*T Z2* Huurovereenkomst. Businesscenter The Hub adres Dr Hub van Doorneweg 81 te Tilburg. Hoofddorp, 14 november 2014.

Transcriptie

1 Huurovereenkomst Businesscenter The Hub adres Dr Hub van Doorneweg 81 te Tilburg Referentie mb\38\t z Namens VastNed Offices Benelux Holding Complex Dr. Hub van Doorneweg Tilburg Registratie nr. t \00011 Hoofddorp, 14 november 2014 huurder : kamer v. koophandel : huuringangsdatum : indexeringsdatum : oppervlakte : aanvangsjaarhuurprijs : huurtermijn : onbepaalde tijd opzegtermijn : 3 maanden *T Z2* VastNed Offices Benelux Holding Antareslaan 69-75, Hoofddorp Postbus 3044, 2130 KA Hoofddorp T F info@nsi.nl Rabobank K.v.K. Amsterdam BTW nummer. NL61RABO NL B01

2 Pagina 2 van 8 HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan, indien de ingevulde, de toegevoegde of de afwijkende tekst duidelijk als zodanig herkenbaar is. Toevoegingen en afwijkingen dienen bij voorkeur te worden opgenomen onder het hoofd 'bijzondere bepalingen'. Iedere aansprakelijkheid voor nadelige gevolgen van het gebruik van de tekst van het model wordt door de ROZ uitgesloten. ONDERGETEKENDEN: EN VastNed Offices Benelux Holding B.V. gevestigd/wonende te Hoofddorp, Antareslaan (2132 JE) vertegenwoordigd door haar directeur hierna te noemen gevestigd/wonende vertegenwoordigd ingeschreven in het Handelsregister onder omzetbelastingnummer hierna te noemen 'huurder', NEMEN HET VOLGENDE IN AANMERKING i) Verhuurder eigenaar is van de bedrijfsruimte gelegen aan het adres dr. Hub van Doorneweg 81 te Tilburg; ii) Huurder behoefte heeft aan een bedrijfsruimte voor kortstondige ingebruikneming waarvan het gebruik aldus zeer tijdelijk van aard is; iii) Verhuurder het gehuurde aan huurder ter beschikking wenst te stellen doch uitsluitend voor kortstondig verblijf: iv) Verhuurder niet gehouden is tot herstel van gebreken behoudens het uitvoeren van die werkzaamheden die nodig zijn om het gehuurde wind en waterdicht te houden; v) Huurder en verhuurder vaststellen dat zij enkel beogen een kortdurende overeenkomst aan te gaan; vi) Huurder zich er uitdrukkelijk van bewust is en uitdrukkelijke accepteert dat het gehuurde na ommekomst van de huurovereenkomst leeg en ontruimd aan verhuurder ter beschikken dient te worden gesteld zonder dat zij aanspraak kan maken op voortzetting van het gebruik; vii) Huurder en verhuurder omtrent het gebruik van de bedrijfsruimte mede gezien de aard en inrichting uitdrukkelijk voor ogen staat een gebruik ten behoeve van bedrijvigheid, inhoudende ruimte in de zin van artikel 7.230a BW; viii) Huurder de in deze overeenkomst opgenomen bedrijfsruimte wenst te huren van verhuurder, gelijk verhuurder aan huurder wenst te verhuren onder navolgende voorwaarden; paraaf verhuurder: paraaf huurder(s):

3 ZIJN OVEREENGEKOMEN Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder m 2 v.v.o. kantoorruimte, zijnde hierna 'het gehuurde' genoemd, gelegen in het Businesscenter The Hub aan de Dr Hub van Doorneweg 81 te Tilburg, kadastraal bekend gemeente Tilburg, sectie A, nr. 332 (ged) welke bedrijfsruimte nader is aangegeven op de als bijlage bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deel uitmakende door partijen geparafeerde tekening en een door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering, waarin wordt aangegeven welke installaties en andere voorzieningen wel, en welke installaties en andere voorzieningen niet, tot het gehuurde behoren en waarin tevens een beschrijving van de staat van het gehuurde wordt gegeven, eventueel aangevuld met door partijen geparafeerde foto s (bijlage). 1.2 Het gehuurde zal door of vanwege huurder uitsluitend worden bestemd om te worden gebruikt als kantoorruimte. 1.3 Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt 300 kg/m². Voorwaarden 2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003, hierna te noemen 'algemene bepalingen' (bijlage). De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen. 2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd, ingaande op 3.2 Behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging tegen het einde van de in 3.1 genoemde (eerste) periode, wordt deze overeenkomst voortgezet voor een aansluitende (tweede) periode jaar, derhalve tot en onbepaalde tijd. 3.3 Behoudens beëindiging van deze huurovereenkomst door opzegging tegen het einde van de in 3.2 genoemde (tweede) periode, wordt deze overeenkomst voortgezet voor aansluitende perioden van jaar. 3.4 Beëindiging van deze overeenkomst door opzegging vindt plaats door huurder aan verhuurder of door verhuurder aan huurder tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden, waarbij verhuurder de wettelijke opzeggingsgronden in acht dient te nemen. Opzegging van deze huurovereenkomst dient te geschieden bij deurwaardersexploot of per aangetekend schrijven. In de eerste huurperiode tot kan huurder niet eerder opzeggen dan met inachtneming van de opzegtermijn van 3 maanden. Aangezien verhuurder de mogelijkheid wil openhouden voor conventionele verhuur aan een derde die de gehele begane grond danwel een substantieel deel van de begane grond voor langere tijd zou willen huren, heeft verhuurder in deze eerste periode wél de mogelijkheid om de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen met een opzegtermijn van 3 maanden.

4 Het is huurder bekend dat de verhuur van kleine units op de begane grond van dit gebouw tijdelijk is en met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden door de verhuurder opgezegd kan worden. Huurprijs, omzetbelasting, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 De aanvangshuurprijs van het gehuurde bedraagt op jaarbasis XXX Zegge: XXX euro eurocent. 4.2 Partijen komen overeen dat verhuurder wel/geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. Indien géén met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar zijn. Het gestelde in 19.1 t/m 19.9 algemene bepalingen is dan niet van toepassing. 4.3 Indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen maken huurder en verhuurder gebruik van de mogelijkheid om op grond van Mededeling 45, besluit van 24 maart 1999, nr. VB 99/571, af te zien van het indienen van een gezamenlijk optieverzoek voor een met omzetbelasting belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. 4.4 Het boekjaar van huurder loopt van 1 januari t/m 31 december. 4.5 De huurprijs en vaste vergoeding voor de leveringen en diensten wordt jaarlijks voor het eerst met ingang aangepast overeenkomstig 9.1. t/m 9.4 algemene bepalingen. 4.6 De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig 16 algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt geen latere verrekening toegepast De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: - de huurprijs; - de afzonderlijke vergoeding indien geen met omzetbelasting belaste verhuur is overeengekomen; - de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting indien partijen een met omzetbelasting belaste verhuur zijn overeengekomen; - het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting Huurder is geen omzetbelasting meer over de huurprijs verschuldigd indien het gehuurde niet langer met omzetbelasting mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen. Als dat het geval is, komen de in 19.3.a algemene bepalingen bedoelde vergoedingen voor de omzetbelasting in de plaats en wordt de in 19.3.a sub I bedoelde vergoeding bij voorbaat vastgesteld op 5% van de actuele huurprijs.

5 4.8. Per betaalperiode van 1 (één) kalendermaand bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst: - de huurprijs - de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting of - de afzonderlijke vergoeding als genoemd in 4.2 indien geen met omzet belaste verhuur wordt overeengekomen of de in genoemde vergoeding(en) indien niet meer met omzetbelasting - mag worden verhuurd, terwijl partijen dat wel waren overeengekomen - het voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten - daarover verschuldigde omzetbelasting - totaal zegge: tweehonderd drieënnegentig euro en 42 eurocent. 4.9 Met het oog op de datum van ingang van de huur, heeft de eerste betaling van huurder betrekking op de periode tot en en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag XX. Dit bedrag is inclusief omzetbelasting, ook wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, doch alleen als huurder omzetbelasting over de huurprijs verschuldigd is. Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of 4.10 De uit hoofde van deze huurovereenkomst door huurder aan verhuurder te verrichten periodieke betalingen als weergegeven in 4.8 zijn in één bedrag bij vooruitbetaling verschuldigd in euro s en moeten vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betalingen betrekking hebben volledig zijn voldaan. Huurder zal de periodieke betalingen voldoen middels automatische incasso Tenzij anders vermeld, luiden alle bedragen in deze huurovereenkomst en de daarvan deel uitmakende algemene bepalingen exclusief omzetbelasting. Leveringen en diensten 5. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen: Energie: Ten behoeve van de algemene installaties en de gemeenschappelijke ruimten: - Gasverbruik inclusief vastrecht - Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht - Waterverbruik inclusief vastrecht Ten behoeve van de exclusief bij huurder in gebruik zijnde ruimten (vastgesteld middels een tussenmeter of omgeslagen als het percentage van de gehuurde meters op de totale meters van het gebouw); - Gasverbruik inclusief vastrecht - Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht - Waterverbruik inclusief vastrecht Onderhoud (servicecontracten): Onderhoud en/of periodieke controle van de volgende installaties/voorzieningen: - Assurantiepremie buitenbeglazing - Glasbewassing buitenzijde (glasbewassing aan de binnenzijde dient door huurder zelf te worden uitgevoerd.) - Schoonmaakkosten algemene ruimtes (entree, gangzone, lunchruimte). De gehuurde unit(s) dienen door huurder zelf te worden schoongemaakt. - (periodiek) onderhoud van de buitenruimte - (periodiek) onderhoud van de buitenzonwering - Vuilafvoer en containerhuur

6 Alsmede alle leveringen en diensten die naar het oordeel van verhuurder redelijkerwijze het gebruik van het gebouw ten goede komen. Voor de servicekosten wordt een vaste vergoeding van 35,- per m 2 per jaar in rekening gebracht. Deze kosten betreffen een vast bedrag en worden derhalve jaarlijks niet afgerekend op werkelijk gemaakte kosten. De kosten worden jaarlijks geïndexeerd tegelijk met de huurprijs. Contracten ten behoeve van data/internet/telefonie vallen buiten de leveringen en diensten van verhuurder en dient huurder zelf af te sluiten. Waarborgsom 6.1 Het in 12.1 algemene bepalingen bedoelde bedrag van de waarborgsom is vastgesteld op XXX euro eurocent Beheerder 7.1 Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op VastNed Offices Benelux Holding B.V. Antareslaan JE Hoofddorp Telefoon: servicedesk@nsi.nl 7.2 Tenzij schriftelijk anders overeengekomen, dient huurder zich voor wat betreft de inhoud en alle verdere aangelegenheden betreffende deze huurovereenkomst met de beheerder te verstaan. BIJZONDERE BEPALINGEN Ter aanvulling op de voorgaande artikelen uit de onderhavige huurovereenkomst en de daarbij behorende algemene bepalingen komen partijen voorts het onderstaande overeen. Deze bijzondere bepalingen laten in beginsel het overige overeengekomen onverlet. Indien en voor zover enige onderstaande bepaling onverenigbaar is met het bepaalde in (een gedeelte van) de voorgaande artikelen uit de huurovereenkomst en de daarbij behorende algemene bepalingen is het bepaalde in de bijzondere bepaling van toepassing. Huurprijswijziging, Huurprijsaanpassing 8.1 Het in artikel 9.1 (huurprijswijziging) van de algemene bepalingen genoemde basisjaar 2000=100 voor het indexcijfer is gewijzigd in 2006=100.

7 Oplevering 9 Het geheel wordt opgeleverd in huidige staat, partijen genoegzaam bekend. Door middel van een proces-verbaal van oplevering dat integraal onderdeel van deze huurovereenkomst uitmaakt, zal nauwkeurig worden omschreven wat tot het gehuurde behoort c.q. gaat behoren. De zaken die in het gehuurde zijn achtergelaten door de vorige huurder/gebruiker worden overgenomen door huurder en zullen hierin worden omschreven evenals de verplichting van huurder om zelf voor onderhoud, reparatie en vervanging daarvan zorg te dragen. In dit proces-verbaal van oplevering zal tevens worden omschreven de staat en afwerking van vloeren, wanden, plafonds, de eventuele pantry en het toilet, de meterkast met aansluitpunten voor mogelijk gas, water en licht, de eventuele pui eigendom van huurder, derhalve ook plicht tot onderhoud, reparatie en vervanging. Uitgangspunt is dat huurder de ruimte aan het einde van de huurovereenkomst leeg en ontruimd achterlaat, tenzij verhuurder alsdan anders bepaalt. Verhuurder zal een procesverbaal van oplevering opstellen om de staat vast te stellen bij aanvang van de huurperiode. Dit proces-verbaal van oplevering zal door beide partijen worden getekend en zal onlosmakelijk deel uitmaken van de huurovereenkomst (bijlage). Oplevering einde huurovereenkomst 10 Huurder zal het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat die bij aanvang van de huur in het proces-verbaal van oplevering is beschreven, vrij van schade en gebreken doch behoudens normale slijtage en veroudering, tenzij verhuurder op enig moment anders schriftelijk aangeeft. Sleuteloverdracht 11 Na ondertekening van de huurovereenkomst en afgifte van de waarborgsom kan huurder de sleutel verkrijgen van het Businesscenter The Hub en de genoemde unit om (inrichtings)werkzaamheden uit te voeren. Huurder is over de periode van sleuteloverdracht tot huuringangsdatum wel servicekosten verschuldigd, te per maand, exclusief BTW. BTW 12 Huurder verklaart gedurende de huurperiode 90% of meer van zijn zakelijke prestaties BTWplichtig zijn. Indien blijkt dat dit niet het geval is, is huurder aan verhuurder een bedrag verschuldigd gelijk aan 4% van de huur. Huurprijswijziging, huurprijsaanpassing 13 Het in artikel 9.1 (huurprijswijziging) van de algemene bepalingen genoemde basisjaar 2000=100 voor het indexcijfer is gewijzigd in 2006=100.

8 Ondertekening 14 Huurder verklaart middels ondertekening van deze overeenkomst reeds bij voorbaat dat degene die namens hem alle met deze overeenkomst samenhangende stukken, ondertekent respectievelijk zal ondertekenen en daarmee verband houdende afspraken maakt respectievelijk zal maken, daartoe bevoegd is. Met de hiervoor genoemde samenhangende stukken en afspraken worden onder meer doch niet uitsluitend bedoeld de beschrijving van het gehuurde als bedoeld in 1.1 van deze overeenkomst, de opleveringsrapporten en alle afspraken met betrekking tot de oplevering van het gehuurde. In het verlengde van het voorgaande zal huurder zich nimmer beroepen op de onbevoegdheid van bedoelde vertegenwoordiger. Partijen komen voorts overeen dat verhuurder niet gehouden is onderzoek in te stellen naar de vertegenwoordigingsbevoegdheid van degene die namens huurder optreedt. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud: Verhuurder: VastNed Offices Benelux Holding B.V. plaats: Hoofddorp datum:.. Huurder: plaats: datum:.. Bijlagen: - tekening van de gehuurde bedrijfsruimte - uittreksel kamer van koophandel - algemene bepalingen - proces-verbaal van oplevering - kopie legitimatie ondertekenaar Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE' en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, als genoemd in 2.1..