HUUROVEREENKOMST BERGING Nr. ONDERGETEKENDEN De gemeente Utrecht Stadsplateau 1, 3521 AZ Utrecht, op basis van een (sub)volmacht als bedoeld in art. 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer F.T. Velthuijs, in zijn functie als manager portefeuillemanagement, Utrechtse Vastgoed Organisatie, die krachtens een mandaatbesluit van het College van B&W en de ondermandaatbesluiten van de algemeen directeur en het hoofd Utrechtse Vastgoed Organisatie als bedoeld in art. 160 Gemeentewet, besluit tot het aangaan van deze overeenkomst, hierna te noemen 'verhuurder', EN (indien van toepassing, zowel ieder afzonderlijk als gezamenlijk) geboren: gevestigd/wonende te,, hierna te noemen 'huurder', Hierna te noemen "huurder" In overweging nemende dat: - De gemeente Utrecht een hoogwaardig vervoerverbinding heeft aangelegd welke loopt vanaf station Utrecht Centraal tot aan De Uithof; - Deze hoogwaardig vervoerverbinding ter hoogte van de Pelikaanstraat dicht langs de bestaande bebouwing loopt; - De gemeente Utrecht gelet op de aanleg van deze hoogwaardig vervoer verbinding de bewoners van de Pelikaanstraat de gelegenheid biedt een berging tegen gereduceerd tarief te huren; - Deze te huren bergingen zijn gelegen nabij een spoorbaan; - Voor het oprichten en gebruiken van een bouwwerk nabij een spoorbaan een vergunning nodig is in het kader van artikel 19 lid 1 van de spoorwegwet: - Verhuurder is deze vergunning verleend; - Krachtens deze vergunning er beperkingen zijn opgelegd aan het gebruik van het gehuurde en verhuurder tevens de plicht heeft het gehuurde jaarlijks hierop te inspecteren. 1
verklaren het volgende, onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring, overeengekomen: te zijn Artikel 1 Het gehuurde 1.1 Verhuurder verklaart te hebben verhuurd aan huurder en huurder verklaart te huren van verhuurder de berging met het nummer @@@@@ gelegen aan de Pelikaanstraat te Utrecht, ter grootte van @@@@ m². (hierna te noemen: het huurobject). 1.2 Huurder zal het gehuurde gebruiken ten behoeve van een berging voor huishoudelijk gebruik. 1.3 Het is huurder niet toegestaan: a. het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur of gebruik af te staan; b. het dak van het gehuurde te betreden of te gebruiken; c. in het gehuurde open vuur te gebruiken; d. in, op, of in de directe omgeving van het gehuurde milieugevaarlijke zaken in de ruimste zin des woords op te slaan, waaronder stankverspreidende-, brandgevaarlijke- of ontplofbare zaken; e. het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging kan optreden, schade aan het gehuurde kan ontstaan of het aanzien van het gehuurde kan worden geschaad; f. op of aan het gehuurde reclame of aanduidingen in welke vorm dan ook aan te brengen of te doen aanbrengen; g. aan omwonenden en gebruikers van andere bergingen overlast of hinder te veroorzaken; h. indien in/bij het gehuurde een aansluiting voor elektriciteit aanwezig is, elektriciteit te gebruiken voor andere dan verlichtingsdoeleinden of het incidenteel gebruiken van een elektrisch apparaat; i. het gehuurde, het terrein en de toegangswegen voor verkoopdoeleinden-, fabricage-, montage-, of reparatiewerkzaamheden te gebruiken, of om aldaar olie te verversen; j. aan, op of in het gehuurde en al wat daartoe behoort iets te veranderen waardoor de aard van het gehuurde wordt aangetast; k. er mogen geen dieren in de bergingen worden opgevangen en/of worden gehouden. 1.4 Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder is het de huurder niet toegestaan het gehuurde anders te gebruiken dan zoals is bepaald in artikel 1.2. 1.5 De staat waarin het gehuurde zich bij de aanvang van de huurovereenkomst bevindt, wordt vastgelegd in een te dateren en in tweevoud opgemaakte beschrijving van het gehuurde, die door partijen wordt ondertekend en waarvan elk van partijen een exemplaar ontvangt. 2
Artikel 2 Duur en beëindiging 2.1 De overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde tijd, ingaande op @@@@@@. 2.2 Huurder en verhuurder hebben een opzegtermijn van twee maanden. 2.3 Opzegging dient te gebeuren door middel van een aangetekend schrijven. Artikel 3 Tarieven en betaling 3.1 De huurprijs bedraagt @@@,-- per maand. Deze huurprijs is bij vooruitbetaling verschuldigd. De huurprijs moet steeds voor of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, worden voldaan. Betaling van de huurprijs geschiedt door storting, dan wel overschrijving op een door verhuurder op te geven rekening. Het staat verhuurder vrij door middel van schriftelijke opgave aan de huurder wijzigingen aan te brengen in de plaats of wijze van betaling. 3.2 De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd. 3.3 Een huurprijswijziging zoals bedoeld in artikel 3.2 geschiedt op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (hierna te noemen: CBS ). De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de maand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien maanden voor de kalendermaand waarin huurprijs wordt aangepast. 3.4 De huurprijs wordt niet gewijzigd indien een huurprijsindexering leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. In dat geval blijft die laatst geldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering van het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier maanden voor de kalendermaand waarin de laatste huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Als dan worden bij die huurprijswijziging de indexcijfers van de in de vorige zin bedoelde kalendermaanden gehanteerd. 3.5 Voor de geldigheid van een nieuwe geïndexeerde huurprijs is het niet nodig dat van een door te voeren of doorgevoerde indexering tevoren een afzonderlijke mededeling aan huurder is gedaan. 3
3.6 Indien het CBS bekendmaking van de genoemde prijsindex staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Bij verschil van mening hieromtrent kan door de meest gerede partij aan de directeur van het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen. 3.7 Als huurder niet voldoet aan zijn betalingsverplichting is hij vanaf het moment van opeisbaar worden van de vorderingen gehouden de wettelijke rente over het nog verschuldigde bedrag te betalen. In geval verhuurder een sommatie, ingebrekestelling, exploot of een ander met de voorgaande stukken te vergelijken schriftelijk stuk aan huurder uitbrengt of doet uitbrengen, is huurder verplicht alle hiervoor gemaakte kosten aan verhuurder te vergoeden. Ook alle andere kosten die verhuurder redelijkerwijs moet maken, indien huurder niet aan zijn betalingsverplichting voldoet, komen voor rekening van huurder. 3.8 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit: - de huurprijs; - de vergoeding voor de overeengekomen door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten met de daarover verschuldigde omzetbelasting. 3.9 De huurprijs en de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds voor of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft. Huurder zal bij aanvang van deze overeenkomst een automatische incasso afgeven voor het innen van de verschuldigde huurpenningen. 3.10 Per betaalperiode van één maand bedraagt: - de huurprijs - de vergoeding voor de overeengekomen door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten, met de daarover verschuldigde omzetbelasting zodat huurder in totaal heeft te voldoen zegge: 3.11 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op @@@@@@@@@ en is het over deze periode verschuldigde bedrag Huurder zal dit bedrag voldoen voor of op 4
Artikel 4 Leveringen en diensten 4.1 De door of vanwege verhuurder voor huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn de volgende: - verbruik en vastrecht elektra; - schoonmaak centrale gang; - klein dagelijks onderhoud aan centrale gang en toegangsdeuren. 4.2 De leveringen en diensten worden als een vaste niet verrekenbare vergoeding in rekening gebracht. Mocht blijken dat de vaste vergoeding niet toereikend is behoud verhuurder zich het recht voor om deze vergoeding naar de daadwerkelijk gemaakte kosten aan te passen. Artikel 5 Belastingen en andere heffingen 5.1 Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. de onroerende zaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten; b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd. d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies - ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde; - ter zake van goederen van huurder, - die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven. 5.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan. Artikel 6 Gebruik door Derden 6.1 Het is huurder niet toegestaan, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder, het gehuurde op enigerlei wijze ter beschikking te stellen aan een derde, onverschillig voor welke doeleinden het gehuurde ter beschikking wordt gesteld aan die derde. 6.2 In afwijking van artikel 6.1 is het een eigenaar van een woning wel toegestaan het gehuurde in gebruik te geven aan een huurder van zijn woning indien deze huurder ook daadwerkelijk in deze woning woonachtig is en op dit adres staat ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie. 5
Artikel 7 Einde huurovereenkomst 7.1 Het gehuurde wordt door huurder bij het einde van de huurovereenkomst of bij einde van het gebruik aan verhuurder opgeleverd in goede staat en geheel ontruimd. Indien huurder niet aan deze verplichting voldoet, is verhuurder gerechtigd de kosten van de werkzaamheden die voortvloeien uit het niet voldoen aan dit artikel, te verhalen op huurder. Artikel 8 Onderhoud 8.1 Verhuurder is verplicht het gehuurde in goede staat van onderhoud te houden. Huurder is verplicht daartoe tijdig en op deugdelijke wijze die voorzieningen te treffen of te doen treffen, die daarvoor nodig zijn of waar de wet de huurder toe verplicht. Artikel 9 Schade en aansprakelijkheid 9.1 Huurder is aansprakelijk voor schade die aan het gehuurde is ontstaan door een aan haar toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van zijn verplichtingen uit de overeenkomst en de wet. Alle schade aan het gehuurde gedurende de duur van de overeenkomst (behoudens brandschade), wordt vermoed door het voorgaande te zijn ontstaan. 9.2 Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade toegebracht aan de persoon of de zaken van huurder en/of derden, indien deze schade voortvloeit uit het gebruik van het gehuurde of enig gebrek aan het gehuurde. Dit is enkel anders als verhuurder grove schuld of ernstige nalatigheid kan worden verweten. Artikel 10 Inspectie 10.1 Huurder gaat er mee akkoord dat verhuurder het recht heeft om de berging zelfstandig zonder aanwezigheid van huurder en na schriftelijke aankondiging te inspecteren. Dit om te controleren of huurder de berging op een correcte manier gebruikt zoals is verhuurder is opgelegd in de spoorwegwet vergunning welke aan hem is verleend. 10.2 Huurder gaat er mee akkoord dat verhuurder ten behoeve van inspecties een sleutel van het gehuurde in zijn bezit houdt. 10.3 Ingeval bij deze controle wordt geconstateerd dat de berging wordt gebruikt in strijd met de bestemming, derhalve niet op een correcte manier wordt gebruikt, zal de Verhuurder de Huurder schriftelijk berichten en een termijn stellen om alsnog te voldoen aan het overeengekomen gebruik. 10.4 Indien meermalen blijkt dat de Huurder de berging niet op een correcte manier gebruikt, is de gemeente bevoegd om te huurovereenkomst op te zeggen. 6
10.5 Indien bij inspectie blijkt dat de berging op een niet correcte manier wordt gebruikt, en wel zodanig dat dat de bepalingen van de Spoorwegwetvergunning wordt overtreden en er mogelijkerwijs een gevaarlijke situatie ontstaat, een en ander ter beoordeling van de gemeente, is de gemeente bevoegd om deze strijdigheid op kosten van de huurder op te heffen. Artikel 11 Adres 11.1 Alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van deze overeenkomst worden gericht aan het volgende adres: @@@@@@@@@@@. Huurder is verplicht verhuurder terstond in kennis te stellen van een nieuw adres, indien het opgegeven adres niet meer voldoet. Artikel 12 Bevoegde rechter 12.1 Deze overeenkomst wordt uitsluitend beheerst door Nederlands recht. 12.2 Alle geschillen, van welke aard ook verband houdende met of voortvloeiende uit deze overeenkomst worden beslecht door de Nederlandse rechter. Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud plaats datum plaats datum F.T. Velthuijs, Manager Portefeuillemanagement...... (handtekening verhuurder) (handtekening huurder) 7