaal: 300 kg/m.2 op de begane grond en de verdieping.
Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 03-54, hierna te noemen 'algemene bepalingen'. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van maanden, ingaande op en lopende tot en met. 3.2 Na het verstrijken van de in 3.1 genoemde periode wordt deze overeenkomst voor. 3.3 Beëindiging van deze overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van 1 (één) maand. 3.4 Opzegging dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekende post Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis...ex. BTW) Huurprijs is onderhevig aan de indexering, welke voor het eerst van toepassing is wanneer gebruik gemaakt wordt van de 1-ste huurverlenging (..). Beide bedragen zijn incl. servicekosten zoals gesteld in art. 4.6 van deze overeenkomst. 4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder wel omzetbelasting (0-tarief / verlegd) over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing.
4.3. Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4 Het boekjaar van huurder loopt van 01 januari tot en met 31 december. 4.5 De huurprijs wordt jaarlijks per aangepast, voor het eerst met ingang van., overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen. 4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten bedraagt. 22,50 / m² (op basis van normaal verbruik) en is wel ondergebracht in de huurprijs zoals in art. 4.1 genoemd en omvat de in art. 5 genoemde elementen. Een afwijking van het normaal vebruik in positieve zin, zal middels een na-verrekening worden geheven. 4.7.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: - de huurprijs, inclusief servicekosten - de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen. 4.7.2 Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op 25% van de actuele huurprijs. 4.8. Per betaalperiode van 1 (één) kalendermaand bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: - de huurprijs, inclusief servicekosten.. - de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting.. Totaal. zegge:.. 4.9 Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode van tot en met en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag inclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als verhuurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór t.n.v. Peas Participatie bv, op IBAN nr: NL13FVLB225358913 (F. v. Lanschot Bankiers/ s Hertogenbosch).
4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. 4.11 Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. Leveringen en diensten 5. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat hiertoe behoren: Bankgarantie - levering warmte elektra en water (normaal verbruik), inclusief vastrecht - WiFi / draadloos internet - glasbewassing buitenzijde pand (minimaal 3 keer per jaar) - vervanging van lampen in de Algemene Ruimten - controle & onderhoud van A/C- en Brandblus-apparatuur - gebruik gemeenschappelijke Entree, Vergaderruimte en Pantry - schoonmaak gemeenschappelijke ruimten (2 keer per week) - onderhoud tuin en buitenterrein - elektronische beveiliging (exclusief opvolging ) - gebruik van het aanwezige inventaris - naamsvermelding in/op het pand - afvoer van bedrijfsafval van de huurder - postadres & post-sorteerservice - 24/7 toegankelijk - vast aanspreekpunt 6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie (evt. in de vorm van contante storting) wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op.. en dient voor aanvang van de eerste huurtermijn in ons bezit te zijn. Beheerder 7.1 Totdat verhuurder anders meedeelt treedt als beheerder op: BUREAU 033, welke eveneens gevestigd in het gebouw, Unit: 131-10, t.n.v. Dhr. Joost Brandenburg (mobiel: 06-11748422, aanwezig Ma. tot Do. tussen 13:30 uur en 17:30 uur) 7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan
BTW-clausule ROZ-clausule t.b.v. huurovereenkomst volgens ROZ modellen kantoorruimte(1996) en winkelruimte(1994). 8. Voor het geval is overeengekomen dat over de huurprijs omzetbelasting in rekening wordt gebracht, verklaren huurder en verhuurder uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken of laten gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een met omzetbelasting belaste (ver)huur. 9. Huurder en verhuurder maken gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur en te volstaan met een door huurder in te vullen en te ondertekenen verklaring, welke verklaring integraal onderdeel uitmaakt van de onderhavige huurovereenkomst. 10. Voor of uiterlijk bij de ondertekening van deze huurovereenkomst overlegt huurder aan verhuurder een door huurder ingevulde en ondertekende verklaring, overeenkomstig een door verhuurder aan huurder ter beschikking gesteld model, waaruit blijkt dat huurder het gehuurde gebruikt of laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting bestaat op de voet van artikel 15 van de Wet Omzetbelasting 1968. 11. Huurder verklaart hierbij dat zijn boekjaar loopt van 01 januari tot en met 31 december. 12 a. Indien huurder het gehuurde niet (meer) gebruikt of laat gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW en daardoor de uitzondering op de vrijstelling van afdracht van omzetbelasting wordt beëindigd, is huurder niet langer omzetbelasting over de huurprijs aan verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) verschuldigd, doch dan is huurder met ingang van de datum waarop die beëindiging van kracht wordt, naast de huurprijs exclusief BTW, als een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder c.q diens rechtsopvolger(s) een zodanig bedrag verschuldigd dat deze volledig wordt gecompenseerd voor: I De als gevolg van het beëindigen van de optie voor verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) niet (langer) aftrekbare BTW op de exploitatiekosten van het gehuurde of investeringen daarin. II De BTW die verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) als gevolg van het beëindigen van de optie wegens herrekening als bedoeld in artikel 15, lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 of herziening als bedoeld in de artikelen 11 tot en met 13 van de Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 aan de fiscus moet betalen.
III Alle overige schade die verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) door het beëindigen van de optie lijdt. b. De als gevolg van het beëindigen van de optie voor verhuurder c.q diens rechtsopvolger(s) niet (meer) aftrekbare BTW als bedoeld in I onder 5 sub a wordt tussen partijen bij voorbaat vastgesteld op 25 % van de (geïndexeerde) huurprijs. c. Het door verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s), na het beëindigen van de optie te lijden financiële nadeel door die beëindiging wordt door huurder aan verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) voldaan steeds gelijktijdig met de periodieke huurprijsbetalingen en wordt, met uitzondering van de schade als bedoeld in I onder 5 sub a, zo mogelijk door middel van een annuïteit, gelijkelijk verdeeld over de resterende duur van de lopende huurperiode, doch is terstond, volledig en ineens van huurder opeisbaar als de huurovereenkomst om welke reden dan ook tussentijds wordt beëindigd. 13. Het in II onder 5 sub a gestelde is niet van toepassing indien bij het sluiten van de onderhavige huurovereenkomst de herzieningsperiode voor de aftrek van voorbelasting terzake van het gehuurde is verstreken. 14. Het onder 5 gestelde is eveneens van toepassing indien huurder bij het sluiten van de huurovereenkomst geen BTW-verklaring, als bedoeld onder 3, invult, ondertekent en aan verhuurder heeft verstrekt. Het gestelde in 15.2 van de algemene bepalingen die deel uitmaken van de huurovereenkomst wordt hierbij derhalve uitdrukkelijk buiten toepassing verklaard. 15. Wanneer zich een situatie als bedoeld onder 5 voordoet zal verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) aan huurder berichten welke bedragen door verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) aan de fiscus moeten worden betaald en inzicht geven in de overige schade als bedoeld onder 5, zulks met uitzondering van de bij voorbaat vastgestelde schade als bedoeld in I onder 5 sub a. Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) zal zijn medewerking verlenen indien huurder de opgave van verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) wil laten controleren door een onafhankelijke registeraccountant. De kosten hiervan zijn voor rekening van huurder. 16. Ingeval in enig boekjaar niet is voldaan aan het gebruik of laten gebruiken van het gehuurde voor doeleinden als weergegeven onder 1, stelt huurder de verhuurder c.q diens rechtsopvolger(s) binnen vier weken na afloop van het desbetreffende boekjaar door middel van een door hem (huurder) ondertekende verklaring hiervan in kennis. Binnen de zelfde termijn zendt huurder een afschrift van die verklaring aan de Inspecteur der Omzetbelasting. 17. Indien huurder niet voldoet aan de informatieverplichting als bedoeld onder 3 of onder 9 en/of niet voldoet aan de verplichting tot ingebruikname als bedoeld onder 12, of achteraf blijkt dat hij van een onjuist uitgangspunt is uitgegaan en verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) daardoor, naar achteraf blijkt, ten onrechte BTW over de huurprijs in rekening heeft gebracht, is huurder in verzuim en is verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) gerechtigd het daardoor ontstane financiële
nadeel op huurder te verhalen. Dit nadeel betreft de volledige terzake door verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) alsnog aan de fiscus verschuldigde BTW vermeerderd met rente, eventuele verhogingen, alsmede verdere kosten en schade. Het in dit lid gestelde voorziet in een schadevergoedingsregeling voor het geval de optie met terugwerkende kracht mocht worden beëindigd, zulks naast de onder 5 weergegeven regeling. De extra schade die voor verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) uit die terugwerkende kracht voortvloeit, is terstond, volledig en ineens van huurder opeisbaar. Verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) zal zijn medewerking verlenen indien huurder de opgave van deze extra schade van verhuurder c.q.diens rechtsopvolger(s) wil laten controleren door een onafhankelijke registeraccountant. De kosten hiervan zijn voor rekening van huurder. 18. Het onder 5, 8 en 10 gestelde is eveneens van toepassing indien verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) eerst na, al dan niet tussentijdse, beëindiging van de huurovereenkomst wordt geconfronteerd met schade door de beëindiging van de voor partijen geldende optie, welke schade alsdan terstond, volledig en ineens door verhuurder, respectievelijk diens rechtsopvolger(s), opeisbaar is. 19. Onverkort het overigens in deze huurovereenkomst terzake bepaalde, zal huurder het gehuurde in elk geval, met toepassing van het optierecht, in gebruik nemen of in gebruik laten nemen voor het einde van het boekjaar waarin hij het gehuurde is gaan huren. Bijzondere bepalingen 20. Het gehuurde wordt opgeleverd in huidige staat, zoals partijen tijdens bezichtiging hebben waargenomen. 21. Huurder verkrijgt toegang toe het pand na ondertekening van de huurcontracten, de betaling van de eerste huurtermijn en het stellen van de bankgarantie 22. Aanpassingen in, op of aan het gehuurde zijn voor rekening van de huurder en dienen in overleg met en na goedkeuring van de verhuurder te geschieden. De verhuurder zal zijn toestemming niet op onredelijke gronden onthouden. Aanpassingen in het gehuurde blijven aan het eind van de huurperiode om niet achter in het gehuurde. Voorafgaande geldt tevens voor reclame-uitingen aan of op of het gehuurde. Huurder dient zelf te zorgen voor eventueel noodzakelijke gemeentelijke vergunningen c.q. toestemmingen. 23. Indien er door inrichting en/of specifiek gebruik van het gehuurde door de huurder aanpassingen noodzakelijk zijn in verband met de brandveiligheid zijn de kosten van deze aanpassingen voor rekening van de huurder. Indien noodzakelijk geacht door de gemeente, dient huurder zelf zorg te dragen voor een ontruimingsplan, brandveiligheidsinstructies en/of een bedrijfsnoodplan.
24. Installaties welk door huurder zijn aangebracht, vallen onder huurders verantwoordelijkheid. 25. Huurder vrijwaart verhuurder voor elke aansprakelijkheid met betrekking tot ARBO-eisen in relatie tot het voorgenomen gebruik dan wel voorgenomen indeling. 26. Indien er in het gehuurde sprake is van opslag, valt hieronder geen opslag van enige chemische, oliehoudende of explosieve (afval) materialen, m.u.v. die materialen welke noodzakelijk zijn voor de uitoefening van uw (garage) bedrijf. 27. Onder- dan wel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en tot eventuele kosten van bijbehorende levering en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan. 28. Het is huurder verboden het gehuurde aan derden onder te verhuren. 29. Eventuele kosten voor het aanbrengen van extra inbraakwerende voorzieningen zijn voor rekening van huurder. Huurder is verplicht voor elke inbraakschadegeval de politie een procesverbaal te laten opmaken. Kosten van herstel en/of vervanging in, op of aan het pand, als gevolg van inbraak en/of diefstal zijn voor rekening van huurder. Huurder dient dit derden-belang te melden bij zijn/haar verzekeringsmaatschappij. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud: Plaats: Amersfoort, datum. Plaats:....., datum.. Verhuurder Huurder Bijlagen: - algemene bepalingen - bankgarantie Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW als genoemd in 2.1. Handtekening huurder(s)