INFORMATIEBROCHURE. Neerhem 99 te Valkenburg

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Neerhem 99 te Valkenburg

2 Rapportnummer Projectcode 09/05662/V/R/JV R Contactpersoon R.J.H. (Richard) Vroonen RMT/RT INFORMATIEBROCHURE Neerhem 99 te Valkenburg

3 Hoekappartement gelegen, op de 2 de verdieping, in het in 1984 gerealiseerde Residence Neerhem te Valkenburg aan de Geul. Het riant en rustig gelegen complex is gesitueerd aan de rand van het centrum van Valkenburg aan de Geul. Het complex biedt voldoende parkeergelegenheid en ligt centraal ten opzichte van Maastricht en Heerlen. Het is ideaal voor starters. Algemeen Adres : Neerhem 99 : 6301 CG Valkenburg Woonoppervlakte : 54 m² Inhoud woning : 140 m³ Bouwjaar : 1984 Vraagprijs Aanvaarding : ,-- k.k. : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting : 4 groepen (schakelautomaten), aardlekschakelaar : blokverwarming in cascade opstelling : niet aanwezig in appartement : via boiler : aanwezig : aanwezig

4 Indeling Begane grond: Voor bewoners en bezoek is er voldoende parkeerruimte op eigen terrein. Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met brievenbussen, bellen tableau en toegang tot de lift. Op deze verdieping bevinden zich ook de berging (4 m²) met aparte stroomvoorziening. Tweede verdieping: Ruime galerij/hal met toegang tot de appartementen. Het hoekappartement is gelegen aan het einde van de galerij. Separate hal met meterkast. Woonkamer, met open keuken (ca. 25 m²), voorzien van laminaatvloer en balkon met een mooi uitzicht. Keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok, inclusief de navolgende apparatuur; elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast.

5 Portaal met toegang tot de badkamer en slaapkamer. Slaapkamer (15 m²), voorzien van vloerbedekking met een tweetal toegangsdeuren en voldoende lichtinval. Badkamer, geheel betegeld, met wastafel, douche en toilet. Deels betegelde wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur en waar tevens de boiler staat opgesteld. Het appartement wordt verwarmd middels blokverwarming. Tuin: Het complex beschikt over een gezamenlijke voortuin en beschikt aan de achterzijde over een ruim gazon. Verder is er voldoende parkeerruimte voor bewoners aanwezig. Overig Het complex beschikt over een gezonde vereniging van eigenaren. De VVE-bijdrage bedraagt 180,-- per maand. Dit bedrag is inclusief energielasten voor verwarming, watergebruik en de glasverzekering. De kozijnen zijn van hardhout met enkele beglazing en de aluminium schuifpui heeft isolerende beglazing. Er is een lift en er zijn een tweetal trappartijen in het complex aanwezig.

6 Diverse afmetingen Woonkamer : 25 m² Slaapkamer : 4,00 x 3,65 m Badkamer : 1,70 x 1,70 m Berging : 3,15 x 1,20 m Situering Gelegen aan de rand van Valkenburg aan de Geul, op loopafstand van het centrum en bijbehorende voorzieningen gelegen. Valkenburg beschikt over een bus- en treinstation en beschikt over voldoende uitgangswegen. De nabij gelegen steden Heerlen en Maastricht zijn met de auto in 15 minuten bereikbaar. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

7 Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

8 Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) T (045) F (0475) F (045) [email protected]