Er komt pas een overeenkomst tot stand na een collegebesluit en ondertekening door de burgemeester

Transcriptie

1 Er komt pas een overeenkomst tot stand na een collegebesluit en ondertekening door de burgemeester concept-overeenkomst tot gewijzigde uitgifte onroerende zaak in erfpacht Ondergetekenden: 1. De gemeente Berkelland, ingeschreven in het handelsregister met nummer , zetelend te Borculo, en rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester, de heer mr. H.L.M. Bloemen, handelend ter uitvoering van het collegebesluit d.d. xx maart Dit besluit is een uitwerking van de op 18 september 2007 door de gemeenteraad vastgestelde sportvisie , hierna te noemen de eigenaar ; en 2. Stichting Dorpsaccommodatie Rietmolen (DAR), gevestigd te Rietmolen, ingeschreven in het handelsregister met nummer: en rechtsgeldig vertegenwoordigd door de voorzitter, de heer Gerhardus Maria Lenderink en de secretaris, de heer Johannes Gerhardus Lansink, hierna te noemen de erfpachter. In aanmerking nemende: 1. Dat de gemeente bloot-eigenaar is van de twee (natuur)gras voetbalvelden en twee tennisbanen, gelegen aan de Kieftendijk, in Rietmolen gemeente Berkelland, kadastraal bekend gemeente Neede C 9006, het gehele kadastrale perceel is groot: 2 ha, 89 are en 56 centiare; 2. Dat de DAR sinds 20 december 2007 bezitter is van een opstal- en erfpachtrecht, welke is gevestigd op het perceel genoemd onder punt 1. bovenstaand (akte nr. HO/6530/9304); 3. Dat partijen het opstal- en erfpachtrecht wensen te ontvlechten in die zin het zelfstandige opstalrecht gehandhaafd blijft ten behoeve van het multifunctionele gemeenschapshuis, en dat de bepalingen van het erfpachtrecht gewijzigd worden; 4. Dat door middel van gewijzigde erfpachtrecht het beheer en onderhoud van de sportvelden ondergebracht blijft bij de DAR; 5. Dat de hypotheekhouders toestemming hebben verleend voor de wijziging van het erfpachtrecht. Partijen komen als volgt overeen: Met inachtneming van vorengemelde overwegingen geeft de gemeente twee (natuurgras) voetbalvelden, de tennisvelden en de parkeerplaatsen, gelegen te Rietmolen, gemeente Berkelland, aan de Kieftendijk in Rietmolen, kadastraal bekend gemeente Neede sectie, C nummer 9006 uit in een gewijzigd erfpachtrecht. Dit betekent dat het gehele perceel kadastraal bekend gemeente Neede, sectie C, nummer 9006 exclusief het gedeelte waarop een zelfstandig opstalrecht is gevestigd ten behoeve van de bouw van het reeds gerealiseerde multifunctionele gemeenschapshuis in gewijzigde erfpacht wordt gegeven, overeenkomstig bijgaande tekening. De bedingen en bepalingen ten aanzien van het zelfstandige opstalrecht blijven ongewijzigd. In de akte van vestiging - welke binnen twee maanden na het sluiten van deze overeenkomst dient te passeren bij notaris Kraayenhof te Borculo- zullen de onderstaande erfpachtbepalingen en -bedingen worden opgenomen. Deze bepalingen en bedingen vervangen de erfpachtbepalingen en -bedingen zoals omschreven in de akte van 20 december 2007.

2 1. Vergoeding / canon De vergoeding voor het verkrijgen van het recht van erfpacht bedraagt 1,00 (zegge: één euro), welk bedrag door erfpachter is voldaan door storting op de kwaliteitsrekening staande ten name van de notaris Kraayenhof in Borculo Canon De erfpachter is jaarlijks een canon verschuldigd van 1.250,00 inclusief BTW (zegge: twaalfhonderd en vijftig euro). Alle betalingen vinden plaats door bijschrijving op een door de eigenaar daartoe schriftelijk aangewezen bank- of girorekening. 2. Duur 1. De erfpacht gaat in op het moment van het verlijden van de notariële vestigingsakte en heeft de duur van 30 jaren (zegge: dertig jaren), behoudens opzegging zoals hieronder staat vermeld. 2. Drie jaar voordat de in de akte van vestiging genoemde termijn eindigt, treedt de eigenaar en de erfpachter in overleg over eventuele verdere verlenging van het erfpachtrecht. 3. Opzegging door erfpachter en afstand 1. De erfpachter heeft niet bevoegdheid om het erfpachtrecht op te zeggen. 2. Van het erfpachtrecht kan geen afstand gedaan worden. 4. Opzegging door de eigenaar 1. De erfpacht kan worden opgezegd indien de erfpachter in ernstige mate tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen, ingeval van faillissement en / of het onvermogen de hypothecaire lening te betalen, evenals om redenen van algemeen belang. 2. De opzegging wegens redenen van algemeen belang vindt eerst plaats nadat de gemeenteraad door het college is geconsulteerd op basis van artikel 169, lid 4, Gemeentewet. 3. Het college van burgemeester en wethouders doen in dat geval een voorstel tot opzegging van de erfpacht aan de gemeenteraad. In dit voorstel wordt gemotiveerd uiteengezet welke de gronden zijn die opzegging in het algemeen belang vergen. Het college geeft de erfpachter en hypotheekhouder kennis van het voorstel bij aangetekende brief. 4. De erfpachter, hypotheekhouder en andere belanghebbenden kunnen binnen een maand na dagtekening van de in lid 3 genoemde brief hun bezwaren tegen het voorstel tot opzegging van de erfpacht bij de raad indienen. De raad neemt een besluit op het voorstel na afloop van deze termijn en met inachtneming van eventueel ingebrachte bezwaren. 5. Ingeval de raad een besluit tot opzegging in het algemeen belang neemt, stelt hij tevens de dag vast waarop de opzegging van de erfpacht uiterlijk moet plaatsvinden. Op grond van artikel 160, lid 1, onder e, van de Gemeentewet is het college bevoegd het uiteindelijke besluit tot opzegging te nemen. 5. Opzeggingsformaliteiten 1. Overeenkomstig de wettelijke bepalingen moet de opzegging plaatsvinden door een deurwaardersexploot, waarbij een termijn in acht moet worden genomen van tenminste één jaar voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd. In geval van in ernstige mate tekort schieten in de nakoming van verplichtingen, zoals bedoeld in artikel 5:87 lid 2 BW, kan door de eigenaar worden opgezegd met inachtneming van een termijn van 3 maanden. 2. De opzegging moet binnen 8 dagen nadat deze heeft plaatsgevonden worden betekend middels deurwaardersexploot aan degenen die in de openbare registers als beperkt gerechtigde of beslaglegger op de erfpacht staan ingeschreven. 3. De gemeente draagt zorg voor de inschrijving van voormelde exploten en van de feitelijke beëindiging in de openbare registers overeenkomstig artikel 3:17 BW. 6. Ontruimingsplicht Indien op de dag dat de erfpacht eindigt, de gronden niet zijn ontruimt, kan de gemeente zonder nadere ingebrekestelling de ontruiming doen bewerkstelligen. 2

3 7. Waardevergoeding / schadeloosstelling 1. Indien de eigenaar het erfpachtrecht opzegt op grond van artikel 5:87 BW dan wordt aan de erfpachter vergoed de waarde die het erfpachtrecht dan heeft, na aftrek van wat de erfpachter nog verschuldigd is uit hoofde van de erfpacht. Bij verschil van mening over de hoogte van de vergoeding kan de waarde worden bepaald door een drietal deskundigen/taxateurs, waarvan er één wordt benoemd door de eigenaar, één door de erfpachter en een derde door beide voormelde taxateurs gezamenlijk. 2. Na het einde van de erfpacht vergoedt de eigenaar de waarde van de aanwezige werken en beplantingen die de erfpachter na het vestigen van het erfpachtrecht zelf heeft aangebracht, na aftrek van wat erfpachter nog verschuldigd is uit hoofde van de erfpacht (artikel 5:99, lid 2, sub a, BW) Onder werken wordt verstaan: alle met schriftelijke toestemming van de eigenaar door toedoen van de erfpachter ontstane of gemaakte constructies of inrichtingen, waaronder begrepen kunstgrasveld(en). 3. Indien de erfpacht ten tijde van het eindigen van de erfpacht met hypotheek is bezwaard, is de eigenaar door erfpachter gemachtigd de vergoeding wegens beëindiging van het gebruik, zoals hierboven genoemd ex artikel 5:87 BW en ex artikel 5:99 BW, in overeenstemming met de artikelen 3:229 en 3:246 van het Burgerlijk Wetboek uit te keren aan de betrokken hypotheekhouder dan wel pandhouder. Betaling vindt eerst plaats nadat de gronden met opstallen ter vrije beschikking van de eigenaar zijn gesteld. 8. Risico / aflevering Met ingang van de datum waarop de erfpacht een aanvang neemt, draagt erfpachter het risico van de in erfpacht uitgegeven gronden. 9. Lasten / herstellingen en onderhoud 1. Zowel het onderhoud, de gewone lasten, als buitengewone lasten en herstellingen worden door de erfpachter gedragen en verricht. 2. Indien erfpachter enige op hem rustende verplichting niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, kan de eigenaar deze verplichting op kosten van de erfpachter doen uitvoeren. De eigenaar is na kennisgeving en na de in de ingebrekestelling genoemde termijn tot zodanige uitvoering jegens erfpachter bevoegd. 3. Tevens is de eigenaar onder dezelfde voorwaarden bevoegd op kosten van de erfpachter al dat geen ongedaan te maken dat in strijd met enige verplichting door de erfpachter is verricht. 4. De kennisgeving zoals hierboven genoemd, houdt in een omschrijving van het achterstallig onderhoud en / of de verrichtingen die erfpachter heeft nagelaten of in strijd met het aan hem verleende recht heeft verricht, waarbij aan hem een termijn wordt gegeven om binnen 4 weken een begin te maken met de uitvoering van hetgeen niet is verricht, dan wel een begin te maken met het teniet doen van hetgeen in strijd met zijn recht van erfpacht is verricht en dit vervolgens voortvarend af te werken. 5. Het recht van de eigenaar om te verrichten, dan wel te laten verrichten waartoe de erfpachter gehouden is, laat onverlet de verplichting van de erfpachter eventuele schade als gevolg van zijn doen of nalaten aan de eigenaar te vergoeden. De eigenaar heeft ook het recht bij vorengemelde kennisgeving te melden dat erfpachter zelf de in het vorige lid genoemde werkzaamheden moet verrichten en indien erfpachter niet binnen 4 weken na kennisgeving en ingebrekestelling een aanvang maakt met de noodzakelijke werkzaamheden en deze voortvarend afwerkt of laat afwerken, kan de eigenaar aanspraak maken op een boete van 5.000,00 voor elke dag dat de erfpachter na vorengemelde termijn van 4 weken in verzuim blijft om de noodzakelijke werkzaamheden aan te vangen en voortvarend af te werken. 6. Vorengemelde juridische mogelijkheden tot regres laten de bevoegdheid van de eigenaar tot opzegging wegens ernstige wanprestatie onverlet. 10. Juridisch en feitelijke staat 1. De erfpacht is onvoorwaardelijk gevestigd op de zaak die: a. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheek of met inschrijving daarvan; b. niet bezwaard is met de kwalitatieve verplichtingen, anders dan de hier vermelde; c. niet bezwaard is met erfdienstbaarheden, eventuele andere beperkte rechten of kettingbedingen, anders dan hierna vermeld; d. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit de overeenkomst, anders dan in deze akte vermeld. 3

4 2. Indien de vermelde grootte van de zaak en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch eigenaar, noch erfpachter daaraan rechten. 3. De zaak wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin zich ten tijde van het tekenen van deze overeenkomst bevond. 11. De bestemming / inrichting en ingebruikneming van gronden. De erfpachter is verplicht: a. de onbebouwde grond op behoorlijke wijze overeenkomstig de huidige bestemming ingericht te houden; b. de gronden te gebruiken ten behoeve van de sportbeoefening en voor het overige te gebruiken passende binnen de vastgelegde bestemming op grond van het vigerende bestemmingsplan. c. zonder (privaatrechtelijke) toestemming van de eigenaar mag de erfpachter geen wijziging brengen in de bestemming van de in de erfpacht uitgegeven gronden. Met de bestemming wordt gedoeld op artikel 5:89 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Een gegeven privaatrechtelijke toestemming laat onverlet de verplichting van erfpachter in voorkomend geval een vergunning aan te vragen op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, dan wel een verzoek om een besluit op grond van de Wet ruimtelijke ordening of enige andere publiekrechtelijke regeling. 12. Instandhouding van gronden / verbod tot aan- en verbouw 1. De erfpachter is verplicht de gronden in zodanige staat te houden dat deze de bestemming op behoorlijke wijze kan dienen. Daartoe dient de erfpachter de gronden in alle opzichten goed te onderhouden en waar nodig tijdig geheel of gedeeltelijk te vernieuwen. 2. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente is het erfpachter niet toegestaan bouwwerken op te richten of te hebben. 3. Het is de erfpachter niet geoorloofd in, op of aan de gronden werkzaamheden of handelingen te verrichten of na te laten dan wel een bedrijf uit te oefenen, waardoor gevaar, schade of hinder dan wel aantasting van de volksgezondheid en / of het milieu waaronder die van de bodem wordt veroorzaakt. Alle schade die daardoor ontstaat waaronder de kosten van een eventuele noodzakelijke bodemsanering is voor rekening van de erfpachter. 4. Erfpachter is gehouden om met ingang van de dag dat de erfpacht notarieel wordt gevestigd de in erfpacht uitgegeven onroerende zaken genoegzaam te verzekeren tegen alle risico s die het geheel of gedeeltelijk tenietgaan, dan wel aantasting of beschadiging van vorengemelde zaken kunnen bewerkstelligen. 5. Alle kosten, rechten en belastingen ter zake van het erfpachtrecht komen voor rekening van de erfpachter. 6. Namens de eigenaar heeft het college van burgemeester en wethouders het recht om toegang te verkrijgen tot de grond om zich op de hoogte te stellen van het onderhoud, gebruik en dergelijke. Het college van burgemeester en wethouders dient daarvan de erfpachter tenminste een dag van te voren in kennis te stellen. 13. Gedoogplicht 1. De erfpachter is verplicht op, in, aan of boven de grond aanwezigheid van de door of vanwege de gemeente aangebrachte kabels, leidingen, draden, palen, rioleringen en andere soortgelijke voorzieningen van openbare doeleinden te gedogen en toe te laten dat deze voorzieningen worden onderhouden en vernieuwd voor zover in verband met het onderhoud noodzakelijk. Nieuwe soortgelijke voorzieningen kunnen door de gemeente slechts worden aangebracht na verkregen toestemming van de erfpachter 2. De eigenaar is ter zake van dit gedogen niet tot enige vergoeding gehouden. 3. De in lid 1 bedoelde gedoogplicht zal overgaan op degene die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen, terwijl tevens hieraan gebonden zijn degenen die van de rechthebbende recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. 14. Vruchttrekking 1. Voordelen van onroerende aard behoren aan de eigenaar toe. Zij zijn eveneens aan de erfpacht onderworpen. 4

5 2. De vruchten die tijdens de duur van de erfpacht zijn afgescheiden of opeisbaar geworden, en voordelen van roerende aard, die de zaak oplevert, behoren aan de erfpachter. 15. Overgang, overdracht en toedeling 1. Elke overdracht, overgang en splitsing van het erfpachtrecht of vestiging van zakelijke rechten behoeft de voorafgaande toestemming van de eigenaar. 2. De erfpachter is verplicht in geval van vervreemding (waaronder scheiding, splitsing en vestiging van zakelijke rechten begrepen) in de desbetreffende akte deze voorwaarden letterlijk op te nemen. 3. Aan vervreemding wordt gelijkgesteld economische vervreemding, terwijl juridische gerechtigdheid ongewijzigd blijft. 4. Het is de erfpachter niet toegestaan de zaak waarop het recht van erfpacht rust geheel of ten dele in ondererfpacht uit te geven. 5. De erfpachter is evenmin bevoegd de zaak waarop het recht van erfpacht rust zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar te verhuren of verpachten. 6. Het college van burgemeester en wethouders beslissen binnen twee maanden na het schriftelijk verzoek om toestemming voor de rechtshandeling als bedoeld in dit artikel. Deze termijn kan door het college ten hoogste eenmaal met twee maanden worden verlengd. Indien binnen twee respectievelijk vier maanden niet op het verzoek is beslist, zonder dat zulks aan de aanvrager is toe te rekenen, wordt de toestemming geacht te zijn verleend. Het college kunnen aan de toestemming voorwaarden verbinden. 16. Hypotheek De erfpachter is bevoegd het recht van erfpacht met een recht van hypotheek te bezwaren. 17. Verplichtingen ten opzichte van hypotheekhouders Ingeval de erfpacht met één of meerdere hypotheekrechten wordt bezwaard, zullen de volgende voorwaarden van toepassing zijn: 1. De eigenaar en de erfpachter zijn geen omstandigheden bekend welke aanleiding zouden kunnen geven tot beëindiging van de erfpacht. 2. De eigenaar en de erfpachter zullen de hypotheekhouder schriftelijk in kennis stellen van feiten of omstandigheden die aanleiding kunnen geven tot beëindiging van de erfpacht of die de waarde van de erfpacht aanmerkelijk kunnen doen verminderen. 18. Bepalingen bodemverontreiniging / ondergrondse tank Voor zover de eigenaar bekend, is het in erfpacht gegeven perceel sinds de jaren 70 in gebruik als voetbalveld. De eigenaar is niet bekend met feiten die er op wijzen dat de in erfpacht gegeven percelen enige verontreiniging van de bodem bevat, die aan het gebruik afdoet of kan afdoen of die tot een verplichting tot sanering kan leiden, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. 19. Schade en verontreiniging De erfpachter is jegens de eigenaar aansprakelijk voor de schade van de eigenaar, die na de datum van uitgifte in erfpacht ontstaat of is ontstaan door het gebruik of door enige verontreiniging van de zaak. De erfpachter vrijwaart de eigenaar voor alle aanspraken van derden op vergoeding van schade die na uitgifte in erfpacht is ontstaan door het gebruik of door verontreiniging van de in erfpacht uitgegeven zaken. Bijlagen: Situatieschets perceel: gedeelte bezwaard met gewijzigd recht van erfpacht en gedeelte met zelfstandig opstalrecht Aldus overeengekomen op xx maart

6 Namens de gemeente Berkelland Namens Stichting Dorpsaccommodaties, De burgemeester De voorzitter, de secretaris, Mr. H.L.M. Bloemen G.M. Lenderink J.G. Lansink 6