INFORMATIEBROCHURE. Marchierstraat 3A-5 te Wijlre

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Marchierstraat 3A-5 te Wijlre

2 Rapportnummer R Contactpersoon A.M.A.N. Dummer-Huijnen RT/KRMT INFORMATIEBROCHURE Marchierstraat 3A + 5 te Wijlre

3 Midden in het dorp Wijlre, bieden wij dit karakteristiek object te koop aan: Bedrijfsruimte met ruime bovenwoning! Goede uitstraling en multifunctioneel inzetbaar: detailhandel, horeca, kantoren, kleinschalige recreatieve voorzieningen én wonen. Deze voormalige slagerij beschikt over een grote glazen pui aan de voorzijde voor optimale exposure. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden die prima kunnen aansluiten bij een nieuwe invulling van dit pand. Het object bestaat uit maar liefst ca. 150 m² v.v.o. op de begane grond, bestaande uit een verkoopruimte, meerdere werkruimtes, kelder, keuken en toilet. De woonoppervlakte van de woning (verdieping) bedraagt ca. 135 m², bestaande uit een woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers, badkamer, bergzolders en ruim dakterras. Algemeen Adres : Marchierstraat 3A + 5 : 6321 AH Wijlre Oppervlakte perceel : 197 m² Gebruiksoppervlakte Bedrijfsruimte : ca. 150 m² Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 135 m² Inhoud woonhuis : ca. 475 m³ Bouwjaar : 1930 Vraagprijs Aanvaarding : ,-- k.k. (inventaris niet inbegrepen) : In overleg Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit : voldoende groepen incl. krachtstroom Centrale verwarming : c.v.-ketel (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2010, eigendom) Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting : aanwezig : via c.v.-ketel : aanwezig

4 Bestemming: Het object is binnen het bestemmingsplan Kern Wijlre, vastgesteld op 23 februari 2010, bestemd als Centrum 1. Binnen deze locatie zijn de volgende bestemmingen mogelijk: a. consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven b. detailhandel c. dienstverlening d. horeca e. kantoren f. kleinschalige recreatieve voorzieningen en g. wonen. De indeling van de bedrijfsruimte Marchierstraat 5 is als volgt: Begane grond: Direct aan de straatzijde ligt de verkoopruimte van ca. 37,5 m² met een grote glazen pui en tegelvloer. Parkeerplaatsen zijn aan de overzijde van het object en in de directe nabijheid gelegen. De vitrine, koelmeubel, airconditioning en overige aanwezige apparatuur zijn eventueel ter overname.

5 Vanuit de verkoopruimte zijn diverse werkruimtes (totaal ca. 66,75 m²) bereikbaar. Deze zijn voorzien van vloeistofdichte vloeren, tegelwanden tot plafondhoogte en een toeleveranciersdeur. Vanuit de werkruimtes zijn de kelder, het toilet en de kantine/keuken (ca. 22 m²) bereikbaar.

6 De keuken is voorzien van een keukenblok met aanrecht en spoelbak. Tevens is hier de witgoed aansluiting gesitueerd. Woning Marchierstraat 3A: De indeling van de bovenwoning is als volgt: De ruime woning, bereikbaar middels een aparte ingang en trapopgang, is op de 1e verdieping gesitueerd. Via de overloop is de lichte woonkamer (ca. 30 m²) met dubbele tuindeur en een eenvoudige open keuken (ca. 8 m²) bereikbaar. De overloop, woonkamer en keuken zijn voorzien van een marmeren vloer.

7

8 De woning beschikt over een intiem dakterras van ca. 28,5 m² en is bereikbaar is vanuit de woonkamer en keuken. Vanuit de overloop is tevens ook de eenvoudige badkamer van ca. 11 m² en twee ruime slaapkamers (circa 16 m² en 11 m²) bereikbaar.

9 2e verdieping: De 2e verdieping voorziet in een 3e ruime slaapkamer (ca. 30 m²), een 4 e slaapkamer (ca. 7 m²), een grote bergzolder (ca. 16 m²) en een c.v.-ruimte. Situering: Wijlre is een kerkdorp gelegen in de gemeente Gulpen-Wittem. Momenteel kent deze gemeente inwoners, waarvan er ongeveer 2000 in Wijlre wonen. Het object is centraal gelegen in de dorpskern van Wijlre. De locatie is goed bereikbaar en daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Wijlre is ideaal gelegen tussen Gulpen en Valkenburg in. Daarnaast zijn plaatsen als Heerlen en Maastricht op 15 autominuten gelegen. Bijlagen: kadastrale kaart plattegrond Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

10 Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

11 Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikaplein BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) T (045) T (043) F (0475) F (045) [email protected]

12 BIJLAGEN

13

14

15

16

17

18

19