Fase IIa TECHNISCHE OMSCHRIJVING 11 HERENHUIZEN
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 11 herenhuizen fase IIa KWALITEITSOMSCHRIJVING KLEURENSTAAT WEGWIJZER Van toepassingen op 11 herenhuizen Zijdebalen te Utrecht Datum: 18 juni 2016
Introductie Deel 1a: Kwaliteitsomschrijving Een nieuwe woning kopen is een belangrijke stap, waarbij u met veel zaken te maken krijgt. Zo krijgt u ook te maken met onderwerpen van juridische aard, zoals de koop- /aannemingsovereenkomst, de akte van levering en splitsingstukken. Ook de financiële aspecten vragen aandacht. Samen met het makelaarsteam streeft Zijdebalen er naar om u hierin zo goed mogelijk te begeleiden en te adviseren. Deze kwaliteitsomschrijving informeert u over de termen en procedures waar u tijdens de bouw mee in aanraking komt. Verder maken wij u attent op uw rechten en plichten. Daaraan voorafgaand geven wij u in het eerste deel een gedetailleerd inzicht in de uitvoering van het plan Zijdebalen Utrecht. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u nog vragen heeft. 2016, Zijdebalen Utrecht Inhoud pag. Deel 1a: Kwaliteitsomschrijving 5 Deel 1b: Kleuren- en materialenschema 14 Deel 2: Wegwijzer 19 GRONDWERK: Alle benodigde ontgravingen en aanvullingen voor het bouwen van de half verdiepte stallingsgarage, de funderingsbalken en poeren, de lift- en pompputten; Alle benodigde ontgravingen en aanvullingen voor het aanleggen van kabels en leidingen. TERREINAFWERKINGEN: De inrichting van het openbaar gebied wordt ontworpen en uitgevoerd door Zijdebalen C.V. en vervolgens overgedragen aan de gemeente Utrecht. De inrichting van de binnentuin bestaat uit de volgende onderdelen: - Een grondpakket van maximaal 250 mm dikte, deels voorzien van lage siergrassen en paden van half verharding van split; - De bestrating van de looppaden en privé-tuinen worden gemaakt met betontegels; - Beplantingen t.p.v. erfafscheidingen worden geplaatst in bakken van metaal, voorzien van een beplantingsraster van betonstaal; - Prefab houten bergingen met een plat dak en verticaal aangebrachte houten gevelbekleding; - Pergola s van verduurzaamd houten staanders en liggers voorzien van een klimop; - Een zitbank met tafel van een combinatie van staal en hout; De hellingbaan naar de stallingsruimte wordt van stroef beton, onderaan de hellingbaan komt een afvoergoot en pompput; BUITENRIOLERING: De vuilwaterriolering en de hemelwaterafvoer worden uitgevoerd als een gescheiden stelsel. De vuilwaterleiding wordt uitgevoerd in kunststof met een ontstoppingsstuk op de erfgrens. HEIWERK/ FUNDERING: De funderingspalen zijn van het type in de grond gevormd en voorzien van de benodigde wapening. BETONWERK/ GEWAPEND BETON: Funderingsbalken en poeren; Lift- en pompputten; De van de stallingsgarage van in het werk gestort beton, gevlinderd afgewerkt en ingestrooid met slijtvast materiaal; Buiten- en binnen van de half verdiepte stallingsgarage; Woningscheidende ; De begane grond, verdiepingsen en de dak uit te voeren in een systeem met druklaag; PREFAB BETON: De van de binnentuin wordt uitgevoerd als een prefab kanaalplaat; Overige constructieve, kolommen en liggers. Een gedeelte van de waterslagen onder de gevelkozijnen wordt van prefab beton, volgens het kleuren- en materialenschema. METSELWERK: Gevelsteen, waalformaat: - Buitenspouwbladen vanaf de kelderwand van schoon metselwerk in diverse kleuren gevelsteen. Het voegwerk wordt licht verdiept uitgevoerd; - De spouwruimte in de gevels voorzien van mineraalwol isolatieplaten, bevestigd aan de binnenspouwbladen; Kalkzandsteenblokken: - Scheidings tussen soutterains en parkeren in de kelderlaag; - De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevels; Gasbetonpanelen: - Overige separatie en tussen; HOUTCONSTRUCTIES: De constructie van hellende daken, voorzien van voldoende isolatie, een binnenbeplating en tengels en latten voor de bedekkingen; Alle benodigde timmer-, regel- en rachelwerken; 4 5
STAALCONSTRUCTIES: Stalen spanten onder de hellende daken (indien nodig); Diverse opleg-, ondersteunings- en bevestigingsconstructies;, in kleur gemoffeld. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN: Gevelkozijnen, -deuren en draaibare ramen in de buitengevel, m.u.v. die in de voorgevel van bouwnummer 3.011, worden uitgevoerd in hardhout; de deuren van hout en dekkend geschilderd afgewerkt volgens het kleuren- en materialenschema; Gevelkozijnen en draaiende delen in de voorgevel van bouwnummer 3.011 worden uitgevoerd in aluminium, type hoed -profiel, volgens het kleuren- en materialenschema. In deze aluminium kozijnen worden deuren van hout aangebracht. De aluminium kozijnen en draaiende delen zijn fabrieksmatig afgewerkt, de deuren worden dekkend geschilderd; De aansluitingen van alle beweegbare ramen en buitendeuren op de kozijnen worden rondom met tochtprofielen uitgevoerd; Per woon-/ slaapvertrek en keuken wordt minimaal één aluminium ventilatierooster aangebracht; De hoofdentreedeur wordt uitgevoerd in stompe uitvoering, als vlakke samengestelde deur en dekkend geschilderd; De overige buitendeuren worden in hardhout uitgevoerd en dekkend geschilderd; Binnenkozijnen in de woning van hout, fabrieksmatig afgewerkt, stompe uitvoering, zonder bovenlicht; De binnendeuren zijn in stompe en dichte uitvoering, fabrieksmatig afgewerkt; Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast met uitzondering van de onder hoofdstuk kunststeen genoemde dorpels; De toegang ter plaatse van de inrit naar de stallingsgarage wordt een elektrisch bedienbaar metalen speedgate met perforaties en voorzien van een vast bovenpaneel; Naast de speedgate wordt in de gevel een separate loopdeur gemaakt, deze dient als toegang naar de binnentuin; HANG- EN SLUITWERK: De entreedeur van de woning wordt uitgevoerd met een insteekcilinderslot voorzien van een meerpunts-sluitsysteem, aan de buitenzijde een vaste greep op aluminium schild, aan de binnenzijde een draaibare kruk; De overige buitendeuren worden voorzien van een cilinderslot met meerpunts-sluiting, aan de binnen- en buitenzijde een draaibare kruk op aluminium schild en een windhaak; Cilinders van de buitendeuren zijn gelijksluitend. Hierdoor is per woning slechts 1 sleutel nodig; In de deuren van de badkamer en het toilet worden vrij-/ bezetsloten gemonteerd, kastdeuren krijgen een kastslot. In de overige binnendeuren wordt een loopslot aangebracht; Alle binnendeuren met deurkrukken en kortschilden in geanodiseerde uitvoering; Ter plaatse van zelfsluitende deuren wordt een deurdranger gemonteerd; De entreedeur wordt voorzien van een brievenbusgarnituur met tochtwering. Al het toegepaste hang- en sluitwerk in de gevelkozijnen, ramen en deuren voldoet aan de classificatie SKG**. GEVELBEKLEDING: Aftimmering boven/ onder de gevelkozijnen ter plaatse van balkons en dakterrassen van geschilderd multiplex op regelwerk. TRAPPEN, HEKKEN EN BALUSTRADE: De trappen van de entree naar de souterrains en van de entree naar de begane grond worden in Iroko en als dichte trap uitgevoerd. Het hier toe te passen hekwerk bestaat uit stalen balusters met glasvulling, langs de een metalen leuning, kleur lichtgrijs; De verdiepingstrappen zijn open trappen, uitgevoerd in Iroko en voorzien van houten traphekken met spijlen en een houten leuning langs de, kleur blank gelakt. DAKEN: De hellende daken zijn voorzien van keramische vlakke pannen of keramische gewelde pannen, volgens de kleuren- en materialenstaat; Op de platte daken wordt een twee-laagse gebitumineerde dakbedekking met isolatie aangebracht; Op het platte dak van de buitenberging wordt een één-laagse ongeïsoleerde dakbedekking aangebracht. DAKGOTEN / HEMELWATERAFVOER: Zinken bakgoot met gootbeugels onderaan de hellende dakvlakken; In geval van platte daken wordt een uitloop door de gevel gemaakt tot aan de hemelwaterafvoer; Hemelwaterafvoeren (rond) op het metselwerk van de voorgevel worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren aan de achtergevels zijn van pvc; Afvoergoot onderaan de hellingbaan met opvoerpomp in een put. NATUUR- EN KUNSTSTEEN: Kunststeen dorpels, kleur antraciet, onder de buitendeuren in houten gevelkozijnen op maaiveldniveau; Kunststeen, kleur antraciet, onder de binnendeuren van het toilet en de badkamer; Vensterbanken van kunststeen op de borstweringen onder de gevelkozijnen; In de gevel van de bouwnrs. 3.002, 3.004, 3.005, 3.006, 3.010 en 3.011 wordt een hardstenen plint toegepast. 6 7
STUCADOORWERK: De in de woning, met uitzondering van daar waar tegelwerk wordt aangebracht, worden sausklaar opgeleverd (er wordt geen sauswerk aangebracht). De vlakheid van de sausklare is geschikt voor matte afwerking; De betons worden voorzien van spackspuitwerk, de naden in de s worden dicht gezet; De boven het wandtegelwerk in het toilet worden voorzien van spackspuitwerk; Het stucwerk wordt voorzien van de nodige gaasband en insnijdingen; In de gevel van de bouwnrs. 3.001 3.003, 3.007, 3.008 en 3.009 wordt de plint voorzien van stucwerk; Bij de bouwnrs. 3.003 en 3.007 wordt ook de gevelband t.p.v. de dakrand voorzien van stucwerk. TEGELWERK: Wand- en tegels aan te brengen in het toilet en in de badkamer; De wandtegels worden in het toilet aangebracht tot een hoogte van 1500 mm +, in de badkamer worden de tot het betegeld; De wandtegels zijn 200 x 400 mm en worden liggend verwerkt; De tegels zijn 300 x 300 mm; In geval van uitwendige hoeken in het wandtegelwerk worden deze hoeken afgewerkt door middel van een aluminium hoekprofiel. AFWERKVLOEREN: In de woningen worden de en voorzien van een 70 mm dikke afwerk. Voor afwerking (door de kopers) dient rekening gehouden te worden met een maximale dikte van 15 mm. METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN: Aan de voorgevel wordt een huisnummerbord geplaatst; Een gedeelte van de waterslagen onder de gevelkozijnen worden van aluminium, volgens het kleuren- en materialenschema; Bij de franse balkondeuren in de gevel wordt een doorvalbeveiliging aangebracht, uitgevoerd als spijlenhekwerk met rechthoekig profielen als omkadering, volgens het kleuren- en materialenschema; Bij de franse balkondeuren in de gevel wordt een doorvalbeveiliging aangebracht, uitgevoerd als een glazen hekwerk, de glaspanelen worden gevat in glasprofielen, volgens het kleuren- en materialenschema. BINNENTIMMERWERK: Alle benodigde aftimmerwerken t.b.v. een complete oplevering, voornamelijk langs gevelkozijnen en trappen; Aftimmeringen worden dekkend geschilderd, bij trappen wordt de aftimmering gelakt; In de meterkast wordt een achterwand en een zijwand van beplating aangebracht om de apparaten en meters te bevestigen; Onder de begane grond, die in de stallingsgarage doorloopt, wordt een isolerend van houtwolcementplaten aangebracht. KEUKENINRICHTING: Voor aankoop en levering is een kopers cheque opgenomen, groot 10.000,00 incl. btw. Deze kopers cheque is uitsluitend toepasbaar bij de projectkeukenleverancier Eigen Huis Keukengroep te Houten. Indien u kiest voor casco ontvangt u een retourbedrag van 6.000,00 incl. btw. BEGLAZING: Glasopeningen in de buitenkozijnen, -deuren en -ramen van de woning worden voorzien van isolerend blank dubbelbladig glas HR ++; Bruutdraadglas enkelbladig in de buitenbergingsdeur. SCHILDERWERK: Alle houten gevelkozijnen inclusief ramen en deuren, worden binnen en buiten dekkend geschilderd; Houten trappen (excl. de treden), houten hekwerken en leuningen worden transparant afgelakt; Overig in het zicht blijvend houtwerk binnen en buiten wordt dekkend geschilderd met uitzondering van fabrieksmatig aangebrachte afwerklagen. In de meterkast, in kasten en in de berging wordt niet afgeschilderd; De in het zicht blijvende leidingen worden dekkend geschilderd met uitzondering van leidingwerk in de meterkast, in kasten en in de berging; De niet-betegelde worden sausklaar/ niet gesausd opgeleverd, m.u.v. de boven het wandtegelwerk in de toiletten. BINNENRIOLERING: De binnenriolering, voorzien van benodigde stankafsluiters, wordt uitgevoerd in kunststof en aangesloten op de gemeentelijke riolering; De liggende rioleringsleiding in de berging uitvoeren in slagvaste PVC. WATERLEIDING: De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter naar de volgende tappunten (indien aanwezig): Keukenmengkraan; Wasmachinekraan; Douchemengkraan; Badmengkraan; Wastafelmengkranen; Vaatwasser; Stopkraan toilet; Fonteinkraan in toilet; Leidingen in de badkamer en toilet worden zoveel mogelijk weggewerkt in en en. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de stadsverwarmingsunit naar de volgende tappunten (indien aanwezig): Keukenmengkraan; Douchemengkraan; Wastafelmengkranen; Badmengkraan; Leidingen in de badkamer en toilet worden zoveel mogelijk weggewerkt in en en. GASINSTALLATIE: De woningen worden niet voorzien van een gasaansluiting. SANITAIR: De toiletten en badkamers worden voorzien van het sanitair volgens de verkooptekeningen. Het sanitair wordt geleverd van het fabrikaat Villeroy & Boch, type Subway 2.0. De kranen zijn waterbesparende verchroomde kranen; Het te plaatsen sanitair (indien getekend): - Toiletcombinatie(s), bestaande uit: > Een keramisch wandcloset, wit; > Een spoelreservoir; > Een bedieningspaneel, wit; > Een closetzitting, type quick release, softclose; - Fonteincombinatie, bestaande uit: > Een keramisch fontein, 370 x 305 mm; > Een bekersyfon, chroom; > Een chromen muurbuis; > Een fonteinkraan, Grohe Concetto, chroom; - Wastafelcombinatie(s), bestaande uit: > Een keramische dubbele wastafel, type Memento, 1200 x 470 mm; > Een plugbekersyfon, chroom; > Een chromen muurbuis; > Een keramisch planchet, 1200 mm breed; > Een wastafelmengkraan, Grohe Eurosmart, chroom; > Een spiegel, 1200 x 1000 mm; - Douchecombinatie, bestaande uit: > Een goot, 700 mm lang; > Een set S-koppelingen met rozet, chroom; > Een douchemengkraan, Grohtherm Automatic 1000, chroom; > Een glijstangcombinatie, Grohe Tempesta glijstangcombinatie Duo; 8 9
- Ligbadcombinatie, bestaande uit: > Een ligbad, 1700 x 750 mm; > Een badmengkraan, Grohtherm Automatic 1000, chroom; > Een badgarnituur, Grohe Tempesta doucheset Duo; - Een wasmachine-kraan, Grohe Costa L. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE/ WARMWATERVOORZIENING: Elke woning wordt aangesloten op het net van de stadsverwarming. In een kastruimte (volgens tekening) wordt een stadsverwarmingsunit geplaatst, voorzien van een warmtewisselaar. In de te verwarmen vertrekken wordt een systeem van verwarming aangebracht. Per te verwarmen verdieping wordt een verdeler geplaatst met daarbij het uitgangspunt indien mogelijk de verdeler in de interne berging te plaatsen (volgens tekening); De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De overige woon-, werk- en slaapkamers worden voorzien van een naregeling, de installatie voor de slaapvertrekken werkt alleen als de woonkamerthermostaat op vragend staat; De installatie is erop berekend de verschillende vertrekken te verwarmen bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken met gesloten ramen en deuren en overige uitgangspunten zoals het SWK-garantieregeling genoemd tot de volgende temperaturen: - woonkamer en keuken 20 C - hal en overloop 15 C - bergingen (inpandig) 15 C - badkamer 22 C - slaapkamers 20 C Tapwaterregeling conform CW klasse 5; In de badkamer wordt een elektrische designradiator aangebracht, te plaatsen aan de wand. MECHANISCHE VENTILATIE: Een individueel mechanisch ventilatiesysteem voor de ventilatie van de keuken, de (inpandige) berging, de badkamer, het toilet en de opstelplaats van de wasmachine. De ventilator wordt bediend middels een schakelaar in de keuken en in de badkamer een extra bediening, waarmee tijdelijk de capaciteit van de afzuiging kan worden verhoogd. De ventilatie-ventielen zijn van kunststof en individueel instelbaar; De kanalen van verzinkte plaatstalen buizen, (zoveel mogelijk) ingestort in de verdiepingsen. ELEKTRISCHE INSTALLATIE: De omvang van de van de woning is opgenomen in de omschrijving van de afwerking per vertrek. De installatie wordt verdeeld over de nodige groepen volgens een centraal-dozensysteem. De groepen zijn beveiligd met aardlekschakelaars en automatische zekeringen; De kunststof buisleidingen worden geheel in de en de en weggewerkt met uitzondering van de leidingen op de in de meterkasten, de bergingen en de onbenoemde ruimten; Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde, er wordt één element per inbouwdoos aangebracht, toepassing van gekoppelde elementen met inbouwraam en horizontaal aangebracht ; Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in wit kunststof, uitgevoerd als inbouw met uitzondering van meterkast, de bergingen en de onbenoemde ruimten; De woning wordt uitgerust met een belinstallatie, de beldrukker wordt nabij de voordeur geplaatst; De woning wordt voorzien van de benodigde rookmelder(s), deze worden aangesloten op de woninginstallatie; De montagehoogte boven de : Schakelaars: - circa 1,05 meter- - schakelaars voor lichtpunten, schakelaar in bergruimte - circa 1,05 meter - standenschakelaar mechanische ventilatie in de badkamer - circa 1,20 meter - standenschakelaar mechanische ventilatie in de keuken - circa 1,20 meter - beldrukker Wandcontactdozen: - circa 0,30 meter - in de woonkamer, keuken en slaapkamers - circa 1,20 meter - boven het aanrecht in de keuken - circa 1,05 meter - in de badkamer en bergruimte Kamerthermostaat: - circa 1,50 meter - in de woonkamer Loze leidingen: - circa 0,30 meter - in alle verblijfsruimten Aansluitpunten: - circa 0,30 meter - telefoon en CAI (in woonkamer en slaapkamer 1) Verlichting: - circa 2,20 meter - buitenlichtpunt - circa 2,00 meter - wandlichtpunt badkamer TELECOMMUNICATIE Per woning worden loze buisleidingen voor telefoon en CAI vanuit de meterkasten naar de woonkamer en naar de hoofdslaapkamer aangebracht. Loze leidingen naar de overige slaapkamers, bijvoorbeeld voor een extra telefoon of CAI aansluiting (voor de aansluitpunten zie de verkooptekening) PV-INSTALLATIE Op het platte dak worden PV-panelen aangebracht. De PV-panelen worden onder een helling geplaatst door gebruikmaking van een op de dakbedekking te plaatsen onderconstructie. Het te installeren vermogen volgt uit de berekening van de energieprestatie-coëfficiënt. De PV-panelen worden gekoppeld aangesloten op een omvormer, voor deze omvormer wordt een aparte groep in de meterkast voorzien. De energieopbrengst is uitgesloten van de geldende SWK Garantie- en Waarborgregeling. BENOEMING RUIMTE: In het Bouwbesluit worden voor het benoemen van de ruimten de volgende begrippen gehanteerd: verblijfsruimte in plaats van woonkamer, keuken en slaapkamer; verkeersruimte in plaats van hal en overloop; badruimte in plaats van badkamer; toiletruimte in plaats van toilet; bergruimte in plaats van berging; meterruimte in plaats van meterkast; onbenoemde ruimte in plaats van kast en dakterras; overige gebruiksfunctie in plaats van berging en opstalplaatsen auto, grenzend aan de hellingbaan. 10 11
12 13
Deel 1b: Kleuren- en materialenschema Bouwnummer 3.001: Gevelkozijnen en draaiende delen voorgevel Rollagen in metselwerk Plint in de gevel Waterslagen en gevelbanden Lateien t.p.v. stucwerk Hekwerken Dakbedekking hellend dak Zijwangen dakkapel Hardhout, cremewit Hout, donkerblauw Waalformaat gevelsteen, Iroko-kleur (donkergrijs antraciet) Waalformaat gevelsteen, Iroko-kleur (donkergrijs antraciet) Stucwerk, verfsysteem, koelgrijs Prefab beton, naturel grijs Metaal, ombergrijs Metaal, signaalgrijs Keramische dakpan, vlak, zilvergrijs Zink, gefelst, naturel Bouwnummer 3.004: Gevelkozijnen en draaiende delen voorgevel Deurlijst rondom voordeur Gevelbanden, rollagen en achtergevelplint Plint in de gevel Waterslagen Lateien t.p.v. souterrainkozijn Hekwerken Dakbedekking hellend dak Zijwangen dakkapel Hardhout, cremewit Hout, zwartrood Hardhout, venstergrijs Waalformaat gevelsteen, Iroko-kleur (donkergrijs antraciet) Waalformaat gevelsteen, grijs Hardsteen, geschuurd, naturel Metaal, steengrijs Metaal, ombergrijs Keramische dakpan, geweld, leigrijs Zink, gefelst, naturel Bouwnummer 3.002: Gevelkozijnen en draaiende delen voorgevel Plint in de gevel Waterslagen Hekwerken Dakbedekking hellend dak Zijwangen dakkapel Bouwnummer 3.003: Gevelkozijnen voorgevel Draaiende delen voorgevel Kozijnen, draaiende delen en pergola dakopbouw Plint in de gevel en gevelband t.p.v. de dakrand Waterslagen t.b.v. kozijnen Waterslagen en gevelbanden Lateien t.p.v. stucwerk Hekwerken Hardhout, reinwit Hout, donkerblauw Waalformaat gevelsteen, grijs/ wit Hardsteen, geschuurd, naturel Metaal, steengrijs Keramische dakpan, geweld, leigrijs Zink, gefelst, naturel Hardhout, reinwit Hardhout, donker mergelwit Hout, zwartrood Hout, reinwit Waalformaat gevelsteen, Gabbro-kleur (donkergrijs antraciet) Stucwerk, verfsysteem, koel grijs Prefab beton, naturel grijs Metaal, ombergrijs Metaal, signaalgrijs Bouwnummer 3.005 en 3.006: Gevelkozijnen voorgevel Draaiende delen voorgevel Gevelbanden in metselwerk Plint voorgevel Plint en gevelbanden achtergevel Waterslagen Hekwerken Dakbedekking hellend dak Zijwangen dakkapel Hardhout, reinwit Hout, donkerblauw Waalformaat gevelsteen, Granito-kleur (roodbruin genuanceerd) Waalformaat gevelsteen, wit Hardsteen, geschuurd, naturel Waalformaat gevelsteen, grijs Metaal, ombergrijs Keramische dakpan, geweld, leigrijs Zink, gefelst, naturel 14 15
Bouwnummer 3.007: Gevelkozijnen voorgevel Draaiende delen voorgevel Plint, gevelband en dakrand voorgevel Plint en gevelbanden achtergevel Waterslagen Waterslagen en gevelbanden Lateien in stucwerk Hekwerken voorgevel Dakbedekking hellend dak Zijwangen dakkapel Bouwnummer 3.008 en 3.009: Gevelkozijnen en draaiende delen voorgevel voorgevel achtergevel Plint voorgevel Plint en gevelbanden achtergevel Waterslagen Gevelbanden Lateien in stucwerk Hekwerken Dakbedekking hellend dak Zijwangen dakkapel Hardhout, reinwit Hardhout, donker mergelwit Hout, grijsblauw Waalformaat gevelsteen, Mosagaat Smook-kleur (beige genuanceerd) Stucwerk, verfsysteem, koel grijs Waalformaat gevelsteen, grijs Prefab beton, naturel Metaal, ombergrijs Metaal, signaalgrijs Keramische dakpan, geweld, leigrijs Zink, gefelst, naturel Hardhout, warmgrijs Hout, zwartrood Waalformaat gevelsteen, Gabbro-kleur (bruinzwart genuanceerd) Waalformaat gevelsteen, Mosagaat Smook-kleur (beige genuanceerd) Stucwerk, verfsysteem, warmgrijs Waalformaat gevelsteen, grijs Prefab beton, naturel Metaal, ombergrijs Metaal, steengrijs Keramische dakpan, vlak, zilvergrijs Zink, gefelst, naturel Bouwnummer 3.010: Gevelkozijnen en draaiende delen voorgevel Gevelbanden Plint voorgevel Plint achtergevel Waterslagen Hekwerken Bouwnummer 3.011: Gevelkozijnen en draaiende delen voorgevel Paneel voor de langs Waterslagen en gevelbanden Waterslagen Gevelbanden in metselwerk Speklagen voorgevel en plint achtergevel Plint in de gevel Hekwerken voorgevel Hekwerken achtergevel Hardhout, cremewit Hout, donkerblauw Waalformaat gevelsteen, Iroko-kleur (bruin genuanceerd) Waalformaat gevelsteen, wit Hardsteen, geschuurd, naturel Waalformaat gevelsteen, grijs Metaal, ombergrijs Aluminium, zwartgrijs Hout, zwartgrijs Aluminium, zwartgrijs Waalformaat gevelsteen, grijs/ wit Prefab beton, naturel Waalformaat gevelsteen, wit Waalformaat gevelsteen, grijs Hardsteen, geschuurd, naturel Metaal, reinwit Glas (helder), in metalen profiel, zwartgrijs 16 17
STAAT VAN AFWERKING HERENHUIZEN PER VERTREK HAL IN SOUTERRAIN : afwerk op isolatie, glad afgewerkt SLAAP-/ WERKKAMER IN SOUTERRAIN : afwerk op isolatie, glad afgewerkt OVERLOOP : afwerk, glad afgewerkt WOONKAMER (VERDIEPING, INDIEN AANWEZIG) : afwerk, glad afgewerkt : verwarming ENTREE TOILET (BEGANE GROND) (WOON)KEUKEN keukeninrichting : afwerk, glad afgewerkt : tegels, volgens omschrijving : wandtegels, volgens omschrijving, tot een hoogte van circa 1,50 meter, daarboven wit structuurspuitwerk : verwarming : afwerk, glad afgewerkt : volgens keukencheque : verwarming (WOON)KEUKEN (VERDIEPING, INDIEN AANWEZIG) : afwerk, glad afgewerkt keukeninrichting : volgens keukencheque : verwarming BADKAMER : tegels, volgens omschrijving : wandtegels, volgens omschrijving, tot hoogte : douchecombinatie, volgens omschrijving badcombinatie, volgens omschrijving dubbele wastafelcombinatie, volgens omschrijving toiletcombinatie, volgens omschrijving (indien geen separate toiletruimte op één van de verdiepingen) verwarming WOONKAMER (BEGANE GROND) : afwerk, glad afgewerkt : verwarming TOILET (VERDIEPING, INDIEN AANWEZIG) : tegels, volgens omschrijving : wandtegels, volgens omschrijving, tot een hoogte van circa 1,50 meter, daarboven wit structuurspuitwerk : closetcombinatie, volgens omschrijving fonteincombinatie, volgens omschrijving verwarming 18 19
SLAAPKAMER 1 WERKKAMER : afwerk, glad afgewerkt : verwarming : afwerk, glad afgewerkt : verwarming OPEN STALLINGSRUIMTE EN PARKEERPLAATSEN : beton, vlak afgewerkt : beton/ kalkzandsteen, niet afgewerkt : beton, onder appartementen voorzien van houtwolcementplaten met isolatie : opbouw verlichtingsarmaturen opbouw noodverlichtingsarmaturen in-/ uitrit voorzien van inbouw armaturen : stuwventilatoren de gemeenschappelijke garagedeur is elektrisch bedienbaar opbouw kanalen en leidingen langs brandschermen, aangesloten op brandmeldsysteem SLAAPKAMER (OVERIGE) : afwerk, glad afgewerkt : verwarming BERGING (VERDIEPING) : afwerk, glad afgewerkt : niet afgewerkt 1 afzuigpunt mechanische ventilatie BUITENBERGING (M.U.V. BOUWNR. 3.003): : beton : niet afgewerkt : niet afgewerkt BERGING in kelder (BOUWNR 3.003) : beton, glad afgewerkt : kalkzandsteen vellingblokken : houtwolcementplaten/ onafgewerkt TERRAS : betontegels op tegeldragers 20 21
Deel 2: Wegwijzer HET TEKENEN VAN DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST MetMet het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koop- en aanneemsom aan C.V. Zijdebalen, terwijl C.V. Zijdebalen zich door mede-ondertekening verplicht tot de bouw van de woning (een en ander behoudens contractuele ontbindende en opschortende voorwaarden). Nadat deze overeenkomst door beide partijen is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Tevens wordt een exemplaar naar de notaris gezonden voor het opmaken van de notariële akte van de levering. SPLITSINGSAKTE Bij een appartementencomplex wordt de Vereniging van Eigenaars (VVE) eigenaar van het gebouw en u als koper krijgt daarin een recht tot bewoning van het privé-gedeelte, het zogenaamde appartementsrecht. De splitsingsakte bepaalt het toekomstig beheer en onderhoud van het gebouw, waar uw woning (appartementsrecht) deel van uitmaakt, voor de Vereniging van Eigenaars en waarvan u van rechtswege verplicht lid wordt. Hierin vindt u uw verplichtingen en aandeel in deze verplichtingen tot het in stand houden van het gebouw, waarvan uw appartement deel uitmaakt. Uw aandeel wordt uitgedrukt in een breukdeel. Dit breukdeel bepaalt de stemverhouding en verrekening van de kosten van de algemene delen van het gebouw. De herenhuizen hebben ten opzichte van de appartementen een bijzondere positie in de splitsing. De herenhuizen, inclusief tuin, zijn vanuit de akte van hoofdsplitsing afgesplitst van de overige gebouwdelen. Eigenaars van een herenhuis hebben daarmee (uiteraard) het exclusieve recht op bewoning van het herenhuis, maar dit betekent ook dat zij volledig zeggenschap hebben over deze woning en daarbij niet afhankelijk zijn van derden. Deze eigenaars zijn kortgezegd volledig baas in eigen huis. Wel zijn de eigenaars van een herenhuis vanuit de splitsing mede eigenaar (en daarmee onderdeel van de VVE) van de 1) gemeenschappelijke binnentuin en 2) de parkeergarage (waarin zij ieder twee parkeerplaatsen bezitten). De VVE bijdrage van eigenaars van de herenhuizen ziet dan ook uitsluitend toe op de instandhouding van de binnentuin en de parkeergarage en overige algemene (technische) ruimtes welke ten dienste zijn van het totale woonblok Voor nadere informatie verwijzen wij u graag naar de splitingsaktes. WAT EN WANNEER MOET U GAAN BETALEN De koopsom van de grond is verschuldigd bij ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en dient te worden betaald bij de levering. De aanneemsom wordt u in rekening gebracht in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling is in de koop-/ aannemingsovereenkomst vermeld. De koop-/ aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot de datum van levering onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling. Mochten er in de periode tussen ondertekening en levering bouwtermijnen verschijnen, ontvangt u hiervoor wel de termijnnota s. Op de datum van levering dient u deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde uitstelrente te voldoen. Na de levering ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota. Deze nota s dient u uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot u van C.V. Zijdebalen een factuur ontvangt, waarop de vervallen termijnen in rekening worden gebracht. Tot de datum van levering van de grond betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vermeld. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde, termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de levering met u wordt verrekend. Van de notaris ontvangt u een afrekening waarop ten tijde van de levering het te betalen bedrag staat vermeld. Na de levering, wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen, ontvangt u een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk - volgens de richtlijnen van uw geldverstrekker - naar uw geldverstrekker, die voor de betaling zorg draagt. Vanaf de datum van levering betaalt u rente tijdens de bouw aan uw geldverstrekker. Bij de aanwending van een hypotheek is dit in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Voor eventueel door u opgedragen meerwerk geldt de betalingsregeling volgens de SWK-bepalingen, zoals ook in de koop-/aannemingsovereenkomst is opgenomen. EIGENDOMSOVERDRACHT De eigendomsoverdracht oftewel het transport geschiedt door middel van een akte van levering bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van levering vermeld. U dient hier rekening te houden met de geldigheidsduur van een hypotheekaanbieding. Vóór de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die dag verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief de bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van u of uw geldverstrekker en welk bedrag u tijdig aan de notaris dient over te maken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet tenminste gelijk zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventuele ontbrekende bedrag aangevuld dienen te worden uit eigen middelen. In dat verband zal bij de notaris zekerheid moeten worden gesteld voor de betaling van de op dat moment nog niet vervallen bouwtermijnen. Indien u voor de financiering gebruik maakt van een hypothecaire geldlening, worden op de datum van levering twee akten gepasseerd, namelijk de akte van levering en de hypotheekakte. De bijkomende kosten voor een geldlening kunnen zijn: de rente over de vervallen, maar nog niet betaalde termijnen tot de leveringsdatum; het renteverlies tijdens de bouw over de vervallen bouwtermijnen. Indien een hypothecaire geldlening nodig is, kunnen de bijkomende kosten zijn: de notariskosten voor het opmaken en passeren van de hypotheekakte; de kosten voor advies- en bemiddelingskosten van uw eventuele hypotheekadviseur; indien van toepassing de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. ALGEMENE FINANCIERINGSINFORMATIE De totale koop-/aanneemsom die in de koop-/ aannemingsovereenkomst staat vermeld, is vrij op naam. De volgende kosten zijn hierin opgenomen: koopsom grond; bouwkosten (exclusief meerwerk); honoraria architect en constructeur; leveringskosten notaris en makelaar; leges bouwvergunning (exclusief eventuele aanpassing in het meerwerk); kosten SWK Garantie- en waarborgregeling; de eenmalige aansluitkosten van elektra, water, riolering, glasvezel en Eneco warmteaansluiting; btw. Het risico van prijsstijgingen is in de koop-/aanneemsom begrepen. Alleen voor een eventuele wijziging van het btw-tarief door de rijksoverheid zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake. 22 23
De volgende kosten, onder andere bij een betaling via een hypotheek, zijn niet in de koop-/aanneemsom inbegrepen: Renteverlies tijdens de bouw De aanneemsom van de woning betaalt u in termijnen aan de ondernemer. Gegevens hierover vindt u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Deze betaling verricht u hetzij uit eigen middelen, hetzij uit een door u gesloten hypothecaire geldlening. Afhankelijk van de gekozen financiering kan tijdens de bouw rente verschuldigd zijn aan uw geldverstrekker. Voor zover werkelijk betaald, zijn deze kosten aftrekbaar bij de aangifte van de inkomstenbelasting, indien zij betrekking hebben op de periode na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst, een en ander volgens de richtlijnen van de Belastingdienst. Financieringskosten In geval een hypotheek nodig is, zijn hieraan kosten verbonden. Uw geldverstrekker kan u hierover informeren. U dient in ieder geval te rekenen op de notariskosten voor de hypotheekakte. MEER- EN MINDERWERK Naast de in de technische omschrijving omschreven standaardafwerkingen bestaat de mogelijkheid om aan individuele wensen tegemoet te komen. Om u te informeren over de werkwijze van het meer- en minderwerk kunt u het PDF-bestand Uw woning op maat van de projectwebsite downloaden. Hier kunt u ook de Keuzelijst downloaden waarop u uw wensen kenbaar kunt maken. In deze lijst zijn eveneens de verrekenbare bedragen voor keuken en sanitair vermeld. Tevens bieden wij u de mogelijkheid om in een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider uw wensen te bespreken. De kopersbegeleider is op de hoogte van alle geldende voorwaarden en zal de kopers de gehele bouwperiode begeleiden met betrekking tot alle bouwkundige vragen etc. Na het persoonlijk gesprek worden uw individuele wensen door de kopersbegeleiding uitgewerkt en ontvangt u een offerte. Deze offerte ontvangt u in tweevoud. Indien u akkoord bent met deze offerte, kunt u één exemplaar voor akkoord getekend retour zenden, rekening houdend met de sluitingsdata. De definitieve onderdelen uit de individuele aanbieding, meer- en minderwerklijst, keukenofferte, sanitair offerte en de tegelofferte worden verwerkt in een totaaloverzicht meer- en minderwerk, dat u ter controle ontvangt. Daarna wordt uw opdracht meer- en minderwerk administratief verwerkt in een totaalopdracht en doorgegeven aan de uitvoering op de bouwplaats. Wijzigingen na de start van de bouw zijn slechts mogelijk tot een bepaalde datum. Deze datum wordt gedurende de bouw bekendgemaakt. Na deze laatste datum kunnen wijzigingen niet meer worden aanvaard. Meer- en minderwerk wordt niet eerder uitgevoerd dan nadat dit door de aannemer aan de verkrijger is bevestigd en de betaling is ontvangen conform de regeling van het SWK. Schade, meerkosten, consequenties voor de bouwtijd of onuitvoerbaarheid door te late betaling is voor rekening van de verkrijger, respectievelijk moet door de verkrijger worden aanvaard. AANSLUITINGEN De woning wordt aangesloten op het gemeentelijk leidingnet voor riolering, warmteaansluiting Eneco, water en elektriciteit alsmede het centrale antennesysteem. Houdt u als koper rekening met navolgende procedures: Aanvraag aansluiting energie en water Tot aan de oplevering van uw woning is door ons een contract afgesloten voor de levering van energie en water. Hierdoor kunnen wij vóór oplevering alle installaties in uw woning testen en keuren. Op de dag voor de oplevering wordt ons leveringscontract opgezegd. In verband met de wet op de vrije keuze voor levering van energie en water bent u vrij om zelf (digitaal) een energie-/waterbedrijf te kiezen. U heeft ná oplevering van uw woning uiterlijk 9 dagen de tijd om u aan te melden bij een energiebedrijf naar uw keuze. Om uw keuze te bepalen kunt u gebruik maken van internet, www.consumentenwijzer.nl. Aanvraag voor levering van signaal voor radio en televisie U dient zelf een contract voor de levering bij een provider te sluiten. OPLEVERINGSPROCEDURE Circa vier weken vóór datum van oplevering ontvangt u van C.V. Zijdebalen een uitnodiging waarin datum en tijd van oplevering staat vermeld. Tegelijkertijd zendt C.V. Zijdebalen u de eindafrekening, dat wil zeggen de laatste termijn(en). Wanneer u alle te vorderen bedragen hebt betaald en wanneer de akte van levering is gepasseerd, wordt op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en worden de sleutels aan u overhandigd. Bij de oplevering zijn aanwezig: u, als eigenaar en een vertegenwoordiger van C.V. Zijdebalen. De eventueel op de dag van oplevering geconstateerde gebreken worden vermeld in het proces-verbaal van oplevering, dat door eerdergenoemde aanwezigen wordt ondertekend. Gebreken die na oplevering naar voren komen en die redelijkerwijs bij oplevering te constateren waren, worden niet meer door C.V. Zijdebalen aanvaard. Dit geldt met name voor beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting, sanitair, tegelwerk en overige wand- en afwerking. Eventuele gebreken die binnen drie maanden na oplevering naar voren komen, dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan: Bouwcombinatie Hurks/ Van Wijnen Zijdebalen v.o.f. Afdeling Onderhoud en beheer Postbus 45 2820 AA STOLWIJK Over de wijze van afwikkeling van deze gebreken ontvangt u een schriftelijke bevestiging. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat direct actie is vereist, zullen deze zo spoedig mogelijk worden verholpen. Daarnaast verwijzen wij u tevens naar het onderhoudsadvies. 24 25
GARANTIE EEN HUIS MET ZEKERHEID Dit project wordt gebouwd conform de eisen en normen van de SWK Garantie- en waarborgregeling. GARANTIE EN WAARBORG De SWK Garantie- en waarborgregeling biedt een waarborg aan de verkrijgers van een nieuw te bouwen woning; een waarborg dat de ondernemer de woning afbouwt én garandeert. Als de ondernemer om welke reden dan ook niet in staat is de woning af te bouwen, zorgt het SWK voor begeleiding en verstrekt een schadevergoeding waarmee de financieel nadelige gevolgen tot een minimum kunnen worden beperkt. Daarnaast schept het SWK een kader waarin de ondernemer een woning met SWK-garantie aanbiedt. De ondernemer geeft de garantie, het SWK staat borg voor naleving van de verplichtingen uit deze garantie. De verkrijger wordt de zekerheid geboden dat de woning aan de kwaliteitsnormen van het SWK zal voldoen. De garantie is in het algemeen zes jaar geldig, voor fundamentele gebreken in de constructie tien jaar. Slechts enkele kleine onderdelen worden van de garantie uitgesloten. De garanties staan vermeld in de SWK Garantie- en waarborgregeling. Ook de kans op juridische problemen is bij een woning met SWK-garantie aanzienlijk minder. Aanbieders van dergelijke woningen zijn verplicht gebruik te maken van de koop-/ aannemingsovereenkomst die is opgesteld met behulp van onder andere de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koop-/aannemingsovereenkomst zijn de afspraken over de koop van de woning duidelijk vastgelegd. VERZEKERING Tijdens de bouw en tot twee maanden na de oplevering van de algemene delen is het gebouw door de ondernemer verzekerd en na deze periode wordt het gebouw verzekerd door de Vereniging van Eigenaars dit geldt ook voor de herenhuizen. De opstalverzekering van alle gebouwen loopt via de hoofd-vve. Inboedelverzekering is een privé aangelegenheid en moet door u worden afgesloten met ingang van de dag van oplevering, ongeacht of u er direct gaat wonen of niet. VOORBEHOUD Het meubilair, de kasten en de apparatuur als interieursuggesties in de plattegronden worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Bij de s worden geen armaturen geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Aan de artist impression, de situatietekening en de groenvoorziening kunnen geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van de afwijkingen in de perceelgrootte kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd. C.V. Zijdebalen is gerechtigd in, op of aan het bouwplan de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen alsook de door of vanwege enige overheidsinstantie en/of de nutsbedrijven verlangde wijzigingen aan te brengen, mits deze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning, zonder dat zulks aanleiding zal geven tot enige verrekening met de verkrijger. Maatafwijkingen kunnen voorkomen; het is verstandig vóór het kopen van gordijnen, bedekking of kasten de maten in de bouw te controleren. Bij tegenstrijdigheden tussen tekst in de brochure en tekening is de tekst bindend. De brochure bevat slechts summiere informatie ten aanzien van: - De feitelijke situatie van de percelen en/ of gebouwen die grenzen aan het in deze technische omschrijving aangeboden project. 26