Jaargang 8, nummer 2 Voorwoord Deze nieuwsbrief bevat ook nu weer voor alle lezers een aantal zeer belangrijke zaken die recentelijk speelden, maar ook in de nabije toekomst om aandacht vragen. Wat treft u aan in deze nieuwsbrief: Nieuw kandidaat-bestuurslid 2 Ziekte secretaris 2 Enquête visitatie WZN 2 Algemene vergadering 2016 3 Zakelijke bankrekening 4 Overzicht regiovergaderingen 2016 5 Halverwege dit jaar is een nieuw lid in het Bestuur benoemd. Het gaat hier om Mw. G. Gruisen, die voor een aantal van u geen onbekende zal zijn. Zij was tot voor drie jaar geleden reeds bestuurslid en haar kennis en kunde zijn ongetwijfeld een verrijking voor het bestuursfuctioneren. Een werkgroep uit het bestuur heeft inmiddels de statuten aangepast aan dit moment en die statuten zijn bij een notaris verleden. Verder is de samenwerkingsovereenkomst aangepast aan de gewijzigde omstandigheden als gevolg van wetswijzigingen. Tijdens de laatste bestuursvergadering is de samenwerkingsovereenkomst getekend door Uw voorzitter en de nieuwe directeur van Woonzorg Nederland, de heer C. van Boven. Daarbij kan ik U tevens melden dat de directie vanaf begin augustus bestaat uit de vorengenoemde heer van Boven en de heer A. Pureveen (financieel directeur). Het bestuur heeft inmiddels adviezen uitgebracht over de inventaris van algemene ruimten in de complexen. Het gaat daarbij dan om de financiering van de inventaris en wat als de inventaris is afbetaald. U begrijpt het al, als de boedel is afbetaald gaat het met 0,00 in de boeken. Tenslotte aandacht voor de komende regiovergadering op vijf plaatsen in het land. Wij hopen op een goede opkomst om van U als achterban te ervaren welke zaken er in de diverse regio s leven en wat onze bijzondere aandacht vraagt. Rest mij u VEEL LEESPLEZIER toe te wensen.
Nieuw kandidaat bestuurslid Ik zal mij even voorstellen: ik ben Gruis Gruisen, voorzitter van bewonerscommissie de Flesseman in Amsterdam en sinds juli van dit jaar ben ik kandidaat- bestuurslid van het LHP. Misschien dat mijn naam u bekend voorkomt: dat kan kloppen, ik ben eerder bestuurslid van het LHP geweest, maar moest door omstandigheden afhaken. Ik ben het LHP blijven volgen en ik weet wat er speelt. Ik ben sinds afgelopen mei met pensioen en heb inmiddels de tijd (en zin) om mij in te zetten voor de belangen van de huurders van Woonzorg. Ziekte secretaris De secretaris van het LHP, Corry Duiker, is door ziekte een aantal maanden afwezig. Een aantal van haar taken zal worden overgenomen door andere bestuursleden. Het bestuur wenst Corry Duiker een spoedig herstel en hoopt haar snel weer aan de vergadertafel van het LHP te zien. Enquête visitatie Woonzorg Nederland Enkele maanden geleden hebben alle bewonerscommissies een enquêteformulier ontvangen met vragen over de prestaties van Woonzorg Nederland in de afgelopen vier jaren. Dit in het kader van de visitatie van de corporatie. Deze formulieren werden door de visitatiecommissie van EY verzonden. Het LHP heeft van een aantal bewonerscommissies bericht gekregen dat zij op meerdere vragen geen antwoord kon geven omdat die betrekking hadden op het landelijk beleid van Woonzorg Nederland. Het LHP was ook verrast, dat deze (tweede) uitgebreide enquête werd gehouden en is van mening dat de vragen niet afgestemd waren op de situatie van bewonerscommissies. Bij navraag is duidelijk geworden, dat dit tweede onderzoek niet nodig was. Het onderzoek dat het LHP vorig jaar met een op de lokale bewonerscommissie afgestemde vragenlijst deed naar de prestaties van Woonzorg Nederland voldeed aan alle voorwaarden. Meer dan honderd bewonerscommissies hebben gereageerd en de samenvatting van de antwoorden zijn in het gesprek van het LHP met de visitatiecommissie nadrukkelijk doorgegeven. De landelijke visitatiecommissie blijkt bijzondere waardering te hebben voor de aanpak van het LHP om tot een verantwoord oordeel van de huurders over de prestaties van Woonzorg Nederland te komen. De directeur-bestuurder van Woonzorg is het met het LHP eens, dat voorkomen moet worden dat iets dergelijks zich in de toekomst nog voordoet. 2
Algemene Vergadering 2016 Op 1 juni 2016 werd de Algemene Vergadering van het LHP in Amersfoort gehouden. Een groot aantal bewonerscommissies was hierbij aanwezig. De heer Kauffeld, interimbestuurder van Woonzorg Nederland, stond stil bij de brand in de Notenhout in Nijmegen waarbij een aantal bewoners is omgekomen. Woonzorg Nederland heeft mede naar aanleiding daarvan besloten om extra aandacht aan de veiligheid in haar complexen te schenken. Ook het LHP ziet dit onderwerp als een van zijn speerpunten. De heer Kauffeld was verheugd de huren voor de sociale huurwoningen per 1 juli 2016 slechts met 0,6% te hoeven verhogen en die voor de vrije sector met 2,6%. Het LHP zal met Woonzorg Nederland in gesprek gaan over de extreme huurverhogingen voor de woningen in de vrije sector. De nieuwe bestuurders, de heer Van Boven en de heer Pureveen, stelden zich voor. Zij treden op 1 augustus 2016 in dienst van Woonzorg Nederland. Beiden zijn directeur van een grote woningcorporatie geweest en zien nu een uitdaging in het besturen van een landelijke corporatie die hoofdzakelijk aan ouderen huisvesting biedt. Mevrouw Van Moorsel is verantwoordelijk voor de clusters. Zij voert pas overleg met de huurderscommissies indien een gesprek met de bewonersconsulent en de clustermanager niet tot een bevredigend resultaat heeft geleid. Zij gaf zo veel mogelijk antwoord op de door de bewonerscommissies gestelde vragen. De heer Agterkamp van de Woonbond hield een inleiding over de nieuwe Woningwet. In deze wet is de positie van de huurders en de huurdersorganisaties aanmerkelijk versterkt. Het LHP heeft bijvoorbeeld een instemmingsrecht bij een voorgenomen fusie gekregen. Huurdersorganisaties hebben een volwaardige positie in het overleg met de gemeenten over de prestatieafspraken. Voor Woonzorg Nederland betekent dit dat de lokale bewonerscommissies hierover met de gemeenten overleg kunnen voeren. Voor de komende vier jaren staan vier thema s centraal, namelijk betaalbaarheid huren, ouderenhuisvesting, zorg en duurzaamheid. Informatie over de door de bewonerscommissies te nemen stappen kan bij het LHP en de Woonbond worden verkregen. Uit het verslag van de vorige Algemene Vergadering kwamen de volgende punten naar voren, namelijk de positie en de aansprakelijkheid van de bewonerscommissies. Hierover zal het LHP in de nieuwsbrief duidelijkheid verschaffen. Ook kwam de bereikbaarheid van Woonzorg Nederland en een slecht functionerende meldkamer aan de orde. Mevrouw Van Moorsel zal hier onderzoek naar doen. Woonzorg Nederland zoekt uit hoe het met het vergoeden van de schade aan eigendommen van bewoners door bouwfouten en lekkages is gesteld. Ook wordt uitgezocht of bewoners die klusjes opknappen verzekerd kunnen worden. 3
Algemene Vergadering 2016 (vervolg) De bestuurskosten in het financiële jaarverslag kwamen hoger uit dan geraamd in verband met de vele extra vergaderingen, die voortkwamen uit de voorstellen voor een fusie van Woonzorg Nederland met Habion en de gevolgen daarvan. Daarentegen is op de kosten voor de ambtelijk secretaris flink bespaard daar zij goed en snel werkt. De kas is door de kascommissie in orde bevonden. De vergadering bekrachtigt de herbenoeming van de bestuursleden mevrouw Walkate en de heer Verberk. Naar aanleiding van de enquête kosten bewonersconsulent kwamen grote kostenverschillen naar voren tussen de periode van voor en na de reorganisatie van 2012. Het LHP zal hierover met Woonzorg Nederland overleggen. De vergadering ging akkoord met de statutenwijziging naar aanleiding van de wijzigingen in de Woningwet. Naast alle positieve zaken waren er echter ook een aantal minpunten aan de dag. Zo was de toegankelijkheid voor met name mensen die slecht ter been zijn of in een rolstoel zitten verre van optimaal. Ook de parkeergelegenheid liet te wensen over. Dit alles heeft ertoe geleid, dat het bestuur zich beraadt over een nieuwe vergaderlocatie voor volgend jaar. Wij houden u op de hoogte. Zakelijke bankrekening Regelmatig komen er vragen binnen bij het LHP hoe bewonerscommissies het beste hun financiën kunnen beheren: een gewone rekening of een zakelijke rekening. Bewonerscommissies kunnen zich inschrijven bij de Kamer van Koophandel (kosten tussen de 25,- en 30,-). Met deze inschrijving kunt u een zakelijke bankrekening voor uw complex openen. Voor deze zakelijke rekening worden bankkosten in rekening gebracht. Deze kosten worden bepaald door het aantal transacties op uw rekening. Het maakt niet uit bij welke bank u een zakelijke rekening opent (ING, RABO, ABNAMRO): de kosten verschillen nauwelijks. Op jaarbasis moet u dan denken aan een bedrag tussen de 100,- en 150,- Bent u een bewonerscommissie van een complex met veel wooneenheden en ontvangt u dus een hogere vergoeding van Woonzorg, dan kan een zakelijke rekening uitkomst bieden. 4
Zakelijke bankrekening (vervolg) Voor complexen met weinig wooneenheden is de vergoeding van Woonzorg navenant en kunnen de kosten van een zakelijke rekening het grootste deel van deze vergoeding opslokken. Echter in dit geval biedt Woonzorg de gelegenheid deze kosten te vergoeden. U kunt dan contact opnemen met uw bewonersconsulent. Vindt u dit, als bewonerscommissie van een klein complex, teveel moeite en hanteert u voor uw complex liever een gewone bankrekening, let er dan op dat u die bankrekening als volgt adresseert: mevrouw/mijnheer X (uw naam) / inzake bewonerscommissie Y (naam van het complex). Dit om te voorkomen dat de belastingdienst de vergoeding van Woonzorg als uw extra inkomsten ziet. Overzicht regiovergaderingen 2016 20 september Assen 26 september Arnhem 29 september Den Haag 6 oktober Amsterdam 13 oktober Den Bosch 5
Stichting Landelijk Huurders Platform Bezoekadres Prof. E.M. Meijerslaan 3 1183 AV Amstelveen Postadres Postbus 73 1180AB Amstelveen Telefoon: (020) 640 62 14 E-mail: info@lhp-wzn.nl Bezoek onze website! Ga naar: www.lhp-wzn.nl Oproep nieuwe kandidaat bestuursleden Het LHP behartigt de belangen van de huurders van Woonzorg Nederland, in zake van algemeen beleid en beheer, die de belangenbehartiging van bewonerscommissies overstijgen. Daarover wordt overlegd met Woonzorg Nederland. Voor dit werk zijn we op zoek naar gemotiveerde kandidaten met bestuurlijke ervaring die kunnen en willen werken in teamverband. Kandidaten met ervaring op het gebied van wonen en zorg, deskundigheid op het gebied van financiën, organisatie en/of communicatie hebben een pré. Uw schriftelijke motivatie en curriculum vitae (cv) kunt u richten aan de voorzitter van het LHP. 6