HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE

Transcriptie

1 HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 15 augustus 2008 vastgesteld en op 25 augustus 2008 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te "s-grave nhage en aldaar ingeschreven onder nummer 68/2008. Verwijzing naar dit model en het gebruik ervan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten. ONDERGETEKENDEN De heer A. Bril, wonende te Bergentheim, Kanaalweg West 30, geboren te Hardenberg op 26 mei 1964, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: HM Holding B.V., gevestigd te 7691 CA Bergentheim, Kanaalweg West 66a, welke vennootschap handelt als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Duurzame Compagnie B.V.. gevestigd te 7691 CA Bergentheim, Kanaalweg West 66a, en als zodanig deze vennootschap ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigende; Omzetbelastingnummer : NL B.0l De Duurzame Compagnie B.V. hierna te noemen 'verhuurder', EN De heer G.H. de Lange, wonende te 7691 AD Bergentheim, Van der Duyn van Maasdamstraat 48, geboren te Hardenberg op 3 september 1987, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: GDL Beheer B.V.. gevestigd te 7691 AD Bergentheim, Van der Duyn van Maasdamstraat 48, welke vennootschap handelt als zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Mammoet Internetbureau B.V., gevestigd te 7601 PS Almelo, Edisonstraat 8, en als zodanig deze vennootschap ten deze rechtsgeld ig vertegenwoordigende; Omzetbelastingnummer : NL8552.ll.830.B.01 hierna t ezamen te noemen 'huurder' ZIJN OVEREENGEKOMEN Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, Het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de winkelruimte (op de begane grond) met uitzondering van de archiefruimte, plaatselijk bekend Kanaalweg West 66a, 7691 CA Bergentheim, kadastraal bekend gemeente Hardenberg, sectie AC nummer 1981 A, appartementsindice 1 welke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlage bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deeluitmakende door partijen geparafeerde tekening{en) en een door partijen ondertekend proces-verbaal van oplevering. e... ent1::1eel enderste1::1nd n::iet deer f;)artijen geparafeerde foto Het gehuurde is/wordt als casco verhuurd, tenzij in 8 of elders schriftelijk aanvullend of anders door partijen is overeengekomen. pagina 1 vans

2 1.3 Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte ten behoeve van dienstverlenende activiteiten op het gebied van informatietechnologie. 1.4 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestem-ming aan het gehuurde te geven dan omschreven in De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt het maximaal bouwkundig toelaatbare. Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW', gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 20 augustus 2008 en aldaar ingeschreven onder nummer 67/2008, hierna te noemen 'algemene bepalingen '. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor de duur van 5 jaar, ingaande op 1 juni 2016 en lopende tot en met 31 mei Behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging tegen het einde van de in 3.1 genoemde (eerste) periode, wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende (tweede) periode van 5 jaar, derhalve van 1 juni 2021 tot en met 31 mei Behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging tegen het einde van de in 3.2 genoemde {tweede) periode, wordt deze overeenkomst voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar. 3.4 Beëindiging van deze overeenkomst door opzegging vindt plaats door huurder aan verhuurder of door verhuurder aan huurder tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een opzegtermijn van ten minste 6 (zes) maanden, waarbij verhuurder de wettelijke opzeggingsgronden in acht dient te nemen. 3.5 Opzegging van deze huurovereenkomst dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis ,--, zegge : zesduizend-euro 4.2 Partijen zijn een met omzetbelasting belaste verhuur overeengekomen. 4.3 Huurder en verhuurder makeri gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45 van de staatssecretaris van Financiën, zijnde een Besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571 (een volledige herdruk van het Besluit van 10 april 1996, nr. VB 96) en de overgangsregeling in verband met de herdruk van Mededeling 45, zijnde een besluit van 24 maart 1999 nr. 99/586, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst, mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig en wel voor meer dan 90% recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4,4 Het boekjaa r van huu rder loopt van 1 januari tot en met 31 december 4.5 Onverminderd de mogelijkheden die de wet biedt om een huurprijsaanpassing te rea liseren, wordt de huurprijs jaarlijks per 1 juni voor het eerst met ingang van 1 juni 2017 aangepast in overeenstemming met 20.1 algemene bepalingen en met inachtneming van 20.2 tot en met algemene bepalingen. 4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen levering van za ken en diensten (servicekosten) wordt bepaald in overeenstemming met 21.1 tot en met algemene bepalingen. Op deze vergoeding/servicekosten wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: de huurprijs bedrijfsgedeelte; de over de huurprijs bedrijfsgedeelte verschuldigde omzetbelasting; Huurder is geen omzetbelasting over de huurprijs meer verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat waren overeengekomen. Als dat het geval is, kom en de ;n ~ 1 algemene bepanngen bedoelde vecgoed;ngen voo, de om,etbelashng ;n de plaats en woedt de ;, '""' ' '"''" ''?h"'''' "''" "" '

3 22.1 sub a algemene bepalingen bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op een door verhuurder nader te bepalen vergoeding. 4.8 Per betaalperiode van 1 kalendermaand(en) bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst de huurprijs bedrijfsgedeelte. 500,-- de over de huurprijs bedrijfsgedeelte verschuldigde omzetbelasting. 105,-- Totaal. 605,-- Zegge: zeshonderd en vijf euro (incl. btw) 4.9 Met het oog op de datum van in@!ilng van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode 1 juni 2016 tot en met 30 juni 2016 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag. 605,--. Dit bedrag is inclusief omzetbelasting. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 1 juni 2016 op rekeningnummer NL93 RABO t.n.v. De Duurzame Compagnie B.V., en zo vervolgens maandelijks De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro's en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. Leveringen en diensten 5. : De kosten voor het gebruik van gas, water en elektriciteit, alsmede eventuele meterhuur e.d. zijn voor rekening van huurder Bankgarantie 6. Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie wordt bij deze tussen partijen vastgesteld op; n.v.t. Beheerder 7.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op verhuurder. 7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. casco plus 8. In aanvulling op de huur als casco behoort tot het gehuurde: Het gehuurde wordt aan huurder opgeleverd in de staat waar het zich op het moment van de bezichtiging bevond. Huurder verklaart het gehuurde in die staat te accepteren. Huurder zal het gehuurde voor eigen rekening en risico verbouwen tot dat doel waar hij het voor gaat gebruiken. Nadrukkelijk wordt overeengekomen dat de archiefruimtes op de begane grond niet tot het gehuurde behoren. Bijzondere bepalingen 9.1 Het gehuurde maakt onderdeel uit van een appartementencomplex met 3 appartementen bestaande uit: een winkel op de began e grond en twee woonappartementen op de 1 ;2 verdieping. Dit betekent dat de drie appartementseigenaren gezamenlijk gebruik maken van de centrale gedeeltes als o.a. de in- en opgang aan de zijkant en het omliggende t errein. 9.2 Verhuurder is niet verplicht tot het doen van onderhoud en huurder kan verhuurder hiertoe nimmer verplichten. Hiertegenover is er met huurder een lage huurprijs overeengekomen waarbij van hem wordt verwacht dat hij zelf de voor het doel benodigde veranderingen, onderhoud en investeringen doet. 9.3 De vereniging van Eigenaars Kanaalweg West 66a te Bergentheim is een vereniging welke niet actief is. Er is dan onder andere ook geen sprake van een aanwezige onderhoudsreserve. 9.4 Er is een lage aanvangshuur overeengekomen van ,-- excl. btw op jaarbasis (excl. indexatie). De huurprijs zal bij ingang van de tweede periode (1 juni 2021), worden herzien en aangepast naar een marktconforme huurprijs. 9.5 Nadrukkelijk komen verhuurder en huurder overeen dat afspraken uit deze overeenkomsten welke strijdig zijn met de algemene bepalingen, prevaleren boven deze algemene bepalingen. Partijen erkennen dat hiertoe uitzonderlijke afspraken gemaakt zijn omtrent de huurprijs alsmede het niet stellen van een waarborgsom. 9.6 Aan huurder wordt een recht van koop van het gehuurde toegekend en wel onder de navolgende bedingen : - Herncht van koop geldt voor een periode van 5 jaar namelijk tot uiterlijk 1 juni 2021; paraaf verh, rd er: paraaf huurder: pa gina 3 van 5 ~

4 Indien verhuurder wil verkopen dient hij het gehuurde eerst aan huurder aan te bieden; Verhuurder geeft aan huurder te kennen dat hij het gehuurde wenst te vervreemden; Deze mededeling geld als een aanbod aan huurder; Huurder dient binnen 14 dagen aan verhuurder mee te delen of hij wil kopen. Heeft huurder binnen deze termijn niets aan verhuurder laten weten, dan wordt hij geacht niet te willen kopen; Het in dit artikel bedoelde recht van koop komt te vervallen: o Als huurder op grond van het voorgaande punt niet wenst te kopen; o Indien verhuurder en huurder geen prijsovereenstemming bereiken; o Op uiterlijk 1 juni 2021 of zoveel eerder als blijkt dat huurder niet tot koop zal overgaan; Verhuurder is alsdan vrij om het gehuurde aan een derde te verkopen; De koopsom en de overige voorwaarden van een eventuele koop/verkoop tussen partijen komt tot stand op b is van marktconformiteit. Bijlagen: algemene bepalingen proces-verbaal van oplevering tekening(en) van de gehuurde Uittreksel K.v.K. huurder Afzonderlijke handtekening van huurder voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de "ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW" als genoemd in 2.1. paraaf huurder: pagina 4 van S

5 Oplevering en Afgifte Sleutel(s) van het object Kanaalweg West 66a Bergentheim Ondergetekende verklaart van bovenstaand object te hebben ontvangen: 1) 1 sleutel van de zijdeur (hoofdingang)+ 1 sleutel van de tussendeur+ 1 sleutel van de achterdeur+ 1 sleutel van de meterkast 2) Overige en wel : Brochure m.b.t. de slimme meters met daarin twee handleidingen (op te hangen in de meterkast): Handleiding Cogas m.b.t. de "Elster" gasmeter Handleiding Enexis m.b.t. de "Kaifa" elektriciteitsmeter Reden van afgifte: Aanvang huur. Tevens verklaart ondergetekende, het object in de afgesproken staat te hebben aangenomen van verhuurder. Behoudens: 1) 2) 3) Meterstanden per 1 juni 2016 Hoofdmeter Tussenmeter Elektra 1 Elektra Il Gas Water pagina S van 5