Herstructurering Bedrijventerreinen Regio Zuidoost-Brabant --- Naar een regionaal herstructureringsprogramma s-hertogenbosch, 24 mei 2013 Buck Consultants International 1
Introductie De provincie Noord-Brabant wil in 2013 komen tot regionale afspraken over herstructurering van bedrijventerreinen als onderdeel van de totale aanpak van werklocaties, met de focus op herstructurering die gericht bijdraagt aan economische ambities. Met die gedachte wil de provincie de inspanningen concentreren op die locaties die het meest van economisch belang zijn en de beste toekomstpotentie hebben. Daarbij gaat het bijvoorbeeld om performance en dynamiek in de speerpuntclusters of de (resterende) ontwikkelpotentie. Om daarbij te ondersteunen, heeft de provincie Buck Consultants International (BCI) ingeschakeld. BCI werkt vanuit een longlist van bedrijventerreinen met een herstructureringsopgave naar een shortlist van de grootste economische prioriteiten, door gebruik te maken van de vitaliteitsindex (de VI) voor bedrijventerreinen. De VI is een instrument waarmee bedrijventerreinen op onderscheidende kenmerken worden onderzocht en met elkaar vergeleken. Indicatoren zijn o.a. economische performance, dynamiek en toekomstpotentie. De shortlist is input voor de regionale (bestuurlijke) discussie over prioriteiten in de herstructurering van bedrijventerreinen. LONGLIST Het onderzoekstraject wordt in nauwe samenwerking met de Kamer van Koophandel, BOM-BHB en de BZW uitgevoerd: alle partners leveren informatie aan en vormen gezamenlijk de begeleidingscommissie. AFWEGING VITALITEITSINDEX SHORTLIST Op de volgende pagina s is de longlist voor uw regio weergegeven én de resultaten van de betreffende bedrijventerreinen in de Vitaliteitsindex. De bedrijventerreinen in uw regio worden vergeleken met de hele provinciale longlist. Economisch belang wordt in kaart gebracht voor groepen van bedrijventerreinen die REGIONALE HERSTRUCTURERINGS- PROGRAMMA S ruimtelijk en/of functioneel met elkaar samenhangen. Voor toekomstpotentie wordt ingezoomd op de mogelijkheden van de individuele bedrijventerreinen met herstructureringsopgave. Regionale longlist bedrijventerreinen Het toepassen van de criteria resulteert voor uw regio in een longlist die bestaat uit de volgende clusters van bedrijventerreinen. Buck Consultants International 2
ZUIDOOST Best t Zand t Zand (2971), t Zand III (190301), De Ronde (2972) Best Heide Eindhoven De Kade De Kade (3085), Geldropseweg (190108) Eindhoven De Hurk Helmond Hoogeind Son en Breugel Ekkersrijt Valkenswaard Schaapsloop Schaapsloop (3396), Schaapsloop 2 (190032) Veldhoven De Run t Broek (3405), De Run 6000 (3409), Bleek (3410) Voor de samenstelling van deze lijst zijn door de provincie gehanteerde criteria gehanteerd, te weten: 1 gelegen in stedelijk concentratiegebied (conform Structuurvisie) 2 multimodaal ontsloten (water, spoor en/of lucht) 3 (sterke) relatie met de topsectoren c.q. Brabantse speerpuntclusters Voor de overige bedrijventerreinen (met herstructureringsopgave) geldt dat de bewijslast bij de regio c.q. betreffende gemeente ligt, om aan te tonen dat het terrein prioriteit heeft in de herstructureringsopgave. Voor deze (clusters van) bedrijventerreinen is de vitaliteitsindex uitgevoerd. Blok A van de VI geeft de performance van een (cluster van) bedrijventerrein(en) weer: hoe functioneert het bedrijventerreinen in termen van werkgelegenheid, bijdrage aan topsectoren en speerpuntclusters en innovatie. In blok B kijken we naar de dynamiek op terreinen: hoe hebben bepaalde sectoren zich ontwikkeld op het cluster van terreinen, zijn er groeiers en hebben er afgelopen jaren vastgoed- of grondtransacties plaatsgevonden? Blok C kijkt -specifiek voor de bedrijventerreinen met een herstructureringsopgave naar de functionele kwaliteit van de terreinen: bereikbaarheid, kwaliteit van het vastgoed, veiligheid en organisatiegraad van de ondernemers. Ten slotte, blok D, focust op de toekomstpotentie: zit er muziek in het terrein, bijvoorbeeld doordat parallel in andere ruimtelijke projecten wordt geïnvesteerd of omdat er sprake is van private partijen die willen investeren (gebruikers, eigenaren, etc). Buck Consultants International 3
1 A Performance A.1 Werkgelegenheid A.2 Beeldbepalende bedrijven A.3 Toegevoegde waarde A.4 Stuwende kracht A.5 Innovatie B Dynamiek B.1 Clusters B.2 Starters B.3 Snelle groeiers B.4 Verhuisbewegingen 2 C Functionele kwaliteit C.1 Bereikbaarheid C.2 Leegstand / Vastgoed C.3 Openbare ruimte C.4 Organisatiegraad D Toekomstpotentie D.1 Locatie D.2 Ontwikkelpotentie D.3 Ambities Resultaten Vitaliteitsindex In uw regio bevinden de volgende bedrijventerreinen zich in de top (de 25% van de bedrijventerreinen met de hoogste scores): bedrijventerrein De Hurk in Eindhoven en Hoogeind in Helmond, direct gevolgd door t Broek (Veldhoven) en Ekkersrijt (Son en Breugel). Onderstaand is de lijst met de totaalscores (ongewogen) van alle Brabantse bedrijventerreinen weergegeven. Deze lijst vormt voor de provincie het vertrekpunt voor prioritering in de herstructureringsopgave, vanuit het perspectief van de provinciale criteria en ambities. Gemeente Terreincluster Bedrijventerrein Breda De Krogten/Emer/Hintelaken De Krogten 14,38 Etten-Leur Vosdonk Vosdonk 14,27 Veghel De Dubbelen De Dubbelen 13,95 Waalwijk Haven Haven 13,88 Boxtel Ladonk/Vorst Ladonk I 13,85 Breda De Krogten/Emer/Hintelaken Emer Noord 13,47 Eindhoven De Hurk De Hurk 13,46 Moerdijk Industriepark Moerdijk Moerdijk 13,45 Boxtel Ladonk/Vorst Ladonk II 13,42 Breda De Krogten/Emer/Hintelaken Hintelaken 13,40 Tilburg Vossenberg Vossenberg 13,29 Veghel De Dubbelen Doornhoek 13,26 Breda Hoogeind Hoogeind 13,15 Tilburg Vossenberg Vossenberg West I 13,11 Helmond Hoogeind Hoogeind 13,06 Veldhoven De Run `t Broek 13,02 Buck Consultants International 4
Bergen op Zoom Theodorushaven/Noordland Theodorushaven 13,00 Son en Breugel Ekkersrijt Ekkersrijt 12,97 s-hertogenbosch De Rietvelden/ DeVutter/Ertveld De Rietvelden 12,87 Breda De Krogten/Emer/Hintelaken Emer Zuid 12,79 Veldhoven De Run De Run 6000 12,78 Boxmeer Saxe Gotha Saxe Gotha 12,69 s-hertogenbosch De Rietvelden/ DeVutter/Ertveld De Vutter 12,66 Oss Moleneind/Landweer/Danenhoef Landweer 12,63 Bergen op Zoom Theodorushaven/Noordland De Poort 12,52 Tilburg Kraaiven Kraaiven 12,44 s-hertogenbosch De Rietvelden/ DeVutter/Ertveld Ertveld 12,44 Breda De Krogten/Emer/Hintelaken Belcrum 12,42 s-hertogenbosch Herven BP De Herven 12,32 Tilburg Katsbogten Katsbogten+Zuid 12,19 Bergen op Zoom Theodorushaven/Noordland Geertruidapolder 11,95 Tilburg Katsbogten Het Laar 11,94 Oss Moleneind/Landweer/Danenhoef Moleneind 11,80 Eindhoven De Kade Geldropseweg 11,63 Tilburg Loven Loven 11,53 Veldhoven De Run Bleek (De Run) 11,49 Veghel Veghel-West Amert 11,49 Roosendaal Majoppeveld Majoppeveld Zuid 11,48 Roosendaal Borchwerf Borchwerf-Noord 11,38 Tilburg Kanaalzone Kanaalzone 11,23 Tilburg Kanaalzone Lovensestraat 11,09 Veghel Veghel-West Dorshout 11,08 Eindhoven De Kade Kade 11,06 Veghel Veghel-West Oude Haven 11,04 Roosendaal Majoppeveld Majoppeveld Noord 10,93 Roosendaal Majoppeveld Majoppeveld Noord III 10,75 Valkenswaard Schaapsloop Schaapsloop 1 10,65 Oss Elzenburg/De Geer Elzenburg A 10,60 Best t Zand `t Zand 10,51 Cuijk Haven Cuijk Haven Cuijk 10,46 Best Heide Heide 10,33 Breda Hazeldonk Hazeldonk 9,93 Oss Elzenburg/De Geer Elzenburg Zuid 9,50 Moerdijk Dintelmond Dintelmond 9,26 Oss Elzenburg/De Geer Elzenburg West 8,88 Oosterhout Weststad Statendam 8,49 Oosterhout Weststad Weststad I+II 7,42 Oosterhout Weststad Houtduifstraat 7,33 Oosterhout Weststad Beemdenbuurt 7,24 Oosterhout Weststad Havenweg I+II 6,99 Heusden Groenewoud/Metal Valley Groenewoud II 5,42 Heusden Groenewoud/Metal Valley Groenewoud I (Metal Valley) 5,33 Noot: van enkele bedrijventerreinen is geen of niet alle informatie voor een adequate score in de VI beschikbaar gesteld, waardoor deze bedrijventerreinen een lagere score dan verwacht vertonen. Dit geldt voor de bedrijventerreinen in Oosterhout en Heusden. Buck Consultants International 5