Westelbeersedijk 6A Casteren Inruil eigen woning bespreekbaar!! Op prachtige landelijke locatie, op een riant perceel gelegen, moderne vrijstaande bungalow met o.a. vrijstaande bijgebouwen van maar liefst 220 m², fraaie siertuin rondom en uniek vrij voor- en achteruitzicht. Ideaal voor de hovenier, tuinliefhebber en/of dierenliefhebber. Prijs Aanvaarding per : 499.000,-- k.k. : In overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Hoogeloon, sectie K, nummer 500, groot 39 are en 62 centiare Staat van onderhoud : Uitstekend Bouwjaar : Circa 2003
Indeling en afmeting: Begane grond: hal gang woonkamer : 842x633 keuken : 360x300 bijkeuken : 286x356 slaapkamer : 350x470 slaapkamer : 350x270 slaapkamer : 350x285 kantoor : 400x360 BIJZONDERHEDEN: Ligging : Op prachtige landelijke locatie in het buitengebied van Casteren gelegen omgeven door landerijen en natuurgebied op steenworpafstand. Tuinsituatie : Achtertuin ± 57 meter diep en gelegen op het oosten. Verwarming/ warmwater : Verwarming en warmwatervoorziening woonhuis door middel van c.v.-ketel (Nefit Smartline HR, bouwjaar ± 2004). Woonkamer en keuken met vloerverwarming. Verwarming schuur door middel van c.v.-ketel (Nefit Turbo HR Combi 21H, bouwjaar ± 1991). INDELING: Begane grond: Overdekte entree met plafond met inbouwspot. Ontvangsthal met stucwerk wanden en Agnes plafond. Riante living (± 53 m²) met deels stucwerk wanden, deels schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en rondom veel lichtinval door erker aan de zijkant, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en grote glaspartijen aan de voorzijde met tevens prachtig vrij vooruitzicht. Vanuit de woonkamer door middel van open verbinding toegang tot keuken met stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en luxe keukeninrichting in twee opstellingen. Opstelling 1 is in een wandopstelling geplaatst en o.a. voorzien van inductiekookplaat, Itho designafzuigkap, vaatwasser met topbediening, grote pannenladen, granieten werkblad, 1 ½ spoelbak, tegelachterwand en diverse kastruimte. Opstelling 2 is eveneens in wandopstelling geplaatst en heeft o.a. een heteluchtoven, grote koelkast en
diverse kastruimte. Vanuit de keuken is de achtertuin alsmede de gang bereikbaar. Gang met stucwerk wanden, Agnes Plafond met inbouwspots, garderobenis, meterkast (ruim voldoende groepen, automatische zekeringen, voldoende aardlekschakelaars, krachtstroom en dubbele meters). De gang geeft toegang tot de toiletruimte, badkamer, bijkeuken en de slaapkamers. Luxe, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet, fonteintje en kunststof plafond met afzuigunit. Ruime ouderslaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden en Agnes plafond. Slaapkamer 2 met laminaatvloer, stucwerk wanden en Agnes plafond. Slaapkamer 3 met laminaatvloer, stucwerk wanden en Agnes plafond. Grote kantoorruimte met tegelvloer, deels stucwerk wanden, deels schoonmetselwerk wanden, Agnes plafond en een kabelgoot met diverse elektra-, telefoon- en utp-aansluitingen. Deze ruimte is eventueel eenvoudig te gebruiken als extra slaapkamer. Luxe, volledig betegelde badkamer o.a. voorzien van ligbad met thermostaatkraan en douchegarnituur, separate douche met thermostaatkraan en douchewand, vaste wastafel, designradiator en kunststof plafond met inbouwspots en afzuigunit. Grote bijkeuken met tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, Agnes plafond, uitstortgootsteen, aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-ketel en deur naar de achtertuin. Eenvoudige carport. Grote schuur verdeeld in 3 ruimten. De schuur heeft een eigen c.v.- installatie, wateraansluiting en een onderverdeelkast elektra. Plantenkas. Tuin: Prachtig aangelegde siertuin rondom met met sierstraatwerk bestraat terras, gazon, diverse borders met fraaie beplantingen, tuinverlichting, elektra en komkraantjes. De tuin is grotendeels omheind met een hekwerk.
Opmerkingen: * Woonhuis met een inhoud van ± 545 m³ (exclusief schuur en carport). * Perceelsoppervlakte 3.962 m². * Optimaal isolatiepakket toegepast waaronder dak-, spouwmuur- en vloerisolatie en rondom isolerende beglazing. * Woonhuis rondom voorzien van aluminium kozijnen waarvan de draaibare delen met draai-/kantelfunctie. * Hal, gang, woonkamer en keuken met fraaie tegelvloer (Leisteen look). * Woonhuis is over de gehele linie afgewerkt met hoogwaardige materialen zoals o.a. hoogwaardig deurbeslag, luxe tegelvloer, hoogwaardig sanitair, luxe keukeninrichting, massief houten binnendeuren, fraaie designradiatoren met thermostaatkranen etc. etc. * Strak en modern afgewerkt woonhuis. * Prachtige landelijke ligging met veel ruimte voor het eventueel houden van paarden. * Woonhuis met veel lichtinval. * Woonhuis is volledig instapklaar en zeker een bezichtiging waard. * Gasvoorziening door middel van gehuurde, bovengrondse propaangastank (huidige huur 125,= per jaar). * Woonhuis aangesloten op de hogedrukriolering. * Grondwaterput aanwezig. * Voormalige mestkelder aanwezig. * Een strookje grond is thans in bruikleen om niet van de buren. * Enkele planten in de tuin en de buxus- en coniferenkweekplanten worden niet meegeleverd. * Voor verdere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor te Eersel.
plattegrond Begane grond Westelbeersedijk 6A te Casteren
OMGEVINGSKAART
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort Makelaars B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort Makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant B.V., een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant B.V. is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-2844070.