INFORMATIEBROCHURE. In de Molt 140 te Margraten

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE In de Molt 140 te Margraten

2 Rapportnummer R Contactpersoon R.J.H. Vroonen RMT/RT INFORMATIEBROCHURE In de Molt 140 te Margraten

3 Ruim opgezette tussengelegen woning met 4 slaapkamers, ruime uitbouw, verzorgde achtertuin met goede bezonning, tuinberging en achteringang. De woning beschikt aan de voorzijde van een ruime dakkapel en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. Algemeen Adres : In de Molt 140 : 6269 EK Margraten Oppervlakte perceel : 148 m² Inhoud woonhuis : ca. 390 m³ Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 120 m² Bouwjaar woonhuis : 1982 Vraagprijs Aanvaarding : ,-- k.k. : In overleg Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting : voldoende groepen : c.v.-ketel HR (eigendom) : aanwezig : via c.v. ketel : aanwezig : aanwezig

4 De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/ hal afgewerkt met een granieten vloer en biedt toegang tot de meterkast, verrassend ruime L- vormige woonkamer voorzien van een eiken parket en eetkamer/keuken. De woonkamer met zitkamer is gesitueerd aan de achterzijde, waardoor tuincontact mogelijk is. De aanbouw keuken/eetkamer is gesitueerd aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met alle comfort waaronder een combimagnetron, spoelbak, inductiekookplaat, ingebouwde koffiezetapparaat, afzuiging, vaatwasser, apothekerskast, diepvries met ijsblokjesmachine en koelkast. Het totale gebruiksoppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt circa 45 m². Via een tussenhal met granietenvloer, toegang naar de toiletruimte met zwevend toilet en 1e verdieping mogelijk.

5 1e verdieping: Overloop met zeer handige muurkast, 3 goed geproportioneerde slaapkamers van respectievelijk 13 m², 14 m² en 6 m² groot, waarvan er twee zijn voorzien met airco. Zowel de overloop als de 3 slaapkamers zijn allen voorzien van een beuken parketvloer en glad gestucte plafonds en muren. Badkamer (ca. 5 m²) welke is uitgerust met granieten vloer, ligbad met whirlpool, douchecabine, zwevend toilet, badkamermeubel en designradiator.

6 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping waar de vierde slaapkamer van ca. 15 m² is. De slaapkamer beschikt over extra bergkasten en een dakkapel. Daarnaast is er een bergruimte aanwezig waar de c.v.-ketel is gesitueerd. Op de overloop is er de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen. Aanvullende info: - Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond en enkel glas op de eerste verdieping. De tweede verdieping is voorzien van een kunststoffen kozijn met dubbel glas. - Gehele woning is voorzien van rolluiken m.u.v. dakkapel. - Aan de achterzijde bevindt zich een elektrisch zonnescherm. - Airco aanwezig in de woonkamer + 2 slaapkamers (uitbreiding van airco is mogelijk op bestaande unit). Tuin: Omsloten achtertuin met goede bezonning (Zuidwest georiënteerd) en optimale privacy. De tuin is voorzien van een Chinese hartsteen en is aan de achterzijde bereikbaar middels brandgang. De achtertuin beschikt over een tuinbergingen van ca. 7 m 2 welke is voorzien van electra- en wateraansluiting. De voortuin is ideaal geschikt voor het parkeren van voertuigen op eigen terrein.

7 Situering: Gelegen in geliefde kindvriendelijke woonomgeving, centraal nabij sportfaciliteiten, een basisschool en de kern van Margraten met een leuk voorzieningenniveau. Bijlagen: kadastrale kaart Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

8 Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

9 Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) T (045) F (0475) F (045) [email protected]

10 BIJLAGEN

11