WONEN IN plan Waterschouw, Assendelft Informatie en verkoop Ontwikkeling Kuijs Reinder Kakes HKL Projectontwikkeling Provincialeweg 1, 1561 KK Krommenie Telefoon (075) 6426010 www.krk.nl www.waterschouw.nl 40 Ruime ééngezinswoningen De aankoop van deze woningen is mogelijk i.c.m. BKZ erfpachtregeling (Betaalbare Koopwoningen Zaanstad), met 10 jaar uitgestelde erfpacht. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. concept www.bens.nl
In deze prospectus informeren wij u over de nieuwe woonlocatie en over de schitterende woningen die wij in plan Waterschouw realiseren. Omdat u bij de keuze van een nieuwe woning natuurlijk veel meer informatie nodig heeft dan dat wij in deze prospectus kunnen aanbieden, kunt u voor al uw vragen vrijblijvend terecht bij onze makelaars. Wij vinden het namelijk belangrijk dat wij u volledig informeren over de woningen en de mogelijkheden die wij u bieden in plan Waterschouw. De adresgegevens van onze makelaars staan vermeld op de achterpagina van deze prospectus. U kunt vrijblijvend een afspraak maken wanneer u vragen heeft of meer informatie wenst. Wanneer u zich oriënteert op een nieuwe woning, dan stelt u niet alleen eisen aan uw nieuwe huis, maar is de woonomgeving waar u wilt wonen minstens zo belangrijk. Plan Waterschouw in Assendelft is een nieuwe woonlocatie met bijzondere eigenschappen. Een woonlocatie waar u met veel plezier zult wonen. De locatie is uniek en kenmerkt zich door veel water in het gehele plan. Het ligt aan De Delft - Nauernasche Vaart. Maar ook alle voorzieningen van Assendelft en de Zaanstreek vormen uw nieuwe woonomgeving. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik. Plan Waterschouw is dus een geweldige plek om te wonen. Een uniek perspectief voor mensen die eisen stellen aan de kwaliteit van wonen, leven en genieten. Inhoud 40 Ruime gezinswoningen Dichtbij alles, alles dichtbij Woningtypen Optionele Mogelijkheden Administratieve bepalingen Staat van afwerking Colofon 4 6 8 32 38 42 44 2 3
40 Ruime gezinswoningen in plan Waterschouw Assendelft Stelt u zich eens voor... U bent op zoek naar een ruimere woning op een bijzondere locatie. Dan bieden de 40 ruime ééngezinswoningen die worden gerealiseerd in plan Waterschouw een bijzonder vooruitzicht. De woningen worden namelijk direct aan het water gebouwd. De achterzijde van de woningen is gesitueerd aan ruim water waardoor u de mogelijkheid heeft om uw eigen sloep of zeilbootje aan te leggen bij uw woning. Een ideaal vertrekpunt voor een ontspannen tochtje op de wateren in de Zaanstreek of zelfs op het Noord-Hollands kanaal. Fantastisch wonen De 40 ruime ééngezinswoningen zijn woningen waarin u de ruimte krijgt om te wonen zoals u dat voor ogen heeft. Het uitgangspunt bij het ontwerp van deze woningen is dat het wooncomfort voor toekomstige bewoners maximaal moet zijn. De basis hiervoor ligt uiteraard in de schitterende ligging, direct aan het water. Maar ook de bouw en het materiaalgebruik zorgen ervoor dat de woningen een minimum aan onderhoud vergen. De indeling van de woningen is praktisch. Op de begane grond is de woning uitgevoerd met een royale living met open keuken. In de kamer is een schuifpui aangebracht. De entree met een gecombineerde berging bevinden zich aan de voorkant van de woning. Op de eerste verdieping worden 3 slaapkamers en een badkamer gerealiseerd, samen met een vaste trap naar de zolderetage. De zolderetage is te gebruiken als bergruimte, maar de afmetingen zijn dusdanig dat u er ook een hobbyruimte of een vierde slaapkamer van kunt maken. De woningen bieden voldoende ruimte om lekker in te wonen. 4 5
Waterschouw, alles in de buurt... 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 Assendelft ligt in het midden van Noord-Holland. Centraal tussen de steden Beverwijk, Zaanstad, Amsterdam en Haarlem. Assendelft biedt alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft. Scholen, openbaar vervoer, zorg, kinderopvang, een gezellig centrum en volop winkels maken van Assendelft een complete woonplaats. Maar ook de regio heeft veel te bieden. Steden als Amsterdam, Haarlem, Beverwijk en Zaandam zijn goed en snel bereikbaar. Via de weg, het openbaar vervoer maar ook via het water. Juist dat maakt wonen in Assendelft zo uniek. Plan Waterschouw heeft een directe vaarverbinding met bijvoorbeeld de Nauernasche Vaart, Recreatiegebied Spaarnwoude, maar ook Amsterdam is vanaf uw woning prima bereikbaar met uw eigen boot. Wonen in plan Waterschouw biedt het beste wat u van comfortabel wonen mag verwachten. De rust, het water, de natuur en de kwaliteit van het plan zorgen voor een vertrouwde thuisbasis. Waterschouw is dus dé woonlocatie voor mensen die enerzijds willen genieten van rust en ruimte en anderzijds willen genieten van alles wat de regio te bieden heeft. 40 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 De opzet van woonlocatie Waterschouw is gebaseerd op een woonhofje. Er is één centrale toegangsweg en alle woningen zijn gesitueerd aan het water. Er is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd. Dit bevordert de rust en de veiligheid in de wijk en biedt aan alle bewoners een comfortabele plek om lekker te kunnen wonen. Eengezinswoning type A1 - Elegans Bouwnummers 2, 3, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 21, 22, 23, 26, 27, 28, 31, 32, 33, 36, 37 en 38 Eengezinswoning type B1 - Nivalis Bouwnummers 4, 5, 14, 15, 24, 25, 34 en 35 Eengezinswoning type B2 - Badia Bouwnummers 9, 10, 19, 20, 29 en 30 Eengezinswoning type C1 - Rubella Bouwnummer 1 Eengezinswoning type C2 - Vinosa Bouwnummer 39 Eengezinswoning type L - Plana 6 7 Bouwnummer 40
Type A1 - Elegans Schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 m Eengezinswoning type A1 - Elegans Bouwnummers; getekend: 2, 6, 8, 12, 16, 18, 22, 26, 28, 32, 36 en 38 gespiegeld: 3, 7, 11, 13, 17, 21, 23, 27, 31, 33 en 37 Begane grond Verdieping 8 9
Type A1 - Elegans Schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 m Zolderetage Eengezinswoning type A1 - Elegans Bouwnummers; getekend: 2, 6, 8, 12, 16, 18, 22, 26, 28, 32, 36 en 38 gespiegeld: 3, 7, 11, 13, 17, 21, 23, 27, 31, 33 en 37 10 11
Type B1 - Nivalis Schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 m Eengezinswoning type B1 - Nivalis Bouwnummers; getekend: 4, 14, 24 en 34 gespiegeld: 5, 15, 25 en 35 Begane grond Verdieping 12 13
Type B1 - Nivalis Schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 m Zolderetage Eengezinswoning type B1 - Nivalis Bouwnummers; getekend: 4, 14, 24 en 34 gespiegeld: 5, 15, 25 en 35 14 15
Type B2 - Badia Schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 m Eengezinswoning type B2 - Badia Bouwnummers; getekend: 9, 19 en 29 gespiegeld: 10, 20 en 30 Begane grond Verdieping 16 17
Type B2 - Badia Zolderetage Schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 m Eengezinswoning type B2 - Badia Bouwnummers; getekend: 9, 19 en 29 gespiegeld: 10, 20 en 30 18 19
Type C1 - Rubella Schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 m Eengezinswoning type C1 - Rubella Bouwnummer 1 Begane grond Verdieping 20 21
Type C1 - Rubella Zolderetage Schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 m Eengezinswoning type C1 - Rubella Bouwnummer 1 22 23
Type C2 - Vinosa Schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 m Eengezinswoning type C2 - Vinosa Bouwnummer 39 Begane grond Verdieping 24 25
Type C2 - Vinosa Zolderetage Schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 m Eengezinswoning type C2 - Vinosa Bouwnummer 39 26 27
Type L - Plana Schaal 1:75 0 1 2 3 4 5 m Eengezinswoning type L - Plana Bouwnummer 40 Begane grond Verdieping 28 29
30 31
Optionele mogelijkheden Opties woningtype B Wij bieden u de mogelijkheid om uw nieuwe woning naar wens uit te voeren Wonen is hoogstpersoonlijk. Iedereen heeft andere ideeën over de invulling en uitvoering van een nieuwe woning. Om uw woonwensen in te vullen zoals u dat zelf voor ogen heeft, bieden wij enkele mogelijkheden voor de uitvoering van uw nieuwe woning aan. Onze makelaars informeren u graag over de mogelijkheden. Opties woningtype A Type B1 - Voorgevel Type B1-1e verdieping Optie: inrichting slaapkamers + afmeting badkamer Type B1-2e verdieping Optie: binnenwandenprincipe Type A1 - Voorgevel Type A1-1e verdieping Optie: inrichting slaapkamers + afmeting badkamer Type A1-2e verdieping Optie: binnenwandenprincipe Type B2 - Voorgevel Type B2-1e verdieping Optie: inrichting slaapkamers + afmeting badkamer Type B2-2e verdieping Optie: binnenwandenprincipe 32 33
Opties woningtype C Opties woningtype C & L Type C1 - Voorgevel Type C2 - Voorgevel Type C2 - Begane grond Optie: positie van de keuken Type C2-1e verdieping Optie: inrichting van de slaapkamers voorgevel + afmeting badkamer Type C2-2e verdieping Optie: binnenwandenprincipe Type C1 - Begane grond Optie: Positie van de keuken Type C1-1e verdieping Optie: inrichting van de slaapkamers voorgevel + afmeting badkamer Type C1-2e verdieping Optie: inrichting van de slaapkamers voorgevel + afmeting badkamer Type L - Voorgevel Type L - Begane grond Optie: positie van de keuken Type L - 1e verdieping Optie: inrichting van de slaapkamers achtergevel + afmeting badkamer 34 35
36 37
Administratieve bepalingen Algemeen De woningen worden gebouwd conform Bouwbesluit, voorschriften van de nutsbedrijven, de bepalingen van Woningborg, zoals deze ten tijde van de aanvraag van de bouwvergunning golden. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Afwijkingen Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving aftekeningen worden aangebracht na goedkeuring van de directie. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. Afwijkingen Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten geplaatst. De plan aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht voor op de bouw reclameborden te plaatsen. Voorschriften omtrent de uitvoering en de bouwstoffen Zie hiervoor U.A.V. 1989, STABU- Standaard en Bouwbesluit (met aanvullende ministeriële regelingen zoals van toepassing bij de indiening van de bouwvergunning) en o.a. de Arbo-wet. DE VERKOOPBROCHURE Afwijkingen Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit op het moment van indiening van de bouwaanvraag. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in de woning of het appartement anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. Benaming op tekening: woonkamer / keuken / slaapkamer entree / gang / hal / lifthal bijkeuken / inpandige berging / kast toilet of wc badkamer Benaming volgens Bouwbesluit: verblijfsruimte verkeersruimte onbenoemde ruimte toiletruimte badruimte Voorbehoud illustraties en tekeningen De illustraties in de verkoopbrochure geven een impressie. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De definitieve kleurstelling e.d. worden veelal in een later stadium door de architect ingevuld. De inrichting en eventuele interieursuggesties in de woningplattegronden zijn een fantasie van de illustrator en/of architect. Het meubilair, de kasten, vloerafwerkingen, apparatuur en overige alsmede de inrichting en aankleding van de tuin en/of terrassen e.d. worden niet geleverd. Aan de illustraties kunnen uitdrukkelijk op geen enkele wijze rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. De plaats, de afmeting en het aantal van de cv verdelers, verwarmingselementen, rookmelders, aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen en andere installatietechnische componenten zijn zuiver informatief en indicatief op de tekening(en) aangegeven. De definitieve plaats, aantal en grootte kunnen enigermate afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. De technische tekeningen en de omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De in deze contractstukken genoemde productnamen, fabrikanten, merken, typen e.d. zijn ter indicatie en kunnen door de ondernemer worden vervangen voor een gelijkwaardig alternatief. Het ingetekende meubilair, keukenapparatuur e.d. is slechts ter illustratie, zodat deze niet in de koopsom zijn begrepen. In geval van tegenstrijdigheden tussen de omschrijving en de bijbehorende tekeningen prevaleert de omschrijving. Gespiegelde appartementen of woningen Waar type benamingen zijn gebruikt, wordt ook de gespiegelde uitvoering bedoeld. Wijzigingen De verkoopbrochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect(en), constructeur(s) en adviseur(s) van het plan. Ondanks dat, moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, nader overleg omtrent de uitvoering, aanvullende eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige verkaveling etc. Deze wijzigingen zullen als losse bijlage worden toegevoegd voordat de koop- /aannemingsovereenkomst door u wordt getekend en behoren dus tot het contract. Daarnaast kunnen wijzigingen ontstaan, als deze door overheid of nutsbedrijven worden voorgeschreven en kleine afwijkingen, zoals bedoeld onder administratieve bepalingen voor de uitvoering. Soms is het tijdens de uitvoering noodzakelijk om wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Deze afwijkingen worden doorgevoed, ook nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door u is ondertekend. Hiervoor zal geen verrekening plaats vinden, omdat deze wijzigingen in de materialen en afwerkingen nimmer afbreuk zullen doen aan de beoogde kwaliteit van de woningen. Tevens behoudt de opdrachtgever zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar zijn oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. Maten ten behoeve van meubilair, gordijnen etc. dienen derhalve na uitvoering op de bouw te worden opgenomen. Overof ondermaat van de perceeloppervlakte is niet verrekenbaar. Situatietekening De situatietekening, waarop de woningen met hun bijbehorende grond, de straten, het openbaar groen of enig andere openbare infrastructurele voorziening staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Onder andere omdat het mogelijk is dat de situatietekening op het moment van verkoop door procedures door de overheden nog niet tot in de details is uitgewerkt, moet in de praktijk worden vastgesteld dat er afwijkingen tot stand kunnen komen. Wij kunnen voor deze afwijkende situatie geen aansprakelijkheid aanvaarden. Derhalve kunt u geen rechten aan de situatietekening ontlenen. Meer- en minderwerk Er zal een lijst worden opgesteld, waarop staat vermeld welke opties als meer- of minderwerk kunnen worden uitgevoerd. Deze lijst zal tijdig aan elke koper worden verstrekt. Na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u in de gelegenheid gesteld een keuze te maken uit het standaard meer- en minderwerk. PROCEDURE BIJ AANKOOP EN VERDERE BIJZONDERHEDEN Algemeen U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk zullen stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven binnen de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koopakte met aannemingsovereenkomst. Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de daarbij horende grond. Nadat de koop-/aannemings overeenkomst door koper(s) en verkoper is ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Notaris De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van de notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten, zie hieronder). Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. De akte van eigendomsoverdracht (akte van levering) van de grond en de woning van verkoper aan de koper 2. De hypotheekakte m.b.t. de lening die u van de geldgever ontvangt. Indien u een BKZ-woning koopt of een eengezinswoning voorzien van de BKZerfpachtcontstructie, ondertekend u in plaats van de grondovereenkomst, de overeenkomst met BKZ. BKZ wordt in dat geval eigenaar van de grond. Wanneer moet u gaan betalen Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot wij een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen termijnen in rekening brengen: 1. Indien u eigen geld inbrengt betaalt u de factuur 2. Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet ingebracht dan betaalt u nog niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling, zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk -voorzien van uw handtekening- naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt. Vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijke anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: a. Grondkosten (tenzij een BKZ-regeling van toepassing/gekozen is) b. Bouwkosten c. CAR-verzekering d. Honorarium van architect en constructeur e. Notarishonorarium inzake akte van levering. Makelaarscourtage/verkoopkosten g. Gemeenteleges, de bouw van de standaard woning betreffende (dus niet over eventueel meerwerk) h. BTW (19 % eventuele wijzigingen worden conform wettelijk voorschrift verrekend). i. Kadastrale uitmeting j. Bouwvergunning k. Aansluitingen t.b.v. gas, water, elektra en riolering (niet de aanvraag tot levering) I. Gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie m. Eventuele loon- en prijsverhogingen (deze worden dus niet doorberekend). De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze bijkomende kosten zijn: a. De kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening (afsluitkosten) b. De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte c. De (bouw)rente tot de leveringsdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen. Andere bijkomende kosten zijn bijv.: a. De aanvraag voor levering van water, gas en elektriciteit b. Telefoonaansluiting c. Aansluitkosten van CAI voor het aanleggen van het kabelnet (tv/radio) d. Aansluiting centraal- antennesysteem e. Aanleg beveiligingsinstallatie. Tuinaanleg en beplanting f. Woninginrichting (meubilair, losse kasten e.d.) g. De woning wordt niet behangen, u dient hier zelf in te voorzien h. Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen. 38 39
Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het Btw-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor onze rekening en risico. De 5%-regeling Tot meerdere zekerheid van nakoming van onze verplichtingen (herstel tekortkomingen) jegens u, stort u de laatste 5% van uw aanneemsom op een nader op te geven rekening van de notaris. De ondernemer heeft de mogelijkheid om deze 5% om te zetten in een bankgarantie. De bankgarantie zal gesteld blijven gedurende de periode, zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst van toepassing te verklaren algemene voorwaarden. Archeologische vondsten Het is nooit volledig uit te sluiten dat tijdens de voorbereiding en/of de bouw archeologische vondsten worden gedaan. Indien zich dit onverhoopt voordoet zijn wij gehouden aan wettelijke voorschriften hieromtrent. Eventuele vertraging van de bouw als gevolg daarvan kan geen reden zijn tot ontbinding of boete. Volgorde bij de uitvoering De volgorde bij de uitvoering wordt in nader overleg met de hoofdaannemer bepaald. Werkzaamheden door derden Werkzaamheden in of om de woning door de koper en/of derden vóór oplevering van de woning zijn niet toegestaan. Oplevering en opleveringstermijn De opleveringsprocedure bestaat uit één oplevering en een na-controle c.q. service controlebeurt van de onvolkomenheden, zoals vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering. Na betaling van de opleveringstermijn ontvangt de verkrijger de sleutels van de woning. De oplevering vindt plaats tussen u en ondernemer en geschiedt conform de normen van de garantieregeling. De na-controle vindt circa drie maanden na de oplevering plaats. Oplevering van elke woning zal plaatsvinden binnen een termijn, zoals in de koop-/aannemingsovereenkomst nader is genoemd. Oplevering en sleuteloverdracht Na aanvang van de bouw wordt een globale opleveringsprognose gegeven. De datum waarop uw woning waarschijnlijk aan u wordt overgedragen, is op termijn niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt en er veel onzekere factoren zijn. Wanneer er in een bepaalde periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare werkdagen en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. In een later stadium van de bouw kunnen de prognose en dergelijke natuurlijk steeds gedetailleerder worden. Wij kunnen u helaas niet eerder dan twee weken voor de oplevering informeren over de definitieve opleveringsdatum en het tijdstip. Derhalve adviseren wij u een ruime marge te nemen ten opzichte van tussentijds aan u gemelde prognoses voor het maken van afspraken met uw leveranciers e.d. Wanneer de woning opleveringsgereed is ontvangt u een uitnodiging om samen met onze opzichter de woning te inspecteren. Tijdens deze inspectie worden eventueel nog aanwezige onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd in een Proces-verbaal van oplevering. Deze wordt ter ondertekening voorgelegd, waarin de koper verklaart geen andere tekortkomingen te hebben geconstateerd, dan in de opleveringsverklaring zijn gemeld. Indien u vooraf aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van levering van de woning en eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutel van uw woning. De aannemer heeft dan wel nog enkele dagen nodig om de geconstateerde onvolkomenheden te verhelpen. Dit wordt de juridische oplevering genoemd of oplevering van uw woning. Behoudens verborgen gebreken, welke na de oplevering worden geconstateerd, kunnen later geen bemerkingen meer in behandeling worden genomen, welke niet zijn vastgelegd in de opleveringsverklaring. Tevens zullen wij u onze onderhoudsbrochure Gebruikershandboek Woningen Waterschouw verstrekken. In deze brochure staan voor een aantal onderdelen onderhoudsvoorschriften omschreven, teneinde uw woning in goede conditie te houden en aanspraak te kunnen blijven maken op garantie. Opleveringsvolgorde Het bouwplan van uw woning maakt deel uit van een groter geheel, waardoor het bouwproces van een individuele woning wellicht niet altijd continue zal verlopen. De verkrijger kan derhalve geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. Opruimen en schoonmaken De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Stickers, verf- en cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal wordt afgevoerd. Verzekering Uw woning is gedurende de bouw tot aan de datum van oplevering door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico s. Vanaf de dag van oplevering dient u voor uw rekening zelf voor verzekering van uw woning zorg te dragen. Liberalisering elektriciteit- en gasmarkt Het bouwbedrijf zal bij de eigenaar/beheerder van het elektra- en gasnetwerk uit de regio vóór oplevering de aansluiting van elektriciteit en gas aanvragen zodat dit bij oplevering van uw woning aan u beschikbaar is. Vanaf 1 juli 2004 heeft iedere consument in Nederland het recht om zelf een leverancier voor elektriciteit en gas te kiezen. U bent daarom vanaf de opleveringsdatum zelf verantwoordelijk om een leveringscontract af te sluiten met een energieleverancier naar eigen keuze, onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. Onderhoudstermijn De eventuele onvolkomenheden die tijdens de oplevering worden geconstateerd worden zo snel mogelijk verholpen. Ongeveer drie maanden, na de sleutelontvangst, kunt u niet eerder geconstateerde onvolkomenheden die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het werken van materialen aan ons meedelen. Wanneer alle voor herstel in aanmerking komende onvolkomenheden -waarvan schriftelijk melding is gemaakt -zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Eventuele onvolkomenheden en/of klachten, die na de onderhoudstermijn optreden, dienen schriftelijk te worden gemeld. Constructie Een woning met garantie Een nieuwbouwwoning heeft in de Via de Woningborg Garantie- en waarborgregeling eerste periode van bewoning een hoge heeft u de garantie, dat in de eerste plaats uw vochtigheidsgraad. Wij raden u aan in deze woning voldoet aan de toepasselijke eisen voor periode goed te ventileren en niet te hard te nieuwbouw conform het Bouwbesluit. De garantiestoken. Ondanks dat blijft het mogelijk dat en waarborgregeling is een extra aanvulling op de er krimpscheuren ontstaan door het werken verplichtingen die de ondernemer heeft vanuit de van materialen. Het is daarom mogelijk dat er met u gesloten koop-/aannemingsovereenkomst. bijvoorbeeld in de hoeken van het stucwerk Het geeft u namelijk extra rechten en zekerheden. haarscheurtjes ontstaan. Dat is niets ernstigs; Een van de zekerheden is, dat uw woning wordt ze worden veroorzaakt door wegtrekkend vocht. afgebouwd en dat de garantieverplichtingen Deuren kunnen gaan klemmen, omdat hout worden nageleefd. De volledige Garantie- en moet wennen aan een andere temperatuur waarborgregeling is opgenomen in de betreffende en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen brochure die u bij ondertekening van de koop-/ kunnen nooit worden voorkomen. Tegelvloeren, aannemingsovereenkomst ontvangt. De Garantiegrindvloeren, natuursteenvloeren etc. kunnen en waarborgregeling is gekoppeld aan de woning, niet zonder meer op de afwerkvloer worden zodat u bij verkoop binnen de garantietermijn aangebracht. Door droging en werking van de rechten uit de Garantie- en waarborgregeling de onderliggende constructie alsmede van automatisch overgaan op de nieuwe eigenaar. de afwerkvloer, ontstaan krimpscheuren die doorgegeven worden aan de tegel-, grind- en Uitsluitingen natuursteenvloer. Speciale voorzieningen in de Het bouw- en woonrijp maken, het slopen van afwerkvloer zijn in dit geval vereist. Wij raden u bestaande opstallen alsmede het saneren van aan uw leverancier van uw harde vloerbedekking het terrein, waarvan het onderhavige project hierover te informeren. deel uitmaakt, de aanleg van infrastructurele Overige informatie Uw kopersbegeleider van de woningen wordt zorgvuldig vastgesteld Om u na aankoop van de woning goed van welk pakket aan opties kan worden aangeboden dienst te kunnen zijn is er voor het project een op basis van technische uitvoerbaarheid, kwaliteit, kopersbegeleider aangesteld. De kopersbegeleider regelgeving, organisatorische aspecten, financiën is uw aanspreekpunt vanaf het moment dat en tijdsafspraken. u de woning heeft aangekocht tot aan de uiteindelijke oplevering. In een individueel gesprek Daarnaast bieden wij u voor het tegelwerk, met de kopersbegeleider krijgt u een nadere sanitair en keuken de mogelijkheid een bezoek toelichting van uw woning en de verschillende te brengen aan gespecialiseerde showrooms. optiemogelijkheden. De gegevens van de showrooms waarmee een samenwerkingsovereenkomst is aangegaan Persoonlijke woonwensen ontvangt u van uw kopersbegeleider. Bij deze Als koper wilt u de woning graag afstemmen op showrooms kunt u invulling geven aan uw uw persoonlijke wensen. Daarom is er voor het persoonlijke wensen. Zij ondersteunen u bij het project een optielijst aanwezig. Deze optielijst is ontwerp en de keuze van de verschillende toe tot stand gekomen op basis onze ervaring met te passen materialen. Van uw uiteindelijke keuze soorgelijke projecten en de vragen welke wij krijgen ontvangt u van de showrooms een offerte. Heeft van kopers. Voordat wordt gestart met de verkoop u een specifieke wens die niet in de optielijst is voorzieningen, groenvoorzieningen, grondwerken, bestratingen, eventuele drainage, de aanleg en kwaliteit van waterkeringen, paal(draad)constructie, wadi s, tuinhekken of -muren, erfafscheidingen, eventueel verplichting oeverbeschoeiing alsmede alle voorzieningen buiten en los van de woning vallen niet onder het gewaarborgde van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige Arbeidsomstandighedenwet ( Arbo-wet ) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering van het project verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het bouwbedrijf ook civiel rechtelijk aansprakelijk is voor letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal dan ook alleen ter zaakkundig personeel van het bedrijf zelf of van onderaannemers op het bouwterrein toe kunnen laten. Alleen deze personen vallen dan ook binnen de verzekering van het bouwbedrijf. Daarom is, in het belang van de persoonlijke veiligheid van u zelf, het niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. aangegeven dan kunt u deze samen met onze kopersbegeleider bespreken. Wij beoordelen de haalbaarheid van uw wens en zullen deze indien mogelijk vertalen in een individuele optie die u kan worden aangeboden. Wij houden hierbij rekening met de geldende regelgeving, bouwvergunning, kwaliteit, technische uitvoerbaarheid, planning en het bouwproces. Wij wijzen u erop dat het moment van aankoop van invloed is op de mate waarin individuele woonwensen kunnen worden gerealiseerd. HKL bouw heeft de mogelijkheid individuele wensen af te wijzen. 40 41