VLASAKKERLAAN 17 AALSMEER Vraagprijs 259.000, k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297344 444 Email: info@eveleens.nl Website:www.eveleens.nl
KENMERKEN Object gegevens Open portiek Nee Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Inhoud woning 240 m 3 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 81 m 2 Woonkamer 27 m 2 Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering In woonwijk C.V.Ketel Volledig geïsoleerd C.V.Ketel Box Ja Nee Tuin gegevens Tuin Geen tuin, wel balkon VvE Maandelijkse servicekosten 142,81
OMSCHRIJVING appartement op de tweede verdieping met berging op de begane grond royaal balkon op het zuidoosten geheel voorzien van vloerverwarming Ruimte, licht, comfort. Wat een fijne woning! Het appartement is uitgerust met onder andere een ruime woonkamer met luxe open keuken, een moderne badkamer, twee prima slaapkamers en een royaal balkon. Op de begane grond van het gebouw beschikt de woning ook nog over een eigen berging. Het appartement is uitstekend afgewerkt en eigenlijk direct te betrekken. Het appartement op tweede verdieping maakt deel uit van een modern appartementengebouw en is gelegen in de nieuwe wijk Dorpshaven. De wijk is zich nog volop in ontwikkeling en er komen nog verschillende woningen bij. Het appartement ligt op korte afstand van het centrum van Aalsmeer waar zich winkels, het openbaar vervoer, restaurants en scholen zich bevinden. Via de centrale hal komt u via het trappenhuis of de lift bij het appartement gelegen op de tweede verdieping. APPARTEMENT Entree/hal met meterkast. Aan de linkerzijde bevindt zich een kleine kamer welke dienst kan doen als slaap en/of werkkamer. De kamer heeft een raam naar de centrale hal en biedt wel lichtinval maar kan niet open. Via de hal komt u in de wasruimte, waar de c.v. ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn, het toilet, de badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De ruime en lichte slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw. Tot slot geeft de hal toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken is modern en onder meer voorzien van een 5 pits gasfornuis, vaatwasser, combioven, spoelbak en koel/vriescombinatie. Via een schuifpui vanuit de woonkamer bereikt u het royale balkon op het zuidoosten. Het gehele appartement (met uitzondering van de natte ruimtes, daar liggen tegels) is voorzien van een laminaat vloer en vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk.
KADASTER Kadastrale gegevens Adres Vlasakkerlaan 17 Postcode / plaats 1431 DJ, AALSMEER Gemeente Aalsmeer Sectie / perceel G / 6031 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Luxaflex hout Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Gasplaat Recirculatiekap Koelvriescombinatie Combimagnetron Vaatwasser Keukenaccessoires Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing
Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Verlichting, te weten: Woonkamer Slaapkamers Badkamer/toilet Wasruimte (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kledingkast slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen De lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen worden tegen welke (eventuele) prijs.
Koopovereenkomst Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast de koopsom ook leveringsdatum, roerende zaken etc.). De koopovereenkomst zal worden opgesteld door Eveleens Makelaars o.z. conform het NVM model, tenzij partijen anders overeenkomen. Pas als partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend, is de overeenkomst tot stand gekomen. Lijst van zaken De bijgevoegde lijst van zaken is indicatief. Tijdens de onderhandeling zal definitief vast worden gesteld door partijen welke zaken overgenomen kunnen worden tegen welke (eventuele) prijs. Bij de koopovereenkomst zal een lijst van zaken worden gehecht waarin deze gegevens zijn verwerkt. Notariskeuze Het staat koper vrij om een notaris aan te wijzen, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. Indien u een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien nader overeengekomen tussen partijen, kan de notaris ook de koopovereenkomst maken. Eventuele aanvullende kosten hiervoor komen geheel voor rekening van de koper. Bankgarantie/Waarborgsom Na het tot stand komen van de koopovereenkomst, stelt koper een bankgarantie voor een bedrag van 10% van de koopsom. Het gaat daarbij om een verklaring van de bank waarin wordt gegarandeerd dat de bank dit bedrag zal uitkeren indien de koper zijn verplichtingen niet nakomt. Met het stellen van de bankgarantie gaat enige tijd gemoeid. In verband daarmee wordt de termijn in de koopovereenkomst vaak op vijf à zes weken gesteld. Voor een garantieverklaring berekent de bank een vergoeding. In plaats van een bankgarantie te stellen kan de koper een waarborgsom storten op de rekening van de notaris. Ontbindende voorwaarde financiering Het is mogelijk om een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van de financiering op te laten nemen in de koopovereenkomst. De duur van deze termijn en eventuele aanvullende voorwaarde dienen tijdens het onderhandelingstraject tussen partijen te worden overeengekomen. Bouwkundige keuring Indien de koper een bouwkundige keuring wenst uit te laten voeren, dient deze voorafgaande de ondertekening van de koopovereenkomst te hebben plaatsgevonden. Er zal geen voorbehoud voor een bouwkundige keuring in koopovereenkomst worden opgenomen mits dit nadrukkelijk is overeengekomen tussen de partijen tijdens de onderhandeling. De kosten voor het laten uitvoeren van deze keuring zijn voor rekening van de koper.
Energielabel Verkopers zijn verplicht om een geldig energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van eigendomsoverdracht. Indien dit nog niet aanwezig is tijdens de ondertekening van de koopovereenkomst, zal de koper ervoor zorgdragen dat het label alsnog bij de notaris terecht komt. Eventuele kosten voor het laten vervaardigen van het energielabel zijn voor rekening van verkoper. Kosten koper De koopprijs is k.k. oftewel kosten koper. Dit betekent dat voor u, als koper, de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Tot slot Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van aan ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Wilt u meer informatie over deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor: 0297344 444 of info@eveleens.nl Wilt u meer weten over het aankooptraject? Scan deze QRcode of ga naar www.nvm.nl Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor de inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de (eventuele) hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de (eventuele) hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek
CLAUSULES Onderstaande clausules kunnen, indien van toepassing, in de koopovereenkomst worden opgenomen: Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak is gebouwd omstreeks <jaartal> wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dat bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van de koper. Overigens zijn aan verkoper geen gebreken bekend. Inlichtingenformulier Vragenlijst Deel B Verkoper verklaart hierbij het inlichtingenformulier (Vragenlijst Deel B) te hebben ingevuld. Voor een onjuiste of onvolledige beantwoording is verkoper slechts aansprakelijk indien hij zich ervan bewust was of redelijkerwijs bewust kon zijn. Beantwoording van deze vragenlijst door verkopers ontslaat koper niet van zijn eigen onderzoeksplicht. Toelichtingsclausule NEN 2580 De Meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien van toepassing worden de volgende clausules eveneens toegevoegd aan de koopovereenkomst: Eigenarenclausule Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Verkoper kan daardoor ook niet aan koper die informatie verschaffen over eigenschappen c.q. gebreken aan de woning, waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zijn voor risico en rekening van koper.