X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: Mr R.H. MEPPELINK S.V.P. RETOUR UITERLIJK: Z.S.M. OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr: 7 adres: GRONINGERWEG 48 EN NABIJ 48 TE EELDERWOLDE KADASTRAAL BEKEND: 1. de boerenbehuizing met losstaande schuur, onder- en bijliggende grond en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend te 9766 TP Eelderwolde, Groningerweg 48, kadastraal bekend gemeente Eelde sectie A nummer 2032, groot vijftig are en dertig centiare, welk registergoed, volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is belast met: - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van H. de Graaf (Assen, register Hypotheken 4, deel 6874 nummer 24); - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van E.A.L. Morren (Assen, register Hypotheken 4, deel 6874 nummer 24); - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van N.A. Beekman (register Hypotheken 4, deel 62804 nummer 200); 2. een perceel grond met loods en verder aan- en toebehoren, gelegen nabij de Groningerweg te Eelderwolde, kadastraal bekend gemeente Eelde sectie A nummer 2335, groot tweeënzeventig are en zevenenzeventig centiare, welk registergoed, volgens informatie verstrekt door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is belast met: - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van H. de Graaf (Assen, register Hypotheken 4, deel 6874 nummer 24); - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van E.A.L. Morren (Assen, register Hypotheken 4, deel 6874 nummer 24); - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van N.A. Beekman (register Hypotheken 4, deel 62804 nummer 200). - een zakelijk recht van opstal (nutsvoorzieningen) ten behoeve van de Gemeente Tynaarlo (Assen, register Hypotheken 4, deel 7471 nummer 25). Model 092011 1
vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 18 APRIL 2016 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): Loyens&Loeff HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 695,47 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 177,50 water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap 355,81 overige lasten pro memorie (waterschapslasten) tezamen aan lasten per jaar 1.228,78 BETALING: vóór of uiterlijk op AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. model 2122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: De Eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het Registergoed vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper in veiling. Uit opgave van de gemeente Tynaarlo van acht februari tweeduizend zestien blijkt dat in de Gemeentelijke Basisadministratie de eigenaar staat ingeschreven op het adres. Verkoper verklaart dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding bij de hiertoe bevoegde voorzieningenrechter zal worden aangevraagd tegen eventuele onbekende huurders. Komende dit voor rekening en risico van de koper. Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * * Betaling binnen ** dagen: uiterlijk binnen ** dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2000/*AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; de kosten van een eventuele akte de command; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad excl/incl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis bieden via internet ad 250,-- excl btw per veilingobject; eventuele plaatsing veilingobject op FUNDA ad 75,-- excl. b.t.w.; 3 model 122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
eventuele plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad 500,-- excl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: een bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting; de waarborgsom ad 10% van de koopprijs; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van de veilingkosten zie het kostenoverzicht op de website, welke kosten voldaan moeten worden bij de levering van het registergoed. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 30 mei 2016. Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. 7.500,00 In afwijking van artikel 7 lid 2 wordt de inzetpremie uitbetaald ter gelegenheid van het verlijden van de akte van kwijting. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed zelf te verzekeren. Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake de registergoederen meedeelt, danwel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: Het onroerend goed is voor risico van de koper per het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing. Voor zover de voor bewoning bestemde onroerende zaak niet voor risico is van de koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt de onroerende zaak voor risico van de geëxecuteerde. Aanschrijvingen: na inzage in de kadastrale registratie is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 17 maart 2016 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de model 4122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend:.......... Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label. **(A tm G) geregistreerd d.d. hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, model 5122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting m2 bedraagt hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: Voor zover van toepassing voor rekening van koper in veiling. Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling, dan wel voorwaardelijk gunnen. Hiervoor wordt verwezen naar de bijzondere veilingvoorwaarden. Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: De akte van levering verleden op dertig juni negentienhonderd zevenennegentig voor mr. A.J. Nielsen, notaris te Groningen waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Assen in register Hypotheken 4 deel 6367 nummer 42, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERKRIJGINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in: A. Een akte houdende vestiging erfdienstbaarheid op een december negentienhonderdeenentachtig verleden voor Mr J.J.H. Gramser, notaris ter standplaats de gemeente Vries, overgeschreven, thans genaamd ingeschreven ten hypotheekkantore, thans genaamd het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Assen op vier december negentienhonderdeenentachtig, in deel 3574 nummer 43, in welke akte het bij deze akte verkochte perceel onder 4 werd genoemd en waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: Ten behoeve van de perceelsgedeelten, hiervoor onder 1, 2 en 3 vermeld, deel uitmakende van het kadastrale perceel Eelde, sectie A nummer 406 en in eigendom toebehorende aan respectievelijk genoemde Hendrikus Johannes van Trigt, Annet de Ven en Jacquelien Ellen Louise Christianne Huberts en ten laste van de perceelsgedeelten, hiervoor onder 4 en 5 genoemd, deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend gemeente Eelde, sectie A nummer 1592 en 406 en in eigendom toebehorede aan respectievelijk genoemde Jan Albert- en Frans Hendrik Venekamp, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van voet- en kruipad, uit te oefenen langs de zuid- en oostkant van het lijdend erf tot en met en over de aan de oostkant gelegen dam, op de minst bezwarende wijze om te komen van en naar de openbare weg. en B. voormelde titel van aankomst deel 6011 nummer 39, waarin ondermeer nog woordelijk staat vermeld: model 6122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
BIJZONDERE BEPALING Ten deze wordt verwezen naar voormelde overeenkomst van koop en verkoop de dato twaalf september negentienhonderdvijfennegentig, waarin staat vermeld: bijzondere bepaling. Artikel 20. De koper verklaarde aan de heer Willem Klaas Hendrik Venekamp het recht van overpad te verlenen, ten laste van een strook grond, gelegen op het bij deze akte door de koper gekochte perceel, om te komen van- en te gaan naar de openbare weg en het aan de heer Willem Klaas Hendrik Venekamp voornoemd in eigendom toebehorende perceel genummerd 2033, zulks te voet, per fiets, bromfiets, motorfiets, auto en tractor (met aanhangwagen), zulks op een voor koper minst bezwarende wijze, een en ander zoals op een aan deze akte gehecht situatietekening schetsmatig is aangegeven, alsmede een persoonlijk recht tot het hebben en houden van een hek, zulks op de thans bestaande wijze, met dien verstande evenwel dat gemeld recht niet zal overgaan op rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel. Tevens wordt met betrekking tot Registergoed II te dezen verwezen naar voormelde akte van levering verleden op acht maart negentienhonderd negenennegentig voor mr. H.J. Holland, notaris te Noordenveld waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Assen in register Hypotheken 4 deel 6874 nummer 24, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Ten behoeve van het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2033 en ten laste van het bij deze verkochte en wel dat gedeelte ter breedte van ongeveer vier meter, gerekend vanaf de kadastrale grens met het perceel Eelde Sectie A nummer 2032, in eigendom toebehorende aan de heer Mr. Herman de Wilde, wonende te Eelderwolde, Groningerweg 48, en diep ongeveer vijftig meter, hetwelk is gelegen naast het bij het aan de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld perceel Eelde Sectie A nummer 2033, wordt gevestigd een recht van in-, uiten overweg, zulks om ten behoeve van het niet verkochte- en bij de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld kadastraal perceel en ten laste van het hiervoor omschreven gedeelte van het bij deze gekochte gedeelte van gemeld kadastraal perceel, op de minst bezwarende wijze, te komen van- en te gaan naar de openbare weg, zijnde de Groningerweg. Verkoper zal voor de uitoefening van dit recht gebruik dienen te maken van een nog door- en voor rekening van de koper aan te leggen dam, met een breedte van twee meter, te rekenen vanaf de bestaande dam, zodat de volle vier meter als toegangsweg, gerekend vanaf de Groningerweg, naar het bij de verkoper achterblijvende gedeelte van gemeld perceel Eelde Sectie A nummer 2033, gebruikt kan worden. Koper verklaart zich hierbij te verbinden een maximale inspanningsverplichting te leveren om binnen een termijn van vijfenzestig dagen, te rekenen vanaf heden, de benodigde vergunning van de Gemeente Tynaarlo te verkrijgen om een dam ter breedte van vier meter te realiseren benodigd voor de hiervoor omschreven toegang naar het bij de verkoper achterblijvende gedeelte van het perceel Eelde Sectie A nummer 2033. Mocht de Gemeente Tynaarlo binnen gemelde termijn van vijfenzestig dagen na heden gemelde vergunning nog niet hebben verleend, dan wel indien na deze periode van vijfenzestig dagen is gebleken dat de Gemeente niet bereid is gemelde vergunning tot het verbreden van de dam naar een breedte van vier meter te verlenen, dan zal de verkoper het bestaande zakelijke recht van uitweg over een reeds aanwezige dam, gelegen voor twee meter op het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2033 en voor twee meter op het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2032 kunnen blijven uitoefenen en wel over een zodanig gedeelte als noodzakelijk is om op de minst bezwarende wijze te komen en te gaan van het bij de verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel Eelde Sectie A nummer 2033 en naar de Groningerweg. VERVALLEN RECHT VAN OVERWEG Indien de Gemeente Tynaarlo vergunning zal verlenen tot het verbreden van gemelde dam naar een breedte van vier meter, waardoor de verkoper in staat is zonder gebruik te maken van een gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2032, te komen van en te gaan naar het bij hem in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2033 model 7122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
en de Groningerweg, zal het hiervoor omschreven en in gemelde akte dedato een april negentienhonderdzesennegentig verleden voor de te Groningen gevestigde Notaris Mr A.J. Nielsen, bij afschrift ingeschreven ten kantore van gemelde Dienst op twee april daarna in het Register hypotheken 4 deel 6011 nummer 39, opgenomen recht van overpad, geheel zijn vervallen, zodat vanaf het moment dat de verkoper het bij hem in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2033 door middel van een eigen toegangspad, ter breedte van vier meter kan bereiken en verlaten, hij geen zakelijk en/of persoonlijk recht meer heeft, zoals in laatstgemelde akte omschreven, uit te oefenen over het perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2032, thans in eigendom bij de heer Mr. Herman de Wilde te Eelderwolde. De comparant sub A genoemd verklaart dat indien de vergunning te verlenen door de Gemeente Tynaarlo niet mocht worden en/of kunnen worden verleend, voor het verkrijgen van een toegangsdam ter breedte van vier meter, het bij gemelde akte dedato een april negentienhonderdzesennegentig verleden door de te Groningen gevestigde Notaris Mr. A.J. Nielsen, gevestigd zakelijk- en/of persoonlijk recht te zijnen behoeve geheel zal zijn vervallen voor dat gedeelte, hetwelk hij niet nodig heeft om op de minst bezwarende wijze te komen van- en te gaan naar het bij hem in eigendom verblijvende gedeelte van gemeld perceel Eelde Sectie A nummer 2033, inhoudende derhalve het gebruik van het meest oostelijk gelegen gedeelte van het gezamenlijke toegangspad tussen de percelen Eelde Sectie A nummer 2032 en 2033. De comparant sub A genoemd verklaarde reeds nu voor alsdan volledig in te stemmen met gemelde afstanddoening, zowel voor het geheel als voor het bij deze akte vastgestelde gedeelte van het thans aan hem toekomende zakelijk- en/of persoonlijk recht op gemeld perceel kadastraal bekend Gemeente Eelde Sectie A nummer 2032. De comparant sub B genoemd, verklaarde als mondeling lasthebber van de heer Mr. Herman de Wilde, fiscaal jurist, wonende te Eelderwolde, Groningerweg 48 (postcode 9766 TP), geboren te Groningen op achtentwintig juni negentienhonderdtweeënzestig, gehuwd, gemelde afstanddoening, zowel voor het geheel als voor het bij deze akte vastgestelde gedeelte, door de comparant sub A genoemd, reeds nu voor alsdan voor genoemde heer Mr. Herman de Wilde aan te nemen.. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. model 8122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is