INFORMATIEBROCHURE. Albert Schweitzerstraat 15 te Margraten

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Albert Schweitzerstraat 15 te Margraten

2 Rapportnummer R Contactpersoon R.J.H. Vroonen RMT/RT INFORMATIEBROCHURE Albert Schweitzerstraat 15 te Margraten

3 In zeer mooie woonomgeving gelegen, ruim uitgevoerd halfvrijstaand woonhuis met aanbouw, garage en zeer ruim perceel van 415 m² met Zuidwest ligging. Algemeen Adres : Albert Schweitzerstraat 15 : 6269 EB Margraten Oppervlakte perceel : 415 m² Inhoud woonhuis : ca. 438 m³ Inhoud garage : 45 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 136 m² Bouwjaar woonhuis : ca Vraagprijs Aanvaarding : ,-- k.k. : In overleg Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting : meterkast met voldoende groepen : c.v.-ketel (HR, bouwjaar 2009, eigendom) : aanwezig : via combiketel : aanwezig : aanwezig

4 De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, ruimte hal met trappenhuis, garderobenis, toilet met fontein, meterkast en trapkast. Fraaie L-vormige living van ca. 39 m² afgewerkt met stucwerk plafond, behang op de muren en vloerbedekking. Verder wordt de woonkamer gekenmerkt door optimale lichtinval door de grote raampartijen en het tuincontact aan de achterzijde. Bovendien geniet men aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenplantsoen en speelweide.

5 De keuken (ca. 8 m²) is de aanbouw gesitueerd en is voorzien van een aanbouwkeuken welke is uitgerust met 4-pits gasfornuis met afzuiging, oven, koelkast en diepvries. Ook vanuit de keuken is er tuincontact gecreëerd.

6 1e verdieping: Via de overloop zijn er 3 goed geproportioneerde slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 15 m², 12 m² en 9 m² groot. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, met behang afgewerkte muren en spuitwerk plafonds. Tevens zijn alle slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. De badkamer (van ca. 5 m²) is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ligbad, 2e toilet, vaste wastafel met badmeubel.

7 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping met overloop met c.v.-ruimte en 4e slaapkamer van ca. 19 m² met dakkapel. Tuin: De achtertuin is op geheel omsloten en op het zuidwesten georiënteerd. Hiernaast is de woning gelegen op een bovengemiddeld perceel van ruim 400 m² waardoor de huidige zij tuin ook eventueel bij de achtertuin betrokken kan worden. Tuincontact is via de woonkamer en de keuken gerealiseerd.

8 Vanuit de tuin is tevens de garage bereikbaar met separate zijingang. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Aanvullende informatie: De volgende zaken zijn aan de woning vernieuwd c.q. verbeterd: - kozijnen vernieuwd door kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken (2005); - c.v.-installatie vernieuwd (2009); - Goten/ zinkwerk alsmede schoorsteen bekleed (2013). Situering: Deze woning is zeer vriendelijk gelegen aan een gemeentelijke groenvoorzieningen met speelweide en tevens zeer centraal nabij de nieuwe basisschool van Margraten en de sportfaciliteiten. Bijlagen: kadastrale kaart lijst van zaken vragenlijst deel B Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

9 Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

10 Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg Amerikaplein BE Baexem 6367 JE Voerendaal 6269 DA Margraten T (0475) T (045) T (043) F (0475) F (045) [email protected]

11 BIJLAGEN

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22