1604159/MPL versie 01-12-2016 DAAMEN DE KORT VAN TUIJL NOTARISSEN vestiging Tilburg Centrum Stationsstraat 5 5038 EA Tilburg Postbus 3210 5003 DE Tilburg Tel.: 013-549 49 49 Fax: 013-581 05 81 tilburg@dktnotarissen.nl INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN INLEIDING De 2 penthouses (bouwnummers 39 en 40) in het project "Stadskade" te Tilburg worden verkocht bij inschrijving. Belangstellenden kunnen door middel van het inleveren van een inschrijfformulier bij de Notaris een Bieding uitbrengen. Penthouses Bij het vaststellen van de hoogte van de Bieding dienen de navolgende zaken in aanmerking te worden genomen: 1. De prijzen zoals genoemd op de Website - hierna te noemen: Vanaf prijzen - dienen slechts ter indicatie en zijn bedoeld als een bodem- of vanaf-prijs. 2. De Vanaf prijzen zijn inclusief een stelpost voor de keuken, het sanitair en het tegelwerk zoals omschreven in de technische omschrijving. 3. De Vanaf prijzen zijn exclusief de kosten voor de optionele alternatieve inrichtingen. 4. De Vanaf prijzen zijn vrij op naam (v.o.n.) en inclusief: - grondkosten; - bouwkosten; - notariskosten voor de levering van uw woning (leveringsakte); - omzetbelasting volgens het huidige tarief van 21% (Indien van overheidswege het huidige tarief wordt gewijzigd, zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden in overeenstemming met de daarvoor geldende wettelijke bepalingen.); - het verkrijgen van het Woningborg-garantiecertificaat. De navolgende kosten zijn niet inbegrepen in de Vanaf prijzen: - kosten voor eventueel meer- en/of minderwerk; - abonnee- en aansluitkosten voor data, telefoon, CAI en nutsvoorzieningen; - de afsluitkosten, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; - eventuele kosten voor hypotheekadvies. Parkeerplaatsen De Vanaf prijzen zijn inclusief de aan het betreffende appartementsrecht gekoppelde parkeerplaats. BEGRIPPEN In deze Inschrijvingsvoorwaarden wordt verstaan onder: 1. Aanbieder: Degene die het inschrijfformulier aanbiedt aan de Notaris of één van zijn medewerkers (in persoon, per aangetekende post of per e-mail), onverschillig de vraag of hij ook de Bieder is; 2. Aannemer: de te Moergestel gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Aannemers Combinatie Moergestel B.V.;
3. Aannemingsovereenkomst De overeenkomst van aanneming, die na de Gunning door Koper en genoemde vennootschap Aannemers Combinatie Moergestel B.V. wordt ondertekend, waarvan een concept is opgenomen in de Verkoopinformatie. 4. Appartement Elk van de appartementsrechten, waaronder begrepen 2 penthouses met elk één (1) berging op de begane grond en één (1) parkeerplaats in de parkeerkelder, met bouwnummers 39 en 40, in het project "Stadskade" te Tiburg, zoals nader omschreven in de Verkoopinformatie. Op welk appartementsrecht een Bieding wordt uitgebracht zal dienen te blijken uit het Inschrijfformulier. 5. Bieding: Het bedrag in euro's dat een Bieder als Koopsom biedt, met daarbij vermeld een eventueel financieringsvoorbehoud en andere condities. 6. Bieder: De natuurlijke persoon(personen) die een Bieding uitbrengt(uitbrengen) c.q. namens wie een Bieding is uitgebracht. 7. Gunning De verklaring van de Verkoper waardoor, als resultaat van de Verkoop bij inschrijving, de koop tussen de Verkoper en de Koper tot stand komt. 8. Inschrijving: Het uitbrengen van een Bieding. 9. Inschrijvingsvoorwaarden: De in dit document opgenomen voorwaarden waaronder het verkoopproces plaatsvindt. 10. Koopovereenkomst: De overeenkomst van verkoop en koop, die na Gunning door Koper en Verkoper wordt ondertekend, waarvan een concept is opgenomen in de Verkoopinformatie. 11. Koopsom: De koop-/ en aanneemsom voor het Appartement. Deze Koopsom is exclusief eventueel gewenst meerwerk. 12. Koper Degene aan wie krachtens Verkoop bij inschrijving wordt gegund. 13. Leveringsakte: De voor de levering van het Appartement aan Bieder, met wie een Koopovereenkomst wordt gesloten door Verkoper, vereiste notariële akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, waarvan een concept is opgenomen in de Verkoopinformatie. 13. Makelaar: Van de Water makelaars B.V., vestiging Tilburg. 14. Notaris: mr. J.A.H.G. van Tuijl, dan wel zijn waarnemer of één van de andere (toegevoegd) notarissen verbonden aan Daamen de Kort van Tuijl notarissen te Tilburg, kantoorhoudende te 5038 EA Tilburg, Stationsstraat 5. 15. Verkoopinformatie: Alle kennis, gegevens en informatie die in verband met het verkoopproces van het Appartement te eniger tijd, hetzij schriftelijk, hetzij anderszins, door of namens Verkoper naar beste weten en kunnen aan Bieder in het kader van de voorgenomen verkoop van het Appartement zijn bekend gemaakt, ter hand zijn gesteld of door een Bieder zijn verkregen al dan niet via de Website, alsmede alle daarvan afgeleide kennis, gegevens en informatie. 16. Verkoop bij inschrijving De verkoop van het Appartement ten overstaan van de Notaris, waarbij de Bieding uitsluitend schriftelijk, door middel van een inschrijfformulier, wordt uitgebracht.
17. Verkoper de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD ONTWIKKELING B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, Nijkerk, kantoorhoudende te 3871 AZ Hoevelaken, Westerdorpsstraat 66, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 08013158. 18. Website www.nieuwbouw-stadskade.nl 19. Zitting De gesloten bijeenkomst waarop het/de inschrijfformulier(en) wordt/worden ontsloten en openbaar gemaakt. DE INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Artikel 1 - Verkoopinformatie 1. Door het doen van een Bieding op het Appartement, verklaart een Bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van de Verkoopinformatie. 2. Op de Verkoopinformatie is de volgende disclaimer van toepassing: a. De Verkoopinformatie is door de Verkoper met zorg samengesteld. b. De tot de Verkoopinformatie behorende promotiemiddelen die door of namens Verkoper ter beschikking zijn gesteld of zijn overhandigd zijn uitsluitend bedoeld als impressie en hier kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden. c. De in de Verkoopinformatie opgenomen Vanaf prijzen zijn slechts indicatief, derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Verkoper behoudt zich het recht voor om de Vanaf prijzen aan te passen. d. De in de Verkoopinformatie genoemde oppervlakten zijn "circa maten" en kunnen afwijken. De genoemde oppervlakten zijn exclusief de bij het Appartement behorende berging respectievelijk parkeerplaats. De Koopsom is wel inclusief de koopsom voor voormelde berging en parkeerplaats. Artikel 2 - Garanties Verkoper garandeert met betrekking tot het Appartement dat hij bevoegd is tot verkoop en levering. Artikel 3- Eigenschappen Het Appartement is een (onder)appartementsrecht(en). Voor de van toepassing zijnde bepalingen van het reglement van splitsing wordt verwezen naar de Verkoopinformatie. Artikel 4 - Bekendheid Inschrijvingsvoorwaarden 1. Door in te schrijven erkent de Bieder met deze Inschrijvingsvoorwaarden bekend te zijn en acht hij zich daaraan onvoorwaardelijk gebonden. 2. Door in te schrijven verklaart de Bieder een kopie te hebben ontvangen van de Algemene Voorwaarden van Daamen de Kort van Tuijl notarissen en accepteert de Bieder dat deze van toepassing zijn op de werkzaamheden van de Notaris die verband houden met het onderhavig verkoopproces. Artikel 5 - Discrepantie Inschrijvingsvoorwaarden en Koopovereenkomst De Inschrijvingsvoorwaarden zijn onlosmakelijk verbonden met de Koopovereenkomst en de Aannemingsovereenkomst, waarvan concepten (als onderdeel van de Verkoopinformatie) aan de Bieder zijn verstrekt. Ingeval van discrepantie tussen hetgeen bepaald is in de Inschrijvingsvoorwaarden en de Koopovereenkomst c.q. de Aannemingsovereenkomst, prevaleert hetgeen bepaald is in de Koopovereenkomst c.q. de Aannemingsovereenkomst. Artikel 6 - Organisatie van het inschrijvingsproces 1. De organisatie, voorbereiding en volledige tenuitvoerlegging van het inschrijvingsproces berust bij de Notaris. 2. De Notaris waakt over de ingevolge zijn ambt en de Inschrijvingsvoorwaarden in acht te nemen geheimhouding. 3. De Notaris is bevoegd om vóór en tijdens het inschrijvingsproces al die maatregelen te
nemen die, naar zijn oordeel, noodzakelijk zijn voor een ordelijk verloop van het inschrijvingsproces. Dit omvat de bevoegdheid, ook zonder opgave van redenen: - een Bieding niet als zodanig te erkennen; - één of meer Bieders van het biedingsproces te sluiten; - het biedingsproces te schorsen, uit te stellen of af te gelasten. 4. De Notaris stelt vast of er bij het uitbrengen van een Bieding een zodanige vergissing is gemaakt dat, naar het oordeel van de Notaris, de Bieder niet aan het uitbrengen van zijn Bieding gehouden kan worden. 5. Het oordeel van de Notaris omtrent datgene wat zich tijdens het inschrijvingsproces afspeelt en de uitleg van de Inschrijvingsvoorwaarden is beslissend. 6. De Notaris maakt van de tijdig door hem ontvangen Biedingen proces-verbaal op. Daaruit zal blijken van de gedane Bieding(en), door middel van verwijzing naar het/de aangehechte inschrijfformulier(en) en/of door vermelding in het proces-verbaal. 7. Voor alles wat het biedingsproces betreft, kiezen de daarbij betrokken partijen woonplaats op het kantoor van de Notaris. Artikel 7 - Biedingen 1. Elke Bieding geschiedt met een inschrijfformulier (welk inschrijfformulier verkrijgbaar is via de Makelaar en te downloaden via de Website) en moet hetzij door overhandiging ten kantore van de Notaris (Stationsstraat 5 te Tilburg), hetzij per aangetekende post met ontvangstbewijs, hetzij per e-mail met ontvangstbevestiging (m.ploum@dktnotarissen.nl), uiterlijk op 12 december 2016 om 17.00 uur zijn ontvangen door de Notaris. 2. Alle inschrijfformulieren dienen uiterlijk op het hiervoor in lid 1 van dit artikel gemelde datum en tijdstip te zijn ingeleverd. Elk na deze datum en tijdstip ingeleverde inschrijfformulier kan als niet ontvangen worden beschouwd. 3. In het geval een inschrijfformulier wordt overhandigd zal iedere medewerker van de Notaris eveneens bevoegd zijn om het inschrijfformulier in ontvangst te nemen en aan de formaliteiten die hiermee samenhangen te voldoen. 4. Het inschrijfformulier dient aan de Notaris of één van zijn medewerkers te worden aangeboden en indien deze in een gesloten enveloppe wordt aangeboden dan dient aan de buitenzijde van de enveloppe vermeld te worden: "Inschrijfformulier Stadskade", alsmede de naam van de Aanbieder. Indien de Aanbieder bij de aanbieding verklaart het inschrijfformulier aan te bieden in opdracht van een ander en van die opdracht een schriftelijk bewijs overlegt, vermeldt de Notaris ook de naam van de opdrachtgever op de enveloppe c.q. het inschrijfformulier. Deze opdrachtgever kan ten aanzien van het aangeboden inschrijfformulier dezelfde rechten uitoefenen als in deze voorwaarden toegekend aan de Aanbieder, waaronder na te melden recht om het inschrijfformulier terug te vragen. Indien het inschrijfformulier in een gesloten enveloppe zal worden aangeboden dan zal deze enveloppe gesloten blijven tot de Zitting. 5. In het geval een inschrijfformulier per aangetekende post met ontvangstbewijs wordt gezonden naar Daamen de Kort van Tuijl notarissen ter attentie van de Notaris zal - indien het inschrijfformulier in een gesloten enveloppe wordt aangeboden - deze enveloppe gesloten worden gehouden tot de Zitting en zal de Bieder op de enveloppe dienen te vermelden dat deze een inschrijfformulier bevat. 6. Elk inschrijfformulier dient te zijn vergezeld van een kopie van een geldig legitimatiebewijs (paspoort, Nederlands rijbewijs of identiteitskaart) casu quo van kopieën van geldig legitimatiebewijzen indien de Bieder uit meer natuurlijke personen bestaat. 7. De Notaris of één van zijn medewerkers controleert of aan de voorschriften van de Inschrijvingsvoorwaarden is voldaan, neemt de enveloppe c.q. het inschrijfformulier in
aanwezigheid van de Aanbieder in deze (gesloten) vorm in bewaring, voorzien van de datum en tijdstip van aanbieding. 8. Tot aan de Zitting mag de Aanbieder de Notaris om teruggave van de enveloppe c.q. het inschrijfformulier verzoeken, aan welk verzoek de Notaris voldoet tegen bewijs van afgifte middels een bevestiging per e-mail, waarna de enveloppe c.q. het inschrijfformulier geen rol meer speelt. Bij het vorenstaande mag de Aanbieder of zijn opdrachtgever zich laten vertegenwoordigen doch alleen tegen overlegging van een schriftelijke en ondubbelzinnige volmacht. 9. De beoordeling omtrent de geldigheid van de Inschrijving en de betekenis van de inhoud daarvan berust uitsluitend bij de Notaris. 10. Elke Bieder is verplicht zich tegenover de Notaris te identificeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de verplichtingen ingevolge het biedingsproces kan worden voldaan. Hij geeft door het uitbrengen van de Bieding volmacht aan de Notaris, waar nodig, die informatie in te winnen. 11. Het risico dat inschrijfformulieren worden ontvangen na de sluitingsdatum van de Inschrijving is voor rekening van de Bieder. Artikel 8 - De Bieding 1. De Bieder dient ook de daadwerkelijke koper van het Appartement zijn. De Bieder heeft derhalve geen recht om een nader te noemen meester aan te wijzen. 2. De Bieding dient voor wat betreft de Koopsom te worden uitgedrukt in één bedrag in gehele euro's. Een niet in gehele euro's uitgedrukte Bieding wordt steeds naar beneden op gehele euro's afgerond. 3. Een Bieding inhoudende een financieringsvoorbehoud dient de inhoud van het financieringsvoorbehoud te vermelden, te weten het totale bedrag van het financieringsvoorbehoud (hoofdsom van de financiering) en het maximaal maandelijks verschuldigde bedrag. Een financieringsvoorbehoud is alleen mogelijk conform de gebruikelijke bepalingen van Woningborg (financieringsvoorbehoud gedurende twee (2) maanden na ondertekening van de koopovereenkomst). 4. Een Bieding inhoudende: - de voorwaarde dat de huidige woning van de Bieder eerst dient te worden verkocht: - dat de mogelijkheid om een beroep te doen op ontbindende voorwaarden inzake de verkoop van de huidige woning dienen te zijn vervallen: is ongeldig. 5. Een Bieding c.q. Koopsom die is uitgedrukt in relatie tot een andere Bieding, zodanig dat de Bieding c.q. Koopsom gelijk is aan de andere Bieding c.q. Koopsom vermeerderd met een bedrag, is ongeldig. 6. Indien meer personen gezamenlijk een Bieding uitbrengen, dan zijn zij daarvoor hoofdelijk aansprakelijk. 7. Indien een Bieder meer dan één Appartement wil kopen, is per Appartement een inschrijfformulier vereist. 8. Indien de aankoop van een Appartement een voorwaarde is voor de aankoop van een tweede Appartement en andersom (bijvoorbeeld bij de wens tot samenvoeging) dan dient dit over en weer te worden vermeld op elk van de inschrijfformulieren. Artikel 9 - De Zitting en de Inschrijving 1. De Verkoop bij inschrijving vindt plaats tijdens de Zitting op 13 december 2016 om 09.30 uur ten kantore en ten overstaan van de Notaris. 2. De Zitting is om privacyredenen besloten en wordt gehouden ten kantore van de Notaris. 3. De Notaris opent de enveloppe(n) met inschrijfformulier(en) voor zover deze gesloten is/zijn aangeboden. De inschrijfformulieren welke door de Notaris zijn ontvangen per post, middels aanbieding en/of per e-mail, worden door de Notaris samengevoegd. 4. De Notaris neemt vervolgens kennis van de inhoud van het/de inschrijfformulier(en),
welke door de Notaris is/zijn ontvangen, en beoordeelt deze op hun geldigheid en betekenis overeenkomstig de Inschrijvingsvoorwaarden. 5. Elk c.q. alle inschrijfformulier(en) wordt/worden aan het proces-verbaal gehecht. 6. De Notaris zal - bij verzoek hiertoe door een Bieder - een uittreksel van het procesverbaal afgeven aan de betreffende Bieder. Op voormeld uittreksel zal enkel de eigen Bieding van de Bieder zichtbaar zijn. Artikel 10 - Vervolg verkoopproces 1. Nadat de hoogte en de gestelde voorwaarden van iedere Bieding aan de Verkoper bekend zijn gemaakt tijdens de Zitting dan zal de Verkoper uiterlijk op 16 december 2016 het Appartement aan één van de bieders gunnen, waarna Koper de Koopovereenkomst en de Aannemingsovereenkomst tekent binnen de in artikel 11 lid 2 gestelde termijn. Daarna zal Koper in de gelegenheid worden gesteld om in overleg met de Aannemer de gewenste en niet in de Bieding begrepen (meerwerk)opties nader uit te werken. Verkoper zal uiterlijk op 16 december 2016 de overige Bieders berichten omtrent de nietgunning. 2. Elke Bieder accepteert dat het uitbrengen van een Bieding, het voeren van (oriënterende) gesprekken met Verkoper (dan wel een door Verkoper ingeschakelde derde) en ook de (uitnodiging tot) verdere deelname aan het verkoopproces, hoe ook (verder) vorm gegeven, op geen enkele wijze een definitief aanbod van de kant van Verkoper inhoudt. 3. Verkoper behoudt zich alle rechten voor met betrekking tot het voeren van (oriënterende) gesprekken of deelname aan het (vervolg van het) verkoopproces. Hieraakan een Bieder geen enkel recht ontlenen, ook niet een recht op het voeren/voortzetten van enig overleg of enige onderhandeling met Verkoper en ook niet het recht om tot (een eventuele volgende fase van) het verkoopproces te worden toegelaten. 4. Verkoper is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen en zonder enige gehoudenheid tot schadevergoeding: a. (de planning en inrichting van) het verkoopproces en de daarop van toepassing zijnde documentatie geheel of gedeeltelijk (ten aanzien van een of meer complexen) te wijzigen, op te schorten of te staken; b. niet op een Bieding in te gaan; c. een Bieding niet te accepteren, ongeacht of de Bieding de hoogst voorgestelde Koopsom en/of de meest gunstige voorwaarden inhoudt; en d. te verkopen aan een ander dan degene met de hoogst voorgestelde Koopsom. 5. Een Customer Due Diligence-toets zal eventueel onderdeel zijn van de verkoopprocedure, zulks naar oordeel van Verkoper. Vorenstaande is afhankelijk van het profiel van de Bieder. Verkoper heeft het recht om (zonder opgave van redenen) op grond van de uitslag van de toetsing niet aan de Bieder gunnen. Artikel 11 - Gunning 1. De koop ingevolge de Verkoop bij inschrijving komt tot stand door de Gunning door Verkoper. De Gunning omvat de overeenkomst van verkoop en koop onder de opschortende voorwaarde dat de Koper de Koopovereenkomst en de Aannemingsovereenkomst ondertekent. 2. De Koper aan wie is gegund is verplicht om binnen zeven (7) werkdagen na de Gunning de Koopovereenkomst alsmede de Aannemingsovereenkomst te ondertekenen. In de Koopovereenkomst is de verplichting opgenomen om gelijktijdig de Aannemingsovereenkomst te tekenen. Een concept van beide overeenkomsten behoort tot de Verkoopinformatie. Door het doen van een Bieding verklaart Bieder bekend te zijn en in te stemmen met de inhoud van beide overeenkomsten.
Artikel 12 - Slotbepalingen 1. De Algemene Termijnenwet (Staatsblad 1964, nummer 314) is van toepassing op de termijnen, welke in de Inschrijvingsvoorwaarden zijn vermeld. 2. Eenieder wordt geacht onmiddellijk belanghebbende persoon te zijn in de zin van artikel 42 van de Wet op het Notarisambt ten aanzien van de inhoud van de Inschrijvingsvoorwaarden.