Elsbroekerlaan 9 te Hillegom Vraagprijs 298.500 K.K. Het Makelaarshuys Hofzicht Hillegom Tel 0252530119
aantal kamers bouwjaar gebruiks opp. inhoud Perceel opp. verwarming Bouwjaar CV 6 CA. 1935 129 m 2 360 m 3 207 m 2 CV (Intergas) 2003 Elsbroekerlaan 9 Hillegom U wilt wonen nabij het (winkel)centrum én u zoekt een ruime goed onderhouden 2onder1kapwoning met een erker. Daarnaast vind u het prettig om een speelplaatsje voor de kinderen in de directe omgeving te hebben. Wij nodigen u van harte uit om deze in 2003 geheel gerenoveerde woning te bezoeken. U kunt dan zien hoe men in 2008 de 2e verdieping vergroot heeft zodat u nog meer ruimte ter beschikking heeft. Deze, op 207 m² eigen grond gelegen woning heeft een goede voortuin op het zuiden en een prima op het noorden gelegen, 12 meter diepe en 7 meter brede achtertuin. Indeling: begane grond: entree, hal, vernieuwde groepenkast, toilet (met fontein), trapkast, royale zonnige woonkamer (ca. 30 m²) met openslaande tuindeuren, aangebouwde in hoekopstelling geplaatste keuken (met gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en closeinboiler); 1e verdieping: overloop, 3 verrassend grote slaapkamers (resp. ca. 14, 13 en 7 m²) en badkamer (met ligbad, douchekabine, 2e toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting); 2e verdieping: voorzolder met 4e en 5e slaapkamer (resp. ca. 9 en 8 m²) met kunststof dakkapel op het achterdakvlak.
Bijzonderheden: in 2003 geheel gerenoveerd; volgens opgave voorzien van nieuwe technische installaties met nieuwe gas, water en electraleidingen; complete cvinstallatie met Intergas cvkombiketel; nagenoeg geheel voorzien van hardhouten houten kozijnen met dubbel glas, woningscheidende muur met de buren alsmede het dak zijn geisoleerd; houten blokhut in de achtertuin; volgens het Kadaster is het perceel 207 m² groot; de inhoud is ca. 360 m³ groot; de gebruiksoppervlakte is ongeveer 129 m². Hillegom Hillegom heeft nog het echte dorpse karakter maar bezit toch alle voorzieningen van de moderne tijd; zo is onlangs de eerste fase van de Vossepolder aan het woningbestand toegevoegd, zijn er meerdere scholen voor zowel het basis als voortgezet onderwijs in de omgeving en ook aan sport en recreatiefaciliteiten is gedacht. In Hillegom worden nog diverse nieuwbouwlocaties ontwikkeld. Voor vervoer van en naar het werk zijn er NSstations in Hillegom en omgeving. Vanaf NieuwVennep kunt u met de Zuidtak van de Zuidtangent in ongeveer 18 minuten naar Schiphol bussen en voor eigenaren van de auto is het autosnelwegennet op relatief korte afstand te vinden.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Elsbroekerlaan 9 2182 TA Hillegom d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geld dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n Niet van toepassing Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n Niet van toepassing 1
Vloerdecoratie, te weten: Vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: alles Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires 2
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenome n Niet van toepassing Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Bezichtigingen De bezichtigingen vinden plaats op afspraak. U kunt te allen tijde contact met ons opnemen voor het maken van een vrijblijvende afspraak. Onze openingstijden zijn: maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur (Buiten kantoortijden op afspraak.) Reactie Als u de woning met ons bekeken heeft, wilt u dan zo vriendelijk zijn ons zo spoedig mogelijk te laten weten of u wellicht geïnteresseerd bent. U begrijpt dat de verkoper erg benieuwd is naar uw reactie. Verkoopinformatie De informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Voor de verzameling van de benodigde gegevens en de juistheid hiervan zijn wij veelal afhankelijk van derden. Ons kantoor, toch onze cliënt, aanvaardt enige aansprakelijkheid omtrent de inhoud van de verkoopinformatie. Plattegronden/tekeningen De (eventuele) aan de verkoopinformatie toegevoegde plattegronden/tekeningen dienen om een indruk te geven van de indeling/situatie. Aan deze plattegronden/tekening en de genoemde maten kunnen geen rechten worden ontleend. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op u bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er nog meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal dan geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Lét op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Onderzoeksplicht Kopers hebben een onderzoeksplicht! Wanneer u een bod uitbrengt, gaan wij ervan uit dat u onderzoek heeft gedaan of gaat doen naar alle aspecten die van belang zijn bij de aan =koop van een woning. Wij kunnen u in de volgende informatie verstrekken: het eigendomsbewijs, de lijst van zaken, het door de verkoper ingevulde vragenformulier, de kadastrale gegevens en eventueel het bestemmingsplan. Overeenkomst Er komt een overeenkomst tot stand wanneer overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleverdatum en alle eventuele overige voorwaarden. Ons kantoor zal na het tot stand komen van de overeenkomst een voorlopig koopcontact opstellen, conform het NVM model, waarin de mondeling gemaakte afspraken worden bevestigd. Voorbehoud financiering Als u heeft geboden onder voorbehoud van financiering komt er in de koopakte een financieringsvoorbehoud te staan met een periode van maximaal vier weken.
Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Waarborgsom/Bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper binnen vijf weken na de datum van overeenstemming een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Dit zal ook als zodanig in de koopakte worden opgenomen. Oplevering Deze vindt plaats in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken,zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan Notaris De notaris die de overdracht gaat regelen wordt door de koper gekozen en betaald. Oudere woningen Bij oudere woningen dient u als koper er rekening mee te houden dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager kunnen liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Wanneer u hieromtrent twijfels heeft, kunt u op eigen kosten een bouwkundig onderzoek laten plaatsvinden.
Asbest Een woning kan asbest bevatten. Elke aansprakelijkheid van verkoper jegens koper voor de eventuele aanwezigheid van asbest(houdende materialen) wordt uitgesloten. Dit wordt als zodanig in de koopakte opgenomen. Bodem en/of grondwaterverontreiniging Het risico van de eventuele aanwezigheid van bodem en/of grondwaterverontreiniging komt met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper, ongeacht of er een bodem en/of grondwateronderzoek heeft plaatsgevonden. Opstalverzekering Vanaf de datum van overdracht komt de woning voor risico van de koper. De koper dientm vanaf die datum ook een opstalverzekering te hebben afgesloten.
Het Makelaarshuys Hofzicht Hoofdstraat 160162 2182 EP Hillegom Tel: 0252530119 Fax: 0252537809 www.hetmakelaarshuyshofzicht.nl info@hetmakelaarshuyshofzicht.nl