Overeenkomst tot vestiging van een recht van erfpacht en opstal De ondergetekenden: I. De burgemeester van Dinkelland, de heer mr. R.S Cazemier, in deze overeenkomst optredend als vertegenwoordiger van de gemeente Dinkelland, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet en ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Dinkelland van ** [datum collegebesluit], hierna te noemen de gemeente. en.., gevestigd en aldaar kantoorhoudende aan..,. te, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door, geboren., wonende aan., te.. hierna te noemen: de erfpachter, in aanmerking nemende dat: - de Gemeente eigenaar is van sport- en zwemaccommodatie Dorper Esch aan de Molendijk 14, 7591 PV Denekamp, kadastraal bekend XXX met onderliggende en omliggende gronden XXX, hierna te noemen Dorper Esch, - de Gemeente de exploitatie en het beheer van Dorper Esch wenst over te dragen aan een marktpartij; - de Gemeente in het kader van die exploitatie Dorper Esch in erfpacht en opstal wenst uit te geven; - erfpachter conform alle bepalingen van de Het aanbestedingsdocument van de Gemeente (bekend als 10331 privatisering sportcomplex Dorper Esch ) inclusief alle bijlagen, heeft ingeschreven met een onvoorwaardelijk en onherroepelijk aanbod; - de exploitatie door een separate, door partijen te ondertekenen, beheer- en exploitatieovereenkomst, met inachtneming van het onvoorwaardelijke en onherroepelijke aanbod wordt beheerst; - de Gemeente de voorwaarden waaronder de vestiging van het recht van erfpacht geschiedt, ter uitvoering van de te ondertekenen beheer- en exploitatieovereenkomst, wenst vast te leggen in onderhavige overeenkomst; - de onderhavige overeenkomst dient te worden begrepen en uitgelegd in samenhang met de te ondertekenen beheer- en exploitatieovereenkomst; - de erfpachter zich ervan bewust is dat uitsluitend het college van burgemeester en wethouders krachtens de Gemeentewet bevoegd is tot het aangaan van een erfpachtovereenkomst en dat derhalve de erfpachtovereenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat een besluit van het college onder gelijkluidende bepalingen als vermeld in onderhavige erfpachtovereenkomst is genomen; - waar in onderhavige overeenkomst wordt gesproken over een bevoegdheid van de Gemeente, wordt deze uitgeoefend door het college van burgemeester en wethouders, tenzij expliciet anders vermeld. De ondergetekenden sub I. en II. hierna gezamenlijk te noemen: partijen Verklaren het volgende te zijn overeengekomen: De Gemeente verleent aan de erfpachter, die zulks aanneemt: het recht van erfpacht als bedoeld in artikel 85 e.v. boek 5 van het Burgerlijk Wetboek op een perceel grond zoals plaatselijk gelegen te 1
7591 PV Denekamp aan de Molendijk 14, kadastraal bekend XXX met onderliggende en omliggende gronden XXX, zoals schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op tekeningnummer., hierna te noemen: Dorper Esch, alsmede het van het recht van erfpacht afhankelijke recht van opstal voor de op het hiervoor genoemde perceel aanwezige of nog te realiseren opstallen. De vestiging van het recht van erfpacht als mede het afhankelijk recht van opstal vindt plaats onder de hiernavolgende voorwaarden en bedingen: Artikel 1 Duur en verlenging van het recht van erfpacht en opstal 1.1 De rechten van erfpacht en het daarvan afhankelijke recht van opstal worden verleend voor een tijdvak van. jaren, ingaande op <datum> en derhalve eindigende op <datum>. 1.2. Het is de erfpachter niet toegestaan het recht van erfpacht gedurende de looptijd van de exploitatieovereenkomst ten behoeve van de exploitatie van Dorper Esch op te zeggen. 1.3. De Gemeente is bevoegd het recht van erfpacht tussentijds op te zeggen, indien de in artikel 7, lid 1 bedoelde exploitatieovereenkomst wordt beëindigd/opgezegd/ontbonden. Artikel 2 Retributie en canon 2.1. De verschuldigde retributie en canon bedraagt 1,- (zegge één euro) per jaar, welk bedrag jaarlijks bij vooruitbetaling dient te worden voldaan vóór 15 januari. 2.2. De retributie en canon moeten zonder kosten, inhouding of vergelijking jaarlijks te worden voldaan. vóór 1 januari van het betreffende jaar via rekeningnummer.. ten name van de Gemeente Dinkelland, onder vermelding van erfpacht Dorper Esch. Artikel 3 Kosten en belastingen 3.1. Alle kosten en belastingen voortvloeiende uit de vestiging van het recht van erfpacht zijn voor rekening van de erfpachter. 3.2. Alle gewone en buitengewone lasten, waaronder begrepen alle belastingen, welke ter zake van de in erfpacht uitgegeven zaak en de opstallen geheven worden, zijn voor rekening van de erfpachter. 3.3. Erfpachter is er mee bekend dat op basis van de Wet op belastingen van rechtsverkeer overdrachtsbelasting wordt geheven over de waarde van het in erfpachtgenomen, tenzij er sprake is van een regulerend beding ten gunste van onder andere een publiekrechtelijk lichaam (artikel 9, vijfde lid van deze wet). Alsdan wordt overdrachtsbelasting geheven over de waarde van de tegenprestatie. Indien blijkt dat het bepaalde uit artikel 9, vijfde lid van deze wet niet van toepassing is op deze overeenkomst is overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van het in erfpachtgenomen. In beide gevallen valt de verschuldigde overdrachtsbelasting onder de kosten als bedoeld in lid 1 van dit artikel. 2
3.4. Indien de Gemeente enige betaling heeft verricht, die krachtens deze voorwaarden ten laste van de erfpachter komt, geeft zij daarvan schriftelijk kennis aan de erfpachter, die gehouden is, binnen een maand na de datum van verzending van de kennisgeving, het daarin opgegeven bedrag aan de Gemeente te betalen. Artikel 4 Bijkomende kosten 4.1. Boven de canon komen de volgende kosten voor rekening van de erfpachter: a. Alle kosten die verband houden met het in eigendom, beheer en exploitatie hebben van Dorper Esch. b. Alle kosten van onderhoud, genoemd in artikel 6, inclusief de daarvoor benodigde middelen, materialen, gereedschappen en machines. 4.2. a. Alle benodigde materialen behorende tot de uitrusting van het sportcomplex. b. De erfpachter is aansprakelijk voor alle schade aan het in erfpachtgenomen, de opstallen, de aanwezige voorzieningen, onderhoudsmaterialen en andere verstrekte materialen. Artikel 5 Levering en aanvaarding 5.1. De voor de overdracht/vestiging vereiste akte van levering zal worden verleden uiterlijk 1 juli 2013 of zoveel eerder of later als beide partijen overeenkomen nadat onderhavige overeenkomst, alsmede de in artikel 7, lid 1 bedoelde exploitatieovereenkomst, door partijen is ondertekend, ten overstaan van VWZ notarissen te Denekamp. 5.2. De erfpachter aanvaardt het recht van erfpacht op het perceel en de opstallen in de staat waarin deze zich thans bevinden, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden, lusten en lasten, doch vrij van hypotheken, beslagen en Inschrijvingen daarvan en vrij van pandrechten. 5.3. De Gemeente heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het perceel verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering. 5.4. De erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.5. Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven, blijkt dat met het registergoed lasten en/of beperkingen verbonden zijn die niet voor de erfpachter kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht schriftelijk en onder opgaaf van redenen aan de Gemeente en/of de notaris mede te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. In verband daarmee deelt de notaris voor de overeengekomen datum van vestiging van het recht van erfpacht, het resultaat van zijn onderzoek mee. 5.6. De erfpachter wordt geacht het perceel en de opstallen volkomen te kennen. Hij heeft derhalve geen aanspraak op ontbinding van de overeenkomst of op vermindering van de jaarlijks verschuldigde canon, of op enige andere vergoeding terzake van het aanwezig zijn van gebreken. 3
Artikel 6 Het in erfpachtgenomen 6.1. De Gemeente zal het onroerend goed niet verder met erfdienstbaarheden, andere zakelijke rechten en/of persoonlijke rechten mogen belasten. 6.2. a. Dorper Esch dient in stand te worden gehouden en te worden onderhouden zoals het een goed erfpachter betaamt. b. De erfpachter zorgt voor eigen rekening en risico voor het volledig onderhoud, vernieuwing hieronder begrepen, van Dorper Esch en de hierop aanwezige opstallen en de zich daarin bevindende roerende en onroerende zaken. 6.3. Indien de erfpachter enige op hem rustende verplichting ter zake van het onderhoud en/of herstel niet, niet tijdig, of niet behoorlijk nakomt, kan de Gemeente deze verplichting op kosten van de erfpachter doen uitvoeren, na de erfpachter daartoe eerst schriftelijk, met inachtneming van een termijn van vier weken, te hebben gesommeerd. 6.4. De Gemeente is niet aansprakelijk voor de gevolgen van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het in erfpachtgenomen. 6.5. De erfpachter verplicht zich de Gemeente te vrijwaren van vorderingen van derden ter zake van schade welke zij lijden of zullen lijden ten gevolge van het gebruik van Dorper Esch, behoudens in geval van grove schuld en/of grove nalatigheid van de zijde van de Gemeente. Artikel 7 Het gebruik 7.1. Ten behoeve van de feitelijke exploitatie van Dorper Esch zal door de erfpachter met de Gemeente een exploitatieovereenkomst worden gesloten. 7.2. Het in erfpachtgenomen zal gedurende de looptijd van de exploitatieovereenkomst ten behoeve van de exploitatie van Dorper Esch door de erfpachter uitsluitend mogen worden aangewend tot het beoefenen van sportactiviteiten, te weten de zwemsport en binnensport. Een en ander conform de bepalingen uit het vigerende bestemmingsplan. De erfpachter waarborgt daarbij een voorziening die betaalbaar en bereikbaar blijft voor de hele Dinkellandse bevolking, één en ander conform de tussen partijen te sluiten exploitatieovereenkomst. 7.3. De erfpachter draagt zorg voor het hebben van eventueel voor het gebruik en de bedrijfsvoering vereiste vergunningen en/of ontheffingen. 7.4. De Gemeente is niet aansprakelijk voor enigerlei vorm van lichamelijk letsel van of door gebruikers/ bezoekers van Dorper Esch aangebracht en evenmin voor schade of vermissing van in/ bij Dorper Esch aanwezige goederen en eigendommen van de erfpachter of de bezoekers. 7.5. Voor zijn aansprakelijkheid tot vergoeding van schaden, zowel tegenover de Gemeente als tegenover derden, is de erfpachter verplicht een voldoende dekkende verzekering af te sluiten. 7.6. Erfpachter zal onverwijld na het sluiten van de onderhavige overeenkomst, ten behoeve van zijn in deze overeenkomst vastgelegde verplichtingen, de in lid 1 bedoelde exploitatieovereenkomst sluiten. 4
Artikel 8 Kabels en leidingen 8.1. De gemeente is gerechtigd derden toe te staan kabels, leidingen, palen, draden en dergelijke voorzieningen in, op of boven de percelen waarop het erfpacht- en opstalrecht is gevestigd te (laten) leggen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de erfpachter, die zijn toestemming niet op onredelijke gronden mag onthouden. De erfpacht- en opstalhouder is gerechtigd aanwijzingen te geven omtrent de plaats en ligging van (nieuw) aan te brengen kabels en leidingen. 8.2. De erfpachter moet gedogen dat op, in, aan of boven de grond en de opstallen zoveel en zodanige kabels, leidingen, palen, draden en dergelijke voorzieningen ten algemene nutte aanwezig zijn en onderhouden worden als de gemeente nodig acht. Omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen worden onderhouden, heeft overleg met de erfpachter plaats. Artikel 9 Vervreemdingsverbod 9.1. Het is de erfpachter niet toegestaan het recht van erfpacht te vervreemden of te bezwaren, zonder toestemming van de burgemeester en wethouders. 9.2. Het is de erfpachter niet toegestaan de grond en/of de opstallen geheel of gedeeltelijk te verhuren, te verpachten of in gebruik te geven aan een ander, zonder toestemming van burgemeester en wethouders. Deze toestemming wordt geacht te zijn verleend wanneer het betreft incidentele of periodieke verhuur of ingebruikgeving voor korte tijd in het kader van een normale exploitatie. 9.3. Bij het verlenen van de toestemming kan de Gemeente voorwaarden verbinden, mede van financiële aard. 9.4. Op de percelen waarop de rechten van erfpacht en opstal worden verleend, mogen door de erfpachter zonder schriftelijke toestemming van de gemeente geen erfdienstbaarheden worden gevestigd. Zonder toestemming van de gemeente mag dit recht van opstal en/of de zich op de percelen bevindende opstal(len) niet geheel of gedeeltelijk aan derden worden verhuurd of op enigerlei andere wijze in gebruik of genot mogen worden afgestaan. Artikel 10 Vervreemding onroerende zaak door de gemeente 10.1. Het is de gemeente toegestaan om de onroerende zaak waarop het erfpacht- en opstalrecht is gevestigd over te dragen aan een derde, zonder dat daarvoor mondelinge of schriftelijke toestemming van de opstalhouder is vereist. 10.2. Bij vervreemding van de onroerende zaak zal de gemeente de erfpachter uiterlijk acht weken na het notariële transport hiervan schriftelijk in kennis stellen. 11.1 Artikel 11 Belastingen 5
Alle belastingen en lasten, die, onder welke benaming ook, voor de tijd gedurende welke de rechten van erfpacht en opstal zullen bestaan, op of wegens de eigendom van de opstal(len) en de ondergrond waarop het recht van opstal betrekking heeft worden geheven, zijn vanaf de eerste dag van de maand volgend op de maand van notarieel transport voor rekening van de erfpachter. 11.2 Voor toepassing van de Wet op de omzetbelasting 1968 kwalificeert de onderhavige juridische vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal als een verhuurdienst. Dit ingevolge artikel 3, tweede lid, Wet op de omzetbelasting 1968. Dit aangezien de vergoeding voor de vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal vermeerderd met de omzetbelasting, minder bedraagt dan de waarde in het economisch verkeer van dit recht. 11.3 De juridische vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal wordt voor de toepassing van artikel 11, eerste lid, letter b, van de Wet op de omzetbelasting 1968 aangemerkt als de verhuur van een onroerende zaak. De gemeente brengt geen omzetbelasting over de verschuldigde canon(s) in rekening. Ter zake van de verkrijging van het recht van erfpacht is de opstalhouder in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd. Nu ter zake van de vestiging van het recht van erfpacht en opstal een verkoop-regulerend beding is bedongen ex. Artikel 9 vijfde lid, Wet op belastingen op rechtsverkeer is de opstalhouder overdrachtsbelasting verschuldigd over de tegenprestatie. Nu de tegenprestatie.. bedraagt is de opstalhouder geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 12 Vergoeding opstallen bij einde recht van erfpacht, recht van opstal 12.1. Na het einde van het erfpacht- en het opstalrecht heeft de erfpachter geen recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken, installaties, beplantingen en andere opstallen. Artikel 13 Bepalingen inzake einde erfpachtrecht 13.1. De erfpachter zal bij het eindigen van het erfpacht- en opstalrecht de van de Gemeente overgenomen opstallen en andere zaken niet mogen afbreken of wegnemen, tenzij anders overeengekomen wordt met de Gemeente. 13.2. De erfpachter verbindt zich, indien het recht van erfpacht om welke reden of om welke oorzaak ook zal zijn geëindigd, de grond en de opstallen onmiddellijk te ontruimen en vrij van huur en andere gebruiksrechten ter vrije beschikking van de Gemeente te stellen. Artikel 14 Beëindiging overeenkomst bij niet-nakoming 14.1. Bij niet of niet-tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is erfpachter aansprakelijk voor alle daaruit voor de gemeente ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid. 14.2. Als erfpachter, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van een of meer van haar verplichtingen is de erfpachter in verzuim en heeft de gemeente de al dan niet subsidiaire keuze tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren, zonder dat daarvoor tussenkomst van een rechter is vereist. 6
14.3. Bij beëindiging van het recht van opstal zoals genoemd in lid 2 onder b dient de erfpachter Dorper Esch binnen één maand terug te leveren aan de gemeente. 14.4. Bij het niet-nakomen door de erfpachter van enige verplichting heeft de gemeente na beëindiging geen enkele verplichting meer, noch het verschuldigd zijn van een eventuele schadeloosstelling dan wel vergoeding, noch het beschikbaar stellen van een alternatieve locatie. Artikel 15 Hypotheekhouder 15.1. Indien het recht van erfpacht met een of meerdere hypotheekrechten is bezwaard, is de hypotheekhouder en/of de erfpachter verplicht om binnen een maand na het verlijden van de hypotheekakte een authentiek afschrift daarvan aan de Gemeente te overleggen. De kosten hieraan verbonden komen voor rekening van de hypotheekhouder en/of de erfpachter. 15.2. De hypotheekhouder, die de akte van hypotheekverlening aan de Gemeente ter beschikking heeft gesteld, verplicht zich aan de Gemeente onverwijld kennis te geven van het doorhalen van de hypothecaire Inschrijving. 15.3. De Gemeente zal de hypotheekhouder tijdig in kennis stellen van het voornemen tot beëindiging van het recht van erfpacht. Artikel 16 Boete 16.1. Indien de erfpachter enige bepaling van deze overeenkomst ondanks aanmaning bij aangetekende brief niet naleeft, verbeurt de erfpachter een direct opeisbare boete, groot tweehonderd vijftigduizend euro ( 250.000,-) ten behoeve van de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente om schadevergoeding en/of nakoming te vorderen. 16.2. Naast het gestelde in het eerste lid behouden de Gemeente en de erfpachter het recht om bij nietnakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. Artikel 17 Ondeelbaarheid verplichtingen/ hoofdelijke aansprakelijkheid 17.1. Indien het recht van erfpacht aan twee of meer (rechts)personen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk tegenover de Gemeente aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen, die uit het recht van erfpacht en deze overeenkomst voortvloeien. 17.2. De verplichtingen die voor de erfpachter uit het recht van erfpacht en deze overeenkomst voortvloeien, zijn steeds ten opzichte van de Gemeente ondeelbaar. Artikel 18 Vervreemding van de rechten uit deze overeenkomst 18.1. Het is de erfpachter niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente haar rechten en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De Gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden ter waarborging van haar belangen bij een juiste uitvoering van onderhavige overeenkomst. 7
18.2. Indien de erfpachter zijn rechten of verplichtingen uit onderhavige overeenkomst aan één of meerdere derden overdraagt dient hij, onverminderd het bepaalde in lid 1, tenminste contractueel zeker te stellen dat door die derde(n) de rechten en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst worden nagekomen. Artikel 19 - Toestand van de bodem 19.1. Naar de toestand van de bodem is recentelijk geen onderzoek uitgevoerd. Het is de gemeente niet bekend, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in deze overeenkomst omschreven gebruik door de erfpachter of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van de onroerende zaak, danwel tot het nemen van andere maatregelen, ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak. 19.2. Indien de erfpachter bodemonderzoek wenst te plegen in het verkochte, is zij daartoe gerechtigd. De hieraan gelieerde (on)kosten zijn volledig voor rekening en risico van de erfpachter. 19.3. De Gemeente sluit iedere aansprakelijkheid uit van eventuele bodemverontreiniging van Dorper Esch en de erfpachter vrijwaart de Gemeente voor aanspraken ter zake. Artikel 20 Ontbindende voorwaarde 20.1. Indien en voor zover de erfpachter vóór datum van vestiging van het erfpachtrecht opdracht verstrekt tot het (laten) verrichten van een bodemonderzoek en uit het bodemonderzoek blijkt dat het in erfpachtgegeven zodanig is verontreinigd dat sanering noodzakelijk is om het beoogde gebruik te kunnen faciliteren, heeft de erfpachter het recht onderhavige overeenkomst te ontbinden. 20.2. Indien en voor zover de erfpachter nalaat vóór datum van vestiging opdracht te verlenen tot het (laten) verrichten van bodemonderzoek, doch op een later tijdstip bodemverontreiniging wordt geconstateerd, levert dat geen grond(slag) voor ontbinding van de overeenkomst en vrijwaart de erfpachter de Gemeente voor aanspraken ter zake. Artikel 21 Kosten notaris bij ontbinding 21.1. Ingeval van ontbinding van de overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de ter uitvoering van de overeenkomst door de notaris verrichte werkzaamheden voor rekening van de erfpachter en de Gemeente, ieder voor de helft. 21.2. Ingeval van ontbinding van de overeenkomst op grond van een toerekenbare tekortkoming van een der partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. 21.3. Ingeval van ontbinding van de overeenkomst op grond van artikel 19 zijn de kosten van de ter uitvoering van de overeenkomst door de notaris verrichte werkzaamheden voor rekening van de erfpachter. 8
Artikel 22 Opschortende voorwaarden 22.1. Partijen verklaren dat deze overeenkomst is gesloten onder voorbehoud van instemming door het Gemeentebestuur en derhalve onder de opschortende voorwaarde, dat het college deze transactie wenst te bevorderen en tot vestiging van het recht van erfpacht besluit onder de voorwaarden en bepalingen als vermeld in deze overeenkomst. 22.2. Aan deze overeenkomst kunnen jegens de Gemeente geen rechten worden ontleend dan nadat het college heeft besloten tot vestiging van het recht van erfpacht. Artikel 23 Onvoorziene omstandigheden 23.1. Indien het onverkort uitvoeren van de onderhavige overeenkomst niet kan plaatsvinden vanwege van buiten de invloedssfeer van partijen liggende onvoorziene omstandigheden, treden partijen met elkaar in overleg, waarbij met inachtneming van de doelstellingen van onderhavige overeenkomst zal worden gezocht naar een voor partijen aanvaardbare oplossing. 23.2. Indien deze overeenstemming ondanks alle inspanningen van partijen niet binnen een redelijke termijn wordt bereikt en ook op korte termijn hierop geen uitzicht bestaat, is elk der partijen bevoegd onderhavige overeenkomst te ontbinden. Artikel 24 Publiekrechtelijke verantwoordelijkheden 24.1. De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in onderhavige overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente géén sprake van toerekenbare tekortkoming in de nakoming zal zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Gemeente bezwaren en/of beroepen van derden honoreert, nalaat rechtshandelingen te verrichten, respectievelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van onderhavige overeenkomst. Erfpachter zal en kan de Gemeente niet aansprakelijk houden voor de eventuele gevolgen van het verrichten van publiekrechtelijke taken en/of het uitoefenen van publiekrechtelijke bevoegdheden, tenzij erfpachter kan aantonen dat de Gemeente toerekenbaar tekort is geschoten. Artikel 25 Kettingbeding 25.1. Bij een eventuele overdracht van het recht van erfpacht of van het recht van opstal of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht aan de nieuwe erfpacht en/of opstalhouder of (beperkt) zakelijk gerechtigde zal ten behoeve van de gemeente in de notariële akte een kettingbeding worden opgenomen. In het kettingbeding dienen alle in deze overeenkomst opgenomen verplichtingen letterlijk te worden opgenomen. 25.2. Erfpachter is verplicht om vóór de ondertekening van de notariële akte van overdracht, als bedoeld in lid 1, een ontwerp daarvan aan de gemeente te overhandigen ter controle of aan dit kettingbeding is voldaan. 9
Artikel 26 Verkoop-regulerend beding 26.1 Indien erfpachter het recht wil vervreemden geldt het volgende: Indien de bestemming van het registergoed ongewijzigd blijft, en erfpachter het recht wil vervreemden moet de erfpachter het recht bij aangetekende brief te koop aan te bieden aan de gemeente voor een bedrag van 1,-. Indien de gemeente geen gebruik maakt van dit recht van koop is erfpachter bevoegd het recht (met behoud van de bestemming) aan een derde te vervreemden. 26.2 De erfpachter is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor in dit artikel 25 uitgedrukte verplichtingen bij overdracht van de rechten van erfpacht en opstal of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht - met uitzondering van het recht van hypotheek - aan de nieuwe erfpachter of beperkt zakelijk gerechtigde ten behoeve van de gemeente op te leggen en aan te nemen en, in verband daarmede, om het in die bepalingen en deze bepaling bepaalde in de alsdan te verlijden akte van overdracht of verlening van beperkt of zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte ten behoeve van de gemeente van een terstond opeisbare boete van één miljoen euro ( 1.000.000,--), met de bevoegdheid van laatstgenoemde vergoeding van de eventueel meer geleden schade te vorderen. Van de akte van overdracht van de rechten van erfpacht en opstal of verlening van enig beperkt of zakelijk genotsrecht daarop, zal, voor de ondertekening, een ontwerp daarvan aan de eigenaar moeten worden overhandigd ter controle of aan dit kettingbeding is voldaan. De definitieve akte zal overeenkomstig dit ontwerp moeten worden verleden. Alles op straffe van een door de erfpachter ten behoeve van de gemeente te verbeuren boete van één miljoen euro ( 1.000.000,--) voor iedere ernstige overtreding of toerekenbare nietnakoming en onverminderd hetgeen omtrent opzegging van de rechten van erfpacht en opstal is overeengekomen. Artikel 27 Slotbepalingen 27.1. De Gemeente is bevoegd zich te allen tijde toegang te verschaffen tot de in erfpacht uitgegeven grond en de daarop gestichte opstallen, teneinde toezicht te kunnen uitoefenen op de naleving van de bepalingen van deze overeenkomst. 27.2. De erfpachter vrijwaart de Gemeente voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die na de ingangsdatum van het recht van erfpacht is ontstaan door of vanwege het gebruik van de grond en/of de opstallen. 27.3. Alle geschillen, die naar aanleiding van of in verband met onderhavige overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank Oost Nederland. 27.4. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing Artikel 28 Verklaring van partijen 28.1 Partijen verklaren kennis te hebben genomen van de inhoud van de overeenkomst. Aldus in drievoud ondertekend op DATUM De gemeente, Mr. R.S. Cazemier De erfpachter,. 10
BIJLAGEN! Overeenkomst tot vestiging van een recht van erfpacht en opstal De ondergetekenden: I. De burgemeester van Dinkelland, de heer mr. R.S Cazemier, in deze overeenkomst optredend als vertegenwoordiger van de gemeente Dinkelland, op grond van artikel 171 van de Gemeentewet en ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van Dinkelland van ** [datum collegebesluit], hierna te noemen de gemeente. en II..., gevestigd en aldaar kantoorhoudende aan..,. te, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door, geboren., wonende aan., te.. hierna te noemen: de erfpachter, NEMEN IN AANMERKING: - de Gemeente eigenaar is van sport- en zwemaccommodatie Dorper Esch aan de Molendijk 14, 7591 PV Denekamp, kadastraal bekend XXX met onderliggende en omliggende gronden XXX, hierna te noemen Dorper Esch, - de Gemeente de exploitatie en het beheer van Dorper Esch wenst over te dragen aan een marktpartij; - de Gemeente in het kader van die exploitatie Dorper Esch in erfpacht en opstal wenst uit te geven; - erfpachter conform alle bepalingen van de Het aanbestedingsdocument van de Gemeente (bekend als 10331 privatisering sportcomplex Dorper Esch ) inclusief alle bijlagen, heeft ingeschreven met een onvoorwaardelijk en onherroepelijk aanbod; - de exploitatie door een separate, door partijen te ondertekenen, beheer- en exploitatieovereenkomst, met inachtneming van het onvoorwaardelijke en onherroepelijke aanbod wordt beheerst; - de Gemeente de voorwaarden waaronder de vestiging van het recht van erfpacht geschiedt, ter uitvoering van de te ondertekenen beheer- en exploitatieovereenkomst, wenst vast te leggen in onderhavige overeenkomst; - de onderhavige overeenkomst dient te worden begrepen en uitgelegd in samenhang met de te ondertekenen beheer- en exploitatieovereenkomst; - de erfpachter zich ervan bewust is dat uitsluitend het college van burgemeester en wethouders krachtens de Gemeentewet bevoegd is tot het aangaan van een erfpachtovereenkomst en dat derhalve de erfpachtovereenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat een besluit van het college onder gelijkluidende bepalingen als vermeld in onderhavige erfpachtovereenkomst is genomen; - waar in onderhavige overeenkomst wordt gesproken over een bevoegdheid van de Gemeente, wordt deze uitgeoefend door het college van burgemeester en wethouders, tenzij expliciet anders vermeld. De ondergetekenden sub I. en II. hierna gezamenlijk te noemen: partijen KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN: De Gemeente verleent aan de erfpachter, die zulks aanneemt: het recht van erfpacht als bedoeld in artikel 85 e.v. boek 5 van het Burgerlijk Wetboek op een perceel grond zoals plaatselijk gelegen te 7591 PV Denekamp aan de Molendijk 14, kadastraal bekend XXX met onderliggende en omliggende 11
gronden XXX, zoals schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op tekeningnummer., hierna te noemen: Dorper Esch, alsmede het van het recht van erfpacht afhankelijke recht van opstal voor de op het hiervoor genoemde perceel aanwezige of nog te realiseren opstallen. DE VESTIGING VAN HET RECHT VAN ERFPACHT EN HET DAARVAN AFHANKELIJKE RECHT VAN OPSTAL VINDT PLAATS ONDER DE HIERNA VOLGENDE VOORWAARDEN EN BEDINGEN: Artikel 1 Duur en verlenging van het recht van erfpacht en opstal 1.1 De rechten van erfpacht en het daarvan afhankelijke recht van opstal worden verleend voor een tijdvak van. jaren, ingaande op <datum> en derhalve eindigende op <datum>. 1.2. Het is de erfpachter niet toegestaan het recht van erfpacht gedurende de looptijd van de exploitatieovereenkomst ten behoeve van de exploitatie van Dorper Esch op te zeggen. 1.3. De Gemeente is bevoegd het recht van erfpacht tussentijds op te zeggen, indien de in artikel 7, lid 1 bedoelde exploitatieovereenkomst wordt beëindigd/opgezegd/ontbonden. Artikel 2 Retributie en canon 2.1. De verschuldigde retributie en canon bedraagt 1,- (zegge één euro) per jaar, welk bedrag jaarlijks bij vooruitbetaling dient te worden voldaan vóór 15 januari. 2.2. De retributie en canon moeten zonder kosten, inhouding of vergelijking jaarlijks te worden voldaan. vóór 1 januari van het betreffende jaar via rekeningnummer.. ten name van de Gemeente Dinkelland, onder vermelding van erfpacht Dorper Esch. Artikel 3 Kosten en belastingen 3.1. Alle kosten en belastingen voortvloeiende uit de vestiging van het recht van erfpacht zijn voor rekening van de erfpachter. 3.2. Alle gewone en buitengewone lasten, waaronder begrepen alle belastingen, welke ter zake van de in erfpacht uitgegeven zaak en de opstallen geheven worden, zijn voor rekening van de erfpachter. 3.3. Erfpachter is er mee bekend dat op basis van de Wet op belastingen van rechtsverkeer overdrachtsbelasting wordt geheven over de waarde van het in erfpachtgenomen, tenzij er sprake is van een regulerend beding ten gunste van onder andere een publiekrechtelijk lichaam (artikel 9, vijfde lid van deze wet). Alsdan wordt overdrachtsbelasting geheven over de waarde van de tegenprestatie. Indien blijkt dat het bepaalde uit artikel 9, vijfde lid van deze wet niet van toepassing is op deze overeenkomst is overdrachtsbelasting verschuldigd over de waarde van het in erfpachtgenomen. In beide gevallen valt de verschuldigde overdrachtsbelasting onder de kosten als bedoeld in lid 1 van dit artikel. 3.4. Indien de Gemeente enige betaling heeft verricht, die krachtens deze voorwaarden ten laste van de erfpachter komt, geeft zij daarvan schriftelijk kennis aan de erfpachter, die gehouden is, binnen een 12
maand na de datum van verzending van de kennisgeving, het daarin opgegeven bedrag aan de Gemeente te betalen. Artikel 4 Bijkomende kosten 4.1. Boven de canon komen de volgende kosten voor rekening van de erfpachter: a. Alle kosten die verband houden met het in eigendom, beheer en exploitatie hebben van Dorper Esch. b. Alle kosten van onderhoud, genoemd in artikel 6, inclusief de daarvoor benodigde middelen, materialen, gereedschappen en machines. 4.2. a. Alle benodigde materialen behorende tot de uitrusting van Dorper Esch. b. De erfpachter is aansprakelijk voor alle schade aan het in erfpachtgenomen, de opstallen, de aanwezige voorzieningen, onderhoudsmaterialen en andere verstrekte materialen. Artikel 5 Levering en aanvaarding 5.1. De voor de overdracht/vestiging vereiste akte van levering zal worden verleden uiterlijk 1 juli 2013 of zoveel eerder of later als beide partijen overeenkomen nadat onderhavige overeenkomst, alsmede de in artikel 7, lid 1 bedoelde beheer- en exploitatieovereenkomst, door partijen is ondertekend, ten overstaan van VWZ notarissen te Denekamp. 5.2. De erfpachter aanvaardt het recht van erfpacht op het perceel en de opstallen in de staat waarin deze zich thans bevinden, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en alle daaraan verbonden heersende en lijdende erfdienstbaarheden, lusten en lasten, doch vrij van hypotheken, beslagen en Inschrijvingen daarvan en vrij van pandrechten. 5.3. De Gemeente heeft nog geen kennis gegeven van alle eventueel met het perceel verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf, van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit de (laatste) akte(n) van levering. 5.4. De erfpachter aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. 5.5. Indien uit onderzoek bij de openbare registers als hiervoor omschreven, blijkt dat met het registergoed lasten en/of beperkingen verbonden zijn die niet voor de erfpachter kenbaar waren en die tevens voor hem een wezenlijk zwaardere belasting betekenen, heeft hij evenwel het recht schriftelijk en onder opgaaf van redenen aan de Gemeente en/of de notaris mede te delen dat hij die zwaardere belasting niet (voetstoots) aanvaardt. In verband daarmee deelt de notaris voor de overeengekomen datum van vestiging van het recht van erfpacht, het resultaat van zijn onderzoek mee. 5.6. De erfpachter wordt geacht het perceel en de opstallen volkomen te kennen. Hij heeft derhalve geen aanspraak op ontbinding van de overeenkomst of op vermindering van de jaarlijks verschuldigde canon, of op enige andere vergoeding terzake van het aanwezig zijn van gebreken. 13
Artikel 6 Het in erfpachtgenomen 6.1. De Gemeente zal het onroerend goed niet verder met erfdienstbaarheden, andere zakelijke rechten en/of persoonlijke rechten mogen belasten. 6.2. a. Dorper Esch dient in stand te worden gehouden en te worden onderhouden zoals het een goed erfpachter betaamt. b. De erfpachter zorgt voor eigen rekening en risico voor het volledig onderhoud, vernieuwing hieronder begrepen, van Dorper Esch en de hierop aanwezige opstallen en de zich daarin bevindende roerende en onroerende zaken. 6.3. Indien de erfpachter enige op hem rustende verplichting ter zake van het onderhoud en/of herstel niet, niet tijdig, of niet behoorlijk nakomt, kan de Gemeente deze verplichting op kosten van de erfpachter doen uitvoeren, na de erfpachter daartoe eerst schriftelijk, met inachtneming van een termijn van vier weken, te hebben gesommeerd. 6.4. De Gemeente is niet aansprakelijk voor de gevolgen van zichtbare of onzichtbare gebreken aan het in erfpachtgenomen. 6.5. De erfpachter verplicht zich de Gemeente te vrijwaren van vorderingen van derden ter zake van schade welke zij lijden of zullen lijden ten gevolge van het gebruik van Dorper Esch, behoudens in geval van grove schuld en/of grove nalatigheid van de zijde van de Gemeente. Artikel 7 Het gebruik 7.1. Ten behoeve van de feitelijke exploitatie van Dorper Esch zal door de erfpachter met de Gemeente een beheer- en exploitatieovereenkomst worden gesloten. 7.2. Het in erfpachtgenomen zal gedurende de looptijd van de exploitatieovereenkomst ten behoeve van de exploitatie van Dorper Esch door de erfpachter uitsluitend mogen worden aangewend tot het beoefenen van sportactiviteiten, te weten de zwemsport en binnensport. Een en ander conform de bepalingen uit het vigerende bestemmingsplan. De erfpachter waarborgt daarbij een voorziening die betaalbaar en bereikbaar blijft voor de hele Dinkellandse bevolking, één en ander conform de tussen partijen te sluiten exploitatieovereenkomst. 7.3. De erfpachter draagt zorg voor het hebben van eventueel voor het gebruik en de bedrijfsvoering vereiste vergunningen en/of ontheffingen. 7.4. De Gemeente is niet aansprakelijk voor enigerlei vorm van lichamelijk letsel van of door gebruikers/ bezoekers van Dorper Esch aangebracht en evenmin voor schade of vermissing van in/ bij Dorper Esch aanwezige goederen en eigendommen van de erfpachter of de bezoekers. 7.5. Voor zijn aansprakelijkheid tot vergoeding van schaden, zowel tegenover de Gemeente als tegenover derden, is de erfpachter verplicht een voldoende dekkende verzekering af te sluiten. 7.6. Erfpachter zal onverwijld na het sluiten van de onderhavige overeenkomst, ten behoeve van zijn in deze overeenkomst vastgelegde verplichtingen, de in lid 1 bedoelde exploitatieovereenkomst sluiten. 14
Artikel 8 Kabels en leidingen 8.1. De gemeente is gerechtigd derden toe te staan kabels, leidingen, palen, draden en dergelijke voorzieningen in, op of boven de percelen waarop het erfpacht- en opstalrecht is gevestigd te (laten) leggen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de erfpachter, die zijn toestemming niet op onredelijke gronden mag onthouden. De erfpacht- en opstalhouder is gerechtigd aanwijzingen te geven omtrent de plaats en ligging van (nieuw) aan te brengen kabels en leidingen. 8.2. De erfpachter moet gedogen dat op, in, aan of boven de grond en de opstallen zoveel en zodanige kabels, leidingen, palen, draden en dergelijke voorzieningen ten algemene nutte aanwezig zijn en onderhouden worden als de gemeente nodig acht. Omtrent de plaats waar en de wijze waarop die voorwerpen worden onderhouden, heeft overleg met de erfpachter plaats. Artikel 9 Vervreemdingsverbod 9.1. Het is de erfpachter niet toegestaan het recht van erfpacht te vervreemden of te bezwaren, zonder toestemming van de burgemeester en wethouders. 9.2. Het is de erfpachter niet toegestaan de grond en/of de opstallen geheel of gedeeltelijk te verhuren, te verpachten of in gebruik te geven aan een ander, zonder toestemming van burgemeester en wethouders. Deze toestemming wordt geacht te zijn verleend wanneer het betreft incidentele of periodieke verhuur of ingebruikgeving voor korte tijd in het kader van een normale exploitatie. 9.3. Bij het verlenen van de toestemming kan de Gemeente voorwaarden verbinden, mede van financiële aard. 9.4. Op de percelen waarop de rechten van erfpacht en opstal worden verleend, mogen door de erfpachter zonder schriftelijke toestemming van de gemeente geen erfdienstbaarheden worden gevestigd. Zonder toestemming van de gemeente mag dit recht van opstal en/of de zich op de percelen bevindende opstal(len) niet geheel of gedeeltelijk aan derden worden verhuurd of op enigerlei andere wijze in gebruik of genot mogen worden afgestaan. Artikel 10 Vervreemding onroerende zaak door de gemeente 10.1. Het is de gemeente toegestaan om de onroerende zaak waarop het erfpacht- en opstalrecht is gevestigd over te dragen aan een derde, zonder dat daarvoor mondelinge of schriftelijke toestemming van de opstalhouder is vereist. 10.2. Bij vervreemding van de onroerende zaak zal de gemeente de erfpachter uiterlijk acht weken na het notariële transport hiervan schriftelijk in kennis stellen. Artikel 11 Belastingen 11.1 Alle belastingen en lasten, die, onder welke benaming ook, voor de tijd gedurende welke de rechten van erfpacht en opstal zullen bestaan, op of wegens de eigendom van de opstal(len) en de ondergrond waarop het recht van opstal betrekking heeft worden geheven, zijn vanaf de eerste dag van de maand volgend op de maand van notarieel transport voor rekening van de erfpachter. 15
11.2 Voor toepassing van de Wet op de omzetbelasting 1968 kwalificeert de onderhavige juridische vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal als een verhuurdienst. Dit ingevolge artikel 3, tweede lid, Wet op de omzetbelasting 1968. Dit aangezien de vergoeding voor de vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal vermeerderd met de omzetbelasting, minder bedraagt dan de waarde in het economisch verkeer van dit recht. 11.3 De juridische vestiging van het recht van erfpacht respectievelijk opstal wordt voor de toepassing van artikel 11, eerste lid, letter b, van de Wet op de omzetbelasting 1968 aangemerkt als de verhuur van een onroerende zaak. De gemeente brengt geen omzetbelasting over de verschuldigde canon(s) in rekening. Ter zake van de verkrijging van het recht van erfpacht is de opstalhouder in beginsel overdrachtsbelasting verschuldigd. Nu ter zake van de vestiging van het recht van erfpacht en opstal een verkoop-regulerend beding is bedongen ex. Artikel 9 vijfde lid, Wet op belastingen op rechtsverkeer is de opstalhouder overdrachtsbelasting verschuldigd over de tegenprestatie. Nu de tegenprestatie.. bedraagt is de opstalhouder geen overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 12 Vergoeding opstallen bij einde erfpachtrecht 12.1. Na het einde van het erfpacht- en het opstalrecht heeft de erfpachter, behoudens hetgeen hierover dwingend-rechterlijk is bepaald, geen recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige gebouwen, werken, installaties, beplantingen en andere opstallen. Artikel 13 Bepalingen inzake einde erfpachtrecht 13.1. De erfpachter zal bij het eindigen van het erfpacht- en opstalrecht de van de Gemeente overgenomen opstallen en andere zaken niet mogen afbreken of wegnemen, tenzij anders overeengekomen wordt met de Gemeente. 13.2. De erfpachter verbindt zich, indien het recht van erfpacht om welke reden of om welke oorzaak ook zal zijn geëindigd, de grond en de opstallen onmiddellijk te ontruimen en vrij van huur en andere gebruiksrechten ter vrije beschikking van de Gemeente te stellen. Artikel 14 Beëindiging overeenkomst bij niet-nakoming 14.1. Bij niet of niet-tijdige nakoming van de overeenkomst anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) is erfpachter aansprakelijk voor alle daaruit voor de gemeente ontstane schade met kosten en rente, ongeacht het feit of de nalatige partij in verzuim is in de zin van het volgende lid. 14.2. Als erfpachter, na bij deurwaardersexploot in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in de nakoming van een of meer van haar verplichtingen is de erfpachter in verzuim en heeft de gemeente de al dan niet subsidiaire keuze tussen: a. uitvoering van de overeenkomst te verlangen, of b. de overeenkomst door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren, zonder dat daarvoor tussenkomst van een rechter is vereist. 14.3. Bij beëindiging van het recht van opstal zoals genoemd in lid 2 onder b dient de erfpachter Dorper Esch binnen één maand terug te leveren aan de gemeente. 16
14.4. Bij het niet-nakomen door de erfpachter van enige verplichting heeft de gemeente na beëindiging geen enkele verplichting meer, noch het verschuldigd zijn van een eventuele schadeloosstelling dan wel vergoeding, noch het beschikbaar stellen van een alternatieve locatie. Artikel 15 Hypotheekhouder 15.1. Indien het recht van erfpacht met een of meerdere hypotheekrechten is bezwaard, is de hypotheekhouder en/of de erfpachter verplicht om binnen een maand na het verlijden van de hypotheekakte een authentiek afschrift daarvan aan de Gemeente te overleggen. De kosten hieraan verbonden komen voor rekening van de hypotheekhouder en/of de erfpachter. 15.2. De hypotheekhouder, die de akte van hypotheekverlening aan de Gemeente ter beschikking heeft gesteld, verplicht zich aan de Gemeente onverwijld kennis te geven van het doorhalen van de hypothecaire Inschrijving. 15.3. De Gemeente zal de hypotheekhouder tijdig in kennis stellen van het voornemen tot beëindiging van het recht van erfpacht. Artikel 16 Boete 16.1. Indien de erfpachter enige bepaling van deze overeenkomst ondanks aanmaning bij aangetekende brief niet naleeft, verbeurt de erfpachter een direct opeisbare boete, groot tweehonderd vijftigduizend euro ( 250.000,-) ten behoeve van de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente om schadevergoeding en/of nakoming te vorderen. 16.2. Naast het gestelde in het eerste lid behouden de Gemeente en de erfpachter het recht om bij nietnakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. Artikel 17 Ondeelbaarheid verplichtingen/ hoofdelijke aansprakelijkheid 17.1. Indien het recht van erfpacht aan twee of meer (rechts)personen toekomt, is ieder van hen hoofdelijk tegenover de Gemeente aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen, die uit het recht van erfpacht en deze overeenkomst voortvloeien. 17.2. De verplichtingen die voor de erfpachter uit het recht van erfpacht en deze overeenkomst voortvloeien, zijn steeds ten opzichte van de Gemeente ondeelbaar. Artikel 18 Vervreemding van de rechten uit deze overeenkomst 18.1. Het is de erfpachter niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente haar rechten en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De Gemeente is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden ter waarborging van haar belangen bij een juiste uitvoering van onderhavige overeenkomst. 18.2. Indien de erfpachter zijn rechten of verplichtingen uit onderhavige overeenkomst aan één of meerdere 17
derden overdraagt dient hij, onverminderd het bepaalde in lid 1, tenminste contractueel zeker te stellen dat door die derde(n) de rechten en verplichtingen uit onderhavige overeenkomst worden nagekomen. Artikel 19 - Toestand van de bodem 19.1. Naar de toestand van de bodem is recentelijk geen onderzoek uitgevoerd. Het is de gemeente niet bekend, dat de onroerende zaak enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in deze overeenkomst omschreven gebruik door de erfpachter of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van de onroerende zaak, danwel tot het nemen van andere maatregelen, ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak. 19.2. Indien de erfpachter bodemonderzoek wenst te plegen in het verkochte, is zij daartoe gerechtigd. De hieraan gelieerde (on)kosten zijn volledig voor rekening en risico van de erfpachter. 19.3. De Gemeente sluit iedere aansprakelijkheid uit van eventuele bodemverontreiniging van Dorper Esch en de erfpachter vrijwaart de Gemeente voor aanspraken ter zake. Artikel 20 Ontbindende voorwaarde 20.1. Indien en voor zover de erfpachter vóór datum van vestiging van het erfpachtrecht opdracht verstrekt tot het (laten) verrichten van een bodemonderzoek en uit het bodemonderzoek blijkt dat het in erfpachtgegeven zodanig is verontreinigd dat sanering noodzakelijk is om het beoogde gebruik te kunnen faciliteren, heeft de erfpachter het recht onderhavige overeenkomst te ontbinden. 20.2. Indien en voor zover de erfpachter nalaat vóór datum van vestiging opdracht te verlenen tot het (laten) verrichten van bodemonderzoek, doch op een later tijdstip bodemverontreiniging wordt geconstateerd, levert dat geen grond(slag) voor ontbinding van de overeenkomst en vrijwaart de erfpachter de Gemeente voor aanspraken ter zake. Artikel 21 Kosten notaris bij ontbinding 21.1. Ingeval van ontbinding van de overeenkomst in onderling overleg zijn de kosten van de ter uitvoering van de overeenkomst door de notaris verrichte werkzaamheden voor rekening van de erfpachter en de Gemeente, ieder voor de helft. 21.2. Ingeval van ontbinding van de overeenkomst op grond van een toerekenbare tekortkoming van een der partijen komen bovenbedoelde kosten voor diens rekening. 21.3. Ingeval van ontbinding van de overeenkomst op grond van artikel 19 zijn de kosten van de ter uitvoering van de overeenkomst door de notaris verrichte werkzaamheden voor rekening van de erfpachter. 18
Artikel 22 Opschortende voorwaarden 22.1. Partijen verklaren dat deze overeenkomst is gesloten onder voorbehoud van instemming door het Gemeentebestuur en derhalve onder de opschortende voorwaarde, dat het college deze transactie wenst te bevorderen en tot vestiging van het recht van erfpacht besluit onder de voorwaarden en bepalingen als vermeld in deze overeenkomst. 22.2. Aan deze overeenkomst kunnen jegens de Gemeente geen rechten worden ontleend dan nadat het college heeft besloten tot vestiging van het recht van erfpacht. Artikel 23 Onvoorziene omstandigheden 23.1. Indien het onverkort uitvoeren van de onderhavige overeenkomst niet kan plaatsvinden vanwege van buiten de invloedssfeer van partijen liggende onvoorziene omstandigheden, treden partijen met elkaar in overleg, waarbij met inachtneming van de doelstellingen van onderhavige overeenkomst zal worden gezocht naar een voor partijen aanvaardbare oplossing. 23.2. Indien deze overeenstemming ondanks alle inspanningen van partijen niet binnen een redelijke termijn wordt bereikt en ook op korte termijn hierop geen uitzicht bestaat, is elk der partijen bevoegd onderhavige overeenkomst te ontbinden. Artikel 24 Publiekrechtelijke verantwoordelijkheden 24.1. De Gemeente behoudt bij de nakoming van hetgeen in onderhavige overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente géén sprake van toerekenbare tekortkoming in de nakoming zal zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Gemeente bezwaren en/of beroepen van derden honoreert, nalaat rechtshandelingen te verrichten, respectievelijk publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard en strekking van onderhavige overeenkomst. Erfpachter zal en kan de Gemeente niet aansprakelijk houden voor de eventuele gevolgen van het verrichten van publiekrechtelijke taken en/of het uitoefenen van publiekrechtelijke bevoegdheden, tenzij erfpachter kan aantonen dat de Gemeente toerekenbaar tekort is geschoten. Artikel 25 Kettingbeding 25.1. Bij een eventuele overdracht van het recht van erfpacht of van het recht van opstal of het verlenen daarop van enig beperkt of zakelijk recht aan de nieuwe erfpacht en/of opstalhouder of (beperkt) zakelijk gerechtigde zal ten behoeve van de gemeente in de notariële akte een kettingbeding worden opgenomen. In het kettingbeding dienen alle in deze overeenkomst opgenomen verplichtingen letterlijk te worden opgenomen. 25.2. Erfpachter is verplicht om vóór de ondertekening van de notariële akte van overdracht, als bedoeld in lid 1, een ontwerp daarvan aan de gemeente te overhandigen ter controle of aan dit kettingbeding is voldaan. 19