Blad 1 van 8 1 AR/HH/200655147-4 AKTE VAN MANDELIGHEID Heden, acht maart tweeduizendzeven, verscheen voor mij, mr. Wilhelmus Conrath Maria Gaalman, notaris te Oldenzaal: de heer Robertus Hendrikus Maria Westerhof, wonende te 7573 EL Oldenzaal, Buiten Sociëteitsstraat 7, geboren te Losser op negen december negentienhonderdtweeënzestig, (paspoortnummer: NB6380937, afgegeven te Oldenzaal op vier maart tweeduizendtwee), te dezen handelend als enig bestuurder van de statutair te Oldenzaal gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid R.Westerhof Holding B.V., kantoor houdende te 7573 EL Oldenzaal, Buiten Sociëteitstraat 7, (Handelsregister: 08105330), en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende, welke vennootschap te dezen handelt als enig bestuurder van de statutair te Oldenzaal gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Boudrie Aannemers B.V., kantoor houdende te 7575 BM Oldenzaal, Kleibultweg 39, (Handelsregister: 06044551), en als zodanig deze vennootschap, hierna ook te noemen de vennootschap, rechtsgeldig vertegenwoordigend. De comparant, handelend als gemeld, verklaarde als volgt: Preambule. De vennootschap heeft thans in eigendom: I. een perceel bedrijfsterrein gelegen in het bestemmingsplan Hazewinkel Noord-West te Oldenzaal, uitmakende het perceel kadastraal bekend gemeente Oldenzaal, sectie I nummer 3797, groot zestien are en achtenzeventig centiare (16 a en 78 ca), zoals met streeparcering is aangegeven op een aan deze akte te hechten situatietekening, hierna ook te noemen: zaak I ; II. een perceel bedrijfsterrein gelegen in het bestemmingsplan Hazewinkel Noord-West te Oldenzaal, uitmakende een kennelijk in het terrein afgepaald gedeelte ter grootte als na kadastrale uitmeting zal blijken van het perceel kadastraal bekend gemeente Oldenzaal, sectie I nummer 3801, zoals met kruisarcering is aangegeven op gemelde aan deze akte te hechten situatietekening, hierna ook te noemen: zaak II ; hierna zowel gezamenlijk als afzonderlijk ook te noemen "de zaak". Zaak I is bestemd om daarop een gemeenschappelijke binnenplaats met onder meer parkeerplaatsen en fietsenstallingen aan te leggen, zulks ten behoeve van de in voormeld plan op de percelen kadastraal bekend gemeente Oldenzaal sectie I nummers 3793, 3794, 3795, 3796, 3798, 3799 en 3800, door de vennootschap te Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51831/137 09-03-2007 09:38
realiseren bedrijfsunits; Zaak II is bestemd om daarop een gemeenschappelijk oprit aan te leggen ten behoeve van voormelde kadastrale percelen I nummers 3793, 3796 en 3798. Gemelde percelen 3793, 3794, 3795, 3796, 3798, 3799 en 3800, zijn eveneens eigendom van de vennootschap. Bestemming tot gemeenschappelijk nut. De betreffende zaak is bestemd om tot gemeenschappelijk nut te dienen voor de eigenaren van de betreffende vorenbedoelde kadastrale percelen. De betreffende zaak zal tevens gemeenschappelijk eigendom worden van de betreffende eigenaren van vorenbedoelde kadastrale percelen. Telkens zodra tenminste één van de genoemde kadastrale percelen in eigendom wordt overgedragen zal indien: - perceel 3793 wordt overgedragen tegelijk het zeshonderdnegenenvijftig zesduizend zeshonderdzevenenzeventigste (659/6.677) onverdeeld aandeel in zaak I en het zeshonderdnegenenvijftig tweeduizend zevenhonderdachtentwintigste (659/2.728) onverdeeld aandeel in zaak II worden overgedragen; - perceel 3794 wordt overgedragen tegelijk het zeshonderdvierentachtig zesduizend zeshonderdzevenenzeventigste (684/6.677) onverdeeld aandeel in zaak I worden overgedragen; - perceel 3795 wordt overgedragen tegelijk het eenduizend eenhonderd zesduizend zeshonderdzevenenzeventigste (1.100/6.677) onverdeeld aandeel in zaak I worden overgedragen; - perceel 3796 wordt overgedragen tegelijk het vijfhonderdzevenenzestig zesduizend zeshonderdzevenenzeventigste (567/6.677) onverdeeld aandeel in zaak I en het vijfhonderdzevenenzestig tweeduizend zevenhonderdachtentwintigste (567/2.728) onverdeeld aandeel in zaak II worden overgedragen; - perceel 3798 wordt overgedragen tegelijk het eenduizend vijfhonderdtwee zesduizend zeshonderdzevenenzeventigste (1.502/6.677) onverdeeld aandeel in zaak I en het eenduizend vijfhonderdtwee tweeduizend zevenhonderdachtentwintigste (1.502/2.728) onverdeeld aandeel in zaak II worden overgedragen; - perceel 3799 wordt overgedragen tegelijk het achthonderdvierentachtig zesduizend zeshonderdzevenenzeventigste (884/6.677) onverdeeld aandeel in zaak I worden overgedragen; - perceel 3800 wordt overgedragen tegelijk het eenduizend tweehonderdeenentachtig zesduizend zeshonderdzevenenzeventigste (1.281/6.677) onverdeeld aandeel in zaak I worden overgedragen. De vennootschap heeft met betrekking tot deze gemeenschappelijke eigendom vastgesteld de navolgende Bepalingen: Mandeligheid. Artikel 1. Zaak I zal ten titel van mandeligheid gemeenschappelijke eigendom zijn tussen de 2
eigenaren van de voornoemde percelen 3793, 3794, 3795, 3796, 3798, 3799 en 3800 en zaak II zal ten titel van mandeligheid gemeenschappelijk eigendom zijn tussen de eigenaren van de voornoemde percelen 3793, 3796 en 3798. Artikel 2. a. Iedere mede-eigenaar (deelgenoot) heeft een zodanig recht van gebruik van de betreffende mandelige zaken, als in overeenstemming is met de bestemming van die zaken. b. De hiervoor vermelde binnenplaats en oprit zijn bestemd om te gaan naar, dan wel te komen van de openbare weg, alsmede om daarop op de daartoe aangewezen plek een auto te parkeren. Op plaatsen die niet zijn aangewezen om daarop een auto te parkeren is het verboden om zonder toezicht daarop auto s en opstakels te plaatsen. c. Onder mede-eigenaar (deelgenoot) wordt voor de toepassing van artikel 2.a en b ten deze mede verstaan diens gasten en personeel. De kosten van onderhoud van de mandelige zaken. Artikel 3. a. Ieder der betreffende mede-eigenaren (deelgenoten) is, onverminderd het hierna in artikel 3.b bepaalde, verplicht mede te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de betreffende gemeenschappelijke zaken in verhouding tot de breukdelen als hiervoor gemeld. b. Indien een mandelige zaak hersteld of vernieuwd dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van die mandelige zaken, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing zijn voor rekening van die medeeigenaar (deelgenoot) aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. c. Een handelen of nalaten, als in artikel 3.b bedoeld, van een persoon als bedoeld in artikel 2.c, wordt die betreffende mede-eigenaar (deelgenoot) toegerekend. Het beheer van de gemeenschappelijke zaken. Artikel 4. a. Beheershandelingen met betrekking tot de betreffende mandelige zaken moeten geschieden door de betreffende mede-eigenaars (deelgenoten) tezamen, met dien verstande dat zij, conform het hierna in artikel 5 bepaalde, één of meer hunner kunnen machtigen om dit beheer geheel of gedeeltelijk binnen de grenzen van de volmacht te voeren. b. Daden van dagelijks beheer waaronder worden verstaan alle handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de betreffende mandelige zaken, kunnen door ieder der betreffende mede-eigenaren (deelgenoten) zelfstandig worden verricht voor gezamenlijke rekening. c. Handelingen in het gemeenschappelijk belang die geen uitstel kunnen lijden, kunnen door ieder der betreffende mede-eigenaren (deelgenoten) zonodig zelfstandig worden verricht en zijn ook dan voor gezamenlijke rekening. d. Alle overige handelingen, die niet vallen onder het in artikel 4.b en c bepaalde, kunnen slechts door alle betreffende eigenaren (deelgenoten) of hun 3
gemachtigden tezamen worden verricht. Artikel 5. a. Jaarlijks in één van de eerste vier maanden van het kalenderjaar zal een vergadering van mede-eigenaren (deelgenoten) van de betreffende zaak worden gehouden. b. Door deze vergadering zullen één of meer mede-eigenaren (deelgenoten) van de betreffende zaak worden gemachtigd om namens de mede-eigenaren (deelgenoten) van de betreffende zaak het beheer als bedoeld in artikel 4.a te voeren over de betreffende mandelige zaken. c. De vergadering stelt voorts het bedrag vast dat de betreffende mede-eigenaren (deelgenoten) in een gemeenschappelijk fonds dienen te storten, alsmede de termijn, waarbinnen deze betaling dient plaats te vinden. d. De gemachtigde(n) als bedoeld in artikel 5.b zijn verplicht de volgende vergadering als bedoeld in artikel 5.a bijeen te roepen. De oproeping geschiedt schriftelijk op een termijn van tenminste tien dagen. e. De vergaderingen zullen worden gehouden binnen de gemeente Oldenzaal. f. Indien de gemachtigde(n) niet tot het bijeenroepen van de vergadering, als bedoeld in artikel 5.d overgaat(n) gedurende deze eerste vier maanden, is iedere betreffende mede-eigenaar bevoegd tot bijeenroeping over te gaan. In andere gevallen is iedere gemachtigde, als bedoeld in artikel 5.b, en zijn minimaal twee van de overige betreffende mede-eigenaren (deelgenoten) te allen tijde bevoegd een extra vergadering bijeen te roepen. g. Besluiten in de vergadering worden genomen met volstrekte meerderheid van stemmen. Iedere betreffende mede-eigenaar (deelgenoot) heeft zoveel stemmen als de teller van het breukdeel waarvoor hij gerechtigd is in de betreffende zaak. Indien bij verkiezing tussen personen niet iemand de volstrekte meerderheid heeft behaald, wordt herstemd tussen de twee personen, die de meeste stemmen behaald hebben. De vergadering kiest zelf haar voorzitter. h. Geldige besluiten kunnen uitsluitend worden genomen in een vergadering waarin tenminste de helft van het aantal betreffende mede-eigenaren (deelgenoten) aanwezig of vertegenwoordigd is. Wordt dit aantal niet bereikt dan wordt een nieuwe vergadering bijeengeroepen, niet eerder dan een week na deze en niet later dan een maand na deze, waarin besluiten kunnen worden genomen ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde betreffende mede-eigenaren (deelgenoten). i. De gemachtigde(n) als bedoeld in artikel 5.b maakt (maken) met betrekking tot het door he(m)(n) gevoerde beheer en de financiering daarvan tenminste één maal per jaar een verslag op. Voorts wordt er door he(m)(n) een begroting van kosten voor het volgende jaar opgesteld. Deze stukken worden met de schriftelijke oproep tot de in artikel 5.a bedoelde vergadering toegezonden aan iedere betreffende mede-eigenaar (deelgenoot). Goedkeuring van dit verslag strekt de gemachtigde(n) tot décharge. j. Een mede-eigenaar (deelgenoot) is bevoegd zich in de vergadering door een derde, mits deze persoon een mede-eigenaar (deelgenoot) in de betreffende 4
zaak is, te doen vertegenwoordigen. Een persoon kan slechts één medeeigenaar (deelgenoot) vertegenwoordigen. Artikel 6. a. Het is ieder van de mede-eigenaren (deelgenoten) verboden aan de betreffende gemeenschappelijke zaken wijzigingen aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten, zonder daartoe verkregen toestemming van de beheer voerende deelgenoot of van de vergadering van mede-eigenaren (deelgenoten), als bedoeld in artikel 5. b. Iedere mede-eigenaar (deelgenoot) is verplicht indien dit voor het beheer in ruime zin van de betreffende mandelige zaken noodzakelijk is, toegang tot zijn privé-terrein te verlenen. Artikel 7. a. Deze mandeligheid treedt in werking, zodra één of meer der betreffende zaken mede-eigendom is tussen twee of meer eigenaren. b. De betreffende mandeligheid zal voortduren totdat: 1. de mede-eigendom (gemeenschap) bij notariële akte is opgeheven; 2. bij notariële akte de mandeligheid wordt opgeheven of beëindigd. Artikel 8. Voor afzonderlijke overdracht van zijn aandeel door een mede-eigenaar is steeds vrijwillige medewerking van alle overige betreffende mede-eigenaren (deelgenoten) of van de vergadering van mede-eigenaren nodig, ook in het geval als bedoeld in artikel 66 lid 2 van Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Vestiging erfdienstbaarheden. Voorts verklaarde de comparant, handelend als gemeld, bij dezen, zulks in het kader van de ontwikkeling op de kadastrale percelen der gemeente Oldenzaal, sectie I nummers 3793, 3794, 3795, 3796, 3797, 3798, 3799 en 3800, van een minibedrijfsterrein, en wel onder de opschortende voorwaarde van levering van een betreffende bouwkavel aan de uiteindelijke gebruiker daarvan bij dezen te vestigen en aan te nemen de navolgende erfdienstbaarheden: a. ten behoeve van gemeld perceel I nummer 3799 en ten laste van de strook van gemeld perceel I nummer 3800, ter breedte van circa vijf (5) meter, die met grijze kleur is aangegeven op de aan deze akte te hechten tekening, de erfdienstbaarheid van overpad, zulks om lopende of met een voertuig, te komen van en te gaan naar de openbare weg (Zwollestraat), waarbij het de eigenaren van bedoelde percelen verboden is om zonder toezicht obstakels (daaronder begrepen (motor)voertuigen) te plaatsen op vorenbedoelde strook; b. ten behoeve van gemelde percelen I nummers 3793 en 3796 en ten laste van de strook van gemelde percelen I nummers 3796 en 3798, ter breedte van circa vijf (5) meter, die met grijze kleur is aangegeven op de aan deze akte te hechten tekening, de erfdienstbaarheid van overpad, zulks om lopende of met een voertuig, te komen van en te gaan naar de openbare weg (Kampenstraat), waarbij het de eigenaren van bedoelde percelen verboden is om zonder toezicht obstakels (daaronder begrepen (motor)voertuigen) te plaatsen op vorenbedoelde strook; c. ten behoeve van gemeld perceel I nummer 3794 en ten laste van de strook van 5
6 gemeld perceel I nummer 3795, ter breedte van circa vijf (5) meter, die met grijze kleur is aangegeven op de aan deze akte te hechten tekening, de erfdienstbaarheid van overpad, zulks om lopende of met een voertuig, te komen van en te gaan naar de openbare weg (Kampenstraat), waarbij het de eigenaren van bedoelde percelen verboden is om zonder toezicht obstakels (daaronder begrepen (motor)voertuigen) te plaatsen op vorenbedoelde strook. Woonplaatskeuze. Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte, Wilhelminastraat 14, 7571 CE Oldenzaal. De comparant is mij, notaris, bekend. Waarvan akte verleden te Oldenzaal op de datum als vermeld in het hoofd van deze akte. Nadat de inhoud van de akte aan de comparant zakelijk werd opgegeven en toegelicht, verklaarde zij dat zij van de inhoud heeft kennis genomen en daarmee instemt. Onmiddellijk na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet is deze akte door de comparant en mij, notaris, ondertekend om vijftien uur zesendertig minuten. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT. (Volgt ondertekening) De ondergetekende, mr. Wilhelmus Conrath Maria Gaalman, notaris te Oldenzaal, dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die wet. (Volgt ondertekening) De ondergetekende, mr. Wilhelmus Conrath Maria Gaalman, notaris te Oldenzaal, verklaart, dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 8 van 8 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 09-03-2007 om 09:38 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51831 nummer 137. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics PinkRoccade PKIoverheid CA - Overheid en Bedrijven met nummer x224110cb86582560c11eb27cc6806579 toebehoort aan Wilhelmus Conrath Maria Gaalman. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51831/137 09-03-2007 09:38