INFORMATIEBROCHURE De Kling 35 te Schimmert
Documentnummer R155438.012/SLI Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT ing. F.G. Hendrikx RT Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT/RT R.J.H. Vroonen RMT/RT L.J.S. Korvorst RMT A.M.A.N. Dummer-Huijnen Informatiebrochure De Kling 35 te Schimmert Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 Amerikalaan 78 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem 6269 DA Margraten T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 (043) 303 01 17 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Aan de rand van het mooie kerkdorp Schimmert in het buurtschap Oensel ligt deze charmante boerderijwoning opgebouwd in carré met binnenplaats/terras, schuur en diverse multifunctionele (separate) stalruimten. De woning beschikt over huisweiden met zicht op het prachtige Limburgse landschap. Het totale perceel beslaat 78 are en 35 centiare (7.835 m²). Optioneel is meer grond te verkrijgen waaronder een perceel grasland tegenover de woning te verkrijgen met een grootte van 3.800 m². Het complex is zeer geschikt voor de dierenliefhebber (uiterst geschikt voor het houden van paarden), aan huis gebonden beroepen, als atelier of hobbyruimten en is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van Maastricht en Heerlen en de uitvalswegen naar Aken en Eindhoven. Deze charmante carréboerderij dient gemoderniseerd te worden doch is zeker een bezichtiging waard! Algemeen Adres : De Kling 35 te 6333 ER Schimmert Inhoud woning : circa 640 m³ Gebruiksoppervlakte : circa 125 m² Perceeloppervlakte Vraagprijs Aanvaarding : 0.78.35 ha. : 285.000,- k.k. : in overleg Informatiebrochure De Kling 35 te 6333 ER Schimmert 2 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV-aansluiting Kozijnen Isolatie Centrale verwarming Warm watervoorziening : meterkast met dubbele meter, aardlekschakelaar en diverse groepen : aanwezig : aanwezig : aanwezig : via kabel : houten kozijnen gedeeltelijk met glas in lood : dubbel glas aan voorzijde woning : cv-ketel (eigendom) : Boiler (huur) Omschrijving Souterrain: De woning beschikt over een gewelfde provisie kelder. Begane grond: Vanaf de binnenplaats is de hal met trapopgang te bereiken welke toegang biedt tot de woonkamer. De woonkamer heeft een houten vloer en is voorzien van een karakteristieke openhaard. De hal biedt tevens toegang tot de keuken voorzien van eenvoudig aanrecht. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken en badkamer beide betegeld. Vanuit de keuken bereikt men de berging en trapopgang met vaste trap naar de berging op de eerste verdieping. Daar is tevens de cv-installatie geplaatst. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers waarvan twee met zicht op de straatzijde. Aangrenzende schuren: De aan de woning grenzende schuur is steens opgetrokken en het dak is gedekt met betonpannen. In de gehele schuur zijn de originele houten spanten zichtbaar. De schuur was in het verleden gedeeltelijk in gebruik als bieten- en stro-opslag en fungeert thans als bergingsruimte. De oppervlakte bedraagt circa 90 m². Informatiebrochure De Kling 35 te 6333 ER Schimmert 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Het oostelijk gedeelte van de carré is voorzien van een betegeld voormalig melklokaal, werkplaats en veestal, nu deels in gebruik als garage met een gezamenlijk oppervlakte van circa 115 m². Aangrenzend aan de stro-opslag achter de woning is een veestal geplaatst welke deels is opgetrokken met kalksteenblokken en deels met betonblokken. Via de doorgang vanuit de carré alsook via de separate toegangsweg zijn de overige bijgebouwen te bereiken. De voormalige schuren/stallen kunnen gebruikt worden voor diverse doeleinden, te denken valt aan het houden van paarden, werkplaats (aan huis gebonden beroepen), atelier en/of hobbyruimte. Achter de stallen bevindt zich de huisweide met een oppervlakte van circa 6.335 m². Informatiebrochure De Kling 35 te 6333 ER Schimmert 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Bestemmingsplan De locatie is gelegen binnen het plangebied van het bestemmingsplan kleine kernen Nuth van de gemeente Nuth. Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Nuth op 5 december 2009. Aan de locatie is de bestemming Agrarisch bedrijf toegekend. Verder rust de dubbelbestemming Waarde Cultuurhistorie op de locatie. Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Agrarisch- Agrarisch bedrijf' wijzigen in de bestemming: a. 'Agrarisch' of 'Agrarisch met waarden', b. 'Gemengd 1', c. 'Bedrijf', d. 'Wonen'. Bij het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid de procedure ex artikel 3.6 Wro wordt gevolgd. Voor verdere informatie over het bestemmingplan wordt verwezen naar de bijgevoegde QuickScan van het bestemmingsplan. Ook kunnen wij u hierover persoonlijk informeren. Informatiebrochure De Kling 35 te 6333 ER Schimmert 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Situering Deze woning ligt aan de rand van Oensel aan de doorgaande weg van Schimmert naar Geverik. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Bijlagen - Kadastrale kaart - Luchtfoto met kadastrale ondergrond - QuickScan bestemmingplan - Lijst van zaken - Vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Er kunnen verder geen rechten aan worden ontleend Een afspraak om dit object te bezichtigen kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure De Kling 35 te 6333 ER Schimmert 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikalaan 78 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 T (043) 303 01 17 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com
BIJLAGEN
Luchtfoto met kadastrale ondergrond Locatie : Schimmert, De Kling 35 1234 Perceelnummer 5678 Huisnummer Perceelsgrens Grens object Datum kadastrale inzage: 2 februari 2016 Kadastrale gemeente: Sectie: Perceel: Schimmert A 3626 ter grootte van 0.28.00 ha. 3627, ter grootte van 0.50.35 ha. Tezamen groot: 0.78.35 ha. Optioneel: 3673, ter grootte van 0.38.00 ha. Aan deze verbeelding kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.